Договор дарения доли квартиры без нотариуса можно составить самостоятельно. Это не очень сложный договор.
Но образцы для его составления лучше не применять, они могут сбить вас с толку, потому что такой договор имеет 16 различных вариантов, не факт, что образец описывает именно вашу ситуацию.
Лучше пользоваться адаптированным шаблоном и то подходить к его заполнению обдуманно.
Договор дарения доли квартиры без нотариуса
Договор дарения доли квартиры без нотариуса из единоличной и совместной собственности составляется по-разному.
К тому же нужно учитывать, является ли квартира совместно нажитым имуществом, а также наличие среди собственников несовершеннолетних детей и недееспособных взрослых.
Подробные разъяснения и правильные современные шаблоны есть в консультациях:
1. Дарение доли из единоличной собственности без нотариуса;
2. Дарение доли в праве из общей совместной собственности без нотариуса;
3. Дарение доли из общей долевой собственности (консультация в стадии подготовки;
Дарение — это безвозмездная передача своего имущества другому лицу в полное владение.
Дарение является гражданским правом человека. Данное право обеспечивается свободой человека распоряжаться своим имуществом.
Дарение доли не предполагает дарение части квартиры или физический выдел части квартиры — это доля в праве собственности.
То есть после регистрации права на Одаряемого/Одаряемых при дарении доли из единоличной собственности, единоличное право прекращается и регистрируется право общей долевой собственности.
Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащих несовершеннолетним или недееспособным, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. ( ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)
Сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, если в них участвуют НЕ все собственники одновременно, требуют удостоверения у нотариуса! ( п. 1.1 ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Например, один из участников долевой собственности — дарит долю в праве другому — это нотариальная сделка.Иногда такую сделку можно заменить сделкой по перераспределению долей в простой письменной форме.
Подробнее читайте: Перераспределение долей без нотариуса
Документальное оформление дарения доли в праве
Дарение доли в праве долевой собственности на недвижимость оформляется Договором дарения в простой письменной или нотариальной форме.
Договор дарения в простой письменной форме (без нотариуса) составляется только если:
- Доля в праве отчуждается из:
— единоличной собственности;
— общей совместной собственности;
— долевой собственности (при участии в отчуждении всех «дольщиков»).
При этом договором дарения невозможно наделить долей в праве супруга, если недвижимость приобретена в браке, то есть является совместно нажитым имуществом.
Такое деление на доли признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.
Так же для дарения доли в праве собственности на недвижимость из совместно нажитого недвижимого имущества, находящегося в единоличной собственности одного из супругов , необходимо нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.
Однако, без нотариального согласия — сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии этого документа.
- Дарение целой квартиры или доли в квартире единоличным собственником оформляется договором дарения в простой письменной форме и не требует удостоверения нотариусом!
Дарение целой квартиры или доли в праве на недвижимость, являющейся совместно нажитым имуществом другому супругу невозможно оформить в простой письменной форме, поскольку признается разделом имущества нажитого в законном браке и оформляется Соглашением о разделе имущества у нотариуса. ( ст. 38 Семейного Кодекса РФ)
2. Дарение доли в праве из общей совместной собственности с 01.07.2018 года возможно оформить в простой письменной форме.
При этом, если недвижимостью на праве общей совместной собственности владели законные супруги, нужно прописать в договоре общую супружескую долю, чтобы сохранить законный режим собственности.
Такой порядок записи в ЕГРН прописан в Порядке ведения ЕГРН:90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года.
Дарение доли из долевой собственности — оформляется в простой письменной форме, если выполнены требования п. 1.1 ст. 42 «закона о государственной регистрации недвижимости.
Однако, в некоторых Управления х Росреестра считают , что она не подпадает под действие ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости.
Но уже есть успешные обращения в суд за защитой своих прав на оформление сделки в простой письменной форме.
Дарение доли в квартире не предполагает уведомления других участников общей долевой собственности.
Даритель вправе подарить долю в собственности как одному, так нескольким одаряемым.
Для перевода права собственности на Одаряемого — обратитесь в Росреестр с заявлением об этом.
Регистрация права собственности на Одаряемого обязательна!
Разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого
Всегда рада разъяснить. Автор
Договор дарения доли квартиры из целого
Ответ для Александры.
Здесь я о совместной собственности на долю в праве не говорю. Описана другая возможная ситуация.
Все рекомендации сверяйте с законами, тогда вы будете уверены в своем праве.
В одной теме вы пишите что сделка не нотариальная, достаточно простой письмен формы, а в этой теме уже пишите что через нотариуса общая совместная собственность(где правда?) цитата скопир. выше:
Дарение долив праве из общей долевой собственности или из общей совместной собственности подлежит удостоверению у нотариуса. Договор составляет его помощник.
И правда что ))))))))))), исправим, накажем.
Онако, ошибки не нашла.
Вероятно, «юристы» сайта сдавали ЕГЭ. Как можно позиционировать себя профессионалами и в договоре писать «ОдОряемые»?!
Ответ для Марата.
Устные заявления к делу не пришьешь, подайте дополнительные документы — брачный договор, где прописан режим собственности супругов.
Здравствуйте.
У нас ситуация точно такая же как у Николая (посл.комментарий, даты к сожалению не проставлены).
Жена дарит долю в квартире единоличной собственности (режим сменен в результате брач.договора) своей матери.
Росреестр так же отказал в регистрации на тех же основаниях (нет нотар.удостоверения). Когда жена дозвонилась до исполнителя и указала, что у её собственности нет режима общей собственности и она не попадает под данный закон, тот ответил что им пофиг, сослался на какое то письмо от главного управления Росреестра, которое обязывает их делать отказ в таких ситуациях. Говорит подавайте в суд, суды на их стороне, решения под копирку.
В суд не сильно хочется, ибо минимум 2-3 инстанции придется пройти, т.к. в первой инстанции скорее всего и сделают как сказал регистратор (хотя это дикий бред вообще игнорировать различные виды режимов собственности).
Вобщем как быть то? Регистраторы вообще как хотят понимают закон (( а точнее даже его не читают.
Не удивлюсь если суд (как минимум 1й инстанции) тоже проигнорирует, что в законе говорится про ОБЩУЮ.
Ответ для Николая.
Два варианта:
1. Позвонить начальнику отдела регистрации и устно выразить свою претензию, конечно нужно назвать регистратора, адрес объекта и номер дела. Обычно этого бывает достаточно, еще и извиняться будут.
2. Написать письменную претензию. Регистратора сразу премии лишат
Ольга, большое спасибо за Ваши ответы! Что же мне в данной ситуации делать? Ведь регистрация приостановлена…
Ответ для Николая.
Читаем закон: «…долей в праве общей собственности на недвижимое имущество..»
У вас собственность единоличная.
Вы же один собственник?
Каким «боком» это норма к вашей сделке относится?
Ольга, вот текст уведомления от приостановлении госуд. регистрации: «В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 ФЗ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) уведомляем о приостановлении…. в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ.
Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ.
В части 1 статьи 42 Закона о регистрации, установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Между тем, представленный на регистрацию договор дарения доли квартиры совершен в простой письменной форме, что препятствует государственной регистрации.»…
Ответ для Николая.
Единоличный собственник может оформить договор дарения доли или целой квартиры в простой письменной форме.
Регистраторы тоже иногда ошибаются или вы что-то не поняли. В уведомлении о приостановке будет написана причина отказа со ссылкой на закон. Тогда будет понятно. Дождитесь этого документа и тогда мне напишите формулировку в уведомлении.
Ольга, добрый день!
Оформляем дарение доли в квартире единоличным собственником через договор дарения в простой письменной форме без удостоверения нотариусом! Однако, росреестр приостановил регистрацию. Причина — договор должен быть составлен у нотариуса. Как действовать в этой ситуации?
Заранее спасибо за ответ!
Ответ для Елены. Изменения вступили в силу 06.06.2016 г
Ольга, спасибо большое за ответ! Посмотрела, сертификат на мат.капитал был выдан 15.06.2016. А когда вступили в силу изменения в законодательстве об обязательном нотариальном заверении договора? Если 02.06.2016, то в любом случае нужно обращаться к нотариусу ? Еще раз, спасибо за ответ .
Ответ для Елены.
о размере долей прочтите: https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/, может выделить один из родителей.
Задним числом можно составить договор, но чтобы не ранее даты выдачи сертификата.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить: у нас с мужем квартира была оформлена по 1/2 доли при покупке по ипотечному кредиту. В прошлом 2016 году остатки кредита мы закрыли материнским капиталом. Теперь нужно выделить доли детям. Подскажите, пожалуйста, как нужно выделить доли , если у нас с мужем по 1/2: каждый от своей доли выделяет каждому ребенку или как? Какой самый минимальный размер доли можно выделить детям? Возможно ли оформить договор дарения с задним числом (2016год) без нотариуса?? Спасибо!
Спасибо
Ответ для Лилии.
В любом случае регистрация изменений и внесение записи об этом в ЕГРН будет на ваше имя.
Поскольку не прошло 3 года после развода у бывшего супруга остается право на раздел имущества. А при первичной регистрации вы в заявлении наверняка указали, что были в браке.
С 02.01.2017 г. произошли изменения в законе.
Право на детей зарегистрируют, но могут реестр внести запись «об оспоримости права»
Добрый день. Подскажите пожалуйста, дом был построен в совместном браке и оформлен на меня. Год как развелись, раздела имущества не было. Я расширила дом, и переоформляю его на большую площадь. Свидетельство о собственности будет оформлено на меня. Могу ли я пользуясь моментом выделить доли детям. Без разрешения мужа
Ответ для Елены
Можно выбрать любую форму договора. Но если нет передачи денег — продажа-мнимая сделка!
Добрый день! У матери и сына по 1/2 доли в квартире. Общая долевая собственность. 1\2 доля в праве. Сыну доля досталась по договору дарения от мужа матери в 2014 году. Сын хочет отдать свою долю матери. Как лучше: по договору дарения или по договору купли-продажи.
Ответ для Любови
В любом случае договор отчуждения необходимо заверить у нотариуса, но при продаже у вашего супруга возникает право первоочередной покупки, поэтому в вашем случае удобнее оформить договором дарения. Но нотариальное согласие вашей мамы необходимо, если квартира покупалась в период законного брака.
Здравствуйте. В 2009 году была куплена однокомнатная квартира в долях — 2/5 оформлены на моего отца и 3/5 на моего супруга, сейчас отец хочет свои 2/5 доли перевести в мою собственность (рассматриваем вариант дарения) (отец в браке с моей мамой). Надо ли договор оформлять у нотариуса? Или достаточно оформить согласие у нотариуса моей матери — что она согласна на дарение доли… Надо ли что-то (согласие?) от супруга моего? Или переоформить квартиру каким-то другим способом… Pfhfytt cgfcb,j
Ольга, спасибо большое!
Ответ для Галины. Действуйте в соответствии с обязательством, там должно только про дом прописано.
Что касается выделение доли супругу — сами решайте. Прокуратура права детей в первую очередь защищает.
Ольга, спасибо Вам большое! Т.е.супругу долю не обязательно выделять? Главное детям? Очень не хочется большие деньги за оформление через нотариуса платить. А долю на земельный участок обязательно или можно только на дом?
Ответ Константину.
Этот вопрос решает регистратор, у Росреестра нет единого мнения на этот счет, дело в том, что доля, принадлежащая бывшей жене, тоже считается купленной в браке. Если у Вас не был раздела имущества нотариальным соглашением — могут и запросить.
Подайте договор дарения на регистрацию, если будет приостановка — сделаете согласие, только сделайте копию со Свидетельства. Его можно донести в течении месяца.
Прочтите: https://exspertrieltor.ru/2016/02/15/donesti-doki/
С бывшей женой в разводе, в браке приобретена однокомнатная квартира площадью 34 квадратных метра по 1/2 доли в собственности у каждого. бывшая жена хочет подарить своему внуку свою долю. Вопрос: требуется ли моё согласие на дарение?
Ответ Галине.
Насколько я поняла Вы выполняете обязательство о наделении долями членов семьи?
Дело в том, что дом был приобретен(построен) в браке. То есть Ваш супруг уже имеет на него равные с вами права. Поэтому если Вы дарите доли в праве собственности на дом детям, то он должен дать нотариальное согласие на дарение. Составляется один договор дарения в четырех экземплярах, три участникам договора, один в Росреестр. Супруг в сделке не участвует, только дает разрешение
Второй вариант. Если Вы будете выделять долю в праве супругу, то такой договор(соглашение) признается договором раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.
Как правило составляют сложное нотариальное соглашение, где выделяется доля супругу и детям.
Добрый день Ольга! Подскажите нам пожалуйста, мы купили земельный участок и построили на нем жилой дом, участок оформлен на меня, на момент покупки и сейчас я в браке, в МФЦ сказали, что дом можно оформить тоже только на меня, а потом сделать договор дарения долей на мужа и детей. Я так понимаю, у нотариуса нужно заверить только согласие супруга на дарение долей детям? А сами договора дарения не нужно у нотариуса заверять, так как сейчас я единственная собственница? Договор дарения должен быть и на часть земельного участка и на долю дома, или можно только долю в доме подарить. Договор нужно составлять на каждого одоряемого, или можно прописать в одном всех одоряемых? Консультировалась по телефону с МФЦ они настаивают, что полность все договора мы должны заверять у нотариуса, из Ваших комментариев я поняла, что они не правы? Спасибо Вам!!!
Ответ для Дарьи.
На детей — да.
На мужа- нет. Сейчас Росреестр отклоняет регистрацию права на основании такого договора, со ссылкой на 33 ст. Семейного кодекса. А договор об определении долей является формой договора раздела имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я составить один договор дарения жилого дома сразу на трех человек (на мужа и двух несовершеннолетних детей) и нужно ли заверять его у нотариуса? Являюсь единоличным собственником по договору купли-продажи
Ответ для Веры.
Ваш договор дарения подлежит удостоверению у нотариуса. Как правило нотариусы для удостоверения не принимают сторонние договоры, а поручают его составление нотариусу. О тарифах за удостоверения читайте в одноименной статье.
Здравствуйте! Я и мой брат являемся собственниками квартиры в равных долях. Я хотела бы оформить договор дарения своей доли сыну. В какой форме оформляется такой договор?Спасибо
Ответ для Елены.
Ведь требования об уведомлении при дарении в законе не прописано. А если требования нет, зачем же его исполнять?
Дарение и продажа — это разные сделки!!!
спасибо за ответ,но сомнения остаются. в ст.24 фз-122 я не нашла подтверждения утверждения о том, что при дарении я могу не уведомлять других собственников.(или это на усмотрение конкретного юриста(нотариуса)).
Ответ для Елены.
Читаем закон: ФЗ-122,
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
При продаже доли — Вы должны уведомить других собственников.
При дарении — нет.
есть квартира. 3 собственника. может ли один из них подарить часть своей доли стороннему лицу без согласия остальных собственников. на разных сайтах мнения противоречивы.
Ответ для Светланы.
Да этот Договор дарения( он у Вас так и называется, не договор ренты?) от декабря 2015 года является действующим и законным. Срок подачи в Росреестр для регистрации перехода права не ограничен.Но если в 1998 г Вы приобрели квартиру, находясь в законном браке, согласие супруга необходимо.
Ответ для Нины.
Сроки подачи договора Росреестр для перевода права на Одаряемого не регламентирован, можно и через год подать.
Разрешение на дарение супруг Вам дал в устной форме, а потом подтвердил нотариальным документом для Росрееста.
Подавайте на регистрацию, если откажут — регистратор напишет причины отказа, со ссылкой на закон.
Здравствуйте, Ольга! Подскажите пожалуйста, я являясь владельцем 1/4 доли квартиры на праве общей долевой собственности в мае 2016 года заключила договор дарения. В Ресреестр до августа 2016 года не подавали на регистрацию перехода права. Сейчас собрали все документы, хотим подать, но интересует такой момент: согласие моего супруга на дарение моей доли заверено у нотариуса в августе 2016 года, могут ли у нас быть проблемы с отказом в госрегистрации?Или какие-то другие риски.
Ответ для Натальи.
Обратитесь с этим вопросом в региональную нотариальную палату. https://notariat.ru/
Добрый день! Совершеннолетняя дочь дарит матери 1/8 доли в квартире (у матери 1/4, остальные доли у несовершеннолетних детей). кадастровая стоимость 1,5 млн, как рассчитывается 0,5% кадастровой стоимости (уплата нотариусу)?
0,5% от полной кадастровой стоимости квартиры или 0,5% от доли дочери:
0,5% от 1,5 млн =7500 руб.?
или
0,5% от 187500 руб. (1,5 млн/8)= 937,5 руб.?
Ответ для Татьяны.
1. Все права на недвижимость регистрирует Росреесстр. МФЦ -посредник, осуществляющий прием и выдачу документов.
2. Поскольку Ваш муж единственный собственник недвижимости — договор дарения 1/2 доли составляется в простой письменной форме и не требует удостоверения у нотариуса.
3. Поскольку квартира принадлежит Вашему супругу на основании Свидетельства о наследстве/ или Договора приватизации ( не понятно из Вашего описания ситуации) — согласие супруги на дарение не требуется.
Здравствуйте. Муж хочет оформить дарственную, 1/2 доли.. на квартиру. Квартира приватизирована 7 лет назад. на одного собственника, на мужа. Квартира досталась мужу в наследство. В МФЦ, дают противоречивые ответы, по поводу надо ли оформлять договор у натариуса или МФЦ отправляет документы в росреестр.
Ответ Анастасии.
Вас выручит только представитель с доверенностью от Вас и отчима. В доверенности необходимо прописать нужные полномочия, в том числе и удостоверить сделку у нотариуса. Посмотрите видео урок: https://exspertrieltor.ru/2015/11/16/doverennost/
Что касается налогов, боюсь ошибиться. Проконсультируйтесь у специалиста.
Мы с отчимом владеем собственностью в регионе в долях 1\3 моя и 2\3 его. Оба живем в разных городах. Он хочет подарить свои две трети мне. Вопрос, как составлять договор у нотариуса если мы не имеем возможности приехать по месту расположения квартиры? Можно составить его просто печатный с нашими подписями отправить представителю, который по доверенности заверит его у нотариуса? И еще, степень родства отчим-падчерица предполагает оплату мною подоходного налога?
Ответ для Марины.
Пожалуйста. Всегда рада разъяснить.
Если понажимаете на кнопки социальных сетей и я Вас поблагодарю ))))
Ольга, спасибо за консультацию! Тем более, бесплатную)))) сегодня я заехала к нотариусу, приблизительная стоимость нашего договора 7000. Не ожидала, что будет так дорого!
Ответ для Марины. Согласно поправкам в ст. 24 ФЗ-122 » Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.»
Ключевым моментом является » …в праве общей собственности…». Поскольку Ваш дом оформлен в общую долевую собственность, то и сделка по отчуждению(дарению) доли подлежит удостоверению нотариусом.
Хотя это абсурд…. если Вам не срочно, возьмите паузу, возможно еще поправки внесут )))))))) , ведь поправку про земельную долю уже отменили, не прошло и полугода
Добрый день! Подскажите пожалуйста, я совсем запуталась. У нас с мужем дом, в долевой собственности, его 2/3 и моя 1/3 . Он хочет подарить мне всю(!) свою долю. Обязательно ли оформлять наш договор дарения у нотариуса?
Давайте поразмышляем над эти.
Сейчас у вас собственность не долевая, то есть выделение долей на супругов не подлежит нотариальному удостоверению. Составляете договор в простой письменной форме и подаете в Росреестр. Получаете через 10 дней два свидетельства о праве по 1\2.
Следующий этап — дарение доли, удостоверяется нотариусом.
Забыла добавить. Дочь в другом городе и за неё будет участвовать в деле невестка по доверенности дочери. Мы все близкие люди с полным доверием друг к другу.
Здравствуйте!
У нас с мужем общая совместная собственность на квартиру. Если подарить дочери 1/2 долю, то надо сначала у нотариуса разделить на доли, зарегистрировать в росреестре. Затем опять у нотариуса оформить дарение 1/2 доли и зарегистрировать в росреестре.
Или сразу у нотариуса оформить дарение на всю квартиру, затем зарегистрировать в росреестре. Как сделать быстрее и дешевле?
Дарение не предполагает уведомления другого участника общей долевой собственности.
(пункт 1 статьи 24 ФЗ — 122). Но этот договор подлежит удостоверению у нотариуса.
Что касается оценки, она не требуется. Нотариус будет руководствоваться кадастровой стоимостью квартиры ( не менее 70% ), поскольку дарение -это безвозмездное отчуждение.
Еще один момент. Если Ваша дочь покупала свою 1\2 доли находясь в браке, требуется нотариальное согласие супруга на дарение.
Здравствуйте!Моя старшая дочь проживает после развода с двумя малолетними детьми в однокомнатной квартире, собственниками которой является ее сестра и постороннее лицо, не проживающее и не зарегистрированное в ней(по 1/2 квартиры).Мы планировали оформить договор дарения нашей доли на старшую дочь и детей, чтобы она имела возможность выкупить вторую часть квартиры у постороннего лица. Следует ли письменно уведомлять второго собственника о дарении доли и следует ли оценивать квартиру по коммерческой стоимости у оценщика для заверения у нотариуса?