Договор купли продажи квартиры — это документ, описывающий сделку отчуждения объекта недвижимости, в которой один человек передает свои права собственности на квартиру другому человеку.
Стороны сделки обладают свободой договора и вольны прописать с нем все, что хотят.
-Почему же тогда регистраторы так часто приостанавливают регистрацию перехода права из-за ошибок в договоре купли-продажи?
-Потому что составитель договора допустил ошибку в существенных условиях договора! Чаще всего в порядке расчетов или в описании объекта недвижимости, ведь эти разделы договора требуют выполнения обязательного порядка и смысла.
В общем и целом договор купли-продажи недвижимости  не очень  сложный документ и зная его ключевые моменты каждый  может его  составить самостоятельно, используя актуальный шаблон.
Статья обновлена: 23.05.2020

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

Некоторые договоры купли-продажи квартиры между физическими лицами подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. При этом нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, даже если они составлены в юридических конторах, а поручают их составление своим помощникам, навязывая правовую услугу.
Стоимость составления договора купли-продажи между физическими лицами у нотариуса сильно разнится по регионам и составляет от 5000.0 до 10000.0 рублей

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами нотариальный

Обязательному удостоверению договора  у нотариуса требуют следующие сделки:

  • Продавец квартиры — недееспособный
  • Продавец квартиры — несовершеннолетний
  • Продавцы владеют квартирой на праве общей долевой собственности и отчуждаются НЕ ВСЕ доли сразу.

Договор между физическими лицами в простой письменной форме

Не требуют удостоверения договора  у нотариуса следующие сделки:

  • Продавец квартиры полностью дееспособен и владеет ей на праве единоличной собственности.
    Если такая квартира приобреталась в браке на одного из супругов — она является совместно нажитым имуществом ( а не долевой собственностью) и требуется нотариальное согласие супруга  на продажу.
    Однако, если согласие супруга на продажу будет отсутствовать, сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии согласия супруга.
    При этом договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
  • Продавцы квартиры полностью дееспособны, среди них нет несовершеннолетних детей и они владеют квартирой на праве общей совместной собственности.
    При этом договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
  • Продавцы квартиры владеют ею на праве общей долевой собственности и отчуждают все доли одновременно.

Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме для комнаты или квартиры не усложняет сделку,  и просто сейчас не включается в договор купли-продажи и переходит новому собственнику «автоматически» ( согласно ст 42, ФЗ-218 » О государственной регистрации недвижимости»).

Составление договора купли-продажи квартиры самостоятельно

Договор купли-продажи квартиры может быть составлен от руки или с помощью печатной техники.

Содержание договора должно быть однозначным и не иметь исправлений, зачеркиваний, подписок и потертостей.

Договор купли-продажи квартиры должен иметь дату.

Договор включает в себя:

  • Персональные данные участников сделки
  • Кадастровые характеристики объекта недвижимости ( кадастровый номер, площадь квартиры в соответствии с данными ЕГРН)
  • Цену объекта недвижимости и порядок расчета

К договору купли-продажи квартиры в обязательном порядке составляется акт приема-передачи. И сделка считается завершенной только после его подписания.

Заказать составление договора купли-продажи у юриста

Юристы нашего сайта готовы составить самые сложные договоры, описывающие сделки с недвижимостью в  полном соответствии с законодательством Российской Федерации.

Такой договор МАКСИМАЛЬНО защитит ваши интересы в сделке.

Заказать составление договора купли-продажи квартиры, комнаты, жилого дома и земельного участка можно здесь.

Видео консультации по составлению договора купли-продажи и акта приема-передачи

Часто составление такого важного документа, как договор купли-продажи квартиры между физическими лицами, вызывает затруднения у обычного человека и не мудрено! Ведь ошибки в нем приводят к отказу Росреестра в регистрации перехода права от продавца к покупателю.
А ведь единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы у вас не было сомнений при составлении ДКП (договор купли-продажи) посмотрите мои видео консультации по составлению договора и акта приема-передачи, и получите современные, адаптированные под вашу сделку шаблоны документов.

Подробная видео консультация по составлению Акта приема-передачи по шаблону.
Разъясняется вопрос: Когда нужно подписывать Акт приема-передачи?

Шаблон для самостоятельного составления Акта приема-передачи можно скачать на странице «ДОКУМЕНТЫ»

Видеоконсультации по составление договора купли-продажи квартиры с разъяснением ключевых моментов сделки вы можете получить со страницы шаблонов документов.

 


Всегда рада разъяснить. Автор

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами: 4 комментария

  • 23/05/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Это красочный и увлекательный слот, позволяющий выиграть. Удачная попытка поможет увеличить имеющуюся сумму кредитов в два раза. Перед тем, как начать игру, Sloto.TOP рекомендует разобраться во всех нюансах и особенностях бонусных программ! Что касается вывода, забрать деньги игрок сможет в случае, если он отыграл все начисленные премии, при этом оставшись в плюсе. Именно здесь обеспечено отличное времяпровождение. Правила просты — достаточно одного тестирования для ориентирования в них. При этом пополнение должно быть не менее 500 руб. Процент бонуса от депозита может быть разным и иногда доходит до 500%, но при этом существенно вырастает сумма вейджера (сумма отыгрыша денег). Все гаминаторы от проверенных производителей, поэтому честная игра обеспечена. В качестве подсказки игроку открыты последние открытые карты в игре.

  • 24/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Юрия.
    Возможно земельный участок в долевой собственности владельцев квартир, а значит у них есть первоочередное право покупки. Нужно их всех уведомлять.

  • 24/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!

    Столкнулись с приостановкой регистрации ДКП. В собственности продавца квартира, общее имущество в многоквартирном доме — земельный участок, доля в праве на ЗУ такая-то.
    В договоре указали характеристики квартиры и информацию по ЗУ, как указано в свидетельстве о регистрации. В МФЦ от нас оформили два заявления на ЗУ и квартиру и + оплату пошлин за то и за другое. В результате приостановка по квартире и документы отправлены заявителю по заявлению на ЗУ. Вопрос — как правильно в ДКП указывать информацию по объекту права и нужно ли указывать в акте-приёма-передачи информацию по ЗУ и квартире или только по квартире?

  • 26/05/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Маргариты.
    Госпошлина за удостоверение договора купли-продажи (ДКП) 0.5% от цены, указанной в договоре.
    Плюс — за составление ДКП и за его копию для Росреестра (Цена по регионам очень разниться и устанавливается нотариусом самостоятельно).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика