Договор дарения доли квартиры без нотариуса

Договор дарения доли квартиры без нотариуса можно составить самостоятельно. Это не очень сложный договор.
Но образцы для его составления лучше не применять, они  могут сбить вас с толку, потому что такой договор имеет 16 различных вариантов, не факт, что образец описывает именно вашу ситуацию.
Лучше пользоваться адаптированным шаблоном и то подходить к его заполнению обдуманно.
Ищите их в интернете на  проверенных ресурсах или используйте наши актуальные шаблоны.

Договор дарения доли квартиры без нотариуса

Договор дарения доли квартиры без нотариуса из единоличной и совместной собственности составляется  по-разному.
К тому же нужно учитывать, является ли квартира совместно нажитым имуществом, а также наличие среди собственников несовершеннолетних детей и недееспособных взрослых.

Подробные разъяснения  и правильные современные  шаблоны есть в наших консультациях:

Дарение – это безвозмездная передача своего имущества другому лицу в полное владение.
Дарение является гражданским  правом человека.
Данное право обеспечивается свободой человека распоряжаться своим имуществом.

Дарение доли не предполагает дарение части квартиры или физический выдел части квартиры в натуре .
То есть после регистрации права на Одаряемого/Одаряемых при дарении доли из единоличной собственности или общей совместной собственности  регистрируется право общей долевой собственности.

Внимание!
В жилых помещениях не допускается образование долей, на которые приходится менее 6 м.кв. общей площади.
Это ничтожная сделка. (ст. 30 Жилищного кодекса РФ)

Законность сделки по дарению долей в простой форме

Стороны сделки вправе по своему усмотрению выбрать форму договора дарения.
Сделки по дарению оформляются договором в простой письменной форме, то есть без нотариуса.

Но есть исключения из этого правила.

  • Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащих несовершеннолетним или недееспособным, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.
Обоснование
ст. 54 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
  • Сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, если в них участвуют НЕ все собственники одновременно, требуют удостоверения у нотариуса.
Обоснование
п. 1.1 ст.42  ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”

Форма сделки по  дарению доли в праве

Сделка по дарению доли в праве собственности на квартиру может в нотариальной и простой письменной форме.
Без нотариуса дарение оформляется  при отчуждении доли из:

  • единоличной собственности;
  • общей совместной собственности;
  • долевой собственности (при участии в отчуждении всех собственников).

При этом  договором дарения в простой письменной форме невозможно одарить  долей в праве  супруга,  если недвижимость приобретена в браке, но оформлена на одного.
Такое деление на доли признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.

Особенности дарения доли из совместной собственности

Для дарения доли из совместной собственности не нужно сначала регистрировать долевую собственность на ее участников.

Если совместная собственность зарегистрирована на законных супругов, то после дарения доли третьему лицу у них остается доля в праве так же в совместной собственности.

Такой порядок записи в  прописан в Порядке ведения ЕГРН:

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».
(п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года.

При дарении доли из совместной собственности, которая зарегистрирована была в результате приватизации, даже супругам можно зарегистрировать долевую собственность, ведь имущество, приобретенное безвозмездно не является совместно нажитым.

Особенности дарения доли из долевой собственности

Дарение доли из долевой собственности  – оформляется в простой письменной форме, если выполнены требования  п. 1.1 ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации  недвижимости”.
То есть, если свои доли или часть своих долей отчуждает каждый собственник третьему лицу – это простая письменная форма сделки.

Если один дольщик отчуждает, а другой приобретает его долю – нотариальная форма сделки.

Если не все дольщики разом отчуждают свои доли (или часть долей)  третьему лицу – простая форма сделки.

https://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/

Дарение доли в квартире не предполагает уведомления других участников общей долевой собственности.
Даритель вправе подарить  долю в  собственности как одному, так нескольким одаряемым.

Для перевода права собственности на Одаряемого – обратитесь в Росреестр с заявлением об этом.

Регистрация права собственности на Одаряемого обязательна!

Разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого

Поделиться с друзьями

Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Сделки с недвижимостью
Здесь можно задать вопрос

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Галины Барановой.
    Увы, без нотариуса не обойтись.
    Причин для этого, с точки зрения рисков в сделке, нет.
    Но, то ли специально, то ли случайно законодатель причислил такую сделку к нотариальным.Ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости.

  2. Галина Баранова

    У меня,мужа и сына есть долевая собственность по 1/3 в нежилом помещении. Мы с мужем хотим подарить свои доли сыну, оформив один договор дарения. Можем это оформить без нотариуса?

  3. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Александры.
    Здесь я о совместной собственности на долю в праве не говорю. Описана другая возможная ситуация.
    Все рекомендации сверяйте с законами, тогда вы будете уверены в своем праве.

  4. Александра

    В одной теме вы пишите что сделка не нотариальная, достаточно простой письмен формы, а в этой теме уже пишите что через нотариуса общая совместная собственность(где правда?) цитата скопир. выше:
    Дарение долив праве из общей долевой собственности или из общей совместной собственности подлежит удостоверению у нотариуса. Договор составляет его помощник.

  5. Ольга Слободчикова автор

    И правда что ))))))))))), исправим, накажем.
    Онако, ошибки не нашла.

  6. Мария

    Вероятно, “юристы” сайта сдавали ЕГЭ. Как можно позиционировать себя профессионалами и в договоре писать “ОдОряемые”?!

  7. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Марата.
    Устные заявления к делу не пришьешь, подайте дополнительные документы – брачный договор, где прописан режим собственности супругов.

  8. Марат

    Здравствуйте.
    У нас ситуация точно такая же как у Николая (посл.комментарий, даты к сожалению не проставлены).
    Жена дарит долю в квартире единоличной собственности (режим сменен в результате брач.договора) своей матери.
    Росреестр так же отказал в регистрации на тех же основаниях (нет нотар.удостоверения). Когда жена дозвонилась до исполнителя и указала, что у её собственности нет режима общей собственности и она не попадает под данный закон, тот ответил что им пофиг, сослался на какое то письмо от главного управления Росреестра, которое обязывает их делать отказ в таких ситуациях. Говорит подавайте в суд, суды на их стороне, решения под копирку.

    В суд не сильно хочется, ибо минимум 2-3 инстанции придется пройти, т.к. в первой инстанции скорее всего и сделают как сказал регистратор (хотя это дикий бред вообще игнорировать различные виды режимов собственности).

    Вобщем как быть то? Регистраторы вообще как хотят понимают закон (( а точнее даже его не читают.
    Не удивлюсь если суд (как минимум 1й инстанции) тоже проигнорирует, что в законе говорится про ОБЩУЮ.

  9. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Николая.
    Два варианта:
    1. Позвонить начальнику отдела регистрации и устно выразить свою претензию, конечно нужно назвать регистратора, адрес объекта и номер дела. Обычно этого бывает достаточно, еще и извиняться будут.
    2. Написать письменную претензию. Регистратора сразу премии лишат

  10. Николай

    Ольга, большое спасибо за Ваши ответы! Что же мне в данной ситуации делать? Ведь регистрация приостановлена…

  11. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Николая.
    Читаем закон: “…долей в праве общей собственности на недвижимое имущество..”
    У вас собственность единоличная.
    Вы же один собственник?
    Каким “боком” это норма к вашей сделке относится?

  12. Николай

    Ольга, вот текст уведомления от приостановлении госуд. регистрации: «В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 ФЗ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) уведомляем о приостановлении…. в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ.
    Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ.
    В части 1 статьи 42 Закона о регистрации, установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
    Между тем, представленный на регистрацию договор дарения доли квартиры совершен в простой письменной форме, что препятствует государственной регистрации.»…

  13. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Николая.
    Единоличный собственник может оформить договор дарения доли или целой квартиры в простой письменной форме.
    Регистраторы тоже иногда ошибаются или вы что-то не поняли. В уведомлении о приостановке будет написана причина отказа со ссылкой на закон. Тогда будет понятно. Дождитесь этого документа и тогда мне напишите формулировку в уведомлении.

  14. Николай

    Ольга, добрый день!
    Оформляем дарение доли в квартире единоличным собственником через договор дарения в простой письменной форме без удостоверения нотариусом! Однако, росреестр приостановил регистрацию. Причина – договор должен быть составлен у нотариуса. Как действовать в этой ситуации?
    Заранее спасибо за ответ!

  15. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Елены. Изменения вступили в силу 06.06.2016 г

  16. Елена

    Ольга, спасибо большое за ответ! Посмотрела, сертификат на мат.капитал был выдан 15.06.2016. А когда вступили в силу изменения в законодательстве об обязательном нотариальном заверении договора? Если 02.06.2016, то в любом случае нужно обращаться к нотариусу ? Еще раз, спасибо за ответ .

  17. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Елены.
    о размере долей прочтите: https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/, может выделить один из родителей.
    Задним числом можно составить договор, но чтобы не ранее даты выдачи сертификата.

  18. Елена

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить: у нас с мужем квартира была оформлена по 1/2 доли при покупке по ипотечному кредиту. В прошлом 2016 году остатки кредита мы закрыли материнским капиталом. Теперь нужно выделить доли детям. Подскажите, пожалуйста, как нужно выделить доли , если у нас с мужем по 1/2: каждый от своей доли выделяет каждому ребенку или как? Какой самый минимальный размер доли можно выделить детям? Возможно ли оформить договор дарения с задним числом (2016год) без нотариуса?? Спасибо!

  19. Лилия

    Спасибо

  20. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Лилии.
    В любом случае регистрация изменений и внесение записи об этом в ЕГРН будет на ваше имя.
    Поскольку не прошло 3 года после развода у бывшего супруга остается право на раздел имущества. А при первичной регистрации вы в заявлении наверняка указали, что были в браке.
    С 02.01.2017 г. произошли изменения в законе.
    Право на детей зарегистрируют, но могут реестр внести запись “об оспоримости права”

  21. Лилия

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, дом был построен в совместном браке и оформлен на меня. Год как развелись, раздела​ имущества не было. Я расширила дом, и переоформляю его на большую площадь. Свидетельство о собственности будет оформлено на меня. Могу ли я пользуясь моментом выделить доли детям. Без разрешения мужа

  22. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Елены
    Можно выбрать любую форму договора. Но если нет передачи денег – продажа-мнимая сделка!

  23. Елена

    Добрый день! У матери и сына по 1/2 доли в квартире. Общая долевая собственность. 1\2 доля в праве. Сыну доля досталась по договору дарения от мужа матери в 2014 году. Сын хочет отдать свою долю матери. Как лучше: по договору дарения или по договору купли-продажи.

  24. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Любови
    В любом случае договор отчуждения необходимо заверить у нотариуса, но при продаже у вашего супруга возникает право первоочередной покупки, поэтому в вашем случае удобнее оформить договором дарения. Но нотариальное согласие вашей мамы необходимо, если квартира покупалась в период законного брака.

  25. Любовь

    Здравствуйте. В 2009 году была куплена однокомнатная квартира в долях – 2/5 оформлены на моего отца и 3/5 на моего супруга, сейчас отец хочет свои 2/5 доли перевести в мою собственность (рассматриваем вариант дарения) (отец в браке с моей мамой). Надо ли договор оформлять у нотариуса? Или достаточно оформить согласие у нотариуса моей матери – что она согласна на дарение доли… Надо ли что-то (согласие?) от супруга моего? Или переоформить квартиру каким-то другим способом… Pfhfytt cgfcb,j

  26. Галина

    Ольга, спасибо большое!

  27. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Галины. Действуйте в соответствии с обязательством, там должно только про дом прописано.
    Что касается выделение доли супругу – сами решайте. Прокуратура права детей в первую очередь защищает.

  28. Галина

    Ольга, спасибо Вам большое! Т.е.супругу долю не обязательно выделять? Главное детям? Очень не хочется большие деньги за оформление через нотариуса платить. А долю на земельный участок обязательно или можно только на дом?

  29. Ольга Слободчикова автор

    Ответ Константину.
    Этот вопрос решает регистратор, у Росреестра нет единого мнения на этот счет, дело в том, что доля, принадлежащая бывшей жене, тоже считается купленной в браке. Если у Вас не был раздела имущества нотариальным соглашением – могут и запросить.
    Подайте договор дарения на регистрацию, если будет приостановка – сделаете согласие, только сделайте копию со Свидетельства. Его можно донести в течении месяца.
    Прочтите: https://exspertrieltor.ru/2016/02/15/donesti-doki/

  30. Константин

    С бывшей женой в разводе, в браке приобретена однокомнатная квартира площадью 34 квадратных метра по 1/2 доли в собственности у каждого. бывшая жена хочет подарить своему внуку свою долю. Вопрос: требуется ли моё согласие на дарение?

  31. Ольга Слободчикова автор

    Ответ Галине.
    Насколько я поняла Вы выполняете обязательство о наделении долями членов семьи?
    Дело в том, что дом был приобретен(построен) в браке. То есть Ваш супруг уже имеет на него равные с вами права. Поэтому если Вы дарите доли в праве собственности на дом детям, то он должен дать нотариальное согласие на дарение. Составляется один договор дарения в четырех экземплярах, три участникам договора, один в Росреестр. Супруг в сделке не участвует, только дает разрешение
    Второй вариант. Если Вы будете выделять долю в праве супругу, то такой договор(соглашение) признается договором раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.
    Как правило составляют сложное нотариальное соглашение, где выделяется доля супругу и детям.

  32. Галина

    Добрый день Ольга! Подскажите нам пожалуйста, мы купили земельный участок и построили на нем жилой дом, участок оформлен на меня, на момент покупки и сейчас я в браке, в МФЦ сказали, что дом можно оформить тоже только на меня, а потом сделать договор дарения долей на мужа и детей. Я так понимаю, у нотариуса нужно заверить только согласие супруга на дарение долей детям? А сами договора дарения не нужно у нотариуса заверять, так как сейчас я единственная собственница? Договор дарения должен быть и на часть земельного участка и на долю дома, или можно только долю в доме подарить. Договор нужно составлять на каждого одоряемого, или можно прописать в одном всех одоряемых? Консультировалась по телефону с МФЦ они настаивают, что полность все договора мы должны заверять у нотариуса, из Ваших комментариев я поняла, что они не правы? Спасибо Вам!!!

  33. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Дарьи.
    На детей – да.
    На мужа- нет. Сейчас Росреестр отклоняет регистрацию права на основании такого договора, со ссылкой на 33 ст. Семейного кодекса. А договор об определении долей является формой договора раздела имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.

  34. Дарья

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я составить один договор дарения жилого дома сразу на трех человек (на мужа и двух несовершеннолетних детей) и нужно ли заверять его у нотариуса? Являюсь единоличным собственником по договору купли-продажи

  35. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Веры.
    Ваш договор дарения подлежит удостоверению у нотариуса. Как правило нотариусы для удостоверения не принимают сторонние договоры, а поручают его составление нотариусу. О тарифах за удостоверения читайте в одноименной статье.

  36. Вера

    Здравствуйте! Я и мой брат являемся собственниками квартиры в равных долях. Я хотела бы оформить договор дарения своей доли сыну. В какой форме оформляется такой договор?Спасибо

  37. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Елены.
    Ведь требования об уведомлении при дарении в законе не прописано. А если требования нет, зачем же его исполнять?
    Дарение и продажа – это разные сделки!!!

  38. елена

    спасибо за ответ,но сомнения остаются. в ст.24 фз-122 я не нашла подтверждения утверждения о том, что при дарении я могу не уведомлять других собственников.(или это на усмотрение конкретного юриста(нотариуса)).

  39. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Елены.
    Читаем закон: ФЗ-122,

    Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
     
    1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

    При продаже доли – Вы должны уведомить других собственников.
    При дарении – нет.

  40. елена

    есть квартира. 3 собственника. может ли один из них подарить часть своей доли стороннему лицу без согласия остальных собственников. на разных сайтах мнения противоречивы.

  41. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Светланы.
    Да этот Договор дарения( он у Вас так и называется, не договор ренты?) от декабря 2015 года является действующим и законным. Срок подачи в Росреестр для регистрации перехода права не ограничен.Но если в 1998 г Вы приобрели квартиру, находясь в законном браке, согласие супруга необходимо.

  42. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Нины.
    Сроки подачи договора Росреестр для перевода права на Одаряемого не регламентирован, можно и через год подать.
    Разрешение на дарение супруг Вам дал в устной форме, а потом подтвердил нотариальным документом для Росрееста.
    Подавайте на регистрацию, если откажут – регистратор напишет причины отказа, со ссылкой на закон.

  43. Нина

    Здравствуйте, Ольга! Подскажите пожалуйста, я являясь владельцем 1/4 доли квартиры на праве общей долевой собственности в мае 2016 года заключила договор дарения. В Ресреестр до августа 2016 года не подавали на регистрацию перехода права. Сейчас собрали все документы, хотим подать, но интересует такой момент: согласие моего супруга на дарение моей доли заверено у нотариуса в августе 2016 года, могут ли у нас быть проблемы с отказом в госрегистрации?Или какие-то другие риски.

  44. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Натальи.
    Обратитесь с этим вопросом в региональную нотариальную палату. https://notariat.ru/

  45. Елена

    Добрый день! Совершеннолетняя дочь дарит матери 1/8 доли в квартире (у матери 1/4, остальные доли у несовершеннолетних детей). кадастровая стоимость 1,5 млн, как рассчитывается 0,5% кадастровой стоимости (уплата нотариусу)?
    0,5% от полной кадастровой стоимости квартиры или 0,5% от доли дочери:
    0,5% от 1,5 млн =7500 руб.?
    или
    0,5% от 187500 руб. (1,5 млн/8)= 937,5 руб.?

  46. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Татьяны.
    1. Все права на недвижимость регистрирует Росреесстр. МФЦ -посредник, осуществляющий прием и выдачу документов.
    2. Поскольку Ваш муж единственный собственник недвижимости – договор дарения 1/2 доли составляется в простой письменной форме и не требует удостоверения у нотариуса.
    3. Поскольку квартира принадлежит Вашему супругу на основании Свидетельства о наследстве/ или Договора приватизации ( не понятно из Вашего описания ситуации) – согласие супруги на дарение не требуется.

  47. Татьяна

    Здравствуйте. Муж хочет оформить дарственную, 1/2 доли.. на квартиру. Квартира приватизирована 7 лет назад. на одного собственника, на мужа. Квартира досталась мужу в наследство. В МФЦ, дают противоречивые ответы, по поводу надо ли оформлять договор у натариуса или МФЦ отправляет документы в росреестр.

  48. Ольга Слободчикова автор

    Ответ Анастасии.
    Вас выручит только представитель с доверенностью от Вас и отчима. В доверенности необходимо прописать нужные полномочия, в том числе и удостоверить сделку у нотариуса. Посмотрите видео урок: https://exspertrieltor.ru/2015/11/16/doverennost/
    Что касается налогов, боюсь ошибиться. Проконсультируйтесь у специалиста.

  49. Анастасия

    Мы с отчимом владеем собственностью в регионе в долях 1\3 моя и 2\3 его. Оба живем в разных городах. Он хочет подарить свои две трети мне. Вопрос, как составлять договор у нотариуса если мы не имеем возможности приехать по месту расположения квартиры? Можно составить его просто печатный с нашими подписями отправить представителю, который по доверенности заверит его у нотариуса? И еще, степень родства отчим-падчерица предполагает оплату мною подоходного налога?

  50. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Марины.
    Пожалуйста. Всегда рада разъяснить.
    Если понажимаете на кнопки социальных сетей и я Вас поблагодарю ))))

  51. Марина

    Ольга, спасибо за консультацию! Тем более, бесплатную)))) сегодня я заехала к нотариусу, приблизительная стоимость нашего договора 7000. Не ожидала, что будет так дорого!

  52. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Марины. Согласно поправкам в ст. 24 ФЗ-122 ” Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.”
    Ключевым моментом является ” …в праве общей собственности…”. Поскольку Ваш дом оформлен в общую долевую собственность, то и сделка по отчуждению(дарению) доли подлежит удостоверению нотариусом.
    Хотя это абсурд…. если Вам не срочно, возьмите паузу, возможно еще поправки внесут )))))))) , ведь поправку про земельную долю уже отменили, не прошло и полугода

  53. Марина

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, я совсем запуталась. У нас с мужем дом, в долевой собственности, его 2/3 и моя 1/3 . Он хочет подарить мне всю(!) свою долю. Обязательно ли оформлять наш договор дарения у нотариуса?

  54. Ольга Слободчикова автор

    Давайте поразмышляем над эти.
    Сейчас у вас собственность не долевая, то есть выделение долей на супругов не подлежит нотариальному удостоверению. Составляете договор в простой письменной форме и подаете в Росреестр. Получаете через 10 дней два свидетельства о праве по 1\2.
    Следующий этап – дарение доли, удостоверяется нотариусом.

  55. Елена Васильевна

    Забыла добавить. Дочь в другом городе и за неё будет участвовать в деле невестка по доверенности дочери. Мы все близкие люди с полным доверием друг к другу.

  56. Елена Васильевна

    Здравствуйте!
    У нас с мужем общая совместная собственность на квартиру. Если подарить дочери 1/2 долю, то надо сначала у нотариуса разделить на доли, зарегистрировать в росреестре. Затем опять у нотариуса оформить дарение 1/2 доли и зарегистрировать в росреестре.
    Или сразу у нотариуса оформить дарение на всю квартиру, затем зарегистрировать в росреестре. Как сделать быстрее и дешевле?

  57. Ольга Слободчикова автор

    Дарение не предполагает уведомления другого участника общей долевой собственности.
    (пункт 1 статьи 24 ФЗ – 122). Но этот договор подлежит удостоверению у нотариуса.
    Что касается оценки, она не требуется. Нотариус будет руководствоваться кадастровой стоимостью квартиры ( не менее 70% ), поскольку дарение -это безвозмездное отчуждение.
    Еще один момент. Если Ваша дочь покупала свою 1\2 доли находясь в браке, требуется нотариальное согласие супруга на дарение.

  58. Марина

    Здравствуйте!Моя старшая дочь проживает после развода с двумя малолетними детьми в однокомнатной квартире, собственниками которой является ее сестра и постороннее лицо, не проживающее и не зарегистрированное в ней(по 1/2 квартиры).Мы планировали оформить договор дарения нашей доли на старшую дочь и детей, чтобы она имела возможность выкупить вторую часть квартиры у постороннего лица. Следует ли письменно уведомлять второго собственника о дарении доли и следует ли оценивать квартиру по коммерческой стоимости у оценщика для заверения у нотариуса?