Порядок продажи квартиры

Порядок продажи квартиры сильно изменился за последние годы.

С одной стороны упростился  и в Росреестр требуется меньший пакет документов , с другой стороны  — много покупателей с ипотечными средствами и сертификатами на государственные и региональные субсидии на улучшение жилищных условий. Это конечно усложняет сделку и требует выполнения многих обязательных процедур.

Порядок продажи квартиры

Порядок продажи квартиры требует:

  • письменного оформления в обязательном порядке путём заключения договора купли-продажи  с описанием сделки;
  • регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по заявлению продавца в Росреестр;
  • регистрации права собственности на нового приобретателя права по заявлению покупателя в Росреестр.

Порядок сделки продажи квартиры

Единый порядок продажи квартиры не прописан в законах и подзаконных актах. И это сильно затрудняет сделку для обычного человека.
Поэтому давайте подробно разберемся в процедурах сделки по продажи недвижимости.

Сделка по продаже квартиры оформляется следующими документами:

  1. предварительным  договором купли-продажи;
    Он нужен для того, чтобы скрепить договоренности между продавцом и покупателем по условиям сделки.
    -Зачем он нужен? Я не знаю как его составить.
    -Очень нужен. Сделка дорогая, и каждая из сторон может изменить цену или условия расчета до подписания основного договора купли-продажи.
    В больших городах ( где люди не особо полагаются на добропорядочность)  99% сделок «разваливается» по этой причине.

2. соглашением о задатке, которое обеспечивает  выполнение условий предварительного договора купли-продажи. Когда покупатель передает деньги, а продавец их принимает, это доказывает серьёзность их договоренностей.

3 договор купли продажи описывает сделку, цену и условия расчета, а так же передачи объекта недвижимости в руки покупателя.

4. актом приема-передачи квартиры, который  завершает сделку.

Еще подробнее прочтите в статье: Алгоритм купли-продажи (там можно скачать Памятку с пошаговой инструкцией).

Порядок сделки продажи квартиры самостоятельно

Каждый может провести сделку по продаже квартиры самостоятельно. Ни какого обязательного требования по участию в сделке юриста или риэлтора нет. Нотариус удостоверяет  в обязательном порядке только некоторые сделки.

При этом обязательное удостоверение сделки по отчуждению недвижимости необходимо:

  • при отчуждении жилых или нежилых объектов или долей в  правах на них, принадлежащих несовершеннолетним или недееспособным;
    при отчуждении долей из долевой собственности НЕ всеми ее участниками одновременно, то есть по одному договору.

Течение сделки купли продажи

Как правило,  сделка  купли-продажи жилого объекта недвижимости длится около одного месяца.

-Так долго?

-А как ты хотел. Ведь подписанием договора все только начинается. Нужно подготовить полный пакет документов, снять с учета зарегистрированных лиц, оплатить коммунальные платежи, заказать выписку из ЕГРН, сделать нотариальное согласие супруга на продажу и даже ( если продавец старше 80 лет) запросить у него справку от психиатра о дееспособности.

Так же  нужно зарегистрировать переход права от продавца к покупателю, а это 9 рабочих дней, для ипотечной сделки 5 рабочих дней.
Плюс выходные и праздничные, плюс доставка документов в Росреестр и обратно в МФЦ.
Так что быстро не получится, сколько не торопись.

Чтобы оформить сделку самостоятельно вы должны:

Все это можно сделать без юристов и риэлторов.
Процедура сделки прозрачная и понятная. Росреестр работает в рамках закона.
Ни какой коррупции там нет.Так что не сомневайтесь в своих силах. Конечно необходимо получить достоверную информацию.

Дополнительно можете прочесть мое пособие:   Хочу продать недвижимость. С чего начать?

Порядок сделки продажи квартиры по ипотеке

Порядок сделки за счет кредитных средств определяется банком-кредитором.
Хотя у всех таких сделок есть общий порядок. Это залог приобретаемой недвижимости в пользу банка.

Приобретатели пособия получат пошаговые инструкции к сложным сделкам продажи по ипотеке, материнскому капиталу и продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.

Дополнительные статьи по продаже квартиры за счет кредитных средств можно прочесть в рубрике «Ипотечная сделка»

Продажа квартиры за счет материнского капитала

Порядок продажи квартиры за счет средств Материнского(семейного) капитала или других субсидий поддержки семей с детьми — это самые долгие сделки.

После предоставления  в орган, выдающий средства, заявления о перечислении денег продавцу до их поступления на его счет может пройти более месяца.

Сначала заявление рассматривается, как правило — это 30 рабочих дней, затем 10 рабочих дней на перечисление средств.
Важным условием перечисления средств продавцу из Пенсионного фонда является выделение  всем членам семьи отдельных долей в праве, оплаченных средствами маткапитала.
Исключением являются ипотечные сделки, в которых допустимо выделение долей детям после погашения кредитного долга.
Прочтите статью: Нарушение прав детей при использовании маткапитала

Порядок сделки продажи квартиры с несовершеннолетними

Сделки по продаже недвижимости/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним теперь подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.
Это дополнительные большие расходы на оплату госпошлины за удостоверение договора купли-продажи и услуг правового характера. Подробнее здесь.

Кроме того обязательным условием продажи квартиры/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетнему, является получение разрешения на продажу от органов Опеки и попечительства.

Порядок сделки продажи квартиры в долевой собственности

Общая собственность может быть двух видов:

  1. общая долевая, с выделением размера долей ее участникам
  2. общая совместная, без выделения долей

Отчуждение долевой собственности  всеми ее участниками одновременно  — простая письменная форма сделки (без нотариуса).

Отчуждение общей совместной собственности — простая письменная форма сделки (без нотариуса), даже если отчуждается ее часть. При этом регистрируется долевая собственность:
— на приобретателя;
— если участниками совместной собственности были супруги, у них остается общая доля, тем самым сохраняется законный режим собственности супругов;
— если участниками совместной собственности были не супруги ( то есть квартира не являлась совместно нажитым имуществом), им регистрируются отдельные доли.

Отчуждение из долевой собственности  долей  Не всеми ее участниками одновременно  —  нотариальная форма сделки, даже если купля-продажа или дарение происходит среди участников долевой собственности.

Порядок расчетов по сделке продажи квартиры

Расчеты по сделке — ключевой момент как для покупателя, так и для продавца.Конечно наиболее безопасные расчеты происходят безналичным путем в надежном банке. Кроме перевода средств непосредственно на счет продавца, набирает популярность аккредитивная форма расчетов.

При аккредитивной форме расчета покупатель вносит деньги на спецсчет сразу после подписания договора купли-продажи, раскрыть который продавец сможет только при условии предоставления в банк договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переходе права собственности на покупателя либо Выписки из ЕГРН о новом правообладателе.

Открытие аккредитивного счета, в большинстве крупных банков стоит от 1000 до 3000 рублей. Эти расходы стороны сделки делят между собой.

Форма расчета и реквизиты счета продавца прописываются в договоре купли-продажи.

Конечно ни кто не отменял расчет наличными денежными средствами. Чтобы у вас не было сомнений в подлинности купюр, можно в банке заказать услугу пересчета наличных денежных средств.
Конечно можно сразу зачислить эти средства на счет продавца, это будет вам бесплатно.

ОДНАКО!
Предварительно выясните условия снятия этих средств. Очень часто у банков бывает комиссия за эту операцию, а так же на перевод в сторонние банки.

Подтверждением факта получения денег продавцом  является расписка — очень важный документ.

Всегда рада разъяснить. Автор

Порядок продажи квартиры в 2022 году

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Порядок продажи квартиры в 2022 году: 1 комментарий

  • 08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за подробную информацию. Решила сначала подать объявление на авито и параллельно собирать документы. Вышло так, что покупатель нашелся раньше, но повезло, что согласился подождать. Не повторяйте мою ошибку — начинайте искать покупателя когда уже готов полный пакет документов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика