Требуют нотариальное соглашение о выделении долей детям – это законно или государственный регистратор Росреестра превышает свои полномочия?
На какие нормы закона ссылаться, чтобы защитить свои права на сделку в простой письменной форме.
Разберемся подробно.
Требуют нотариальное соглашение
Вы получили Уведомление о приостановлении сделки по выделению долей детям или просто государственный регистратор сделал вам звонок и требует нотариальное соглашение – не пугайтесь!
Сначала нужно разобраться – законное ли это требование.
В уведомлении о приостановлении регистратор должен указать причину требования нотариального соглашения.
А законная причина для требования о нотариальной сделке – только одна – раздел совместно нажитого имущества супругов.
Это требование регламентируется статьёй 38 Семейного кодекса РФ.
До 30.12.2015 года раздел имущества супругов оформлялся в простой письменной форме.
Теперь – только в нотариальной.
Если вы в своем соглашении о выделении долей допустили ошибку или сознательно разделили совместно нажитое имущество супругов – требование нотариального соглашения ЗАКОННО!
– Мы хотим оформить выделение долей без нотариуса!
-Тогда исправляйте ошибку и подавайте дополнительное соглашение!
-Как его составить и подать?
Подробные разъяснения и шаблоны возражения (жалобы) есть в нашей специальной консультации.
Почему отказали в выделении долей без нотариуса
Почему отказали в выделении долей без нотариуса – есть еще одна обоснованная причина приостановления регистрации сделки.
Это неверные заявления в Росреестр.
Заявление о государственной регистрации права – это “техническое” задание для регистратора.
Если ваши заявления не соответствуют содержанию соглашения о выделении долей – ВСЕ ПРОПАЛО!
Конечно будет приостановление. Теперь нужно все переделывать! Отзывать неверные заявления, подавать нужные.
Но, как правило участники сделки не запомнили, какие заявления они подавали. Что делопроизводитель МФЦ им “подсунул”, то и подписали.
А ведь сотрудник МФЦ – это не государственный регистратор и даже не сотрудник Росреестра!
Поэтому ошибки в заявлении – это частая причина приостановки регистрации.
Лучшим решением здесь является отзыв документов без регистрации.
Да, 50% госпошлины вы потеряете.
Но при таком раскладе (если поданы неверные заявления), даже в суде дело не выиграть.
Срок для исправления соглашения
Срок для исправления соглашения, при приостановлении по решению регистратора – 3 месяца. За это время вы должны исправить ошибки и донести документы в МФЦ.
Не всегда получается уложиться в эти сроки.
Но у вас, участников сделки, есть право приостановить регистрацию еще сроком на 6 месяцев.
Как правило, исправление ошибок приводит к достижению цели – регистрации общей долевой собственности на всех членов семьи.
Но исключить человеческий фактор, скажем так ,”настроение” регистратора или влияние (давление) на него начальника, исключить невозможно.
Поэтому, несколько наших клиентов обращались в суд для защиты своих прав.
Приостановка при выделении долей без нотариуса
Приостановка при выделении долей требует тщательного изучения уведомления от регистратора. Этот документ не сложный для юриста и непонятный для обычного человека, далекого от правовой сферы жизни.
Для того, чтобы вам самостоятельно разобраться в проблемы, мы подготовили для вас дополнительные обучающие материалы.
Получить более подробную консультацию или заказать нашему юристу составление дополнительных документов для исправления ошибок или защиты ваших прав на сделку в простой письменной форме вы можете здесь >>>
Всегда рада разъяснить. Автор
