Правила оформления купли-продажи квартиры соответствуют требованиям закона “О государственной регистрации недвижимости” ФЗ-218, Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Земельного Кодекса РФ и других правовых актов.
Правила оформления купли-продажи квартиры
Правила оформления купли-продажи квартиры предполагают правильное оформление договора купли-продажи и акта приема-передачи.
А так же процедуру регистрации перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на покупателя.
Регистрация права собственности на покупателя облагается госпошлиной в 2000.00 рублей.
Законодательство о правилах оформления купли-продажи квартиры
01.01.2020 вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ
п.6 статьи 8.1
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Это очень важное изменение!
Теперь приобретатель права (покупатель), получивший сведения из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии у продавца ограничения прав на продажу (ипотеки, арестов, запретов на регистрационные действия) смело может идти в сделку.
Теперь нет необходимости обращаться за услугой нотариуса.
Очень важно, чтобы дата выписки из ЕГРН об отсутствии ограничений (арестов, ипотеки, запрета на регистрационные действия) и дата Договора купли-продажи совпадали.
Подробнее прочтите в статье: Что такое обременение квартиры
01.01.2020 года вступила в силу статья 68.1 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
Теперь добросовестный приобретатель недвижимости может, в случае утраты прав на жилое помещение, рассчитывать на компенсацию своего реального ущерба из казны РФ, при условии, если он полагался на выписку из ЕГРН.
- Две процедуры, постановка на кадастровый учет квартиры-новостройки и регистрация прав на нее, можно провести одновременно и всего за 10 дней.
Отдельно процедуры проводятся в срок – 7 рабочих дней.
- Основания и сроки для приостановки государственной регистрации:
по инициативе регистратора процедура может быть приостановлена на 3 месяца;
по инициативе заявителя – на 6 месяцев.
- ЕГРП и реестр ГКН слились в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости, где будут собраны все сведения об объекте недвижимости и история сделок с ним.
ЕГРН ведется в электронном виде.
- Можно заказать выездное обслуживание по приёму-выдаче документов в Росреестре.
- Установлен единственный случай отказа в приеме документов – если не установлена личность заявителя.
При подаче не полного пакет документов – сначала регистрацию приостановят на 3 месяца, если причины приостановки не будут устранены – откажут в регистрации.
Каждый заявитель может дополнительно приостановить регистрации на 6 месяцев по собственному желанию, подав при этом заявление через МФЦ.
В Единый государственный реестр недвижимости теперь вносятся:
– страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС), если такой номер присвоен в установленном порядке.
(А не данные паспорта или другого документа, удостоверяющего личность. Прим автора)
- Если в пакете документов на регистрацию не будет согласия супруга на сделку( если оно конечно необходимо), переход прав зарегистрируют, но в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии этого документа.
- Кадастровый учет квартиры- новостройки первичен, регистрация прав на квартиру – вторична.
- Заявления в Росреестр подаются через Многофункциональные центры “Мои документы” -МФЦ. Все документы по сделке переводятся в электронные скан-образы и передаются в Росреестр в электронном виде.
- Сделки по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным собственникам, подлежат обязательному удостоверению нотариусом.
- Договор купли-продажи квартиры не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу после подписания его всеми участниками сделки, но переход права от продавца к покупателю регистрируется в обязательном порядке, о чем вносится запись в реестр.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является не документ. а запись об этом в ЕГРН.
Закон не обязывает зарегистрировать право собственности в определенные сроки, такая процедура проводится только по заявлению приобретателя права.
- Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным требуется разрешение органов Опеки и попечительства .
- Для продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру необходимо соблюсти первоочередное право покупки другими участниками долевой собственности. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Прочтите подробнее: Купля продажа доли в квартире
- Для продажи квартир, приобретенной в браке, необходимо нотариальное согласие супруга.
- Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
Как подтверждение проведенной государственной регистрации возникновения права и перехода права, выдается выписка из ЕГРН.
- Права и обязанности участника долевого строительства, при “продаже квартиры – долевки”(строящейся квартиры) переоформляются на нового участника Договором уступки прав и обязанностей участника долевого строительства и этот договор подлежит государственной регистрации.
- Оплату продавцу за квартиру можно осуществить как безналичным путем, так и наличными денежными средствами в руки продавца.
При этом продавец обязательно передает покупателю расписку о приеме денежных средств. Расписка в получении денег за квартиру
Правила оформления купли-продажи квартиры. Налоги и налоговые вычеты
Полезные статьи:
Какой налог с продажи квартиры нужно заплатить?
Где можно подать документы по купле-продажи квартиры
С января 2017 года можно сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и не важно, где ваш объект расположен.
Так, если квартира расположена в Самаре, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный для вас офис приема-выдачи документов по месту жительства.
Даже для сделки купли-продажи квартиры участникам не обязательно лично встречаться в одном месте.
Межтерриториальных сделок “обкатали”, теперь это рядовая ситуация.
Даже если стороны сделки находятся в разных городах, они могут подать документы в Росреестр в своем населенном пункте.
При этом договор купли-продажи может быть заключён в электронной форме. Такие сделки сейчас проводят в ипотечных центрах крупных банков.
При чём, совсем не обязательно покупать квартиру за счет кредитных средств.
Стоимость такой услуги от 3 000 рублей.
Если договор купли-продажи будет оформлен на бумажном носителе, стороны обмениваются подписанными договорами по почте, первым заявление о переходе права собственности подает продавец, пересылает покупателю свою Опись приема документов и по ней свой экземпляр договора купли-продажи квартиры передает в МФЦ покупатель.
Подтверждение прав при купле-продаже квартиры
Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдаётся.
Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости.
Всегда рада разъяснить
Ответ для Антона. Если вы будете участвовать в сделке вместе – тогда нет.
Подскажите пожалуйста, нужен ли нотариально заверенный ДКП, если мы с продаем квартиру с бывшей супругой? Квартира в долевой собственности.
Ответ для Надежды. Без нотариального согласия супруга на покупку вам не обойтись,т.к при нотариальной сделке оно обязатель но.
Добрый день! Покупаю квартиру у собственника с ребёнком несовершеннолетним. Договор будем оформлять у нотариуса. Что требуется от меня, как покупателя, кроме паспорта? Состою в браке, муж в курсе. но согласие не оформляли, т.к. считаем это лишней тратой денег, ведь в любом случае эта квартира будет общей собственностью.
Ответ для Натальи.
Такой документ может запросить банк в ипотечной сделке. Уточните у вашего менеджера по ипотечному кредитованию
Добрый день! Дочери 21 год, приобретает квартиру. Замужем не была и не состоит в браке. Риэлтор говорит, что нужен документ, заверенный нотариусом, что на момент покупки квартиры в браке не состоит. Нужен ли на самом деле этот документ?
Ответ для Бориса
Налог от продажи, подсказать не смогу.
Госпошлину оплачивает покупатель
Добрый вечер! Я гражданин Украины и получил в наследство от отца квартиру. Документы на квартиру оформил. Подскажите, какие затраты я понесу при продаже квартиры или все расходы берет на себя покупатель? Спасибо
Ответ для Анонима.
Да, поскольку у вас зарегистрирована долевая собственность.
Добрый день! Мы с супругой при покупке квартиры выделили каждому долю.
Сейчас когда столкнулись с продажей этой квартиры узнали что по новому закону при продаже общей долевой собственности нужно заверять ДКП у нотариуса.
Нужно ли супругам при продаже общей долевой собственности заверять ДКП у нотариуса?
Ответ для Александра.
Да, такое заявление вы сможете подать в Астрахани, только через офис Росреестра. В МФЦ такие заявления не принимают до конца года.
Здравствуйте .Вопрос-Возможна ли подача документов на регистрация введённого в эксплуатация жилья по ДДУ в Московской области г.Химки , в Астрахани Спасибо
Ответ для Ирины.
Нет, не нужно.
Добрый вечер! Можно узнать у Вас если продавец купил квартиру через два года женился, сейчас продает ее. Вопрос: Нужно в реп палату какие то документы от нотариуса о том что он не был женат на покупку квартиры. И квартира не в браке покупалась? Спасибо.
Ответ для Валентина.
Если квартира приобретается по договору купли-продажи то передача денег происходит по договоренности сторон после подписания ДКП, т.к договор вступает в силу сразу после подписания сторонами.
Если покупатель рассчитывается позже чаще всего регистрируется обременение в пользу продавца. И тот и другой вариант приемлем.
МФЦ не регистратор, а посредник между заявителем и Росреестром.
Приобретаю квартиру у застройщика по ДКП с ипотекой. Насколько правомерно требование застройщика о переводе собственных средств ему ДО подачи документов на регистрацию в МФЦ? Требует ли такое МФЦ?
Ответ для Александра.
Да, конечно. Важно только правильно оформить доверенность. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/10/11/doverennost-na-pokupku-kvartiryi/
Подскажите, пожалуйста, я живу в Томске хочу купить квартиру в Москве
я не хочу ездить в Москву для оформлении зделки
можно доверить это моей дочери которая живет в Москве
Ответ для Елены.
Если вы продаете квартиру целиком определять доли не нужно, сделка оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме.
Здравствуйте! Спасибо огромное за сайт, за ваш труд! подскажите пожалуйста, если квартира находится на праве общей совместной собственности у супругов по Договору передачи жилых квартир в совместную собственность, обязательно ли при продаже квартиры делать договор определения долей, ведь потом при продаже без нотариуса не обойтись, спасибо.
Ответ для Сергея.
Свидетельство лежит в Архиве Росреестра. Сделайте заявку в ваше территориальное управление, через 2-3 дня получите Свидетельство на руки
Добрый день! Продаем квартиру в ипотеку, когда жена приобретала квартиру, до брака, забыли получить свидетельство о владении в росреестре. Сейчас банк требует это свидетельство, которое сейчас не выдается, законно ли это? Разве выписки из ЕГРН недостаточно?
Ответ для Сергея.
Оформление имущества супругов происходит только в общую совместную собственность. Но при использовании Материнского капитала нужно оформить общую долевую собственность на всех членов семьи. Росреестр может запросить брачный договор на оформление недвижимости в долевую собственность супругов, или нотариальный договор купли-продажи.
Сделайте договор купли-продажи в простой письменной форме и сдайте его в Росреестр ( оставьте один экземпляр для нотариуса), если приостановят регистрацию – сделайте брачный договор, он возможно обойдется дешевле. Хотя как знать. Госпошлина за удостоверение договора зависит от цены.
Задавайте вопросы еще, будем разбираться в ситуации.
Нужно ли заверять сделку по купле продаже дома за материнский капитал с 1 мая 2017?
Ответ для Дмитрия.
Действительно, продажа квартиры в долевой собственности оформляется через нотариуса.
Почитайте статьи:https://exspertrieltor.ru/nonarialnie-sdelki/
Но вы должны понимать, отказавшись от права приватизации человек не может рассчитывать на деньги от продажи.
Здравствуйте!
Встал вопрос приватизации квартиры в муниципальной собственности. Собственник отец, но также прописана и дочь. Квартиру хотят продать. Риэлтор сообщил что для последующей продажи квартиры лучше чтобы дочь отказалась от своей доли полностью в пользу отца, и не придется платить более 25 000 нотариусу за “долевое участие” при составлении договора продажи третьему лицу, так как собственником будет только отец.
Квартира оценится приблизительно в 2 100 000 рублей. Верно ли сообщил информацию риэлтор или здесь имеют место посторонние мотивы? А также как посчитать точную стоимость нотариальных услуг в данном случае?
Спасибо за ответ
С уважением, Дмитрий
Прочтите статью https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/
https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/
Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/
Подскажите, пожалуйста, нужно ли заверять у нотариуса соглашение о выделении деткам долей после снятия обременения с квартиры? спасибо
Ответ Константину.
Теперь без кадастрового учета каждого участка не обойтись. Нужно вынести границы участков на местности, поставить межевые знаки и поставить на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.
Для межевания участков пригласите кадастрового инженера.
ответ для Марии. Подробный ответ на ваш вопрос в статье:
Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, как по новому закону ФЗ-218 от 13.07.2015 в связи с одновременным кадастровым учетом и регистрацией прав оформить соглашение о разделе земельного участка находящегося в долевой собственности между дольщиками. Раньше сначала был кадастровый учет временных участков, а потом в соглашении прописывались их номера, а сейчас как указать где чья часть участка без предварительного кадастрового учета этих частей. Буду очень благодарен за ответ!
надо ли заверять у нотариуса договор продажи?
Зачем же вам оформлять договор купли-продажи, оформите договор дарения и ни каких налогов не будет.
Добрый день!Подкажите пожалуйста если отец хочет продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку,тоесть купля продажа между родственниами,скажите какой налог нужно будет заплатить?
Ответ для Ильмира.
Ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса.
В Договоре купли-продажи в простой письменной форме укажите обоих собственников и вид права “общая совместная собственность”
Здравствуйте. Меня зовут Ильмир.Решили купить квартиру которая находится в СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ У СУПРУГОВ и свидетельство о регистрации одна. Нужно ли оформить договор у нотариуса т.к в ст.24 гласит оформление купли -продажи договора через нотариуса при ДОЛЕВОМ СОБСТВЕННОСТИ. Спасибо.
Ответ Константину. Вот посмотрите первоисточник: https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/?price
Заказывал 11 января 2017 года выписку из ЕГРП (ЕГРН) Квитанцию с реквизитами мне вручную набрал специалист Росреестра. Оплата составила 400 рублей. Через три дня получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости на нескольких листах, в которой был также включен кадастровый паспорт.
Не пойму – почему вы пишите что стоит это 750 рублей?
Ответ для Веры.
Дом и земля – это два разных объекта недвижимости. Поэтому можно составить завещание только на землю, предоставив нотариусу документы на этот объект недвижимости.
Здравствуйте! У нас земля приватизирована, а дом нет (построен в 1993). Отец хочет завещать и землю и дом 3 дочерям. Нужно ли сейчас дом приватизировать, если он не будет в дальнейшем продаваться, он быстрее развалится….
Ответ для Лидии.
Это у вас условный номер стоит.
Получите новый кадастровый паспорт, чтобы не допустить ошибок.
Здравствуйте, Ольга! Спасибо за ответ. Еще один вопрос. Кадастровый паспорт у меня есть, датирован 2008г. В режиме онлайн я проверила кадастровый номер по прежней регистрации. Сейчас кадастровый номер другой. Нужно заказывать новый кадастровый паспорт ?
Ответ для Юлии.
Если свекровь единственная собственница – вам нотариус не нужен. Составляете договор один продавец – четыре покупателя.
Такой ответ вы получили вероятно для того, чтобы вы еще раз пришли к нотариусу с договором выделения долей детям.
Ответ для Лидии.
Я вам ответила в предыдущем вопросе. В комментариях к статье: https://exspertrieltor.ru/2016/01/26/izmeneniyvzakone/
Добрый день, помогите разобраться в следующем вопросе. Свекровь продает жилой дом с землей, я с мужем и детьми (10 лет и 3 года) хотим купим с использованием материнского капитала. В договоре купли продажи хотели сразу прописать Покупателями – нас четверых, но нотариус в калужской области отказался сопровождать сделку. Утверждает, что несовершеннолетние дети не могут купить дом у своей бабушки !!
Здравствуйте! Я в 2010г купила квартиру . Есть свидетельство на право собственноси и техпаспорт на имя прежнего владельца квартиры. На свое имя техпаспорт не оформила. Сейчас хочу продать квартиру. Какие могут возникнуть проблемы из-за техпаспорта?
Ответ Роману.
Вам предстоят расходы:
Госпошлина за регистрацию права – 2000.0
Госпошлина за удостоверение договора купли-продажи нотариусом – 6 000.0
Оплата услуг нотариуса по составлению договора и его копии для Росреестра – местные тарифы
Почитайте статью: https://exspertrieltor.ru/2016/06/22/notarialnyiy-dogovor/
Я решил купить квартиру в ипотеку, с продавцом мы решили что все расходы нотариуса я беру на себя, во сколько мне это обойдется? Собственника три они наследники. Договорились на 1 200 000 рублей, кадастровая стоимость 800 000 рублей. примерно во сколько мне это все обойдется?
Ответ для Нины.
Подайте на регистрацию тот пакет документов, который есть.
Сейчас я не могу вам дать более точных рекомендаций, т.е теперь в ЕГРН будут вносить данные о регистрации в жилых помещениях несовершеннолетних и недееспособных. Есть ли таковые в вашей сделке?
Подскажите, пожалуйста, как быть в нашей ситуации. У нотариуса подписали договор купли продажи. Продавцы были прописаны. Не успели сдать договора в МфЦ в связи с праздниками. Выписка из домовой книги просрочена, а продавцы уже выписались. Надо брать новую выписку из домовой книги?
Ответ Ярославу.
Ну вы попали! ))))
С большой долей вероятности не отменят.
Правда закон не обязывает в договоре купли-продажи указывать данные паспорта. ФИО, дату и место рождения обязательно, надеюсь они у вас не изменились )))
При подаче документов придется написать заявление на внесение изменений в реестр о смене паспорта.
Доброго времени суток. Решил продать участок и пол дома, еще год назад, узнал как и что делать, какие документы нужнв. Нашел покупателей, пока оформлял документы, исполнилось 35 пришлось менять паспорт в августе. Все документы собрали, радостные пришли с покупателями в МФЦ, нас развернули т. К. С 20.05.2016 все сделки с долями делаются через нотариуса. Натариус запросил еще кучу документов таких как: меживание. Тех. Паспорт и т. Д которые делабтся не пару дней и стоят не одну тысячу ??? ДКП задним числом не напишешь т. К. Поменян паспорт. Каакие еще варианты продажи есть? Могут ли отменить этот закон в 2017г?