задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры — это надежный юридический документ, являющийся средством обеспечения выполнения  договорных условий по купле-продаже .
Договоренности между сторонами сделки  о цене за недвижимость, способах оплаты, сроках подготовки документов для Росреестра, дате подписания основного договора купли-продажи, прописываются в предварительном договоре (договоре о намерениях).
А задаток обеспечивает их выполнение.
Та сторона сделки, которая нарушит договоренности потеряет сумму равную размеру задатка.

Статья обновлена  06.01.2022 г

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры легко передать продавцу!
А вернуть нелегко, если сделка не состоялась

-Может лучше не давать совсем?

-Лучше научиться   правильно оформить задаток при покупке квартиры!

Разберемся подробнее:

Нужно ли давать задаток?

Да и еще раз да!
При условии, что вы окончательно определились с выбором и квартира вас устраивает хотя бы на 80% (вряд ли вы найдете квартиру, устраивающую вас полностью).

Сделка купли-продажи квартиры требует длительной подготовки:

  • Снятие с регистрационного учета проживающих;
  • Получение разрешения на продажу от Органа опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний,  ограниченно или полностью недееспособный:
    ( Дополнительное разъяснение: Разрешение опеки на продажу квартиры получит легко).
  • Получение отказа от преимущественного права покупки другим собственником, если продается доля в праве ( комната в коммунальной квартире или доля в квартире/доме).;
    Дополнительное разъяснение: Продажа комнаты в коммунальной квартире.
  • Оплата долгов по коммунальным платежам;
  • Получение выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений;
  • Согласия на продажу от супруга, если это совместно нажитое имущество.
    Дополнительное разъяснение: Согласие супруга на продажу недвижимости.
  • Рассмотрение документов на квартиру банком, если вы покупаете объект за счет ипотечных средств.

Все эти мероприятия, в зависимости  от обстоятельств, могут занимать от одной до нескольких недель. По опыту могу сказать, что взять на подготовку к сделке 1 месяц — это оптимально.

На это время, нужно обязательно скрепить  договоренности между Продавцом и Покупателем письменным  предварительным договором и передачей задатка.

Если этого не произойдет, где уверенность, что Продавец  не откажет в продаже!
Но чаще всего он просто повышает цену.
Ведь если вы даже без задатка ждете подготовки документов — значит вы «на крючке», квартира вам нравится..

Размер задатка для покупки квартиры

Как правило задаток равен 5-10% от стоимости квартиры и определяется по договоренности сторон.

Поскольку задаток продавец будет обязан вернуть в двойном размере,  если сделка не состоится по его вине, нужно правильно определить  сумму задатка.

  • С одной стороны — двойной размер задатка больно ударит Продавца по карману.
  • С другой стороны —  ни когда нельзя исключать ситуацию, что Продавец откажется его возвращать вообще и Вам придется обращаться в суд. А решения суда исполняются плохо и долго.

Разумный размер задатка определяется ценой на квартиру. Если двойной размер задатка легко компенсируется ценой, которую даст другой покупатель,  то это не задаток вовсе!

И он не скрепляет договоренность совершить куплю-продажу!

Задаток при покупке квартиры. Правильное оформление

Еще очень важным моментом является правильное оформление задатка.

Оформление задатка требует составления трех документов:

Адаптированные шаблоны  этих документов  можно получить здесь

Задаток при покупке квартиры. Возвращение задатка

  • Если Продавец нарушил  сроки выхода на сделку, не собрал во-время пакет документов, не выписал из квартиры домочадцев, квартира оказалась в аресте  или просто передумал продавать он должен вернуть задаток в двойном размере в указанный в Соглашении о задатке срок.
  • Если Продавец  не идет на контакт — пишите ему предложение об урегулировании ситуации в досудебном порядке, отправляйте  почтой с уведомлением о вручении.
    Вручайте лично, в присутствии свидетелей. В случае отказа в приеме предложения об урегулировании спора в досудебном порядке  — составляйте об этом Акт, пусть свидетели его подпишут.
  • Обращайтесь в суд. Если Вы оформили передачу Задатка по вышеуказанному алгоритму суд удовлетворит Ваш иск.

Часто бывает, что Продавец передал задаток за покупаемую квартиру и его потерял, то есть не выполнил условия по предварительному договору во встречной сделке, ему трудно вернуть Вам денежные средства.

Подходите к ситуации по-человечески, но не позволяйте собой манипулировать. Вы не должны платить за чужие ошибки.

Как оформить возвращение задатка?

  •  При обоюдном соглашении сторон можно просто взаимно уничтожить все подписанные ранее документы.
  • Составить дополнительное соглашение  о расторжении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке.

Всегда, прежде чем передать задаток «изучите» Продавца и его жизненную ситуацию. Ведь желающих поживиться чужими деньгами немало.

Перед передачей задатка получите достоверные сведения об арестах и обременениях на квартиру.
Можно воспользоваться риэлторским сервисом,  тут дешевле.
Так же выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Госуслуги, через личный кабинет.

Прочтите статью: Риски при покупке квартиры

Всегда рада разъяснить . Автор


Задаток при покупке квартиры потерять легко!

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика