Ошибка в свидетельстве или выписке из ЕГРН о государственной регистрации права.

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права.
-Что делать?
-Не паникуйте. Свидетельство о регистрации права упразднили. )))

Тем не менее стоит сначала разобраться юридическая или техническая это  ошибка.
И вообще – ошибка ли это?

Произошли изменения. Читайте новую статью: Ошибка в выписке из ЕГРН

 

Внимание! С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Повторные Свидетельства и дубликаты тоже не выдаются.

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права

Если Вы обнаружили ошибку в Свидетельстве о государственной  регистрации права или Выписке из ЕГРН – это означает что она есть в самом реестре недвижимости. Ошибку лучше исправить, ведь потом она будет затягивать любую сделку с этим объектом недвижимости.

Технические ошибки в документах на недвижимость

  • Технические ошибки: опечатки, ошибки в ФИО и пр., легко исправить. Возникли такие ошибки в момент формирования заявления в Росреестр и были пропущены Вами при подписании заявления.

Нужно подать заявление о исправлении  технической ошибки в  Росреестр. Такое заявление подается через МФЦ. Специалист МФЦ сформирует вам его в своей рабочей программе, просто поясните ему об этой ошибке (покажите ее в документах). Заявления в Росреестр принимаются только по паспорту и от владельца недвижимости.

После исправления ошибки новое Свидетельство о государственной регистрации права  Вам не выдадут, с 15.07.2016 г. его не выдают, оно отменено . Подробнее > > >

Вы можете заказать Выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что ошибок больше нет. Выписку можно заказать бесплатно через личный кабинет на госуслугах.
Подробнее в этой статье


  • Если в раздел ЕГРН “Документы-основания” не внесено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи, дарения или мены, или другой важный документ, при продаже могут возникнуть  проблемы.

Поэтому нужно так же подать заявление об исправлении  этой ситуации. К заявлению нужно приложить дополнительный документ.

Ошибки в адресе объекта недвижимости

  • Ошибка а адресе объекта – может быть технической, а может быть произошло законное изменение адреса и в Росреестр поступили данные об этом. И это не ошибка уже.  
    Например улицу стали называть – проездом, или деревню – поселком.  Может изменяться даже нумерация домов.
    Единственным неизменным атрибутом объекта недвижимости – является кадастровый номер (не путайте с условным номером).

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права в площади квартиры

  • Ошибка в площади квартиры – может быть технической, а может быть при постановки объекта на кадастровый учет произошло изменение площади.
    Так, при переносе данных из государственного кадастра недвижимости в ЕГРН в 2017-2021 гг. изменилась площадь у многих объектов недвижимости.

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права. Отсутствие записи об ипотеке 

  • Отсутствует  запись об ипотеке, если вы покупали объект за счет кредитных средств. Банк откажет в выдаче денег.
    На моей практике за 18 лет дважды случалось, что государственный регистратор забыл внести запись об ипотеке.
    Человеческий фактор, встречаются ошибки из-за халатности специалистов.

Кадастровый номер не совпадает с указанным в свидетельстве

В Свидетельствах о государственной регистрации права, выданных до 2013 года, может быть указан ( а чем старше свидетельство, тем вероятнее) условный, а не кадастровый номер объекта недвижимости.

Это не ошибка!
Исправлять ничего не нужно.

Порядок и сроки исправления ошибок в документах на недвижимость

  • Срок  внесения изменений в ЕГРН (исправления ошибок)  – 3 рабочих дня.
  • Бесплатно. Госпошлина не уплачивается, если ошибка допущена регистратором. 350 рублей во всех иных случаях.
  • Нужно подать заявление о исправлении ошибки  через МФЦ. Это можно сделать в любом отделении, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Ошибка в выписке из ЕГРН

В  конце 2020 года произошли масштабные обновления программного обеспечения в Росреестре.
Теперь ошибок в выписках из ЕГРН очень много.

Конечно их будут исправлять.
НО!
Это будет происходить по мере поступления жалоб. На это уйдет не один год.
Ведь если человек не надумал продавать, или иным образом отчуждать свою недвижимость,  он и не подумает заказывать выписку из ЕГРН и проверять наличие ошибок.


 Стоит почитать:
Разногласия сведений в ЕГРП и ГКН
Ошибка в площади квартиры Документы в Росреестр.

Официальный сайт Росреестра
 

 

Поделиться с друзьями

Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Сделки с недвижимостью
Здесь можно задать вопрос. Отвечаю в течение следующего рабочего дня

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Вячеслава.
    Это не техническая ошибка. Поскольку право зарегистрировано на квартиру как на 1\2 долю, значит весь дом – это единый объект недвижимости.
    Выделение отдельных квартир в ИЖС запрещена.
    Вы можете признать объект домом блокированной застройки.
    Градостроительный кодекс ст 40
    40) дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

    (п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
    Пригласите кадастрового инженера.

  2. Вячеслав

    Дополнительно: в ЕГРН вид разрешенного использования – данные отсутствуют, на плане земельного участка (приложение 1) к Техническому паспорту домовладения схематично обозначены размеры сторон земельного участка на котором находится дом и другие строения, а также линия раздела участка и дома по линии раздела дома на квартиры.

  3. Вячеслав

    Добрый день! Приобрели 1/2 долю в общей долевой собственности по выписке из ЕГРН: строение, назначение – жилое, наименование – жилой дом с надворными постройками, тремя сараями, двумя уборными, двумя сливными ямами, колодцем, ограждением. Год ввода в эксплуатацию – 2004, дата присвоения кадастрового номера – 17 февраля 2014 года. Сведения внесены в ЕГРН в 2012 году на основании актуального Технического паспорта на домовладение БТИ от 29 ноября 2006 года на титульном листе которого указано индивидуальный жилой дом. Однако на плане строения в этом Техническом паспорте на домовладение (приложение 2) отражено, что дом состоит из 2 изолированных квартир с отдельными выходами на неприватизированный и не состоящий на кадастровом учете земельный участок, обозначенный только размерами сторон. Является ли отсутствие в ЕГРН записи о том, что жилой дом является двухквартирным ошибкой? Если да, то технической или реестровой? Что можно сделать для исправления?

  4. Ольга Слободчикова автор

    Фото свидетельства с двух сторон отправьте мне на эл. почту info@exspertrieltor.ru

  5. Ирина

    Даты выдачи нет, есть решение администрации № 57 от 08.05.1992г. А номер и дата свидетельства отсутствуют внизу

  6. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Ирины. Если есть дата выдачи документа и печать органа, который его выдал – действителен.

  7. Ирина

    свидетельство 1992 года

  8. Ирина

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, в свидетельстве о праве собственности указан номер актовой записи и номер участка( не кадастровый ), но нет номера самого свидетельства, такой документ является действительным? Все учетные книги потеряны в администрации сельского поселения,кем выдан этот документ.