Зачем нужна выписка из ЕГРН, ведь на руках у продавца есть зарегистрированные в Росреестре документы, может даже и Свидетельство о государственной регистрации права.
Разве им нельзя доверять?
Разберемся подробно.
Статья обновлена 06.01.2022
Зачем нужна выписка из ЕГРН
Единый государственный государственный реестр недвижимости -ЕГРН, ведет и хранит записи:
- о правообладателях — владельцах недвижимости;
- переходах права ( совершенных сделках с объектом недвижимости);
- обременении права, арестах, запрещениях регистрационных действий;
- сведениях об объекте недвижимости, его технических характеристиках и «привязки» к земельному участку, на котором он расположен и другие супер важные сведения.
ЕГРН работает с 02.01.2017 года.
Этот реестр был создан путем слияния ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и ГКН(Государственного кадастра недвижимости).
Сведения в ЕГРН постоянно добавляются и изменяются.
Основаниями для изменения сведений в ЕГРН являются заявления правообладателей (собственников недвижимости), решения суда и судебных приставов, органов Опеки и попечительства, кадастровых инженеров, уполномоченных государственных органов.
Поэтому выписка из ЕГРН, на дату ее получения, является самым достоверным документом о недвижимости.
Она достовернее Свидетельства о государственной регистрации права, поскольку то было достоверно только на дату его выдачи.
Ведь при внесении изменений в ЕГРН закон не обязывает владельца менять Свидетельство о государственной регистрации права!
С 15.06.2016 г Свидетельство о государственной регистрации права не выдают. Подробнее > > >
НО ЕСТЬ НЮАНС! ЭТО ВАЖНО!
Выписка из ЕГРН достоверна на дату ее формирования
Выписка из ЕГРН формируется автоматически в момент принятия у вас заявления о предоставлении информации из ЕГРН, когда специалист формирует это заявление в рабочей программе. На этот момент она достоверна.
И совсем ее данные могут быть не актуальны на момент продажи объекта недвижимости!
Практически это означает, что в промежутке между формированием выписки и переводом права на нового владельца, может быть наложен арест, обременение, запрет.
И в регистрации права на Покупателя будет отказано!
Поэтому важна скорость доставки выписки из ЕГРН к заказчику.
На бумажном носителе выписку из ЕГРН можно заказать через МФЦ, срок изготовления — 3 рабочих дня.
Электронную выписку из ЕГРН можно заказать через сат ГОСУСЛУГИ.
Посмотрите выписку, которую я получила с помощью этого сервиса при подготовке к сделке. Пришла она ко мне на почту за 1 час 08 минут.
Выписка из ЕГРН(пример, фио изменено)
Полнота сведений в выписке из ЕГРН
Но это еще не все!
Выписка, полученная любым способом, содержит не всю информацию о запретах!!!
Дело в том, что часть сведений закон не обязывает вносить в ЕГРН, но документ о них храниться в реестровом деле и на него опирается регистратор при принятии решения о регистрации или отказе.
Подробно об этом я расскажу во второй части пособия «Хочу купить недвижимость. Что надо знать. Выявление скрытых рисков в современных сделках купли-продажи»
Зачем нужна выписка, если она недостоверна
Тем не менее выписка из ЕГРН остается единственным официальным документом Росреестра, на который мы можем опираться для анализа рисков в сделке купли-продажи.
01.01.2020 вступили в силу поправки в ГК РФ
Приобретателя недвижимости, который, например, при ее покупке полагался на данные ЕГРН, будут считать добросовестным. Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество.
Изменится правило об исчислении срока приобретательной давности в отношении вещей, которые можно было истребовать по ст. ст. 301 и 305 ГК РФ. Этот срок будет начинаться со дня, когда вещь поступила в открытое владение добросовестного приобретателя. Если же за ним зарегистрировано право собственности на недвижимость, которой он открыто владеет, то отсчет срока начнется не позднее момента регистрации такого права. Сейчас срок начинает исчисляться не раньше, чем истечет срок исковой давности по соответствующим требованиям.
Суд не удовлетворит иск РФ, ее субъекта или муниципального образования об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя (физлица или организации), если после выбытия этого помещения из владения истца истекло три года. Срок будут исчислять со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя такой недвижимости.
(Статья 8.1, п. 6 Гражданского кодекса РФ)
Конечно лучший вариант — использовать все источники.
Читайте статьи:
Что такое обременение квартиры
Мошенники при покупке квартиры
В сделке купли-продажи много «подводных камней»
Всегда рада разъяснить. Автор
