Договор с продавцом о продаже квартиры

Договор с продавцом о продаже квартиры  может быть составлен в  простой письменной форме для оформления большинства сделок с недвижимостью.

Обязательная нотариальная форма требуется только при продаже недвижимости или долей в праве на нее принадлежащей несовершеннолетним детям или недееспособным собственникам.

Конечно, по договоренности сторон договор купли-продажи (ДКП), можно обратиться за нотариальной услугой.
Стоимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом составляет 0.5% от цены недвижимости ( но не более 30 000 р.), плюс услуга за составление самого договора (цены по регионам очень разнятся).

Независимо от формы ДКП требуется передать его в РОСРЕЕСТР для регистрации перехода права от продавца к покупателю  и внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о новом правообладателе.

Но прежде чем составить и подписать Договор купли-продажи, предшествует довольно длительный период подготовки к сделке.
Поэтому чаще всего  требуется заключение договора о намерениях совершить сделку –   предварительного договора купли-продажи.

Разберемся подробнее:

Договор с продавцом о продаже квартиры

Вы определились с выбором квартиры и тут выясняется :-) :

  • Собственником или одним из собственников  является несовершеннолетний или недееспособный;
  • Собственник уезжает  завтра в длительную командировку и нет времени сделать доверенность;
  • В квартире прописан родственник, который теперь живет в другом городе;
  • Квартира находится в залоге у банка;
  • Один из родителей несовершеннолетнего Продавца отсутствует;
  • Есть большие долги по коммунальным платежам;
    и т.д

Все эти обстоятельства не позволят заключить Договор купли-продажи сразу, ну или на днях.
Поэтому, сторонам сделки нужно договориться об ее условиях и сроках, и прописать эти обстоятельства на бумаге.
Ведь только в этом случае не случатся разногласия в момент сделки.


Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи должен содержать  все важные условия Договора купли-продажи, цену, сроки и способы расчета, сроки подготовки полного пакета документов для Росреестра, сроки и условия передачи объекта недвижимости.

  • Конечно лучше всего скрепить Ваши договоренности с Продавцом –  задатком. Задаток –  надежный юридический инструмент!
    Посмотрите консультацию о составлении документов, оформляющих задаток.

Основной договор купли – продажи квартиры

Договор купли -продажи Вы составляете, имея на руках копии следующих документов от Продавца:

  • Свежую выписку из ЕГРН, ведь нельзя допустить разногласий между данными в реестре и договоре купли-продажи
    Сервис заказа информации о недвижимости здесь.
  • Правоустанавливающие документы(договоры,дополнительные соглашения к ним, договор долевого участия, акт приема-передачи, договор приватизации и т.д;)
  • Разрешение на продажу отдела по Опеке и попечительству, если продавец несовершеннолетний или недееспособный”
  • Согласие супруга на продажу, если квартира покупалась в браке;
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, а лучше поквартирная карточка, по приватизированным квартирам.
  • Акт приема-передачи квартиры

К Договору купли-продажи в обязательном порядке составляется Акт приема-передачи. Шаблон для составления этого документа можно скачать здесь.

Если Акт приема-передачи будет заключен позже, то в Договоре купли-продажи об этом необходимо указать.

Далее Договор купли-продажи квартиры и Акт приема передачи квартиры (если он уже был подписан) передаются в Росреестр для регистрации права собственности на Покупателя.

Шаблоны договоров > > >

Пакет документов для Росреестра >>>


 

Поделиться с друзьями

Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Сделки с недвижимостью
Здесь можно задать вопрос

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Милы.
    Поскольку договор отчуждения с теперь не регистрируется Росреестром, то он может подписываться до подачи его в это ведомство. Главное чтобы сделка соответствовала требованию закона > > > https://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/
    Подпись гелевой ручкой со временем исчезнет, поэтому можно переподписать договор обычной ручкой. Просто рядом с подписью поставьте еще одну.

  2. мила

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ, ОЛЬГА! Является ли нарушением, что договор подписан не в присутствии специалиста по приему документов на регистрацию прав? И то что он подписан гелевой ручкой?

  3. Ольга Слободчикова автор

    Вопросы можно задавать в комментариях.