Регистрация прав на недвижимость – исключительно важный вопрос.
Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца.
А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”)
Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.
Органы регистрации прав недвижимости – только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).
МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.
Как приобретается право на объект недвижимости? (статья дополнена 02.01.2020 года)
Разберемся подробно: как провести регистрацию прав на “первичную” и “вторичную” недвижимость.
Регистрация прав на недвижимость
В этой статье вы узнаете:
- сроки регистрации прав подробнее > > >
- порядок регистрации прав на новостройки
- порядок регистрации прав на вторичное жилье
Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Регистрация прав на недвижимость. Первичная регистрация
Первичная недвижимость – это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.
Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.
Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – первый (первичный) этап регистрации недвижимости.
Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости
Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости – это первый этап регистрации
Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры) на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.
На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.
Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок есть на сайте Росреестра.
Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение(квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок.
У кадастрового инженера есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.
На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен.
Сроки постановки на кадастровый учет: с 02.01.2017 г – не более 5 рабочих дней.
Сейчас можно одновременно провести две процедуры – постановка на кадастровый учет и регистрация прав.
Одновременная процедура – постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит не более 10 рабочих дней.
Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена.
Регистрация прав на недвижимость на первичный объект
Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.
Сроки регистрации:
- 10 рабочих дней, с 01.01.2017 г – не более 7 рабочих дней
- при регистрации ипотеки(залога) – 5 рабочих дней.
- на основании документа, удостоверенного нотариусом – не более 3 рабочих дней
- на основании документов, поданных в электронном виде – на следующий рабочий день
Госпошлиина за регистрацию права собственности: 2 000 .00 рублей
Пакет документов для регистрации права собственности на первичный объект:
Квартира в многоквартирном доме
- Акт приема передачи квартиры в собственность
- Договор долевого участия
- Квитанция об оплате госпошлины и копия
- Заявление о регистрации права
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
- Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет
Объект индивидуального строительства (дом)
- Акт ввода в эксплуатацию
- Квитанция об оплате госпошлины и копия
- Заявление о регистрации права
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
- Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет
- О дачной амнистии
Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как у регистратора есть доступ к нему, при условии если объект уже поставлен на кадастровый учет.
Регистрация прав на недвижимость. Вторичная регистрация
Поскольку права на объект уже ранее регистрировались, значит объект состоит на кадастровом учете ( но ошибки встречаются, проверьте >>>).
И в ЕГРН внесена запись о собственнике.
Чтобы зарегистрировать право собственности на нового владельца необходимо:
- Заявление о переводе права, которое пишут все участники сделки отчуждения
- Заявление о регистрации права от покупателя
- Документ, отражающий содержание сделки – договор, соглашение, решение и т.д
Внимание!
С 29.12. 2015 г договоры отчуждения собственности или доли в ней, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным подлежат удостоверению нотариусом !
С 31.07.2019 г договоры отчуждения долей в праве собственности на недвижимость, НЕ всеми участниками долевой собственности ОДНОВРЕМЕННО – подлежат удостоверению у нотариуса. Подробнее в статье: Отмена нотариальных сделок
На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, зарегистрировать права собственности на покупателя можно без заявления продавца.
Для этого необходимо предоставить в Росреестр нотариальную копию договора купли-продажи, удостоверенную нотариусом.
Регистрация прав на недвижимость. Сроки
Срок регистрации права:
- 10 рабочих дней, с 02.01.2017 г – 7 дней, при подаче пакета документов непосредственно в Росреестр и 9 дней -через МФЦ
- если возникает ипотека( залог) – 5 рабочих дней
- если договор удостоверен нотариусом – 3 рабочих дня
- если заявление о регистрации подается в электронном виде – 1 рабочий день.
Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет
Государственная пошлина за регистрацию права собственности
Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестр составляет 2 000.00 рублей.
Оплачивают ее все приобретатели права в пропорциях, равных доле в праве собственности.
Если приобретатель права один – он оплачивает 2000.0 рублей.
Госпошлина за регистрацию договора (право устанавливающего документа) отменена, так как с 01.03.2013 года такой документ не подлежит государственной регистрации.
Стоит прочесть:
Регистрация права собственности на недвижимость
Регистрация права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю – обязательная процедура. Происходит внесение записи о этом в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.
Ведь единственным доказательством зарегистрированных прав на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.
ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость
ФЗ – 212 “О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним” прекратил свое действие!
02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
Все рекомендации автора сайта по оформлению сделок с недвижимостью и регистрации права собственности даны в соответствии с новым законом!
ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
Документы подтверждающие регистрацию прав
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости теперь является НЕ ДОКУМЕНТ!!!
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН.
Чтобы убедиться в наличии прав или отсутствии обременений прав – нужно получить выписку из ЕГРН.
При регистрации прав на нового правообладателя такая выписка выдается владельцу вместе с договором купли-продажи, удостоверенным регистрационной надписью на бумажном носителе или в виде электронного документа.
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Александра. Обратитесь в департамент земельных отношений.
Гаражный кооператив. Создан 1968году. Постройка завершена в 1972 году Проведено межевание, здание боксов оформлено в собственность. Земля Акт бессрочного безвозмездного пользования от 1985года. Не приватизирована, не в аренде. Какой процент кадастровой стоимости нужно заплатить ГСК администрации что бы выкупить землю в собственность?
Ответ для Анастасии.
В любом случае сначала нужно поставить здание на кадастровый учет. Обратитесь к кадастровому инженеру. Список аттестованных инженеров есть на сайте Росреестра.
нет, речь идет о нежилом здании
Ответ для Анонима.
Госпошлины бывают разные, зависят о назначения здания, помещения, категории земель.
Уточните.
Ответ для Анастасии.
Речь идет о земельном участке?
Здравствуйте. подскажите пожалуйста, чтобы поставить объект недвижимого имущества в реестр, что для этого необходимо, какие документы? Россимущество просит предоставить документ н подтверждающий наличие оснований для отнесения объекта к собственности Российской Федерации, что они имеют в виду?
здравствуйте .за госрегистрацию прав на недвижимое имущество с меня взяли в мфц 2000 р.вчера случайно узнала от соседей что стоимость 350р .кто прав..
Ответ для Александра Федоровича.
Реестр собственников многоквартирного дома формируется из Единого государственного реестра недвижимости. Его можно заказать через МФЦ и в электронном виде (в статье есть ссылка на сервис заказа). Цена зависит от количества собственников. При заказе через указанный сервис цена с квартиры – 80 рублей.
При проведении собраний в ТСЖ требуется определять имеется ли кворум, а для этого необходимо иметь реестр собственников помещений. Где реестр заказывают, цена вопроса, сроки исполнения, если дом на 45 квартир. Спасибо
Ответ для Антона.
Это что же за нотариус такой вам попался?
А на кадастровом учете объекты состоят?
Здравствуйте!
Ситуация:
Оформили купчу дома и земельного участка у нотариуса, заведомо было известно то что собственник не регистрировал собственность в Росреестре.
Вопрос: нужно ли регистрировать недвижимость в росреестре продавшему, а затем только новому владельцу?
Ответ для Елены
Конечно в МФЦ не правы.
Специалист МФЦ вообще не особо знает процедуры Росреестра. Его задача принять документы и опись дать вот и все.
Жалобой письменной пригрозите и инцидент будет тот час исчерпан.
Здравствуйте.В 2014 г был подписан дду в новостройке.Подписан был по доверенности представителем моим.Договор в том же году прошел гос.регистрацию.В настоящий момент оформляю право собственности как дольщик.Доверенность на представителя была утрачена, так как срок действия вышел 2 года назад.Сейчас в мфц просят эту старую доверенность а у меня ее нет.Нотариус отказывается выдать дубликат.Говорит что не хранят дубликаты.Подскажите вправе ли в мфц требовать эту доверенность?или как мне зарегистрировать собственность в этом случае?
Ответ для Татьяны.
На основании какого документа осуществилась передача в хозяйственное ведение?
Муниципальное унитарное предприятие получило в 2016 г в хозведение имущество .Выяснилось что без регистрации права . На сегодняшний день собственник утверждает что наше предприятие обязано было зарегистрировать . И естественно налог на имущество начислить по кадастровой стоимости. Что грозит нашему предприятию если налог на имущество начислялся по остаточной стоимости 2,2 % и имеет ли право МУП провести регистрацию самостоятельно и предъявить расходы по регистрации собственнику ?
Ответ Алексею.
На Вашем ДДУ должен стоять штамп о регистрации ипотеки, значит в ЕГРП об этом есть запись. Перед регистрацией права собственности эту запись необходимо погасить.
Необходимо взять справку о погашении ипотеки в банке и вместе с заявлением передать в Росреестр. Кроме того, поскольку у Вас нет закладной, а ипотека регистрировалась на основании Кредитного договора – необходимо заявление о погашении записи об ипотеки в ЕГРП со стороны кредитора. В банках есть специальные юристы для этого. Договаривайтесь с ними о этом. Иногда бывает трудно)))
Подскажите, пожалуйста, по поводу следующей ситуации:
– согласно ДДУ квартира куплена в ипотеку в строящемся доме, дом уже сдан;
– ипотека выплачена полностью досрочно;
– квартира уже зарегистрирована в ГНК, теперь предстоит регистрация в ЕГРП. Хочется ,чтобы квартира сразу была зарегистрирована без обременения в виде ипотеки.
Согласно списка документов, необходимых для регистрации в ЕГРП, информация о первоначальной ипотеке есть только в ДДУ. Причем никакие дополнительные документы о ее погашении не требуются.
в случае первички, как в ЕГРП изначально попадает информация о наличии обременения на квартиру? Имеет ли смысл дополнительно нести справку из банка о том, что ипотека была погашена, или как это работает на практике?
Спасибо.