Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого, а нужен ли нотариус в такой сделке?
Ведь нотариус не регистрирует право собственности и без Росреестра все-равно никак не обойтись.
Чтобы подарок объекта недвижимости состоялся договора дарения недостаточно, еще необходимо заявление в Росреестр о регистрации права собственности.
Многие люди, справедливо считая сделку с недвижимостью сложной и важной, идут к нотариусу для ее оформления.
Между тем далеко не всегда закон требует удостоверять Дарственную на квартиру у нотариуса.
Дарственная на квартиру у нотариуса
Конечно, если вы обратитесь за услугой к нотариусу, он вам не откажет, скорее наоборот.
Возможно даже заверит, что это единственный способ сделать такой дорогой подарок.
Ведь коммерческую составляющую в работе нотариусов еще ни кто не отменял.
И нотариусы и их помощники активно пользуются незнанием обывателей.
Однако, не всегда можно обойтись без нотариуса при оформлении дарения.
Разберемся подробно.
Что можно подарить?
Подарить, то есть безвозмездно переуступить право собственности, можно на целый объект недвижимости или долю в праве на него.
Различают три вида собственности на недвижимость:
- единоличная собственность, в ЕГРН указан один правообладатель;
- общая совместная собственность, в ЕГРН;
- Общая долевая собственность;
Из любого вида собственности можно подарить долю в праве собственности, либо полностью объект недвижимости.
Перед сделкой по дарению необходимо убедиться, что:
- объект недвижимости состоит на кадастровом учёте и ему присвоен уникальный кадастровый номер;
- на объект недвижимости зарегистрированы права и в Едином государственном реестре (ЕГРН) внесены записи о правообладателе (физическом или юридическом лице).
Сделка по дарению оформляется договором дарения (дарственной).
Договор дарения оформляется в простой письменной или нотариальной форме.
Оформить дарственную на квартиру у нотариуса необходимо
Обязательное удостоверение дарственной (договора дарения) у нотариуса необходимо если:
- дарение доли в праве осуществляют не все участники общей долевой собственности одномоментно ( а, например, только один из них);
- дарственная оформляется несовершеннолетним или недееспособным ( то есть при условии разрешения на сделку от органов опеки и попечительства).
Оформить дарственную на квартиру у нотариуса не обязательно
- 1.Если на вашу квартиру оформлено право единоличной собственности и вы дарите квартиру целиком или долю/доли в праве собственности — обязательное удостоверение Дарственной на квартиру у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ
Наиболее сложной является оформление дарения доли в праве. Для правильного составления договора дарения доли из единоличной собственности воспользуйтесь нашей консультацией >>>
ВИДЕО УРОК ПО САМОСТОЯТЕЛЬНОМУ СОСТАВЛЕНИЮ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ДОЛИ - 2.Если на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
- Если на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности на законных супругов и вы дарите квартиру целиком одному или долю в ней одному или нескольким одаряемым — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
ВАЖНО!
При этом, если дарится доля в праве собственности, оставшаяся доля поступает в совместную собственность супругов. - Дополнительные разъяснения по оформлению общей супружеской доли можно заказать здесь.
Дарственная на квартиру между супругами
1.Если недвижимость куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом даже если права собственности зарегистрировано на одного из них. Оформить передачу собственности на другого супруга договором дарения в простой письменной форме нельзя!
Ведь такая сделка является по сути разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
Необходимо оформлять нотариальное соглашение!
В противном случае Росреестр откажет в регистрации перехода права.
2.Если недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство или договора приватизации — она не является совместно нажитым имуществом и может быть передана полностью или только доля в праве другому супругу по договору дарения, оформленному в простой письменной форме.
Для составления договора дарения в простой письменной форме вы можете использовать Конструктор договоров и составление этого важного документа не вызовет у вас сложностей.(ссылка ниже)
Оформление дарственной на квартиру у нотариуса, документы
Вообще нотариусы всегда перестраховываются и требуют больший пакет документов для сделки, чем Росреестр.
Поэтому закрытого перечня документов для нотариуса просто нет.
Вы можете обратиться к любому нотариусу нотариального округа по месту нахождения квартиры и уточнить у него требования к пакету документов.
Но в любом случае ему потребуются:
- Копии документов удостоверяющих личность всех участников сделки, и их законных представителей
- Право устанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру.
Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса
Ваши расходы на дарственная на квартиру у нотариуса будут велики. Ведь вам придется оплатить услуги:
- — по составлению Договора дарения (дарственной) 5000 -10 000 рублей ;
- — услуги технического характера( изготовление копии договора дарения)- 200-400 рублей;
- — государственную пошлину за удостоверение договора отчуждения (сделки дарения) — 0.3% от кадастровой стоимости квартиры ( пример расчета — кадастровая стоимость 3 000 000* 0.3% = 9 000.0 рублей;
Так же нотариус может вам предложить передать заявление о регистрации права собственности на одаряемого в электронном виде — сейчас БЕСПЛАТНО!
Цены на услуги правового и технического характера нотариусов сильно отличаются по регионам. Госпошлины везде одинаковы.
Кроме всего прочего обязательным платежом является госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестр — 2000.0 рублей.
Как сэкономить на расходах по составлению договора дарения
Если у вас не возникает требование об обязательном удостоверении дарственной(договора дарения) у нотариуса — составьте его сами.
Если для вас это сложно, потому что вы не работаете с документами или просто нет навыка составления договоров — воспользуйтесь сервисом для начинающих риэлторов и юристов «Конструктор договоров» всего за 290 рублей.
Познакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.
Так же вы можете заказать составление договора дарения нашему юристу.
Оплатите по ЭТОЙ ссылке, после оплаты вам на электронную почту придет автоматическое письмо в формой завки.
Вы заполняете эту форму и присылаете ответным письмом юристу. Остаётесь на связи для уточнения ситуации.
Срок исполнения заявки до 3-х рабочих дней и зависит от времени и полноты поступивших от вас данных.
Так же прочтите дополнительную статью: Разъяснения по регистрации права собственности
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Влада.
В сделке дарения ваша дочь не участвует (совсем).
Но ваша сделка подлежит обязательному удостоверению нотариусом!
Здравствуйте! Вопрос следующий: квартира зарегистрирована в разных долях на 4 человек — 2 родителей и совершеннолетних сына и дочь. Сын хочет передать свою долю родителям (разделив поровну) — нужно ли какое-то участие дочери в процессе дарения?
Ответ для Анастасии.
Ваши объекты недвижимости являются совместно нажитым имуществом. «Отдать» их в руки только одного супруга можно брачным договором. Его составляет нотариус, договор и заявление от супруги передается в Росреестр ( нотариусы сейчас это делают бесплатно).
Добрый день, земля + дом, супруг хочет подарить супруге, земля приобреталась по договору купли продаже во время брака, дом построился, хотят оформить дарение, возможно ли это ? или нужно брачный договор или соглашение о разделе имущества, что будет указано в брачном договоре, или в соглашении? каков порядок действий? как оформить переход права? Заранее спасибо за ответ
Эльмира, я отвечала на ваш вопрос. Да можно без нотариуса.
Ольга Дмитриевна, добрый день! Прошу Вас ответить на мой вопрос. Квартира приобретена с помощью своих средств+материнский капитал+ ипотека (совместная собственность 1/2+1/2), в сентябре 2019г. сняли обременение с квартиры, по обязательству необходимо выделить доли двум детям(дочь-24 года замужем, сын 8 лет несовершеннолетний). Мы с супругом хотим сделать дарственные своих долей в квартире в полном объеме обоим детям в равных долях. Можно это сделать сразу, не прибегая к оформлению соглашения и без нотариуса. опираясь на ваши шаблоны? По человечески мы выполняем обязательства перед Законом, даря все детям, возможно ли это сделать на практике?
Ответ для Петра.
Я работаю через интернет и веду переписку по электронной почте.
куда можно к вам обратиться? Как можно с вами связаться?
Ответ для Петра.
Трудная ситуация.
Однако, у вас есть право получить долю, приобретенную за счет средств маткапитала. Эта доля не является совместно нажитой, т.к приобретена за счет средств государственной поддержки, имеющей целевое назначение.
Здравствуйте. Была приобретена квартира за счет ипотеки, мат капитала и средств в долг. Семья из 4 человек (2 детей).При оформлении долей в квартире супруга сделала договор дарения и распределила доли 1/3 себе и по 1/3 детям. Так как доверял ей-подписал все не глядя (думая , что подписываю долю детям от мат капитала). Спустя месяц жена подает на развод. Я подал на раздел квартиры. Суд исходя из того, что 2/3 долей были подарены детям, разделил 1/ 3 долю жены, постановил выплатить денежную компенсацию. Жена подала иск о разделе долгов, на которые была приобретена квартира. Получается, что подписав согласие на дарение им-остался без всего и хотят еще с меня получить половину долгов. Что можно сделать в данной ситуации?
Ответ для Натальи.
Если супругам будет оформлена в результате этой сделки долевая собственность, это признается разделом совместно нажитого имущества — это нотариальная сделка. ст.38, СК РФ
Ответ для Натальи.
Если родителям общую долю оставляете — простая письменная форма.
Дополнение к заданному вопросу как на практике происходит дарение доли из общей совместной собственности? Сначала эту долю надо выделить? Расскажите пожалуйста на примере дарения доли ребёнку в квартире, принадлежащей родителям на праве общей совместной собственности.
Уважаемая, Ольга Дмитриевна, подскажите пожалуйста по какой причине и в соответствии с какой нормой закона требуется нотариальное удостоверение сделки, в случае если на квартиру оформлено право общей совместной собственности на законных супругов и вы ходите подарить не целую квартиру, а только долю/доли в праве собственности
Ответ для Романа.
После расторжения брака необходимо определить кому же принадлежит квартира или разделить ее. Это нотариальная сделка.
Ответ для Романа.
Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, но оформлено на одного из супругов, другой из них должен согласиться на сделку по отчуждению (дарению или продажу)
Однако, без этого согласия переход права зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии согласия.
И какое согласие стоит оформить нотариально, и вообще возможно ли оформить согласие НА ДАРЕНИЕ в принципе? Ответьте, пожалуйста, и я прямо сразу полезу в «конструктор» договоров!
Свидетельство о регистрации права собственности выдано на бывшую супругу, Ольга Дмитриевна.
Ответ для Романа.
У вас сейчас право собственности на кого зарегистрированы?
Вы посоветовали оформить ПРОСТОЙ договор дарения квартиры.
Дарит квартиру сынуТОЛЬКО бывшая супруга или в договоре дарения мы оба должны фигурировать, как дарители?!
И какое согласие стоит оформить нотариально, и вообще возможно ли оформить согласие НА ДАРЕНИЕ в принципе?
Роман, напишите мне свои вопросы в одном письме. info@exspertrieltor.ru
В формате комментариев очень трудно из отрывочных сведений единую картину собрать.
Добрый вечер, Ольга Дмитриевна! Сегодня написал Вам вопросы в комментариях, но прочесть Ваши ответы не смог — отвлекли на 40 минут, а за это время всё пропало!😢 Перевернул дважды весь сайт — исчезли.
Вопрос был о получении нотариального согласия на дарение квартиры несовершеннолетнем сыну.
Вы посоветовали простой договор дарения, но квартира приобретена в браке и для исключения претензий других родственников, была оформлена на бывшую супругу. И отсутствие моего согласия делает этот договор дарения оспоримым, чего бывшая бы не хотела.
Дарительницей в договоре выступает именно бывшая супруга и только она? Или мы с ней вместе?
Её можно успокоить тем, что срок исковой давности составляет 3 года с даты расторжения (через месяц примерно)? Брак был расторгнут по суду в конце 2016, решение вступило в законную силу в январе 2017.
И какое согласие оформить нотариально? Не отчуждение — мы не делим квартиру. Просто хотим подарить её сыну ЦЕЛИКОМ. На 100%.
Дарит ТОЛЬКО бывшая или в договоре дарения мы оба — дарители?!
Ответ для Евгения.
К сожалению Росреестр требует нотариальной формы договора дарения в связи с неполным соответствием сделки ст. 42 фз-218
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна!
Жилой дом и земельный участок в Подмосковье получен по наследству от отца братом и сестрой в равных долях, свидетельства о собственности оформлены. Брат дарит сестре свою долю жилого дома и земельного участка. Просим разъяснить, необходимо ли заверять у нотариуса Договор дарения от брата сестре своей доли для оформления сестрой полного владения жилым домом и земельным участком в МФЦ?
Ответ для Дмитрия.
Нужно смотреть уведомление о приостановлении.
Но какие основания для возражения? На какие статьи, в данном случае, следует сослаться?
Спасибо!
Ответ для Дмитрия.
Это незаконное требование. Нужно подать возражение регистратору
Ольга Дмитриевна, здравствуйте! С согласия органов опеки нами была продана квартира, которая приобреталась с участием средств материнского капитала и в последующем была в равных долях — по 1/4 — оформлена на меня, супругу и двоих несовершеннолетних детей. Согласно нашего обязательства перед органами опеки мы с супругой должны оформить по 1/4 доле двум нашим детям в другой квартире, которая принадлежит нам с супругой на праве общей совместной собственности. Мы с супругой, как солидарные собственники, оформили договор дарения по 1/4 на каждого ребёнка в простой письменной форме и подали 2 заявления в МФЦ: 1) на переход прав долевой собственности по 1/4 по договору дарения; 2) на регистрацию 1/2 доли в общую совместную собственность нам с супругой. Все эти процедуры мы проводили без нотариуса. Однако в Росреестра получили приостановку со ссылкой на необходимость: сначала выделения долей между мной и супругой, а затем дарением каждого из своей доли по 1/4. А это возвращает нас к нотариальному удостоверению и высоким расходам. Как вы считаете, неужели нет иного выхода, чтобы достигнуть цели и сэкономить? Спасибо!
К слову, нотариального согласия супруги на отчуждение при дарении между супругами не потребовалось (это согласие специально было прописано в Договоре дарения), хотя мне известны случаи, когда Росреестр требовал такие согласия (при дарении между супругами), ссылаясь на п.3 ст.35 СК РФ, а нотариусы, разумеется, шли навстречу клиентам, выдавая супруге согласие о том, что супруга не возражает, чтобы муж ей подарил! :))))))
Вы просили Решение суда:
https://oktiabrsky—riz.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=41711906&delo_id=1540005&new=&text_number=1&case_id=34469871
Тут надо пояснить, что вообще в принципе изначально противоречиво получается в документах Росреестра. В графу «собственник» они пишут единоличного собственника, а при попытке подарить супруге пытаются «подтянуть», что жена тоже собственник, хотя это явно противоречит выданному самим же Росреестром документу на собственность! :) Разумеется, по ГК и СК это совместная собственность и жена (например, при разводе) имеет право претендовать на долю, но если записан один собственник, то никак не происходит дарения самой себе, как пытался преподнести Росреестр при требовании выделения долей с их последующим разделом, то есть принуждая произвести другую сделку, не входящую в намерение супругов о распоряжении совместным имуществом.
Ответ Павлу.
Интересно Решение суда посмотреть.
Ответ для Павла. Сначала мне пришлите для ознакомления на почту. Указана в боковой колонке автора.
Так давайте на Вашем сайте разместим по данному случаю образец Административного искового заявления и Заявления о рассмотрении в остуствие истца(если кто-то не хочет ходить в суд). Госпошлина 300 рублей, а суд исследует и рассмотрит в соответствии с законодательством, в котором нет обязанности совершать вместо дарения другу сделку (нотариальную сделку по изменению режима владения имуществом). А там и судебная практика сформируется или Минэкономразвития отзовет письмо с рекомендациями производить нотариальный раздел, которое Росреестр воспринимает как безальтернативное требование.
Насчёт лоббирования — бесспорно. Росреестру вдвойне выгодно быть к контакте с нотариусами, т.к. в т.ч. тем ответственность с себя снимают.
Уточните пожалуйста, о каких поправках в СК речь?
Ведь и в нынешнем виде:
ГК РФ Статья 244 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. (то же в СК РФ ст. 33-34)
ГК РФ Статья 576. Ограничения дарения: 2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Ну и СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Обоюдное согласие супругов в данном случае есть отчуждение квартиры из совместной собственности! Никаких ограничений, препятствующих супруге быть Одаряемой, в законодательстве не имеется!
Росреестр в Уведомлении о приостановлении ссылался на пункты 5 и 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ-218. ( 5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, 7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;)
Вместе с тем согласно пп. 2 п. 2 ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются “договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки”.
“В силу вышеуказанных причин приостановление государственной регистрации на основании пп. 5, 7 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ с требованием вместо Договора дарения предоставить для регистрации нотариально удостоверенный брачный договор либо нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества между супругами административный истец считает необоснованным и нарушающим его гражданские права́, а именно права́ распоряжаться совместной собственностью (установленные Гражданским и Семейным кодексами РФ — п. 2 ст. 576 ГК, п.2 и п. 3 ст. 253 ГК РФ, ст. 35 СК РФ) в установленном пп. 2 п. 2 ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости» порядке, а именно на основании поданного заявления от …. № MFC… о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и Договора дарения недвижимого имущества от …г., заключенного в соответствии со ст. 572, 161 ГК РФ.”
В результате суд не нашел оснований для приостановления по п.5 и п.7, т.к. счёл простую письменную форму полностью соответствующей требованиям пунктов 5 и 7.
Другого (требования раздела и т.п.) в законодательстве нет!!!…. :)
Павел, вы молодец, если добились правды.
Но практика показывает иное.
Ходить по судам не все хотят и могут.
Ответ для Павла.
Эти поправки св Семейный кодекс произошли в 2015 году. Все это лоббирование интересов нотариата, а не обычных простых людей.
А если таких исков будет много, то и Минэкономразвития отзовёт это своеобразное высосанное из пальца письмо, и будут как раньше супруги друг другу свободно совместную недвижимость дарить без всяких разделов имущества, о чём и говорит п. 2 ст. 576 ГК, п.2 и п. 3 ст. 253 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, да, собственно, и сам 218-ФЗ.
Ольга Слободчикова, Вы пишите: » 1. Если недвижимость куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом даже если права собственности зарегистрировано на одного из них. Оформить передачу собственности на другого супруга договором дарения в простой письменной форме нельзя! Ведь такая сделка является по сути разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом. Необходимо оформлять нотариальное соглашение! В противном случае Росреестр откажет в регистрации перехода права..»
Это неправда! В 218-ФЗ предусмотрено нотариальное удостоверение при отчуждении долей, при отчуждении имущества ЦЕЛИКОМ _в чью бы то ни было собственность_ нотариального удостоверения не предусмотрено, поэтому ничто не мешает в простой письменной форме подарить квартиру (являющейся общей, а не долевой собственностью) супругу целиком, тем более что договором дарения каждая из сторон подтверждает своё согласие на подобное отчуждение, при этом ничьи права не уменьшаются/не ущемляются. Иного в законе (в т.ч. в 218-ФЗ) не прописано! То, что нужен раздел или брачный договор (требование отсутствует в 218-ФЗ!) — это рекомендательные домыслы Минэкономразвития на основе одного решения Кузьминского суда по некоему паевому делу, решения, даже не включенного в судебную практику. Да, Росреестр из-за этого дебильного письма вышестоящего Минэкономразвития приостановит регистрацию на 3 месяца и попросит предоставить нотариальные документы, но суд в соответствии с ГК РФ И СК РФ займёт позицию ущемленного в правах а.истца (супруги/супруга). Далее вышестоящий суд отклонит обжалование Росреестра и оставит решение суда 1-й инстанции в силе. У меня было так. Кроме того, придётся через МФЦ еще одну приостановку (по инициативе дарителя) накануне истечения 3-х месячной приостановки Росрреестра делать (чтобы остановить течение срока, чтобы в период рассмотрения обжалования в апелляционной инстанции Росреестр не вынес отказ после 3 месяцев, т.к. до Апелляционного определения решение считается не вступившим в законную силу и Росреестр в случае непредоставления документов от нотариуса вынесет отказ не смотря на решение суда 1-й инстанции, а исковое производство по отказу начнёт эпопею по новому кругу). Иными словами, если в запасе у супругов есть 4-6 месяцев, то не следует тратить деньги на раздел имущества или брачник, пусть лучше их тратит Росреестр на бесперспективное обжалование. В судах всё решалось в пользу истца на первом же основном слушании.
Суд завтра. Просит признать долю незначительной.
Ответ для Нины. А почему предложение о выкупе чез суд подано, вы ей отказали?
После смерти брата его земля и дом ,приобретенные до вступления в брак, были распределены по закону- по 1/3 на его мать,его дочь,его жену. весь период вступления в наследство я была ее доверенным лицом. Мама при жизни оформляет 1/3 своей доли мне в дар.После вступления в наследство прошло 3 года и 7 мес. Сноха обращается в суд с иском о выкупе у меня моей доли. Знакомясь с судебным делом ,узнаю что были очень сильные нарушения во время вступления в наследство. Возможно ли по истечении такого срока подавать в суд по распределению наследства?
Ответ для Любови.
Если на продажу доли будет отдельный договор продажи, можно применить налоговый вычет в размере 1 млн. руб
Добрый день, моя дочь получила внаследство 1/2 долю в квартире, хочет её продать, цена меньше миллиона, покупатель есть,сможет ли она воспользоваться налоговым вычетом при расчёте налога на доход от продажи, если ей 18 лет и она учащаяся( т.е. не работает и не получает зарплату и не платит налоги). Спасибо
Ответ для Натальи.
Однозначного ответа нет, в договоре этот вопрос четко не прописан. После вступления в силу поправок в 42 ст ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с 31.07.2019 г) можно попробовать подать договор в простой письменной форме.https://exspertrieltor.ru/2018/12/23/st-42-fz-218/
Перераспределить доли, например, одному 99\100 и другому 1\100 точно можно без нотариуса
Здравствуйте, подскажите пожалуйста обязательно ли обращаться к нотариусу чтобы составить договор дарения 1/2 доли, если одаряемый является собственником второй 1/2 доли. таким образом вся квартира будет ему принадлежать целиком.
Ответ для Дины.
1. Да.
2. Одним договором — нет.
Добрый день!
1) Т.е. можно в простой письменной форме распределить доли 99,99% и 0,01% и зарегистрировать в Росреестре, а все дальнейшие действия будут с нотариусом (кроме единовременных с 01.08.2019), т.к. речь уже будет идти о долевой собственности?
2) можно ли в одном договоре выделить доли и оформить дарение (с нотариусом, как я понимаю)?
Спасибо!
Ответ для Дины.
Нет.
Можно перераспределить доли.
Сначала выделить равные доли, а затем перераспределить в пользу дочери 99.99%
Приватизированная квартира на дочь и мать. Доли не выделены. Общая совместная собственность.
Может ли мать подарить свою часть квартиры без выделения долей без услуг нотариуса?
Ответ для Александра.
Если сын не является участником совместной собственности — тогда да.
Когда вступят в силу поправки в закон( через 90 дней) тогда можно будет и на участника совместной собственности.
Здравствуйте. Квартира была приватизирована, и находится в совместной собственности на 4-х человек (мать, отец, сын, дочь). Можно ли без нотариуса оформить дарственную на одного человека (сын)?
Ваш договор дарения можно сделать в простой письменной форме.
Можете воспользоваться конструктором договоров: https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2
Здравствуйте. Мой бывший муж (мы официально в разводе с 2008 г.) купил квартиру, является единоличным владельцем. Он хочет подарить квартиру целиком нашей общей совершеннолетней дочери. Оформить хочет дарственную. Нужен ли нотариус для составления договора дарения в нашем случае? Спасибо.
Ответ для Натальи.
Вам предстоит два этапа.
1. Регистрация долевой собственности на основании договора приватизации.
2. Заключение договора дарения доли, это нотариальная сделка в обязательном порядке ( отчуждение долей в праве ст.42.фз-218)
Муж и дети приватизировали квартиру, я выступала как представитель детей при заключении договора о передаче жилого помещения в собственность граждан и приняли квартиру в общую долевую собственность договор заключен 2015 году регистрацию в россреестре еще не проходили возможно ли сразу сделать договор дарения 1/4 доли отца раделить между детьми котрым эта квартира также принадлежит как и отцу и нужен ли будет нотариус.
Ответ для Ирины.
Ответ отправлен на ваш e-mail
Скажите, пожалуйста, с какой конкретно даты дарение доли в квартире (в моем случае — дочерью матери, квартира в долевой собственности у обеих по 1/2) стало требовать участия нотариуса? В целях экономии на нотариусе правомерен ли с Вашей точки зрения такой вариант: договор дарения доли составляем сами, дату договора указываем чуть ранее той, о которой я спросила Вас выше, далее сдаем документы в Россреестр на регистрацию перехода права? Исхожу из того, что в Законе о регистрации не увидела привязки срока подачи документов на регистрацию к дате (году) заключения соответствующего договора.
Прошу Вас ответить приватно, без размещения вопроса в общем доступе. Заранее признательна. С уважением к Вам и Вашему бизнесу!
Ответ для Данила.
Если у собственников зарегистрирована общая долевая собственность — это нотариальная сделка.
Если — общая совместная, тогда простая письменная форма договора дарения.
здравствуйте, подскажите требуется ли заверение у нотариуса если, собственников двое отец и дочь, а подарить они хотят сыну (брату)?
Ответ для Наты. Следует читать:
«Если на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности на законных супругов и вы дарите квартиру целиком одному или нескольким одаряемым — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ
А как же абзац из статьи
«Если на вашу квартиру оформлено право общей долевой собственности на законных супругов и вы дарите квартиру целиком одному или нескольким одаряемым — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ»?
Ответ для Наты.
Нет. Без нотариуса не обойтись.
Здравствуйте! Квартира в общей долевой собственности супругов (доля в праве собственности). Они хотят подарить квартиру целиком дочери, в новом свидетельстве о праве собственности она будет единственным собственником. Можно ли обойтись без нотариального оформления сделки?