Документы от собственника для продажи квартиры

Документы от собственника для продажи квартиры позволяют покупателю оценить риски в сделке, а не просто собрать пакет документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Часто покупатель озабочен только тем, чтобы документы в Росреестр приняли, не понимая, что прием документов специалистом МФЦ или даже отдела приема-выдачи Росреестра не обеспечивает 100 % гарантию регистрации права собственности.
Давайте разберемся подробно какие документы от собственника для продажи квартиры  вам необходимо получить.
Статья актуальна на 2021 г. ( в соответствии с изменениями закона  фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 30.04.2021)

Документы от собственника для продажи квартиры

Чтобы ваша сделка купли-продажи  состоялась необходимо и достаточно ее описать договором купли-продажи и этот договор должны подписать законный собственник(собственники) и покупатель(ли).
Если ваш договор купли-продажи  не подлежит обязательному  удостоверению у нотариуса — он вступает в законную силу сразу.
До 01.03.2013 года для вступления договора купли-продажи недвижимости в законную силу, требовалась его обязательная регистрация в Росреестре.

Важным является, чтобы договор был подписан именно собственником, права которого зарегистрированы в Росреестре.

Поэтому покупателю важно получить от продавца документ, подтверждающий это.
А еще лучше самому заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и зарегистрированных правах через сайт госуслуг перед самой сделкой.

Подтверждение прав на недвижимость продавцом

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности, которое и дает право на продажу,  является  запись об этом в ЕГРН.
Наличие записи  подтверждается Выпиской из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости  (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)

Такую Выписку  из ЕГРН вы можете запросить у собственника или получить ее самостоятельно.
Выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе, заказав ее через МФЦ или через офис Росреестра.
Государственная пошлина — 450 рублей, срок изготовления — 3 рабочих дня.

Так же Выписку из ЕГРН можно заказать через интернет на сайте Госуслуг , она будет удостоверена электронной цифровой подписью и содержит достоверную информацию.
Государственная пошлина — 250 рублей , срок доставки на электронную почту заказчика от 10 минут до нескольких часов, в зависимости от нагрузки на систему.

Выписка содержит все необходимые и актуальные данные о зарегистрированных правах и собственниках, а так же арестах и обременениях на недвижимость.
Выписка из ЕГРН — это право подтвеждающий документ.

Пример выписки, которую вы получите: Выписка из ЕГРН

Прочтите полезную статью: Что такое обременение

Важно в договор купли-продажи внести все данные именно из Выписки  из ЕГРН. Если будут разногласия между договором и данными в ЕГРН — регистратор откажет в регистрации перехода права от продавца к покупателю.

Кстати, так же вы можете заказать выписку о переходе права собственности, госпошлина  250.0 рублей.

Эту выписку желательно иметь, если квартира перепродается через кроткое время после покупки.

Выписка о переходе права покажет вам всю историю покупок и продаж, чтобы  вам не попасть в оспоримую сделку.

Итак. Нужные документы для сделки покупки недвижимости:

-Первый документ, который вам нужен — свежая Выписка из ЕГРН;

-Второй важный документ — договор купли-продажи, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д на основании которого у продавца наступило право собственности. Это право устанавливающий документ. На нем должна стоять регистрационная надпись  о регистрации права собственности, скрепленная печатью Росреестра.

Третий  пул документов — это:

Четвертый пул документов:

  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц;
  • Поквартирная карточка, с историей регистрации в квартире физических лиц;

Четвертый пул документов:

  • справка об отсутствии задолженности за капремонт дома, так как долги прежнего собственника по этому платежу переходят на нового;

Пятое:

  • Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электричество и водоснабжение;
  • Документы на приборы учета электроэнергии , воды и тепла(если установлены);

Такой пакет документов нужно получить продавцу от покупателя.

Для регистрации перехода права в Росреестр нужно подать только договор купли-продажи (ДКП) от сторон сделки (и  один экземпляр подготовьте для архива Росреестра), заявления от всех участников сделки (их подготовит делопроизводитель МФЦ), согласие супруга на продажу.
Если в ДКП прописаны зарегистрированные лица — нужна справка о зарегистрированных.
Скачать список документов и получить подробные разъяснения о нем можно в этой статье: ДОКУМЕНТЫ В МФЦ

 

Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Наличие несовершеннолетних  собственники квартиры всегда «напрягает» покупателей.

Но бояться этого не нужно.
Важно лишь, чтобы было  не было разногласий о продаже между родителями ребенка и оба родителя могли обратиться в Органы опеки с заявлением на получение разрешения на продажу.

Подробнее об условиях получения разрешения и как выглядит этот документ читайте в статье: Разрешение опеки на продажу квартиры

Продажа доли в квартире другому собственнику документы

Продажа доли в квартире другому собственнику ни требует дополнительных документов в Росреестр.
Вот если бы вы продавали долю постороннему лицу — тогда требовалось бы уведомить других собственников квартиры.
Сделка по продаже доли в праве между участниками долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Кроме вышеперечисленных документов собственнику нужен:

  • действующий общегражданский паспорт;
  • свидетельство о рождении на малолетних ( до 14 лет) собственниках;
  • свидетельство о браке, если собственник в нем состоит;

Всегда рада разъяснить. Автор

Документы от собственника для продажи квартиры

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.