Какой налог с продажи квартиры

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить. Нововведения и льготы

Posted on By Ольга Слободчикова 356 комментариев к записи Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить. Нововведения и льготы

Какой налог с продажи квартиры придется заплатить?
А может  и не надо ни какого налога платить?
И как отчитаться в налоговый орган.
Такие вопросы задают почти все продавцы недвижимости.
Разберемся подробно.
Статья обновлена  08.11.2023 г.
ВНИМАНИЕ! ПРОИЗОШЛИ ИЗМЕНЕНИЯ.
Статья большая, читайте внимательно или воспользуйтесь содержанием.

Какой налог с продажи квартиры уплачивается в 2023  году

Внимание! Если вам не нужно платить подоходный  налог с продажи недвижимости – вам не нужно подавать налоговую декларацию.
Если обязанность по уплате налога возникает – инструкция по заполнению налоговой декларации ЗДЕСЬ

Если вы, продавец квартиры, жилого дома или жилой комнаты  – физическое лицо, обычный человек, не инвестор, ни учредитель юридического лица – тогда вы должны оплатить подоходный налог (НДФЛ ). НДФЛ – это налог на доходы физических лиц.

НДФЛ оплачивается по ставке 13% от полученного дохода, если налогооблагаемая база менее 5 000 000 рублей и 15%  с доходов, превышающих 5 000 000 рублей.

Налоговым периодом по этому налогу является календарный год. Отчитаться по доходам необходимо один раз в год, в течении 4-х месяцев после окончания налогового периода.

Например декларацию по доходу за 2021 год необходимо подать в налоговую инспекцию до 30 апреля 2022 года.

Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы. Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо. То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.

Но, при этом, ни кто кроме вас и вашего покупателя не знает, получили ли вы деньги по сделке или у вас в договоре прописана отсрочка платежа до следующего года.

НО! Ваш покупатель возможно обратится в Налоговую службу за получением налогового вычета и в обязательном порядке предоставит туда документы, подтверждающие расходы на покупку:

  • Расписку от продавца в получении денег за продажу
  • Платежное поручение в банк о переводе денег на ваш счет

То есть, так или иначе,  налоговый орган получит достоверные сведения о получении вами дохода.

Какая сумма облагается налогом при продаже квартиры

Кто должен разобраться с уплатой налогов? Каждый собственник, который продал недвижимость целиком или долю в праве собственности. То есть каждый, кто фигурирует в договоре купли-продажи на стороне продавца. Если продавцов несколько – каждый из них самостоятельно отчитывается перед налоговой службой.

Теперь разберемся, с какой суммы необходимо оплатить 13 % ? Конечно с суммы дохода!

НО!

Налоговым кодексом РФ предоставлен имущественный  налоговый вычет, который позволяет уменьшить налогооблагаемую базу ( сумму с которой удерживается налог) или совсем избежать выплаты налога.

Когда налог с продажи жилого помещения платить не надо

Какой налог с продажи квартиры  если вы ее купили, получили в дар или по наследству, приватизировали или получили по договору ренты  до 01.01.2016 года :

  • И продали по истечении трех лет владения –  налог платить не надо

Налоговый кодекс РФ:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
  • Если вы купили дороже,  и  продали не менее чем за 70% от кадастровой стоимости квартиры исчисленной на 01 января года, в котором произошла продажа – налог платить не надо
  • Если вы продали ровно за ту же сумму, что и купили и это  не менее чем  70% от кадастровой стоимости квартиры исчисленной на 01 января года, в котором произошла продажа – налог платить не надо

Узнать кадастровую стоимость квартиры 

Налоги при продаже единственного жилья

Какой налог с продажи квартиры если вы  ее купили, получили в дар или по наследству  после 01.01.2016 года :

Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ (применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года)

    • Изменился срок нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика, по истечении которого доходы от его продажи не облагаются налогом. Если ранее для этого нужно было владеть объектом более трех лет, то теперь освобождение доходов в общем случае производится, если имущество было в собственности более 5 лет.
      НО!
      По единственному жилью –  с 01.01.2020 года действует минимальный предельный срок владения – 3 года.
      Условием действия этой нормы закона является отсутствие другого жилого помещения или доли в праве собственности на жилье.

       

      Льгота также действует, если россиянин продал один объект недвижимости и купил другой. При этом должно выполняться условие, что новое жилье приобрели в течение 90 дней до того, как по старому объекту зарегистрировали переход права собственности к покупателю

      При этом для объектов, полученных в порядке приватизации, наследования и дарения от близких родственников, а также по договору пожизненного содержания с иждивением, правила остались прежними – доходы от продажи таких объектов освобождаются от налогообложения, если они находились в собственности налогоплательщика более трех лет;

  • Установлены новые правила определения размера облагаемого налогом дохода в случае продажи объекта недвижимого имущества по цене, существенно отличающейся от рыночной (в меньшую сторону).В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Читайте:   Занижение цены в договоре

Когда налог с продажи жилого помещения надо платить

  • Если вы продаете квартиру, которую получили  до 01.01.2016 года бесплатно (дарение, приватизация) и владели ей менее 3-х лет. Для расчета суммы налога применяете следующую формулу:  доход от продажи – 1 000 000.0 *13%. То есть, если ваш доход равен или менее 1 000 000.0 рублей – налогооблагаемая база 0 и налога нетКакой налог с продажи квартиры
  • Если вы продали квартиру, которой владели менее 3-х лет дороже, чем купили. Для расчета суммы налога применяете следующую формулу: доход от продажи минус расходы на покупку* 13%

Налоги с продажи детских долей, приобретенных за счет материнского (семейного) капитала

Все, кто продаст детские доли  в праве собственности на жильё, могут применить налоговый вычет с сумме уплаченной при покупке квартиры родителями. Конечно пропорционально этой доле. ( изменения вступили в силу 29.10.2019 г).
То есть, налогооблагаемая база уменьшается на расходы. ( если у вас есть документы их подтверждающие – расписки в получении денег от продавца, банковские документы о переводе средств продавцу).
Какую расписку примет налоговая читайте в статье: Расписка для налоговой

Причем, налоги уплаченные на предыдущие налоговые периоды, начиная с 2017 года можно вернуть!!!

Эта норма закона распространяется и в случае применения регионального материнского капитала на покупку жилья.

ВНИМАНИЕ!
При выделении долей детям из собственности родителей  нужно подтвердить факт применения средств государственной субсидии (материнского капитала) на оплату жилого помещения(справкой ПФР или иного органа, выдавшего сертификат).

Официальные разъяснения о налогообложении при выделении долей  членам семьи из единоличной собственности в  ПИСЬМЕ МИНФИНА от 15 марта 2019 г. N 03-04-05/17028

Сроки уплаты налога после продажи недвижимости

Оплатить налог с продажи квартиры необходимо до 15 июля года следующего за годом получения дохода.

Какой налог с продажи комнаты ?
Пример расчета (вопрос читателя).

Добрый вечер , Ольга Дмитриевна! Вычет при продаже комнаты в коммунальной квартире. 13% от продажи комнаты или кадастровая стоимость от всей квартиры ? Спасибо.

При продаже действует стандартный налоговый вычет в 1 000 000 руб, то есть налогооблагаемую базу можно уменьшить на эту сумму.
Например: комната стоит 1 500 000 -1 000 000= 500 000, то есть подоходный налог 500 000*13% = 65 000,
Если цена меньше 1 000 000 – налога нет.
Если вы владеете комнатой более 5 лет по возмездной сделке(купля-продажа) – налога нет.
Если вы владеете комнатой более 3 лет по безвозмездной сделке (дарение, наследство) – налога нет.
08:02
Если у вас единственное жильё – даже по возмездной сделке налог не оплачивается после 3-х лет владения.
 
Кадастровая стоимость для расчета  применяется( 70% от нее), если цена продажи ниже кадастровой стоимости.

Имущественный налоговый вычет при  продаже недвижимости

С 1 января 2022 года также меняется порядок представления гражданами декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недорогого недвижимого имущества. «С нового года физическим лицам больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн руб., а иного имущества (транспорта, гаражей и т. д.) — до 250 тыс. руб. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. То есть если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, обязанности по уплате НДФЛ не возникает.

В Налоговый кодекс РФ постоянно вносятся изменения. Поэтому сверяйтесь с первоисточником > > >

Статья 220

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Какой налог с продажи квартиры ?

Налоговый кодекс РФ

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
 
 
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
 

Налоги при продаже новостройки 

Минимальный предельный срок владения недвижимостью, приобретенной по ДДУ, инвестиционному договору, договору участия в ЖСК или договору переуступке прав будет исчисляться не с момента оформления объекта недвижимости в собственность, а с момента оплаты по вышеперечисленным договорам.
Вступил  в силу 01.01.2021 г.

Пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнить абзацем следующего содержания:
“В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.”;

 

Исключения из правил по уплате НДФЛ при продаже недвижимости в отдельных регионах

Согласно федеральному закону, продавец недвижимости избавлен от необходимости платить НДФЛ после 5 лет владения недвижимостью.
Однако субъекты Российской Федерации имеют право принимать местные законы, сокращающие срок владения недвижимости до 3 лет в целях стимулирования рынка недвижимости. О таком праве напомнил Минфин в своем официальном письме от 2 ноября 2021 года.

На данный момент правом снизить срок владения недвижимости до 3 лет при продаже её без НДФЛ воспользовались 8 субъектов России.  В их числе: Ставропольский край, Республика Алтай, Иркутская область, Город федерального значения Севастополь, Магаданская область, Ханты-Мансийский автономный округ, Карачаево-Черкесская Республика и Амурская область.

Продать недвижимость в вышеперечисленных регионах без уплаты НДФЛ можно выдержав минимальный срок владения ею в 3 года.

 

Льготы по уплате налога при продаже квартиры

От налога на доходы физических лиц (НДФЛ) освобождаются доходы, получаемые при продаже жилья семьями с двумя и более детьми в случае приобретения нового жилья для улучшения жилищных условий.

Срок, в течение которого продаваемое жилье находилось в собственности налогоплательщика, не имеет значения.

Однако есть и определенные условия:

1. налогоплательщики должны быть родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети получают образование по очной форме);
2. новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая, или не позднее 30 апреля следующего года;
3. если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата; общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
4. кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб. ;
5. на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Первоисточник: НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Налоги и налоговые вычеты

Comments (356) on “Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить. Нововведения и льготы”

  1. Ответ для Ольги. Чтобы не ошибиться, вам нужно сделать официальный запрос в налоговую по этой ситуации.

  2. Добрый день! В 31.07.2018 мною была приобретена квартира по ДДУ за 1 301 607 рублей. В мае 2019 года было заключено соглашение об уступке прав требований по этому ДДУ с моей мамой. Стоимость уступки 1 304 607 рублей, т.е фактически я продала эту квартиру своей матери. Право собственности на маму оформлено в ноябре 2019 года. В октябре 2021 года мама продает эту квартиру моему мужу за 1300 000 рублей. Скажите пожалуйста, признаемся ли взаимозависимыми лицами в данных сделках, вправе ли мама уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры и какую сумму ндфл ей в итоге придется заплатить?

  3. Ответ для Романа.
    В вашем случае налогооблагаемая база равняется НОЛЬ (доход – расход), следовательно налог – 0.

  4. Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, я купил частный дом за 4 мл. 100 т. руб. меньше месяца назад если я его сейчас продам за ту же сумму что и купил налог платить нужно ?

  5. Ответ для Романа. Готовятся изменения в Налоговый кодекс. Поправки в статью 217 Налогового кодекса
    Идея изменений была озвучена президентом страны на съезде «Единой России». Предложение доработали, обернули в фантик из необходимых условий и опубликовали на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

    Основная мысль: налогоплательщик, имеющий двух детей в возрасте до 18 лет, должен быть освобожден от уплаты налога с дохода от продажи недвижимости, при условии улучшения жилищных условий детей.
    Видимо поправки будут иметь обратную силу и будут применяться по всем сделкам 2021 года.

  6. Здравствуйте. Я купил в ипотеку квартиру в 2011г. за 3500000руб., в 2012 вступил в брак. В 2018г. мы вложили средства мат.капитала, в размере 453026руб., в счет погашения ипотеки. В 2020г. мы погасили ипотеку полностью. Сейчас хотим выделить доли в квартире из расчета 453026руб./4= 113256,5руб., соответственно от стоимости квартиры 33/1000 на человека, 3500000/1000 * 33=115500руб. После выделения долей мы хотим продать квартиру в связи с переездом в другой город, ориентировочная оценочная стоимость квартиры на сегодняшний день 9000000руб. Сколько в итоге мы будем вынуждены заплатить налог с продажи, с учетом, что моя доля уже не облагается налогом, жена отказывается от своей доли в мою пользу тоже т.е. 934/1000 не облагаются налогом, если я все правильно понимаю налогом будут облагаться доли детей 66/1000. Налоговая база будет 5500000, т.е. 934/100=5137000руб, 66/1000=363000руб., при этом 1000000 не облагается налогом, может я ошибся в чем то – поправьте меня. Заранее спасибо.

  8. Добрый день! Подскажите пожалуйста если квартиру передать по договору дарения маме (инвалид 1 группы) это будет у нее единственное жилье и она продаст эту квартиру за 1 350 000 р. ей нужно будет оплачивать налог?

  10. Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, по ситуации. Мы купили готовую квартиру с супругом в сентябре 2019 (цена квартиры по ДКП 2 160 000р.) с помощью ипотеки( с применением средств мат. капитала). На данный момент ипотеку погасили, сдали в Росреестр соглашение на выделение долей (по 3/50 доли каждому ребенку и свою долю с супругом оставили в общей совместной собственности (44/50). После получения разрешения в органах опеки (доли планируем перевыделять в другой квартире, находящейся в нашей собственности) на продажу квартиры, мы ее продаем за 3 100 000. После продажи квартиры будем на вырученные средства покупать новую квартиру. Подскажите, пожалуйста, как нам рассчитать налог, который мы должны оплатить? Как 13% от 940 000р ( 31 000 000р- 2 160 000р). Можно ли как-то его минимизировать(платили проценты по ипотеке, квартира была в предчистовой отделке, соответственно делали ремонт). Как необходимо подавать налоговый декларации, если у нас выделены доли детям и общая доля у нас с супругом?. И, возможно ли воспользоваться вычетом 1 000 000 для того, чтобы вообще не было необходимости платить налог,либо это к нашему случаю не относится?Играет какое-то значение, что после продажи сразу же приобретается другая квартира?
    Заранее спасибо!

  11. Ответ для Андрея.
    Если у вас это единственное жильё – налог вы не платите.
    В противном случае – возникает налогооблагаемая база. Вы ее верно рассчитали.
    В вашем случае применение налогового вычета в 1 000 000 р не снижает налог!

  12. Здравствуйте.Подскажите, пожалуйста, я купил квартиру в ноябре 2017г за 2650000, а в 2021г продаю за 3550000, доход составляет 900000.Срок владения- 3 года. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом в 1000000р.? Есть ли для пенсионеров какие то льготы?

  14. Подскажите! Если я продаю квартиру купленную в 2007 году и у каждого члена семьи в ней есть доля (1/4 у каждого, один из них несовершеннолетний ребёнок), как будет рассчитываться налог. И есть ли какие-то особенности, если эта квартира 1-ая, а 2-ая куплена в 2017 году.

  16. А где посмотреть кадасровую стоимость за 2020 год (текущий)? На сайте Росреестра вижу информацию только за 2019… Она же явно меняется каждый год или нет?

  17. Ответ для Кирилла.
    Да налоговую декларацию подавать нужно после окончания налогового периода(года).
    У вас цена продажи жилого помещения менее 1 000 000, в этом случае срок владения не важен.

  18. Теще будет нужно декларацию сдавать?
    То, что срок продажи в течении 8-12 месяцев с момента покупки, ничего страшного?

  20. Добрый день. Ситуация: если теща купит квартиру за 1 000 000 рублей.
    Спустя 8-12 месяцев квартиру выкуплю у нее за 1 000 000 рублей или немного дешевле.
    Какие налоги будет нужно заплатить?

  21. Ответ для Ирины.
    Минимальный предельный срок владения квартирой, полученной в наследство – 3 года после смерти наследодателя.
    Если этот срок меньше – применяете налоговый вычет в 1 000 000 рублей, то есть 200 000*13%= 26 000 – это ваш налог

  22. Я получила в Наследство квартиру которая обременена ипотекой. Я продолжаю платить ипотеку вместо умершего. Все документы оформлены теперь на меня. Хочу квартиру продать за 1200000 руб. Приобрела. В собственности она у меня с сентября 2019 г. Сколько надо платить налог?

  24. Ответ для Анны.
    Если цена вашей доли будет 3725 000 можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 руб(при условии продажи отдельными договорами)

  25. Хотела бы добавить, что соглашение о разделе имущества было оформлено у нотариуса до развода. А само право собственности оформлено после развода

  26. Ольга, подскажите, пожалуйста, по ситуации. Жилье было приобретено в браке в 2015году за 6 000 000р, в 2019году развод и по итогу 1/2 собственности от квартиры переходит мне. Сейчас квартира продается за 7 500 000р, какой налог к выплате получается у меня?
    Правильно понимаю, что бывший муж от уплаты налога освобождается, а я нет

  27. Ответ для Ольги. По каждой квартире вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей ( налоговый вычет). То есть налогооблагаемая база у вас возникла по второй квартире. 50 000*13%= 6500. Эти деньги нудно заплатить в бюджет не позднее 31 июля 2021 года.
    И конечно по окончанию 2020 г подать налоговую декларацию.

  28. Добрый день. Подскажите, п-та, продала 2 квартиры в 2019 году полученные в наследство (срок владения менее 3 лет) за 1 000 000,00 и 1 050 000,00. Подскажите, п-та, какой налог я должна буду оплатить

  29. Ответ для Евгения. Налог платить не нужно.
    При продаже первой квартиры достигнут минимальный предельный срок владения и налог не возникает.
    При продаже второй квартиры применяется налоговый вычет с продажи 1 000 000 руб, то есть налогооблагаемая база не возникает.

  30. Добрый день. Такая ситуация, отец продал в 2019 году две квартиры, одну принадлежащую ему более пяти лет, за 520т.р, а вторую полученную в наследство в 2019 году после смерти супруги за 600т.р.(кадастровая 800т.р) какой ему необходимо заплатить налог в 2020 году.

  31. Ответ для Светланы.
    Налога у вас не будет. В вашем случае минимальный предельный срок владения считается от начала владения вашей первой долей в праве собственности (т.е. 13 лет)

  32. Здравствуйте, квартира в собственности 13 лет в долевой участии я и сын. В прошлом году сын отдал мне свою долю и я стала одним собственником. Сейчас мы хотим продать свою квартиру и разъехаться. Какой налог мне придется заплатить и с какой суммы?

  33. Ответ для Максима.
    Прописка здесь не при чём. Важно – срок владения.
    Если вы владеете квартирой менее 3-х лет,теперь можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, произведенных расходов наследодателя на приобретение квартиры (если была куплена и сохранились документы об оплате)

  34. Здравствуйте. Получил квартиру по наследству после смерти мамы. Прописан в этой квартире с детства. При продаже квартиры буду должен заплатить налог в 13%? Спасибо.

  36. добрый вечер.оформляю 1/3 долю квартиры по завещанию свекра 2/3 владеет по приватизации муж с 2004 года кадастровая стоимость 2266.000 тр 70%-1586000.собираемся продать квартиру не владею 3 года.как оформить правильно? договор купли продажи два? если я указываю сумму 500000 .какой налог? налоговая база? имущественный вычет? с доли? объекта?

  37. Ответ для Сергея
    Нет, налог вам платить не нужно, вы можете применить налоговый вычет в 1000 000 рублей.

  38. Здравствуйте!
    В январе текущего года купил квартиру за 850 000 р. сейчас намерен её реализовать за 950 000 р., необходимо ли будет заплатить налог с разницы?

  40. Добрый день. Купил квартиру в октябре 2016г за 1750000, в 2020 г хочу продать сыну за эту же сумму 1750000.Какой налог придется заплатить

  41. Ответ для Максима.
    Если у вас это единственное жильё – ни какого. Т.К у вас пройден минимальный предельный срок владения для единственного жилья – 3 года (изменения от с 01.01.2020)

  42. Здравствуйте Ольга. В июле 2016 года купил квартиру за 1900000 тыс. Сейчас хочу продать за 2 млн. так как срочно нужны деньги. Какой то налог мне облагается оплатить или нет.

  44. Добрый день, уважаемая Ольга.
    Мы с супругой приобрели за 3 000 000 (59,2 кв.м.) квартиру с использованием средств ипотеки в августе 2015 года, в 2017 использовали для погашения части долга материнский капитал. Это было единственное жилье в котором я, супруга и двое детей были прописаны всё это время. В свидетельстве о собственности указан я один. Сейчас решили ее продать, есть покупатель за 2 400 000. Погасили полностью ипотеку и на следующей неделе будем выделять минимальные доли детям по обязательству. Вот в чем вопрос – как я понимаю, мне налог платить при продаже не придется, но после выделения доли жене и детям, у них возникнет обязательство по налогу перед государством? и еслида, то как это рассчитать?
    Заранее большое спасибо за помощь.

  46. Скопировала с этой страницы, см. выше “Изменения в законе” (Какой налог с продажи квартиры если вы ее купили, получили в дар или по наследству после 01.01.2016 года…)

  47. Ответ для Натальи.
    Это откуда вы взяли?
    Налоговый период по подоходному налогу – календарный год, а не квартал.

  48. Ольга, а что имеется в виду в данной фразе : “Льгота также действует, если россиянин продал один объект недвижимости и купил другой. При этом должно выполняться условие, что новое жилье приобрели в течение 90 дней до того, как по старому объекту зарегистрировали переход права собственности к покупателю”? У нас в июле 2020 г. будет 3 года как квартира в собственности. Все равно налог придется платить, даже если мы сразу покупаем другую квартиру?

  49. Ответ для Натальи.
    Минимальный предельный срок владения считается с даты Акта приема-передачи передачи квартиры в собственность.
    Налогооблагаемая база может быть уменьшена на все расходы на покупку. ( если квартира была черновая – возможно и расходы на отделку)
    https://infoexspert.ru/wpm/nalogovyie-vyichetyi-pri-pokupke-nedvizhimosti/o-vozmozhnosti-vklyucheniya-nalogoplatelshhikom-v-sostav-imushhestvennogo-nalogovogo-vycheta-po-nalogu-na-dohody-fizicheskih-licz-rashodov-na-otdelku-kvartiry-priobretennoj-na-vtorichnom-rynke/
    У вас два собственника, значит два налогоплательщика.
    Вы под льготу не попадаете, супруг попадает.

  50. Добрый день. Купили с мужем квартиру по ДДУ в июле 2016 г. на условиях совместной собственности с участием мат.капитала за 4500000 руб. В июле 2017 года зарегистрировано право собственности. Сейчас погасили ипотеку и собираемся выделять доли 2 детям, а потом продавать (допустим, за 6 млн руб) и сразу покупать другую квартиру большей площади (одной сделкой). Подскажите, пожалуйста, нужно ли будет заплатить налог и, если да, то на какую сумму его можно уменьшить? С какой даты исчисляется право владения (с даты ДДУ или с даты оформления права собственности)? Попадаем ли мы под действие льготы на предельный срок владения в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ? Сейчас мы все живем и прописаны в другой квартире, которая принадлежит только мне (куплена до брака).

  51. Ответ для Татьяны.
    Налога с продажи у вас не будет. Минимальный предельный срок владения будет считаться с 2011 года.

  52. Добрый день. Подскажите пожалуйста, какой налог мне придется оплачивать от продажи квартиры. У меня два документа основания. 1. Договор купли – продажи квартиры от 2011 года, приобретала с согласия мужа. Далее супруг умирает и я вступаю в права наследования на 1/2 .Свидетельство о праве на наследство по закону от 2018 года. Буду благодарна за ответ.

  53. Ответ для Тараса.
    Однозначно у вас возникает налогооблагаемый доход.
    Если вы в одном налоговом периоде покупаете другое жилье и у вас ранее не использовался налоговый вычет на приобретение – можно сделать взаимозачет.
    Кстати, каждый из супругов может получить 260 000 налогового вычета на покупку.

  54. Добрый день. Мы с супругой купили квартиру за 4,55 млн по ДДУ. Через 3 месяца, после подписания акта о приёмке, продали квартиру за 6,8 млн. Перед продажей квартиры мы купили квартиру за 7,7 млн. Подскажите, нужно ли платить налог с продажи или можно сделать взаимозачет? Если можно сделать взаимозачет, влияет ли тот факт, что квартира куплена раньше чем продана другая? Датой продажи считается подписание Договора купли-продажи или дата регистрации квартиры на нового собственника в ФРС?

  56. Ответ для Ольги.
    Таким образом налоговый вычет можно применить только при продаже долей отдельными договорами и разным покупателям.

  57. А разве налоговый вычет не будет на каждого также по 1/30 доле от 1000000?

  58. Ольга, добрый день! Хотим купить квартиру в ипотеку, первый взнос 1млн, ипотека 2100000р., а потом продать квартиру с детскими долями (менее 3 лет владели) за 2400000р. Нужно ли платить налог и подавать декларацию? Заранее спасибо.

  61. Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста 2017 году была приобретена квартира для мамы за 1400000 (прописана она, а собственник 1- сын), далее в 2019 продали квартиру за 1560000 и была приобретена сразу
    другая квартира за 1630000, но эту квартиру оформили на доли- мама и сын. Сын имеет 1/3 долю от квартиры.
    Вопрос: Нужно ли платить сыну налог 13%, если была приобретена сразу другая квартира за большую сумму на доля в ней 1/3

  62. Ответ для Зои.
    Право собственности наступило на дату договора дарения. Теперь право нужно зарегистрировать. Достаточно оплатить госпошлину 2000 р и подать заявление о регистрации права.
    НО!
    По старому фонду не все квартиры поставлены на кадастровый учет. Это надо выяснить. Достаточно использовать сервис справочной информации Росрееста и узнать присвоен ли кадастровый номер квартире. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2018/03/09/uznat-kadastrovyiy-nomer-2/

    Возможно регистратор запросит Справку о принадлежности объекта в БТИ ( где раньше велся учет собственников)

  63. Ольга, здравстуйте!

    Вопрос по вышеупомянутой теме по дарственной квартире. Договор дарения от 1998 (после 31.01) нотариально удостоверен. В реестре не регистриролось перешедшее право собственности внучке. Бабушка несколько лет назад умерла. Для регистрации права соб-ти внучки теперь уже не нужно заявление бабушки, а какие-то документы кроме стандартных нужны еще? Обязательно ли вступление в наследство? Или, если право самой бабушки зарегистрировано в реестре, не нужно вступать? Большое спасибо!

  65. Здравствуйте!
    Договор дарения от бабушки 1998 года (после 31.01.). В росреестр на регистрацию права не подавала и сведений там о собственнике нет. (Вероятно, регистрацию делал БТИ). Однако налог на квартиру плачу уже много лет. Сейчас возникла необходимость продать квартиру. Подскажите пожалуйста, буду ли я платить налог с продажи в данной ситуации? Ведь зарегистрируют меня в росреестре только сейчас и это будет менее трех лет.
    Огромное спасибо!

  66. Ответ для Светланы.
    Да, у вас возникает доход 600 000*13% = 78 000.
    Однако у вас есть возможность получить возврат налога с суммы уплаченных в банк процентов.

  67. Добрый день. Квартира взята в ипотеку в январе 2017 года за 2 400 000, в январе 2020 хотим продать. Будет ли налог на разницу, если цена 3 000 000, а из них 2 400 000 ипотека? Заранее спасибо!

  68. Ответ для Татьяны.
    Налог с дохода, т.е цена продажи – цена покупки *13%
    Чтобы не платить налог укажите в договоре переуступки цену равную цене покупки.

  69. Добрый вечер!
    Купили квартиру в ипотеку за 2 138 400 в мае 2019, Квартира в строящемся доме по уступке покупали. Хотим её Продать декабре 2019-январе 2020 за 2 200 000 также по переуступка так как Квартира ещё не построена.
    С какой суммы нужно уплатить налог? Или как сделать, чтобы не платить налог совсем? Так как помимо цены квартиры ещё и ипотечные проценты оплатили с мая по декабря около 60-70тыс руб

  70. Ответ для Владимира. Предельный срок владения по наследникам исчисляется со дня смерти наследодателя и составляет 3 года, то есть у вас налогов уже не будет по дому. По земле – будут. Уменьшить налогооблагаемую базу по з\уч можно только на 250 000 р.
    Если з\уч оцените в эти деньги – налог 0 руб. если больше – умножайте на 13%

  71. Добрый день! Подскажите пожалуйста, мой отец умер в ноябре 2015 г. У него в Тюмени остался не приватизированный дом на участке, я единственный наследник (сестра отказалась), через суд оформил дом в собственность в октябре 2016 г. землю выкупил через департамент имущества в ноябре 2017 г. Все документы на меня как на собственника в порядке. В данное время хочу продать за 1 800 000 руб. Какой налог мне нужно будет заплатить?
    За ранее благодарен за ответ.

  72. Ответ для Ольги. Да, нужно.
    Но при продаже своей доли отдельным договором ( это нотариальная сделка) вы сможете применить налоговый вычет 1 000 000 р ( т.е уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму от цены своей доли)

  73. Здравствуйте, есть квартира 3 комнатная, для папы ,мамы и сестры,всесучаствоваом в приватизации. Я тоже дочь, в приватизации не участвовала. Мамы не стало год назад, было оставлено завещание на меня хотим продать кв нужно мне будет оплачивать 13 %?

  74. Ответ для Натальи. Поскольку у вас была приватизация, а не покупка, и уже прошло 3 года – налог вам платить не нужно.

  75. Добрый вечер, 12 июня 2016 преватизировала квартиру от государства (т.е.не покупала), сейчас хочу продать за 1,5 млн.,нужно ли будет платить налог и в какой сумме?

  76. Ответ для Елены.
    Доход предполагает декларирование по итогам календарного года. Там и указывается налоговый вычет.

  77. Добрый день! Надо ли как-то специально оформлять налоговый вычет, если сумма дохода от продажи квартиры составила менее 1 млн.руб.? Спасибо!

  79. Здравствуйте! Покупали квартиру с братом, в собственности у нас с ним по 1/2 доли, дата регистрации 21.03.2016 сумма в договоре была указана 2040 000₽, решили продавать в августе 2019 г сумма договора будет указана 2850 000₽, скажите пожалуйста на какой налог мы поподаем

  81. Добрый день.купил квартиру за 500 000 2017г,оформил на себя 2017 г.сейчас продаю тоже за 500 000..кадастровая стоимость 712 000.. сколько будет налог?

  83. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в 2019 купила квартиру за 2250000, ее кадастповая стоимость 1600000, квартира не нравится, если я ее продам сразу за ту же цену, за которую купила, какая сумма налога меня ждет??

  84. Ответ для Юлии.
    Нормальная схема, рабочая. Применяйте. Подруга платить налог не будет, если покупка и продажа будет по одной цене.
    Сделайте перерыв между сделками хоть месяц, чтобы не было у налоговой подозрений о мнимой сделке.

  85. Добрый день! Хочу выкупить доли (2 доли из 5) квартиры у родного брата. Кадастровая стоимость одной доли 1 033 000. Для возврата имущественного налогового вычета хотим сделать так (т.к. при прямых сделках между родными родственниками возврат 13% не полагается). Сначала эти доли у брата выкупает моя подруга за 2 400 000, а затем, после регистрации на подругу, я в ипотеку за
    2 400 000 выкупаю уже у нее. При такой сделке не будет ли у меня проблем при возврате 13%? И не придется ли моей подруге платить налог за продажу этих долей?

  86. Спасибо Вам большое за ответ! Как раз собираемся покупать однокомнатную.

  87. Ответ для Антона.
    Коэффициент 0.7 применяется при расчете налога по кадастровой стоимости, в случае цены продажи ниже расчетной ( кад.стоим* 0.7).

  88. Уточните, пожалуйста, еще один момент. Кадастровая стоимость квартиры 1 млн 997 тыс. рублей. Она ниже, чем цена в договоре ДДУ, и в 2 раза ниже рыночной. В данном случая она не влияет на размер налога с продажи? Коэффициент 0,7 не надо применять?

  89. Ответ для Ярослава. Срок владения квартиры не объединяется со сроком владения комнат. То есть по итогу налогового периода возникает необходимость оплаты налога. Расчет 1870000 – 1000000(стандартный налоговый вычет)* 13%
    При этом, если ваша мама купит в этом же году другое жилье и оформит его в собственность она может получить возврат налога с суммы 2000000 рублей. Если она ранее не использовала налоговый вычет при покупке жилья, вам можно сделать взаимозачет по налогу и фактически ничего не платить.

  90. Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, нужно ли платить налог НДФЛ в данном случае. Мама с 2010-го года владела двумя комнатами в бараке, барак признали ветхим и во второй половине 2016-го его расселили. Переселили в двух-комнатную квартиру, эта квартира была продана в июне 2019-го за 1,870 млн. рублей. Как я понимаю, всё зависит от того, объединяются ли сроки владения комнатами и квартирой.

  92. Добрый день! Супругой до заключения брака была куплена квартира в 2006 году. Брак заключен в 2008 году. После развода в ноябре 2016 по брачному договору данная квартиру перешла в мою собственность, право собственности зарегистрировано в росреестре в марте 2019. В данный момент планирую данную квартиру продать. Подскажите, должен ли я платить налог с продажи квартиры и в каком размере?

  94. Ответ для Антона.
    Вы все правильно разобрались и сможете сделать взаимозачет если приобретете права собственника на новую квартиру в 2019 году( и при этом ранее не использовали налоговый вычет при покупке) Данные о продаже и покупке укажите в одной налоговой декларации за 2019 год.

  95. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как определить размер налога от продажи квартиры, которая в собственности менее 5 лет.
    Право собственности на квартиру по ДДУ зарегистрировано в 2019 году. В договоре указана стоимость 3 млн рублей. Продаю за 4 млн рублей.
    Если квартира будет продана в 2019 году, то налог нужно будет заплатить в 2020?

  96. Добрый день! Собственность на квартиру оформлена в 2019 году. В договоре ДДУ указана стоимость 3 млн рублей. Собираюсь ее продать за 4 млн рублей. Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что налог от продажи я уплачиваю по формуле 4 млн – 3 млн * 13% =130 тыс. рублей? Этот налог я должен буду заплатить до 30 апреля 2020 года?
    И еще вопрос. Если в 2019 году я приобретаю другую квартиру, то в текущем году я могу подать документы на налоговый вычет и тем самым произвести взаимозачет? И мне в качестве вычета выплатят разницу между налогом от продажи и налогом от приобретения жилья? Или при оформлении права собственности в 2019 году я могу подать документы на налоговый вычет только в 2020 году?

  98. Добрый день. Подскажите, пожалуйста, буду ли я оплачивать налог в следующей ситуации.
    В 1999 году была куплена 3-комнатная квартира, позже в 2003 году по договору мены приобрела 1-комнатную квартиру на той же лестничной площадке, что и 3-комнатную. В результате в 2004 году обе квартиры объединили в одну 4-комнатную.
    В настоящее время в 2019 году я вновь разъединила 4-комнатную квартиру на две: 3 и 1 комнатные. Соответственно им присвоены новые кадастровые номера.
    3-комнатную квартиру продаю. Должна ли я буду заплатить налог за продажу квартиры? Спасибо.

  100. здраствуйте, продал квартиру доставшейся по наследству в течении года, за 1330000, налог я буду оплачивать только с 330000？ я официольно ни где не работаю, налоги плачу за транспорт？

  101. Ответ для Елены.
    1. с 01.2019 г вы обойдетесь без нотариуса: https://exspertrieltor.ru/2019/05/04/otmena-notarialnyh-sdelok/
    2. Вы можете применить налоговый вычет 1 000 000 рублей, таким образом 1 250 000 – 1 000 000= 250 000 – это налогооблагаемая база.
    250 000 * 13% = 32 500 на вас троих.
    Если в этом же налоговом периоде вы купите жилье и ранее не использовали возврат подоходного налога (налоговый вычет при покупке) вы сможете произвести взаимозачет и не платить налог. Но эти расчеты нужно указать в налоговой декларации по итогу 2019 года.

  102. Здравствуйте!Прошу Вас подскажите пожалуйста.Мы (трое собственников взрослых)купили по субсидии от государства(программа расселение ком квартир)плюс свои деньги квартиру в пригороде в 2016 году. то есть два с половиной года назад за 1 . 250т. Мы хотим её продать за ту же сумму. будет ли она облагаться налогом и какой налог будет? если продать ерез пять лет то налог будет всё равно? спасибо
    и ещё можем ли мы получить налоговый вычет с этой купленной квартиры?

  103. Ответ для Натальи.
    У вас в собственности два объекта недвижимости.
    При продаже земельного участка за сумму менее 250 000 и дома менее, чем за 1 000 000 – налога у вас не будет.

  104. Добрый день. Получила в наследство дом и землю в феврале 2019. Хочу сейчас продать. Кадастровая стоимость общего 1 100 000. Продаю за 800 000. Какую сумму по налогам должна буду оплатить?

  105. Ответ для Елены.
    С продажи дома – 0 рублей ( при условии если цена в договоре будет не более 1 000 000 р), с продажи земельного участка налоговый вычет 250 000. То есть 400 000 – 250 000 = 150 000 * 13% = 19500

  106. Ответ для Сергея.
    Минимальный предельный срок владения для отсутствия налога – 5 лет. То есть с дохода, полученного до июня 2021 года , придется налог заплатить, но можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1000 000 р

  107. Добрый день. Папа вступил в наследство (умерла мама) в октябре 2016 года. Сейчас решил продать за 1400000 (дом нежилой – 1000000, зем.участок – 400000).
    Подскажите, пожалуйста:
    Будет ли он платить налог?
    Как налог рассчитать?
    С какой суммы, указанной в договоре купли-продажи, налог не уплачивается?
    Спасибо.

  108. Добрый день. Получил квартиру по договору дарения в июне 2016 года. В июне 2019 года планирую продать в рассрочку на 5 лет с первоначальным взносом. Какой налог меня ожидает?? Спасибо.

  109. Ответ для Михаила.
    Продажа жилого помещения (квартиры, дома, комнаты ) по цене менее 1 000 000 рублей налогом не облагается.

  110. если я продал в этом году квартиру за 999999 руб. ( до 1 миллиона), налог надо платить?

  111. Ответ для Елены.
    Если не достигнут минимальный предельный срок владения ( 3 или 5 лет в зависимости от условий и сроков приобретения прав) – 145 000*13%

  112. Мы покупали квартиру за 1000000.00 продаём за 1450000.00 какой налог мне придётся уплатить

  113. Ответ для Анны.
    У вас нет налога, т.к вы можете применить стандартный налоговый вычет при продаже в 1 000 000.

  114. Квартира была получена по приватизации 05.2016, продала за 510 тыс, какой налог?

  117. Добрый день!
    Имею долю 1/2 в квартире по договору дарения 2018г.
    Отец так же имеет 1/4 доли в этой же квартире по праву наследования 2019г.
    Решили продать квартиру совместно со собственником.
    Какой налог мы заплатим, если
    1/2 – 2 000 000,00 Я
    1/4 – 1 000 000,00 Отец
    1/4 – 1 700 000,00
    Будет ли применен налоговый вычет в 1 000 000 на каждого?

  118. Дача, это дом и земля. Или только земля? Обязанность по уплате налога у вас возникает, но можно применить налоговые вычеты. С земельного участка 250000. Размер вычета на дом зависит от назначения.С жилого -1000000, с нежилого 250000.Таким образом вы можете уйти от налогов.

  119. Здравствуйте. Подскажите, близкий родственник по договору дарения передал дачу в собственность, владею менее 3 х лет, сейчас продаю за 500 000 р, возникает ли у меня обязанность уплаты НДФЛ?

  122. Поменяли квартиру на садовый дом по договору мены в 2018 году, стоимость имущества была указанна одинаковая и кадастровая приблизительно тоже одинаковая, должны ли мы заплатить налог, если все имущество менее 3 лет.

  123. Здравствуйте! Хочу продать квартиру за 4 500 000, которая была приватизирована в 2017 году, кадастровая стоимость 5 800 000, какой налог я уплачу при продаже? Спасибо.

  125. Имелась 3 комнатная квартира в ней были прописаны два сына .Квартира в собственности в половинных долях у мужа и жены . Продаётся за 1500000р и покупается из расчёта этих денег старшему сыну за 750000 р 1 комнатная квартира младший получает вторую долю наличными деньгами . Взимается с продавцов квартиры налог ?

  126. Ответ для Валентины.
    По каждому объекту можете применить уменьшение налоговой базы на стандартный налоговый вычет- 1 000 000.
    По студии (1300000-1000000)*13%
    По долям – уменьшение базы рассчитывается так же, только налоговый вычет уменьшается – (1 000 000* на размер доли)

  127. Получили в наследство доли в двух квартирах в 2019 году – в 2019 году продаем их основному собственнику за 200 тыс и 750 тыс. Плюс студия, полученная по договору дарения в 2018 году, стоимость приблизительно 1300 000. Сколько налогов возникает?

  128. Ответ для Елены.

    Во-первых, при наследовании минимальный предельный срок владения составляет 3 года, а не пять лет.
    Во-вторых, минимальный предельный срок владения наступает с приобретением права собственности, это у наследницы дата Свидетельства о праве на наследство.
    В-третьих, квартиру даче ч\о можно сдать в аренду. Строительные бригады берут в аренду такие квартиры и делают там отделку для своего проживания. Конечно самую минимальную, но для некоторых владельцев – это подходящий вариант.

  129. Ответ для Оли.
    Значит у вас не достигнут минимальный предельный срок владения при наследовании – 3 года.
    Формула расчета налога – ( цена продажи – 1 000 000) *13 %
    Если вы в этом же налоговом периоде купите и зарегистрируете в собственность новое жилье, при этом ранее не выбрали налоговый вычет при покупке, вы сможете произвести взаимозачет и уменьшить налог на 260 000 (если покупаемое жилье стоит более 2 000 000).

  130. В ноябре 2016 года было получено свидетельство, нотариально заверенное.

  132. Здравствуйте! В ноябре 2016 г. ( наследство) я оформила право собственности. В 02.2018 году продала кв-ру за 3,3 а кадастровая – 4,5 была. Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать
    сумму для уплаты налога? И какие док-ты нужны? Спасибо.

  133. Ответ для Дмитрия.
    1. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000. (6 450 000 – 1 000 000)*13%
    2. Если вы оформили квартиру, купленную для сестры, на себя и не использовали ранее налоговый вычет на покупку жилья с 2 000 000 рублей, можно произвести взаимозачет по итогам налогового периода (2019 года) (6 450 000 – 1 000 000)*13% – 2 000 000 *13%

  134. Здравствуйте, я получил квартиру по наследству в 2018 году. В феврале 2019 го продал её за 6 450 000, и в марте купил квартиру сестре за 3 850 000. Подскажите пожалуйста сколько я должен буду заплатить налог?

  135. Ответ для Саши.
    Налог: 3100000-2464000*13%
    Если в этом же налоговом периоде (2018) вы купили жилье и оформили право собственности можете произвести взаимозачет.
    Однако нужно прежде подать заявление о предоставлении налогового вычета с затрат на покупку.

  136. Добрый день. Купила квартиру за 2464000 р стала собственником в январе 2018, в июле 2018 продала за 3100000руб. На вычет ни разу не подавала. какую сумму и каким образом мне оформлять налоговый вычет и взаимозачет?

  137. Ответ для Станислава.
    В данном случае применяется налоговый вычет в 1000000 рублей, Налогооблагаемая база 400 000, по 200 000 на продавца. Налог 200*13%= 26 000 каждой сестре.
    Налоговую декларацию нужно подать до 01.04.19, оплатить до 30.06.19

  138. Добрый день!
    В 2018 году две сестры (обе пенсионеры) получили квартиру от умершей третьей сестры в равных долях в наследство. В 2019 году продали квартиру за 1,4 млн. руб. (каждая по 700 тыс.руб). Какой налог они должны заплатить и в какие сроки?

  139. Ответ для Сергея
    Если бы продажу оформили отдельными договорами – тогда можно применить налоговый вычет 1 млн.

  140. Добрый день! Получили 1/2 доли квартиры по наследству в 7.2017г продали в 11.2018г по договору за 3500000(кадастровая 2450000), налог будет 1750000-500000(вычет)*13%. Можно ли сделать вычет не 500тыс а 1млн? вторые продавцы не против отказаться от своей части вычета в нашу пользу.

  142. Добрый день. подскажите пожалуйста нужно ли платить налог-продали квартирв 2019 году, в ЕГРН стоит дата регистриции права 2018 год. Но основания- Договор МЕНЫ от 1994 года.

  144. Здравствуйте! Уточнение от Сергея.
    Да, обременение снял в августе 2017.

  145. Ответ для Сергея.
    Обременение в пользу продавца не отменяет право собственности у покупателя.
    Вероятно вы обременение сняли 2017 г?

  146. Ответ для Лидии.
    Вам можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей и тогда 1 000 000*13%= 130 000 это налог

  147. Добрый день, в 2018 г, по наследству получила 1/2 квартиры, кадастровая стоимость 1/2-1.3, хотим продать второму собственнику за 2 м, нужно ли платить налог, если да, то сколько?

  148. Здравствуйте! Уточнение от Сергея.
    Право собственности зарегистрировано в августе 2017 г., а договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС в августе 2007 г. (обременение в пользу продавца (ДЖП и ЖФ г. Москвы)).
    Спасибо.

  149. Ответ для Сергея.
    Уточните дату регистрации права собственности. У вас было обременение в пользу продавца зарегистрировано и вы 2017 г его погасили?

  150. Здравствуйте! В 2017 г. стал собственником квартиры, после оплаты выкупной стоимости по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа на десять лет (с 2007 г.). Подскажите, пожалуйста, какой налог придётся заплатить, при продаже квартиры в 2019 г.?

  151. Ответ для Александры.
    Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей. (Доход от продажи – 1000000)*13%

  152. Добрый день, я получила квартиру в наследство в 2017 году, в 2018 продала ее за 2450000, кадастровая стоимость на 1 января 2017 года 2452000. Подскажите, пожалуйста, с какой стоимости я должна заплатить налог и как его рассчитать?

  154. Здравствуйте! Гражданин Украины, нерезидент РФ, получил в наследство по представлению квартиру в РФ, право собственности оформлено в ноябре 2018 года. Он хочет продать квартиру по доверенности. Кадастровая стоимость на 1.01.2016 года 4532670 руб. Продает за 3500000 руб. Как будет начислен налог и может он его уплатить в Украине, т.к. налоговые ставки там ниже?

  156. Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня с 2013 года 1/2 общая долевая собственность на квартиру и 1/2 была у сына. В сентябре 2017 года сын подарил мне свою 1/2 долю договором дарения. Сейчас я решила продать квартиру в за 1 100 000,0 руб. Сколько я должна заплатить налог?

  157. Ответ для Ивана.
    Два варианта:
    1. Оформляете сделку одним договором, 4500000- 1000000= 3500000*13%
    2. Оформляете разными договорами ( 5 шт) , цена доли менее 1000000 – налогооблагаемой базы нет, налога нет. Но сделка дорогая, нотариус за 5 договоров много возьмет.
    Посмотрите официальное разъяснение ФНС

  158. Здравствуйте!
    Приватизировали квартиру в августе 2018 года.
    5 долей из них одна у ребенка 6 лет.
    Если сейчас продадим за 4500000р.
    Какая будет сумма налога?
    Спасибо!

  159. Ответ для Ирины.
    Обязательство о наделении детей нужно выполнить в первую очередь. Потом уже продавать.
    Муж налог платить не будет, поскольку право владения у него наступило более 3 лет. детские доли отдельно оцените и пропишите в договоре, чтобы применить налоговый вычет 1 000 000 на всех собственников.

  160. Добрый день!
    Купили квартиру в ипотеку в ноябре 2012г, оформлена квартира на мужа. В 2013 погасили часть ипотеки МСК (написали обязательство о наделении детей долями). В 2018 погасили ипотеку и решили продать квартиру. Сейчас ждем закладную, снимаем обременение, наделяем детей долями, берем разрешение опеки на продажу и продаем.
    Вопрос: дети станут владельцами долей только сейчас и сразу продадут. Какой будет налог?
    стоимость покупки квартиры 3 млн, продажи 2,8 млн. Доли троих детей планируем по 1/30.

  161. Ответ для Артема. Если продавать отдельными договорами – то никакого.
    Официальное разъяснение ФНС читайте здесь:
    Если одним договором: 2900000-1000000= 1900000*13%= 247000 рублей размер налога на троих равными долями.

  162. Вступили в наследство в 2017 году на квартиру по 1/3. Сейчас продаем квартиру, цена 2900000 руб., кадастровая стоимость 2560000 руб. Какой налог мы заплатим, мама инвалид 1-й группы.

  164. Добрый день. Подскажите пожалуйста, продаю квартиру отцу. Покупали за 2500000 (право собственности с 2016 года), продаю за 1800000, необходимо ли будет выплатить налог, при отсутствии дохода? Пишут что сейчас какая то формула исчисления от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость есть только в 2016 году.

  165. Ответ для Валентины.
    Нет, не должна. Дата владения отсчитывается от регистрации права по приватизации.

  166. Здравствуйте! Мы с дочерью владели квартирой по 1/2 части т после приватизации с 1998 года. В декабре 2016 года я подарила свою часть дочери и сейчас она является владелицей квартиры. Сейчас возникла необходимость продажи квартиры. Скажите должна ли дочь платить налог после продажи?

  167. ОТвет для Инны.
    Точно сказать не могу.
    Лет 5 назад у моей клиентки была подобная ситуация, она нашла письмо Минфина с разъяснением, что платить налог в этом случае не нужно. Я его где-то сохраняла в архиве , но сейчас найти не могу.
    Все-таки лучше уточните у налогового консультанта.

  168. В 2018 году по договору “мены” вместо 1/2 доли в 3х кмн квартире получила 1 кмн квартиру (цена 1800000). Долей владела более 10 лет. 1 кмн квартиру хочу продать за те же 1800000. Нужно ли мне платить налог

  169. Ответ для Елены.
    Все зависит от формы ранее зарегистрированного права собственности. Если дом был в единоличной собственности мужа – налог нужно заплатить.
    Если – в общей совместной или общей долевой, тогда нет.
    Но лучше задайте вопрос специалисту, в этой группе отвечает налоговый консультант: https://vk.com/sprosirieltora

  170. Мы с мужем построили вместе дом в 1997 году, прожили в совместном браке 40 лет. В этом году муж скоропостижно умер.Я вступила в права наследования через полгода после его смерти в сентябре 2018 г. И через 2 месяца решила продать этот дом.Буду ли я платить налог с продажи дома,мне говорят что да. т к я хоть и прожила в этом доме более 20 лет,но за основу берут новое свидетельство о праве собственности,якобы с сентября 2018 г -я не прожила 3 года.А что после смерти мужа я лишилась этого права,я же только его долю унаследовала( добавила массу),а моя доля с 1997 года что уже пропала что ли?

  171. ОТвет для Веры Ивановны. При продаже за цену ниже или равную цене покупки – налог не платится. Но нужно иметь на руках платежные документы, подтверждающие оплату при покупке.

  172. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, купила квартиру в 2017 г. за 1 600 000, акт приема-передачи квартиры получила в 2018 г. Планирую продать ее в этом году за эту же стоимость или дешевле. Какой налог с продажи квартиры нужно будет заплатить, если продам ее дешевле,чем купила? (кадастровая стоимость 968 000).

  174. Здравствуйте! Скажите пожалуйста в 2003 году мы приобрели квартиру за 3150000. В этом году хотим продать ее за 3500000. Нужно ли нам платить налог?

  177. Добрый день, подскажите, какой налог надо платить?
    Купила квартиру по переуступке в марте 2017 за 1080т.р., сосед хочет ее присоединить к своей в ком.целях и предлагает обмен на свою другую квартиру(она больше и в лучшем состоянии)с его доплатой в 200т.р.

  178. Добрый день подскажите я купил квартиру в мае 2018 г за 500т.р. и перепродаю в августе за 550т.р. Будет ли она облагаться 13% налогом с продажи. Заранее благодарю!!!

  179. Ответ для Алексея.
    Точно не подскажу( я не налоговой инспектор), у моей клиентки была ситуация, она унаследовала 1\2 долю, тогда она нашла письмо фнс, разъясняющее порядок оплаты налога – ей не нужно было платить.
    У вас может быть налог с дарения, ведь вам подарок сделал не родственник.

  181. Здравствуйте! Моя мать купила квартиру в июне этого года. А сейчас хочет продать её! Какой налоговый вычет она заплатит от продажи?

  182. Здравствуйте! Приобрел квартиру в 2006 г по 1/2 с близким родственником ,цена в договоре 300т.р,в 2016 родственник подарил мне свою долю и я стал собственником всей квартиры.Сейчас я хочу продать квартиру за 4,5 миллиона ,нужно ли мне будет платить 13% с продажи или нет?

  183. Ответ для Натальи.
    Вы продаете дешевле чем покупали, значит нет налога. При условии если вы сможете подтвердить затраты на ее приобретение.

  184. Добрый вечер Ольга! В апреле 2017 была приобретена квартира за 2 125 т.р. В августе 2018 года продаю эту же квартиру за 2 060 т.р. и сразу же приобретаю квартиру за 2 300 т.р. Нужно ли будет оплачивать какие либо налоги (13%?) И если да то сколько?

  186. День добрый! Родители приобрели квартиру по ДДУ в 2015 г. за 2 300 мил.руб. В январе 2018 г. был подписан акт приема-передачи помещения, в августе они продают квартиру по той же сумме,что указана в ДДУ 2 300 мил руб., они не должны платить налог?

  188. В 2016 году продала квартиру по договору за 750 тыс, а покупала за 700 тыс в 2014, я буду платить налог, а то по декларации получается большая сумма.

  189. Ответ для Романа.
    Срок владения квартиры считается от даты подписания акта приема-передачи. Налог вам платить не надо.

  190. Здравствуйте!
    В 2005г по долевке приобреталась квартира за 980000р. В 2007г был выдан акт приема-передачи от застройщика, однако в собственность оформить не смогли из-за судебных тяжб застройщика и собственника земли. В феврале 2015г. по судебному решению оформили квартиру в собственность(получили “зеленку”). В 2017г. продали квартиру за 1900000р.
    Какой считается срок владением квартиры, и надо ли платить налог?

  192. Добрый день. Такой вопрос. 08.2015 была продана квартира, налог с продажи которой был уплачен 07.2016г. – 273т.р. В 2015г. по дду была приобретена другая квартира, акт передачи на которую был получен 10.2016г. Сейчас подаю на налоговый вычет с покупки жилья (стоим-ть более 2млн., т.е рассчитываю вернуть 260т.р.). Могу ли я задекларировать за 2016г. подоходный налог физ. лица не только ту сумму, которую удержал и перечислил работодатель, но и уплаченный налог с продажи – 273т.р. (для более быстрого возврата налогового вычета, т.к. в 2ндфл з/п весьма скромная, и 260т.р. будут возвращаться более 5 лет).

  193. Ответ для Владимира.
    В этом случае вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу только на 1 000 000 рублей. То есть расчет налога по формуле (цена продажи в договоре – 1 000 000)*13%

  194. Добрый день ! Квартира приватизирована в 90 гг на троих в равных долях на меня , отца и мать.
    Отец умер в 96 г и год назад мать . Оказалось что мать открыла наследство , но так и не довела дело до конца . В результате мне пришлось вступить в наследство ее доли 1/3 и сейчас после долгих проволочек в наследство 1/3 отца . Каков будет налог на квартиру при ее продажи до трех лет владения ?

  195. Доход 400 000*13%
    При условии, если вы сможете подтвердить расходы на ее покупку распиской или банковским документом.

  196. Здравствуйте!подскажите пожалуйста я покупала квартиру за 3,800 но прошло менее трех лет и хочу продать ее за 4,200 .Сколько я должна уплатить налога,?Спасибо большое

  198. Добрый день! Подскажите пожалуйста, я пенсионерка квартиру получила по программе сноса ветхого жилья…мою деревяшку снесли оценили в 1755 руб…заключила договор с администрацией мены на новое цена ее 2973 руб…документы оформили 27.01.2017г., проживаю в новой квартире чуть больше года…хочу продать…сколько руб налога уплачу…

  199. ОТвет для Ларисы.
    Вы сможете применить стандартный налоговый вычет 1 000 000.0, то есть уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму 1700 000 -1 000 000 = 700 000*13% = 91 000 – размер налога к уплате.

  200. У меня квартира после приватизации хочу продать её в собственности менее 3-х лет по кадастровой стоимости она стоит 2 1 000 000 продаю за 1 700 000 с какой суммы я должна заплатить налог

  201. ОТвет для Евгении.
    Налоговый вычет в размере 1000 000 рублей предоставляется на налогоплательщика.
    Из вашего вопроса не ясно, за какую цену налогоплательщик продает свою долю.

  202. Добрый день! Муниципальную Квартиру приватизировали в августе 2016, разделили на 4 доли. Кадастровая стоимость на январь 2018 года 8 400 000р. Если в 2018 году продавать две доли за 2 500 000р какой налог будет? Спасибо!

  203. Ответ для Оксаны.
    1.Налог 2 200 000 – 1 860 000* 13%
    2. Если вы ранее не использовали налоговый вычет для покупки жилья – вы можете его получить после покупки квартиры (260 000), то есть вам вернут подоходный налог, уплаченный за три последних года одномоментно, далее – можно его совсем не платить (не будут удерживать) до накопления указанной суммы.

  204. Здравствуйте. Купила кв по ДДУ акт-приемки 2017 стоимость 1860000 (есть расходные ордера), 2018 продаю за 2200000 (кадастровая стоимость 685665) и сразу покупаю другую квартиру 3500000
    1. 2200000- 1860000= 340000 (685665*0.7=480000 Налог будет считаться с 480000, так как доход меньше ее?
    2. Считается ли доходом данная сумма, если я сразу покупаю другую квартиру?
    3. Являюсь работающим пенсионером. Мне за какие года можно подавать на Налоговый вычет.

  205. Ответ для Олега.
    Цену квартиры, указанную в договоре уменьшаете на 1 000 000 (это стандартный налоговый вычет) и умножаете на 13% = ваш налог

  206. добрый день! Подскажите пожалуйста, я получил квартиру по программе ветхого жилья, новую квартиру приватизировал, теперь хочу продать ее , в собственности менее 3х лет! налог
    все равно придется платить ??? заранее спасибо!

  207. Ответ для Инги.
    Если у вас есть доказательство затрат на приобретение квартиры в сумме не менее 1 650000 – тогда никаких налогов вы не платите, ведь дохода вы не получаете.

  208. Здравствуйте,в 2016 г. приобрела с мужем квартиру за 1700000,в 2018 хотим продать за эту же сумму ,либо за 1650000, подскажите сколько надо будет платить налог?

  209. Ответ для Марии.
    Датой наступления права собственности является дата завещания. Т.е в апреле 18 г – 3 года.
    Если продавать до апреля расчет налога (1670 000 – 250 000)*13%

  210. Дачный участок 7,5 в собственности у пенсионерки по праву наследования от родной сестры. Свидетельство о праве на наследство от апреля 2016 г. , само завещание от апреля 2015 г. . Т.е. по свидетельству три года не прошло. Участок собирается продать. Но рыночная цена участков в том районе на настоящий момент 600 000 , а кадастровая стоимость 1 670 000.
    Вопросы – сколько нужно заплатить , если продавать участок сейчас в 2018 г. и сколько нужно будет заплатить если продавать участок в 2019 г ?

  212. у меня такая же ситуация с братом Нам говорят,что раз договор один,значит,вычет 1000000 будет с общей суммы,а не каждому

  214. Здравствуйте. Имеет ли какое-нибудь значение для налогобложния то, что собственник проданной квартиры является учредителем ООО? Но квартира к ООО отношения не имеет.

  215. Ответ для Анатолия.
    Да. Нужно заплатить налог с с дохода 400 000
    Налоговый вычет она сможет получить только на покупку жилья, если ни разу его не использовала.

  216. Добрый день. Тёща пенсионерка купила землю в 2017 за 300 т.р владеет менее 1 года. Сейчас 2018 хочет продать за 700 т.р нужно ли ей платить налог 13% если да то может ли подать на вычет так как пенсионер.

  218. Добрый день!
    Я купила в 2017 году квартиру за 4 985 100 руб. (по договору дкп и подтвердить расходы смогу) , и сейчас 2018 году собираюсь ее продать за 6 100 000 . Сколько мне нужно выплатить налога ? И с какой суммы? Я посчитала , что с 1 204 900руб. мне нужно выплатить 156 637 руб.
    Это правильно?? Спасибо заранее!!

  219. Ответ для Юлии.
    У моей клиентки была похожая ситуация, она получила разъяснения, что платить налог не нужно.
    Точнее подсказать не могу, Обратитесь к налоговому консультанту.

  220. Добрый день, В 2011 году была приобретена квартира в собственность мною, мужем и оформлена по долям . (1/2 доля мужа, 1/4 моя, 1/4 на сына), в ноябре 2017 года , мы развелись . в связи с тем, что мы воспользовались гос. поддержкой (мат. капитал, югорский капитал, субсидия ) – по закону муж будет выделять доли двум другим детям , рожденным с 2011 по 2017г. После выделения долей детям, оставшуюся долю по договору купли – продажи передаст мне . Вопрос , если я решу продать квартиру , 1/ 4 доля в собственности с 2011г. и доля которая будет в собственности с 2018, но в собственности менее 3-х лет – я обязана буду заплатить налог на долю, которая будет в собственности с 2018г. ?

  221. Ответ для Ольги.
    Доходы от продажи минус 1000 000 (стандартный налоговый вычет на налогоплательщика) * 13%
    Если вы не применяли ранее стандартный вычет при покупке – налог можно будет “перекрыть”

  222. Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, я в феврале 2016 года подписала с государством договор мены собственной квартиры из ветхого жилья в новое с доплатой за лишние квадратные метры 248000руб. Квартира в ветхом жилье приобреталась в 2007году.
    В феврале 2017 года приобрела с мужем в равных долях квартиру, купленную по ипотеке по ДДУ. В собственность вступаем в марте 2018г.
    Чтобы частично покрыть ипотеку, продаём в 2018 году квартиру, полученную мной по договору мены в феврале 2016 года.
    Вопрос: Нужно ли мне платить налог с продажи этой квартиры? Как его рассчитать? Будет ли учитываться при исчислении покупка квартиры по ипотеке?
    Заранее благодарю за ответ.

  224. Добрый день.Это снова Людмила. А еслиновая квартира приоьретается не по дкп а по паенакоплению. То налога тоже нет?

  225. Ответ для Анны.
    Двоюродная сестра близким родственником не является. Придется платить налог.
    Оформите куплю-продажу за условные деньги. Можно и 1 рубль поставить.

    Поскольку с пенсии подоходный налог не удерживается, то и возврат(налоговый вычет) с покупки получить невозможно.
    При продаже у продавца не будет налогов.

  226. Ответ для Татьяны.
    Владение квартирой подтверждается право устанавливающим документом – Свидетельством о праве на наследство, а не Свидетельством о смерти наследодателя.

  228. Какой налог платить. По дду квартира стоит 2990000. После оформления права 2018 году собственности продали ее за 2900000. И затем по дкп купили квартиру за 2950000.

  229. Добрый день! Спасибо за ответ. Только для меня это уже третий вариант ответа, ранее риэлтер, да и в некоторых других источниках говорилось, что собственником по завещанию становишься со дня смерти наследодателя и три года отсчитывается именно с этой даты. Буду Вам очень благодарна, если Вы подтвердите свой ответ.

  230. Здравствуйте! Двоюродная сестра моего отца хочет переоформить на моего отца квартиру. Квартира в собственности более 10 лет. В случае дарения, отцу (ветеран, инвалид 2 группы) придется платить НДФЛ 13% от стоимости квартиры? А в случае купли-продажи не нужно платить? А если отец и его двоюродная сестра (ей 80 лет) пенсионеры, то никаких налоговых вычетов они не смогут получить? Заранее спасибо.

  231. Ответ для Татьяны.
    Датой приобретения собственности является документ от нотариуса – Свидетельство о праве на наследство.
    С этой даты считайте 3 года.
    Родство доказывать не нужно.
    Так же вы сможете применить стандартный налоговый вычет в 1 000 000 , если будете продавать ранее.

  232. Здравствуйте! Получила в наследство комнату в коммунальной квартире. Бабушка умерла 01.12.15 г. Свидетельство о регистрации собственности от 01.07.16 г. С какого момента можно продать комнату без налога ? Через 3 года после смерти, либо после регистрации права собственности ? Нужно ли доказывать близкое родство? Спасибо

  234. Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Если 2 брата получили квартиру в наследство от отца, имеют равные доли.Три года не прошло, квартиру продают за 2700000. Каждый получит 1350000. как вычисляется налог? 1350000-1000000х13% платит каждый брат?

  235. Ответ для Сергея.
    Оплата налога зависит от длительности владения квартирой и затрат на ее приобретение.Из вашего вопроса это не понятно.
    Размер налога не зависит от количества зарегистрированных в ней лиц.

  236. Добрый день!
    Хочу продать квартиру. В квартире прописана мама одна, 2 года назад умер отец.
    Платить ли мне налог после продажи квартиры? Или какая-то часть не оплачивается?

  237. Ответ для Анонима.
    Если вы сможете подтвердить расходы на приобретение квартиры в размере не менее 1600000 – налога не будет, ведь дохода не возникает.

  238. Добрый день, подскажите пожалуйста, приобрел квартиру в 2017 году за 1610000т.р и хочу ее продать в 2018 году за 1600000т.р сколько налога я должен буду заплатить ?

  239. Ответ для Юрия.
    В практике был подобный случай, тогда клиент показывал мне письмо ФНС, разъясняющую подобную ситуацию (налог платить не надо), но точнее не разъясню ( я не налоговый консультант).
    Обратитесь к специалисту.
    Впрочем, вы просто можете дать ей доверенность на продажу с правом получения денег, так намного проще, ведь вы налог не платите. Только доверенность нужно сделать у того же нотариуса, который будет потом удостоверять договор купли-продажи. А это – любой нотариус, к которому вам удобнее обратиться.

  240. Квартира куплена в браке в 2008 году по 1/2 доле. Сейчас разводимся и квартиру оставляю жене. Она хочет продать и улучшить. Надо ли ей будет платить налог с продажи, если свою 1/2 долю переоформление на нее?

  241. Ответ для Галины.
    Налог с дохода 32000000-1790000*13%
    Возврат налога возможен если вы ранее не использовали эту льготу в размере 260 000.
    Продавец и покупатель – одно физ.лицо

  242. здравствуйте ! в октябре 2015г была куплена квартира за 1790000 ,в январе 2017 продана за 3200000 ,сейчас собираемся приобрести за 2800000 . как будет исчислятся налог или будет взаиморасчет ?

  243. Ответ для Владимира.
    Ох, мухи с котлетами перепутаны.
    Во-первых объясните мне при чем здесь приватизация?

  244. Добрый день. Подскажите пожалуйста. Покупается дом, хозяин дома (продавец), оформляет пристройку к нему. Он сказал, что при оформлении этой пристройки (делается мансарда), поменяется дата приватизации, хотя по этому поводу тоже много вопросов. При продаже он сказал нужно платить налог, это так? И если это так, кто должен платить?

  246. здравствуйте.9 декабря 2013 года приоьрели квартиру стоимостью 900 000 руб.сейчас планируем продать за 1100000 руб(причина продажи переезд).придется ли нам платить налог с продажи.

  248. Ольга, добрый день! Подскажите, в 2015 году купила квартир за 1 380 000, в 2018 собираюсь продать за 1 450 000 и купить другую за 2 000 000. Как правильно рассчитать налог?
    Спасибо!

  249. Налог с продажи банковские проценты не учитывает.
    Но вы можете получить возврат подоходного налога с суммы процентов, уплаченных банку.

  251. При продаже квартиры как будет рассчитываться доход с продажи: стоимость квартиры+ проценты банку – стоимость продажи другому лицу?

  252. Добрый день! Если квартира была куплена в ипотеку в строящемся доме по договору ДУ. Дом построен, сдан. Налог будет рассчитываться с учётом процентов, заплаченных банку при выплате ипотеки?

  253. Ответ для Евгении.
    Сумма договора продажи уменьшится на сумму расходов на покупку, если вы их сможете подтвердить. Это будет ваш доход * 13%

  254. Добрый день. Купила по договору переуступки квартиру в июне 2014 года в строящемся доме за 2 млн. По документам было 1,2 млн + 0,8 млн за улучшение жилищных условий, Сейчас дом сдан, но акт приема передачи еще не подписала, т.к. квартиру решила продать и планировала сделать также по переуступке. Однако у покупателя необходимость заключить сделку по вторичке, т.к. на вторичку одобрен кредит. Поэтому решили, что я оформлю собственность, после чего сделка по купле продажи состоится.
    Вопрос: придется ли мне уплатить налог 13% с 800.000, т.к. в собственность я вступлю и продам квартиру до 3 лет владения.

  256. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Мой отец приобрел дом за 1300000 руб, а я, его сын сделал там ремонт – обшил дом металосайдингом, предварительно сняв старую деревянную обшивку, вложив в это дело 100000 руб, поменял окна на двухкамерные стеклопакеты, поменял сгнивший брус, который сожрали мерзкие муравьи. Я, конечно их понимаю (муравьев), им тоже нужно жить где-то, но почему-то после всего этого блага стало дома зимой холоднее и в конечном итоге я вышел рыцарем-благотворителем без коня и меча. Теперь и муравьи без дома и отец без тепла. Подскажите, кто виноват, я или муравьи?

  257. Ответ для Михаила
    Расходы на покупку подтверждаются только платежным документом – банковским или распиской от продавца физического лица или справкой об оплате от юридического лица.
    Прочтите еще две статьи:
    https://exspertrieltor.ru/2016/12/06/zanizhenie-tsenyi/
    https://exspertrieltor.ru/2016/05/27/raspiska-dlya-nalogovoy/

  258. Здравствуйте Ольга
    Подскажите пожалуйста
    Купили квартиру в ипотеку (одну)в 2016 (1,8т. Рублей)году, ещё одну (2,4млн) за наличку в 2017 году. Планирую разделить квартиры на доли и продать их разным людям. Каждая из квартир будет поделена на две доли. Целесообразно будет продать каждую долю по сумме делённую на два от цены квартиры? То есть 1,8/2=0,9 каждая доля первой та что в ипотеку взята. 2,4/2=1,2 каждая доля второй квартиры!
    И как подтвердить расходы при подаче 3ндфл , договор купли продажи (тот что в мфц подавал) подойдёт? И если договор планируется подписывать с покупателем по той сумме , что выше, а реально продать людям дороже, с целью сократить налоги! Можно ли покупателям писать расписку на реальную сумму? Или если покупатель просит оформить два договора!(один на ту что я хочу, и его регистрировать! А второй для себя лично, если человек боится , что бы было все зафиксировано!)
    Заранее спасибо

  260. Добрый вечер
    Подскажите пожалуйста, продаем квартиру за 3.150.000(квартира в собственности более 3ех лет- то есть налог с продажи не платим)
    С этих денег покупаем квартиру за 2млн. Остается 1.150.000 ,которые хочу отдать сыну….за эту сумму нужно будет отчитываться?

  261. Ответ для Аллы.
    Если вы можете подтвердить свои расходы на покупку квартиры – тогда платить налог не нужно

  262. Добрый день. Скажите пожалуйста, в 2015 году купила квартиру за 1550000 р. В 2017 году продала по цене 1200000. Должна ли я платить налог?

  264. Ответ для Натальи.
    Для расчета налога берется доход от его продажи и расход за его приобретение.
    При вступлении в наследство расхода на приобретение нет.

  265. Расход я так понимаю что мы продали дом с участком который муж вступил в наследство. и купили квартиру сыну он не захотел там жить и пришлось продать.

  266. Спасибо большое. Я ТАК ПОНИМАЮ 11300000-1250000*13%

  267. Ответ для Лидии Петровны
    Да, конечно.
    Вы можете применить налоговый вычет в 1 000 000 р с жилого дома и 250 000 р с земельного участка.

  268. Ответ для Натальи
    Поскольку вы можете подтвердить расходы на покупку и они превышают доход от продажи – налога нет

  269. Ответ для Натальи.
    Недвижимость в собственности менее трех лет.
    Для уменьшения налогооблагаемой базы можно применить два налоговых вычета:
    по жилому строению – 1 000 000 руб
    по земельному участку – 250 000 руб
    Все остальное чистый доход. Доход * 13%

  270. И ЕЩЕ ВОПРОС. Добрый вечер . Мой муж вступил в наследство в апреле 2016 года.Решили продать дом с участком 11300000.Какой налог будет платить.

  271. Подскажите пожалуйста я купил квартиру за 7000000 млн ЧЕРЕЗ ТРИ МЕСЯЦА теперь мы решили продать за 6300000млн. как будет рассчитываться налог с продажи

  272. Здравствуйте!В 2017 оформила в собственность дом и землю по завещанию от свекрови ,сейчас продаю за 1450000 руб( 450 – земля,1000000- дом),на пенсии 12 лет,не работаю. Я ведь по закону не близкий родственник,а невестка ( ее единственный сын-мой супруг умер 20 лет назад,) Единственные ее близкие родственники – это ее взрослые внуки – мои дети. Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет в 1000000 руб?

  273. Ответ для Виктора.
    Поскольку вы владели квартирой более 3-х лет доход от продажи не облагается налогом.

  274. Добрый день! Купил квартиру в 2011 году за 1 млн, получил налоговый вычет, сейчас планирую продать квартиру за 2,2 млн. (61 год, работаю). Сколько я должен оплатить налог?

  275. Ответ для Алексея
    Не могу найти. Видимо среди других документов в файле лежит.
    Это было письмо ФНС (или Минфина). Пробуйте искать у них на сайтах

  276. Буду очень признателен, заранее спасибо!

  277. Ответ для Алексея.
    был в моей практике случай, когда клиентка владела своей долей долго, а вторую долю получила в наследство и сразу продала квартиру.
    Она тоже озаботилась вопросом налогов и нашла разъяснения ФНС из которого следовало, что в такой ситуации под налог она не попадает.
    Где-то у меня этот документ сохранен в архиве, если время завтра выкрою – поищу и дополню ответ.
    Я ведь не налоговый инспектор. Просто написала эту статью по итогу обучающего семинара, который для нас проводил специалист налоговой службы

  278. Оплата происходила совместно. В расписке и первоначальном договоре звучало “продавцы” и т.п. Налоговый вычет в последующем получался из расчета оплаты 1/2 за квартиру (и процентов по кредиту) каждым из покупателей.

  279. Ответ для Елены.
    Есть разъяснение ФНС по этому вопросу.Поскольку одной из долей вы владели более 3-х лет – то налогооблагаемая база при продаже не возникает. Второй собственник тоже не платит налог.

  281. Помогите в сложном расчете:
    1) в 2011 году квартира приобретается 2 физ лицами в совместную долевую собственность в ипотеку. Цена покупки 5 350 000 руб.
    2) в 2015 году один из собственников покупает у второго долю за 2 440 000 с одновременным подписанием доп. соглашения к кредитному договору о переводе долга на покупателя.
    В договоре купли-продажи указан этот момент, в то же время есть пункт:
    “по соглашению сторон доля оценивается и продается за 2 440 000”
    Имеется расписка о получении именно этой суммы.
    3) в 2017 году квартира продается за 5 800 000

    Вопрос: с какой суммы необходимо будет платить налог с продажи квартиры? Как его рассчитать?

  282. Здравствуйте. Будьте так добры разъяснить. Планируем продавать квартиру:два собственника,у меня 3\4,у второго собственника 1\4.Изначально,квартира была приватизирована на 4 человек:двое родителей,двое детей,соответственно,у каждого 1\4 часть с 2004 года.В 2014 году умирают родители,оставляя по завещанию свои части дочери. В июле 2016 г. дочь оформляет право собственности на себя и становиться владелицей 3\4 квартиры. в декабре 2017 г. хочет продать свою часть за 3 200 000 руб.,второй собственник продаёт свою часть за 400 000 руб. Сколько должна дочь заплатить налогов?При этом она покупает сразу же другое жильё (дети).

  283. Ответ для Натальи
    Если у налогоплательщика возникает обязанность по уплате налога с продажи он может применить стандартный налоговый вычет 1000000, то есть уменьшить свою налогооблагаемую базу ( а не сумму налога ) на 1000000

  285. Покупали квартиру за 2250000, разница с продажи 750 тыс? Платиться налог с этого или можно применить вычет 1 млн и не платить?

  286. Здравствуйте! Квартира покупалась в ипотеку 7 лет назад, муж получал налоговый вычет . Сейчас квартира разделена на доли по дарению, на 4-вы, у всех по 1/2.хотим сейчас продать, так как муж собственник 7 лет, он налог от продажи не платит. У нас доли недавно. При продаже квартиры , она стоит 3 млн, стоимость каждой доли отдельно считается или вся квартира? Если доля , то каждая стоит по 750т? С неё нужно платить налог ? Или она стоит меньше 1 млн и не надо платить?

  288. Здравствуйте Ольга! Я купила квартиру в июне 2015г. за 500000, сейчас хочу продать за 1500000,
    как рассчитать налог . Сколько я должна буду заплатить налога?

  289. Ответ для Сергея.
    Для расчета налогооблагаемой базы Вы можете уменьшить цену в договоре продажи на 1000000.

  290. В 2014 году в декабре покупал квартиру по документам сумма 100т р а по кадастровой 1870000 три года не прошло какой налог придётся платить

  292. Здравствуйте в 2016 году приобрела квартиру за по документам 900000 продаю в 2017 за 2.100000 какой налог буду платить с вычетом 1000000

  293. Ответ для Сергея.
    Да. Чтобы уменьшить налог, в договоре купли-продажи оцените доли по-разному, вашу меньше и расписку для покупателя каждый пишет свою.

  294. квартиру покупали в браке в 2008 г. Оформили на жену. Долю мне мы выделили в 2017. При продаже моей доли мне придётся платить налог 13%?

  295. Ответ для Ольги.
    Ваша свекровь владеет домом более 3-х лет, значит доход от продажи освобождается от уплаты налога.

  296. Здравствуйте !моя свекровь (на пенсии ,налог за дом не платит)купила дом в 2012 за 900 тысяч ,а теперь хочет продать в 2018году за 2мл .Сколько она должна выплатить налог за продажу?налог после покупки она не получала

  297. Ответ для Ольги.
    Налоговый вычет в 1 млн действует для вас, но вам выгоднее применить для расчета налога: цена продажи- цена покупки.
    Повторно использовать налоговый вычет за покупку жилья можно только, если оно приобретено после 2014 года.

  298. Ответ для Ольги
    Право собственности наступает при подписании Акта приема квартиры в собственность. Смотрите дату Акта.
    Если вы не использовали еще налоговый вычет при покупке, тогда вы можете уменьшить налог от продажи на его сумму, при условии сделок за один налоговый период (год)

  299. Если продажа и покупка квартиры внутри одного года совершены, то какие преимущества есть у меня? И 5 лет мин.порога, после которого налог не платится отсчитывается с момента регистр.собственности или с момента покупки квартиры по ДДУ в случае покупки квартиры в первичном строительстве? Я купила по ДДУ в 2014г., а в собственность эту квартиру зарегистрировала после акта приема-передачи в 2017г. С какого момента считать 5 лет? Или так как я купила ее в 2014г., то для меня действует 3х летний порог? Спасибо за ответы!

  300. Добрый день! Я купила по ДДУ квартиру в строящемся доме в 2014 году за 4,26 млн.р. В июне 2017года зарегистрировала собственность на нее. И теперь хочу ее продать за 5,2 млн.р. и купить другую квартиру не выше 5,2 млн.р. Всё это по плану произойдет внутри одного года( с момента регистрации собственности до момента покупки новой квартиры) и всё только на одного собственника- меня. При этом в 2009 году возвратом подоход.налога на покупку жилья я воспользовалась: купив комнату за 720 тыс.руб. и на эту сумму я возвращала подоходный налог. Вопросы следующие:
    1.Я возвратила подоход.налог лишь с покупки на сумму 720 тыс.руб. Есть ли у меня еще возможность какой-то суммы на возврат подоход.налога и если ДА, то с какой суммы покупки ?
    2.При продаже квартиры при вышеуказанных условиях -с какой суммы я должна буду оплатить налог и действует ли для меня налоговый вычет в 1 млн.р.?

  301. Ответ для Натальи.
    Нет, налог платить не нужно, но отчитаться в ФНС по доходу за 2017 год все-равно нужно

  302. здравствуйте, хотим приватизировать квартиру и сразу продать за 1млн. руб. , нужно будет платить налог? Зарегистрированы в ней с 1997 года.

  304. Квартира была приобретена в 2012 году за 1050000. сейчас хочу продать за 1600000. один собственник. нужно ли оплачивать налог,и сколько. Я безработная и подоходний налог скорее всего не получу. Как быть

  305. Ответ для Александра.
    Для уменьшения налогооблагаемой базы каждый налогоплательщик (собственник квартиры) может применить стандартный налоговый вычет 1 000 000 руб.
    Если вы единственный собственник – уменьшайте цену договора на 1 млн. и умножайте на 13%
    Если собственников больше делите цену на всех и уменьшайте на 1 млн

  306. я живу в военном городке 27 лет и столько же прописан приватизацию не разрешали
    так как городок наш закрытый. Открыли его 2-3 года назад где-то 2013-2014 но когда
    стал оформлять в собственность оказалось что в росреестре нашего дома нет проэошла
    ошибка допущенная при инвентаризации пока оформляли изменение адреса прошло
    время я смог приватизировать в 2017году у меня нет трёх лет и как быть с налогом

  307. Ответ для Надежды
    Налог вам оплачивать не нужно.
    13% возврат вы сможете получить, если платили ранее подоходный налог в бюджет РФ.
    Удержанный за последние три года подоходный налог можно вернуть одно моментно. Подробнее в статье: https://exspertrieltor.ru/2017/01/24/kak-poluchit-nalogovyiy-vyichet/

  308. Добрый день! Хочу продать квартиру в Крыму за 1 800 000, квартира покупалась в 1994 году, Нужно ли мне оплатить 13 процентов в налоговую службу? И еще один вопрос, сразу же хочу купить квартиру в другом регионе по большей стоимости чем продаю, смогу ли я получить
    13 процентов при покупке квартиры?

  309. Ответ для Андрея Иванова
    Поскольку дохода от продажи, превышающего расходы на покупку квартиры, не возникает – значит и налога нет.
    По итогам года предоставляете договора по сделкам и документы на оплату при покупке ( копии) в налоговую инспекцию вместе с декларацией о доходах

  310. Здравствуйте. Приобрел квартиру за 2,6 млн р. в феврале 2016 г.
    Сейчас (ноябрь 2017) хочу продать за ту же стоимость (2,6 млн. р.).
    Насколько я понимаю, налогом эта сделка не облагается.
    Если вдруг кадастровая стоимость продаваемой квартиры окажется выше 2,5 млн., то какой налог я должен заплатить?
    Если кадастровая стоимость не превышает 2,5 млн., то какие документы я должен предоставить в налоговую для подтверждения, что налог не надо платить?
    Налоговый вычет с 2х млн. р. я получал.

  311. Спасибо за уделенное время и ответ.Успехов Вам.

  312. Ответ для Татьяны.
    Теперь налоговый вычет предоставляется на налогоплательщика(собственника), а не на квартиру, как было до 2016 г.
    Так что форма договора не важна.

  313. Здравствуйте.Имеется двухкомнатная квартира,в которой я-единоличный собственник одной комнаты и брат-единоличный собственник второй комнаты.Лицевые счета у нас разделены.Я приватизировала свою комнату в октябре 2017г.,у брата комната в собственности больше трех лет.Хотим продавать квартиру не частями, а целиком.Возник вопрос: каким образом распределится налоговый вычет при продаже?Насколько я знаю, если комната в собственности менее трёх лет, то выгоднее будет продавать комнаты, чем одну квартиру целиком. Так как взачёт пойдёт каждому по минус 1 млн руб, а если будем продавать её как квартиру целиком, то взачёт пойдёт 1 млн руб со всей стоимости квартиры, то есть, 1 млн нужно будет поделить на двоих?

  314. Ответ для Елены.
    Если цена объекта в договоре ниже кадастровой стоимости( например при намеренном занижении цены) – используют ее

  315. А в каком случае тогда обращаются к кадастровой стоимости квартиры? И разве в новом законе не о рыночной стоимости идет речь?

  316. Ответ для Светланы
    Собственник 3/4 налог не платит
    Собственник 1\4 может уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 (стандартный налоговый вычет)

  318. Ответ для Елены
    Налогооблагаемая база – 300 000, т.е НДФЛ 36000
    Если у вас еще есть возможность получить налоговый вычет при покупке, тогда он уменьшится на сумму налога.

  319. Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста нужно ли будет платить налог и в каком размере, если преобрели квартиру в октябре 2017 года за 1700т.р., продаем ее за 2000 т.р, а покупаем др.квартиру за 2500 т.р.? Спасибо за ответ.

  320. в 2010 году купила квартиру за 900000 тысяч в 2017 году продаю за 2000000 рублей в собственности с 2010 года сколько я должна оплатить налог.

  321. Доброе время суток! Подскажите пожалуйста как рассчитать налог. Квартира досталась по наследству. Собственника два в долях 3/4+1/4.
    Доля 3/4=2/4 (в собственности более пяти лет) + 1/4 (в собственности менее 3-лет) и 1/4в собственности менее 3 – х лет. Квартиру продаём за 2400000. Какой налог платить каждому из наследников?

  323. Здравствуйте!
    Хочу понять, какой налог нужно заплатить с продажи квартиры.
    Собственность оформлена в сентябре 2017 года.
    Квартиру купили в ипотеку за 4.200.000 руб.
    Продать сейчас хотим за 5.000.000 руб.

  324. Ответ для Веры:
    Налог с продажи у вас – 19773.0
    Возврат налога с покупки- 162 500
    При условии, если вы ранее не использовали право на возврат подоходного налога и сделка по продаже и покупке пройдет в один год. При этом вы должны подтвердить расходы на покупку распиской от продавца.

  325. Добрый день! Подскажите квартиру приватезировала 02.2017г.хочу продать за 1390000руб. и купить за 1250000руб.Какой налог я должна заплатить.

  327. Добрый день. Я получила в собственность квартиру в 2017году по договору дарения от мамы.Перед продажей сделала ремонт. Могу ли я учесть затраты на ремонт при расчете НДФЛ с продажи квартиры?

  328. Ответ для Ларисы.
    Налогооблагаемую базу можно будет уменьшить на 1 000 000.
    5.5 – 1.0=4.5*13%= 585 000 к уплате
    Если продавец имеет право на получение налогового вычета при покупке и купит новую квартиру в один год с продажей налог можно уменьшить на 260 000

  329. Человек вступил в наследство . 3 года не прошло . Кадастровая стоимость – 5,2 млн. Продаёт за 5,5 млн. И в этом же году покупает др кВ за 3,7 млн. Какой будет налог? Какую сумму логичнее указать в договоре, что бы его минимизировать ? Спасибо

  331. Добрый день. В сентябре 2017 супруга получила в наследство от своей мамы квартиру, может ли она её продать в сентябре 2020 и не платить налог?

  332. Ответ для Ольги.
    Если квартиру тогда оформляли на одного из супругов – то новую оформляйте на другого, он сможет получить вычет с 2000000 р

  333. Добрый день, Ольга.
    в 2012 году купили с мужем квартиру менее 3-х лет в собств-ти. Чтобы продавцу не платить налог с продажи, по документам она стоит 1 млн. руб. (фактически – 2,5 млн. ) . Мы получили налоговый вычет только 130 тыс. руб. (+ возврат 13% от уплаты процентов по ипотеке) , а могли бы больше, если б не угрозы продавца: “тогда я подниму цену на квартиру на величину налога”. А квартира нам понравилась. Купили … Вопрос: в каком случае мы имеем право ещё воспользоваться налоговым вычетом и какова его максимальная величина сегодня.? Планирую продавать дом и покупать квартиру для мамы.

  335. Добрый день. Подскажите пожалуйста в какие органы и с какими документами нужно обращаться чтобы оплатить налог от продажи квартиры? Купили в декабре 2014 в долевом участии. Продали в сентябре 2017. Прибыль 350 тыс.

  336. Ответ для Максима
    При продаже вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 (стандартный налоговый вычет), т.е получается доход 5 000 000.
    Если вы не получали ранее налоговый вычет при покупке с суммы 2 000 000 – можно еще уменьшить ( при условии если покупка и продажа произойдут в один календарный год. 5 000 000 – 2 000 000= 3 000 000 *13% = 390 000 к уплате.

  337. Получили квартиру в наследство. Моя доля после продажи 6 000 000р. Т. К. Это единственнон мое жилье, после продажи хочу сразу купить другую квартиру за 9 000 000р. Должен ли я буду заплатить налог и какой? Ведь в итоге прибыль я не получу!

  339. Здравствуйте, получила квартиру по наследству, срок владения менее 3-х лет , получила в 2017 году, кадастровая стоимость 695.000руб, менее миллиона, какой налог я должна заплатить? 13%? И как я понимаю вычетом в миллион руб мне воспользоваться нельзя?

  340. Ответ для Светланы.
    Нужно оценить долю каждого в соответствии с размером.
    Налоговый вычет можно применить в 10000000 на налогоплательщика, у кого доля будет стоить дороже, тот с разницы и заплатит 13 %

  341. Добрый день, подскажите пожалуйста, нас три собственника: один имеет 13/20 доли в квартире, другие два по 7/40, сейчас продаем квартиру менее трех лет в собственности, квартира была всем собственникам подарена, как правильно рассчитать налог на свою долю? квартира продается за 3200000 млн руб, моя доля в денежном эквиваленте составляет 560 тр. Покупатели приобретают квартиру с помощью ипотеки, те договор купли продажи один на всех.

  343. Добрый день. Квартира приобретена в 2014 г. по договору долевого участия в строительстве. Свидетельство на право собственности оформлено в 2016 г. Квартира приобретена за счет ипотечных средств и потребительского кредита на первоначальный взнос. Ипотека 1800000 и потреб кредит 300 т.р. Потреб уже выплачен, по ипотеке выплачено ОД всего тысяч 200. Квартиру хочу продать. Покупатель за счет новой ипотеки согласен купить мою квартиру, путем перечисления денег с ипотеки покупателя на погашение моей ипотеки. Банки разные. Скорее всего будет трехсторонняя сделка. Продажа планируется по стоимости остатка по моей ипотеке, т.е. примерно 1 600 000. В данном случае должна ли я платить налог с продажи квартиры, если да, то как его рассчитать?Заранее спасибо

  344. Ответ для Анны.
    Если собственник один – да, налог 13% возникает с разницы между доходом и расходом ( если вы сможете его подтвердить).

  345. Добрый день! Мы купили квартиру по долевому участию за 2800000 р , получаем право собственности и продаём за 2900000 , возникает ли у нас налог 13% с суммы 2900000 ?

  346. Теперь у вас четыре налогоплательщика.
    Какие затраты у них были на покупку?
    У детей наверное никаких, а у взрослых? И чем подтверждаются затраты?

  347. Добрый день. В 2016 году купили квартиру в ипотеку. В 2017 году погасили с помощью материнского капитала. Сейчас выделили доли детям, квартиру продаем. Купили за 1 900 000, продаем за 2 400 000. Какой налог мы должны будем заплатить?

  348. Ответ для Натальи.
    Налоговый вычет в 1000 000 рублей применяется к налогоплательщику, а не к объекту недвижимости.

  349. мы хотим продать квартиру,приобретенную по наследству в 2017 году ,нас два собственника по 1/2 доли,продаем за 1400000,в договоре указываем,что квартира стоит 1400000,каждому по 1/2 доли,расчет производим с каждым по 700000,будем ли мы платить налог?

  351. Доброе время суток я гражданин другой государства ,купил в 2010 года комнату за 600000тыс руб и ришыли продали за 900000 руб,и у меня есть вид на жительство в России какой налог я должен одеть

  353. Добрый день !Подскажите пожалуйста я купил квартиру в июле 2017г. за 2,5млн теперь мы решили продать за 2,8млн. как будет рассчитываться налог с продажи

  354. Ответ для Светланы
    По итогам 2017 года вы должны подать налоговую декларацию о доходе.Но будет применен налоговый вычет в размере 1000000 рублей, так что платить налог вам не нужно

  355. Добрый день! Подскажите пожалуйста я получила в наследство квартиру в 2016 году в августе 2017 я её продала за 900000 р. Подскажите сколько я должна буду оплатить налог и в какие сроки я должна буду его оплатить?

  356. Добрый день! Подскажите пожалуйста я получила в наследство квартиру в 2016 году в августе 2017 я её продала за 1млн. Подскажите сколько я должна буду оплатить налог и в какие сроки я должна буду его оплатить?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.