
Далее на обычной бумаге формата А4.
И даже его дубликат уже не возможно получить.
Свидетельство о регистрации недвижимости
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок, комнату или иной объект недвижимости выдавалось регистрирующим органом с 31.01.1998 года. Именно с этой даты работает Единый государственный реестр прав.
До этой даты регистрация сделок происходила в БТИ и подтверждалась регистрационной записью на право устанавливающем документе.
Правда, в некоторых регионах, выдавали регистрационные свидетельства, но не единого образца. И они еще остаются на руках собственников недвижимости.
02.01.2017 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» — ФЗ-218.
Подробно: Изменения в законе о регистрации права
- Дату выдачи
- Документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности.
- Персональные данные правообладателя: ФИО, дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС (до 01.01.2015 г. вносились реквизиты паспорта)
- Вид права: собственность/общая долевая с указанием размера доли/общая совместная.
- Кадастровый номер квартиры (объекта недвижимости), до 01.03.2013 года вносился условный номер.
- Технические характеристики и адрес квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка
- Ограничения и обременения права.
- Дата и номер записи в ЕГРП
Оно заверяется подписью регистратора и печатью территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации.
Свидетельство о государственной регистрации недвижимости для сделки купли-продажи
- оценить законность сделки
- сроки подготовки к сделке
- включение в цену квартиры налогов
- сверить сведения о квартире из ЕГРП с ГКН (Государственный кадастр недвижимости)
- и многое другое
Чтобы ни чего не упустить проводите анализ содержания документа сверху вниз.
1. Дата выдачи документа. Оценим срок исковой давности по оспоримым сделкам – 3 года.
2. Оцениваем риски возникновения обязательств по уплате подоходного налога (НДФЛ) с продавца от продажи квартиры, бывает так, что об этом обязательстве продавец узнает уже после получения задатка – и сделка просто рушится. Поскольку налог составляет 13% от полученного дохода – это может увеличить стоимость квартиры или привести к отказу от продажи!
Если квартира приобретена по Договору строительства или по Договору долевого участия в строительстве датой наступления права собственности считается дата Акта приема-передачи квартиры в собственность.
По объектам недвижимости, приобретенным по возмездным сделкам после 01.01.2016 года, обязанности уплаты подоходного налога от продажи прекращаются через 5 лет владения недвижимостью( по единственному жилью и подаренной недвижимости — 3 года).Раздел: Документы-основания. Эти документы дают нам возможность оценить скрытые риски, связанные с историей покупки квартиры и ее оплаты. Все они переписаны в этом разделе. Попросите их у Продавца для внимательного изучения.
3. Раздел: Персональные данные. Внимательно сличите их с паспортом, или другим документом, удостоверяющим личность. Если произошла смена фамилии или других персональных данных, нужно посмотреть документ-основание для этого юридически значимого события.
Если владельцем является несовершеннолетний старше 14 лет – он должен иметь паспорт и будет участвовать в сделке лично!
Внимательно посмотрите, не просрочен ли паспорт, в 20 и 45 лет он должен быть поменян! Копия паспорта, заверенная нотариусом, в Регистрирующем органе не принимается. Смена места регистрации – не важное обстоятельство!
Если Продавец иностранный гражданин – он должен предоставить перевод своего паспорта или удостоверения личности, заверенный нотариусом.
Так же выясните, состоит ли Продавец в браке. На продажу недвижимости, купленной в браке необходимо нотариальное согласие супруга.
4. Не всегда в свидетельстве о государственной регистрации права указан кадастровый номер.
До 01.03.2013 года указывался условный номер объекта.
Если кадастровый номер не указан — возможно объект не состоит на кадастровом учете, часто это бывает по старому жилому фонду. Это может затянуть сделку до месяца и более!!!
5. Адрес объекта: Сравните фактический адрес квартиры с адресом в Свидетельстве и Кадастровом паспорте, выясните, не было ли изменение адреса и проверьте идентичность адресов в случае расположения дома на перекрестке.
6. Технические характеристики:
Сличите площадь квартиры в Свидетельстве и Кадастровом паспорте, если есть разногласия, разберитесь почему они возникли.
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Алины.
Сейчас ко всем документам необходимо с опаской относиться, уж слишком совершенны копировальные аппараты и компьютеры.
Единственным документом, подтверждающим наличие зарегистрированного права является выписка из ЕГРП. А общие данные по объекту недвижимости и отсутствие-наличие обременений можно посмотреть в режиме он-лайн с официального сайта Росреестра
https://exspertrieltor.ru/2015/12/12/kak-poluchit-vyipisku-iz-egrp-cherez-int/
Здравствуйте.
Получается, что теперь проще простого подделать документы на квартиру?