Оформление новостройки в собственность

 Оформление новостройки  в собственность  – это процедура получения квартиры в собственность от застройщика и регистрация права собственности с занесением записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости.

Оформление новостройки в собственность

На этапе строительства квартиры в многоквартирном доме можно и нужно  зарегистрировать Договор долевого участия в Росреестре.
А также можно зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, предварительно поставив его на кадастровый учет. Что делают крайне редко, в случае разногласий с застройщиком.

Оформление новостройки (квартиры) и регистрация ДДУ

Оформление новостройки начинается с подписания и регистрации договора долевого участия (ДДУ). На этом этапе регистрируется не право собственности, а право требования к застройщику.
Договор долевого участия будет помещен в реестровое дело в электронном виде (скан-образ), даже если он был заключен на бумажном носителе.
При регистрации права собственности, договор долевого участия уже не нужно будет предоставлять.

Покупка права требования  это конечно не покупка квартиры, а инвестирование в строительство и принятие на себя всех рисков, связанных с этим.
“Покупка долёвки” через эскроу-счета более безопасный способ приобретения прав. Прочтите статью:
Счета эскроу в долевом строительстве

• Получите у застройщика копию Разрешения на строительство и документа о праве аренды или собственности на земельный участок;

• В Договоре долевого участия  обратите  внимание на адрес объекта и описание расположения квартиры в доме и на этаже, порядок оплаты по ДДУ.
  Оплата  должна быть осуществлена после регистрации Договора долевого участия в Росреестре. И ни как иначе!
  А вот открытие в банке договора-эскроу происходит заранее.

•  Подпишите Договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Сейчас застройщики практикуют заключения этого договора в электронном виде. Так он будет зарегистрирован в Росреестре в течении 3-х дней. Передадут его в Росреестр по электронному каналу связи застройщика с ведомством.

• Изучите приложения к Договору долевого участия,  ваша квартира на поэтажном плане   должна быть особо помечена (другим цветом, штриховкой и т.д).

•  Если ДДУ заключён в виде бумажного документа договоритесь с полномочным представителем застройщика  о подаче Договора долевого участия на регистрацию в Росреестр на регистрацию.

• Передайте договор в Росреестр вместе с заявлением о регистрации и документом об оплате госпошлины.
  Заявление  на регистрацию договора вам   выведет специалист  отдела приема документов. Госпошлина – 350 рублей;
• Если дольщик состоит в законном браке, но участвует в ДДУ один – нужно нотариальное согласие другого супруга на участие в сделке;
• Получите зарегистрированный договор ДДУ , оплатите застройщику денежные средства.
• Если вы произвели полную оплату закажите в бухгалтерии застройщика  “Справку о полной оплате”.

Оформление новостройки в собственность

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик передаст в Росреестр   документы ( Акт ввода в эксплуатацию и Кадастровые документы на дом и квартиры  )  для регистрации прав собственности на дольщиков.

•   Подпишите у застройщика Акт приема-передачи квартиры в  собственность (2 экземпляра).
  Если этот документ заключается  в электронном виде, он создаётся в одном экземпляре и подписывается ЭЦП.
  В Акте  приема-передачи прописан адрес квартиры, который ей присвоен, площадь,  полный расчет перед застройщиком.
• Если у Вас есть претензии к застройщику по качеству работ НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ до устранения претензий.
• Госпошлина за регистрацию права собственности  – 2000 рублей. Как ее оплатить

ВНИМАНИЕ!
ФЗ- 214 “О долевом строительстве” дополнен

6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

(часть 6 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

Документы для оформления собственности на квартиру

• Договор долевого участия в строительстве с отметкой о регистрации ( его подавать не нужно, ведь он уже приобщён к делу);
• Акт  приема-передачи квартиры в собственность;
• Документ об оплате  госпошлины можно не приобщать, так как регистратор проверит факт оплаты в Единой системе государственных и муниципальных платежей). Госпошлина 2000.0 рублей;
• Документы кадастрового учёта прикладывать не нужно, так как на момент передачи квартиры она уже должна состоять на кадастровом учете и в Акте приема-передачи наряду  с адресом квартиры должен быть указан ее кадастровый номер.
• Заявление о регистрации права собственности ( специалист его для вас сформирует в рабочей программе);
• Свидетельство о браке (если недвижимость покупают супруги в совместную собственность);
• Если супруги регистрируют право общей долевой собственности – приобщается нотариальный брачный договор;
• Паспорта собственников старше 14 лет;
• Свидетельство о рождении, если в ДДУ участвовали дети до 14 лет.

Порядок оформления нового частного дома в собственность

Для оформления в собственность вновь построенного частного дома (коттеджа) сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

На сайте Росреестра есть реестр сертифицированных кадастровых инженеров. Заключите  с одним из них договор на кадастровые работы. Он изготовит технический план и поставит объект недвижимости на кадастровый учет.

После завершения кадастрового учёта  можно обратиться  для регистрации права собственности.
Предоставьте в Росреестр через мфц:

• Паспорт, свидетельство о рождении детей, если они являются собственниками земельного участка.
• Заявление о регистрации права собственности;
• Документ об оплате госпошлины (2000.0 рублей).
• Документ, подтверждающий права на земельный участок.

Так же можно применить упрощенную процедуру регистрации.

Сроки регистрации права на новостройку

Регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН будет проведена в течении 7 рабочих дней.
Свидетельство о регистрации права теперь не выдается. Зарегистрированное право собственности будет подтверждено выпиской из ЕГРН.

Приемка квартиры от застройщика