Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок

Свидетельство о регистрации недвижимости

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок, комнату или иной объект недвижимости выдавалось регистрирующим органом с 31.01.1998 года. Именно с этой даты работает Единый государственный реестр прав.
До этой даты регистрация сделок происходила в БТИ и подтверждалась регистрационной записью на право устанавливающем документе.
Правда, в некоторых регионах, выдавали регистрационные свидетельства, но не единого образца. И они еще остаются на руках собственников недвижимости.

• Дату выдачи
• Документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности.
• Персональные данные правообладателя: ФИО, дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС (до 01.01.2015 г. вносились реквизиты паспорта)
• Вид права: собственность/общая долевая с указанием размера доли/общая совместная.
• Кадастровый номер квартиры (объекта недвижимости), до 01.03.2013 года вносился условный номер.
• Технические характеристики и адрес квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка
• Ограничения и обременения права.
• Дата и номер записи в ЕГРП
  

Свидетельство о государственной регистрации недвижимости для сделки купли-продажи

• оценить законность сделки
• сроки подготовки к сделке
• включение в цену квартиры налогов
• сверить сведения  о квартире из ЕГРП с ГКН (Государственный кадастр недвижимости)
• и многое другое
  

Чтобы ни чего не упустить проводите анализ содержания документа сверху вниз.

1. Дата выдачи документа. Оценим срок исковой давности по оспоримым сделкам – 3 года.

2. Оцениваем риски возникновения обязательств по уплате подоходного налога (НДФЛ) с продавца от продажи квартиры, бывает так, что об этом обязательстве продавец узнает уже после получения задатка – и сделка просто рушится. Поскольку налог составляет 13% от полученного дохода – это может увеличить стоимость квартиры или привести к отказу от продажи!

Если квартира приобретена по Договору строительства или по  Договору долевого участия в строительстве  датой наступления права собственности считается дата Акта приема-передачи квартиры в собственность.

По объектам недвижимости, приобретенным по возмездным сделкам после 01.01.2016 года, обязанности уплаты подоходного налога от продажи прекращаются через 5 лет владения недвижимостью( по единственному жилью и подаренной недвижимости – 3 года).Раздел:  Документы-основания. Эти документы дают нам возможность оценить скрытые риски, связанные с историей покупки квартиры и ее оплаты.  Все они переписаны в этом разделе. Попросите их у Продавца для внимательного изучения.
3. Раздел: Персональные данные. Внимательно сличите их с паспортом, или другим документом, удостоверяющим личность. Если произошла смена фамилии или других персональных данных, нужно посмотреть документ-основание для этого юридически значимого события.
Если владельцем является несовершеннолетний старше 14 лет – он должен иметь паспорт и будет участвовать в сделке лично!
Внимательно посмотрите, не просрочен ли паспорт, в 20 и 45 лет он должен быть поменян! Копия паспорта, заверенная нотариусом, в Регистрирующем органе не принимается.  Смена места регистрации – не важное обстоятельство!

  Если Продавец иностранный гражданин – он должен предоставить перевод своего паспорта или удостоверения   личности, заверенный нотариусом.

Так же выясните, состоит ли Продавец в браке.  На продажу недвижимости, купленной в браке необходимо нотариальное согласие супруга.

4. Не всегда  в свидетельстве о государственной регистрации права указан кадастровый номер.
До 01.03.2013 года указывался   условный номер объекта.

Если кадастровый номер не указан – возможно объект не состоит на кадастровом учете, часто  это бывает по старому жилому фонду. Это может затянуть сделку до месяца и более!!!

5. Адрес объекта: Сравните фактический адрес квартиры с адресом в Свидетельстве и Кадастровом паспорте, выясните, не было ли изменение адреса и проверьте идентичность адресов в случае расположения дома на перекрестке.

6. Технические характеристики:
Сличите площадь квартиры в Свидетельстве и Кадастровом паспорте, если есть разногласия, разберитесь почему они возникли.

Всегда рада разъяснить. Автор