Документы от собственника для продажи квартиры позволяют покупателю оценить риски в сделке, а не просто собрать пакет документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Часто покупатель озабочен только тем, чтобы документы в Росреестр приняли, не понимая, что прием документов специалистом МФЦ или даже отдела приема-выдачи Росреестра не обеспечивает 100 % гарантию регистрации права собственности.
Давайте разберемся подробно какие документы от собственника для продажи квартиры вам необходимо получить.
Статья актуальна на 2022 г. ( в соответствии с изменениями закона фз-218 “О государственной регистрации недвижимости” от 29.10.2021)
Документы от собственника для продажи квартиры
Чтобы ваша сделка купли-продажи состоялась необходимо и достаточно ее описать договором купли-продажи и этот договор должны подписать законный собственник(собственники) и покупатель(ли). Завершает сделку с недвижимостью фактическая ее передача покупателю с подписанием передаточного акта.
Если ваш договор купли-продажи не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса – он вступает в законную силу сразу после подписания всеми участниками сделки.
(До 01.03.2013 года для вступления договора купли-продажи недвижимости в законную силу, требовалась его обязательная регистрация в Росреестре).
Важным является, чтобы договор купли-продажи был подписан именно собственником, права которого зарегистрированы в Росреестре.
Поэтому покупателю важно получить от продавца документ, подтверждающий это.
А еще лучше самому заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и зарегистрированных правах через сайт госуслуг перед самой сделкой и убедиться не только в наличии у продавца зарегистрированного права собственности, но и отсутствие арестов и обременений.
Подтверждение прав на недвижимость продавцом
С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности, которое и дает право на продажу, является запись об этом в ЕГРН.
Наличие записи подтверждается Выпиской из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости (ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости)
Такую Выписку из ЕГРН вы можете запросить у собственника или получить ее самостоятельно.
Выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе, заказав ее через МФЦ или через офис Росреестра.
Государственная пошлина – 450 рублей, срок изготовления – 3 рабочих дня.
Так же Выписку из ЕГРН можно заказать через интернет на сайте Госуслуг , она будет удостоверена электронной цифровой подписью и содержит достоверную информацию.
Срок доставки выписки заказчику от 10 минут до нескольких часов, в зависимости от нагрузки на систему.
Выписка из ЕГРН содержит все необходимые и актуальные данные о зарегистрированных правах и собственниках, а так же арестах и обременениях на недвижимость запретах на регистрационные действия.
Выписка из ЕГРН – это право подтверждающий документ о правах на объект недвижимости.
Пример выписки, которую вы получите: Выписка из ЕГРН
Прочтите полезную статью: Что такое обременение недвижимости
Важно в договор купли-продажи внести все данные именно из Выписки из ЕГРН. Если будут разногласия между договором и данными в ЕГРН – регистратор откажет в регистрации перехода права от продавца к покупателю.
Кстати, так же вы можете заказать выписку о переходе права. Эту выписку желательно иметь, если квартира перепродается через кроткое время после покупки.
Выписка о переходе права покажет вам всю историю покупок и продаж, чтобы вам не попасть в оспоримую сделку.
Итак. Нужные документы для сделки покупки недвижимости:
-Первый документ, который вам нужен – свежая Выписка из ЕГРН;
-Второй важный документ – право устанавливающий документ. Это может быть – договор купли-продажи, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д на основании которого у продавца наступило право собственности. На нем должна стоять регистрационная надпись о регистрации права собственности, скрепленная печатью Росреестра.
Третий пул документов – это:
- Согласие на продажу недвижимости, купленной в браке. Подробнее читайте в статье: Согласие супруга на покупку недвижимости ;
- Разрешение органов опеки и попечительства на продажу;
Четвертый пул документов:
- Справка об отсутствии зарегистрированных лиц;
- Поквартирная карточка, с историей регистрации в квартире физических лиц;
Четвертый пул документов:
- справка об отсутствии задолженности за капремонт дома, так как долги прежнего собственника по этому платежу переходят на нового;
Пятое:
- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электричество и водоснабжение;
- Документы на приборы учета электроэнергии , воды и тепла(если установлены);
Такой пакет документов нужно получить продавцу от покупателя.
Для регистрации перехода права в Росреестр нужно подать только договор купли-продажи (ДКП) от сторон сделки (и один экземпляр подготовьте для архива Росреестра), заявления от всех участников сделки (их подготовит делопроизводитель МФЦ), согласие супруга на продажу.
Если в ДКП прописаны зарегистрированные лица – нужна справка о зарегистрированных.
Скачать список документов и получить подробные разъяснения о нем можно в этой статье: ДОКУМЕНТЫ В МФЦ
Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
Наличие несовершеннолетних собственники квартиры всегда “напрягает” покупателей.
Но бояться этого не нужно.
Важно лишь, чтобы было не было разногласий о продаже между родителями ребенка и оба родителя могли обратиться в Органы опеки с заявлением на получение разрешения на продажу.
Подробнее об условиях получения разрешения и как выглядит этот документ читайте в статье: Разрешение опеки на продажу квартиры
Продажа доли в квартире другому собственнику документы
Продажа доли в квартире другому собственнику ни требует дополнительных документов в Росреестр.
Вот если бы вы продавали долю постороннему лицу – тогда требовалось бы уведомить других собственников квартиры.
Сделка по продаже доли в праве между участниками долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры
Кроме вышеперечисленных документов собственнику нужен:
- действующий общегражданский паспорт;
- свидетельство о рождении на малолетних ( до 14 лет) собственниках;
- свидетельство о браке, если собственник в нем состоит;
Всегда рада разъяснить. Автор
