Мать выделяет доли детям по соглашению о выделении долей во исполнения обязательства перед Пенсионным фондом РФ, либо органом, выдавшим субсидию на улучшение жилищных условий семьи, имеющей детей.
Нужен ли нотариус в такой сделке и как уменьшить расходы на регистрацию права долевой собственности на всех членов семьи?
Разберемся подробно.
Мать выделяет доли детям
-А почему только мать? А где отец?
Обстоятельства бывают разные и из-за этого оформление сделки происходит по-разному.
Важное обстоятельство в такой сделке – является ли жилье совместно нажитым в браке или нет. А так же состояла ли мама в браке с отцом детей на момент применения (оплаты за жильё) средств материнского капитала.
Если объект недвижимости приобретен в браке, то есть документ, на основании которого право собственности установлено(договор купли-продажи) датирован после заключения брака – имущество признается совместно нажитым, независимо на кого из супругов оно оформлено.
Например, договор купли-продажи квартиры оформлен на женщину, значит мужчина так же является собственником, дело за малым – перерегистрировать собственность в общую совместную по решению супругов.
В этом случае, если мама состоит в браке на момент выделения долей, но жильё просто оформлено на нее, вам поможет разобраться с ситуацией и оформить сделку по выделению долей детям и супругу наша консультация: “Выделение долей в праве собственности на жильё членам семьи из единоличной собственности”
Недвижимость, приобретенную в гражданском браке признать совместно нажитым можно только через суд. В противном случае она принадлежит ЕДИНОЛИЧНО, тому, на кого оформлена.
Размер долей детям
Очень важно правильно сделать расчет размера детских долей.
Для этого важно понимать требования органа, выдавшего субсидию. Конечно размер доли не должен стоить меньше, чем доля ребенка в сумме субсидии. Такое правило можно применить при использовании средств материнского(семейного) капитала.
Но в некоторых государственных программах поддержки семей с детьми, требуется выделить равные доли.
Мама выделяет доли детям
Если женщина, на момент покупки жилья с использованием средств государственной субсидии не состояла в браке – она единоличная собственница жилья.
В этом случае она может выделить доли детям по соглашению в простой письменной форме. И совсем не обязательно для составления этого документа обращаться к юристу или риэлтору.
Можно составить его самостоятельно.
Однако это важный документ и ошибок в нем нельзя допускать, к тому же нужно предоставить полный пакет документов в Росреестр.
И правильно рассчитать размер долей детям.
Вы можете воспользоваться материалами моей консультации и без проблем выделить доли детям без расходов на нотариуса, юриста и риэлтора.
Мать выделяет доли детям после развода
Для оплаты при покупке жилья или как компенсация за строительство дома были использованы средства государственной поддержки – материнский капитал, “Молодая семья” и т.д
Если недвижимость ( жилой дом, квартира, комната) оформлены на мать в период брака, но произошел официальный развод супругов, обязательство о наделении долями всех членов семьи сохраняется. И нельзя исключить бывшего супруга их этой сделки.
Такое выделение долей можно оформить ТОЛЬКО НОТАРИАЛЬНЫМ соглашением. И расходов вам не избежать. Происходит одновременно и выделение долей детям и раздел совместно нажитого имущества.
При этом в Росреестр подаются заявления о регистрации отдельных долей на бывших супругов.
Как матери-одиночке выделить доли детям
Если у вас нет вышеописанного обстоятельства (развода и раздела совместно нажитого имущества), тогда вам нотариус не нужен. Вы подаете соглашение в простой письменной форме сразу в МФЦ. Если ваше жилье находится не по месту жительства, а в другой области(крае, республике), заявление о выделении долей нужно подать непосредственно в офис Росреестра.
ВНИМАНИЕ!!!
МФЦ и РОСРЕЕСТР не оказывают услуг по составлению Соглашения о выделении долей!
Такую услугу вам могут предложить сторонние лица (организации).
Стоимость составления Соглашения о выделении долей от 1500 до 5 000 рублей ( разнится по регионам).
Соглашение о выделении долей детям – это не сложный документ.
Вы сможете его сделать самостоятельно.
Однако подробная консультация по его составлению и процедуре регистрации вам не помешает.
Видео консультацию по самостоятельному составлению Соглашения по выделению долей детям можно получить ЗДЕСЬ.
Пример расчета размера детских долей для неполной семьи есть в пособи для родителей.
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Марины.
Для выделения долей детям участие отца не обязательно. В этой сделке вы можете действовать с двух сторон, за себя и как законный представитель детей.
Подарить долю отцу вы можете беспрепятственно. Но сделка по дарению доли оформляется нотариально. Госпошлина 0.3% от кадастровой стоимости доли, плюс 2000 за регистрацию права, и оплата нотариусу за составление договора дарения по его тарифу.
Спасибо большое за ответ,Ольга Дмитриевна. Печально,конечно,но что ж делать,будем искать папу.
А для выделения доли в МФЦ тоже нужно участие отца детей? То есть,если мы с папой решим только мою долю ему подарить,смогу я обойтись без участия отца детей? Спасибо ещё раз
Ответ для Марины.
1. Вам нужно выделить доли на обоих детей. Это первое. Можно детям выделить минимальные доли, вам останется бОльшая. Шаблон соглашения можно заказать: https://ndv-book.ru/Lsvdns
2. Отчуждать доли несовершеннолетних детей без разрешения Опеки невозможно и вряд ли они одобрят сделку по дарению. А если и одобрят, то детям нужно будет выделить доли в равноценном жилье.
3. В органы Опеки должны обратиться оба родителя, от того, что вы не в браке с отцом детей, он не теряет родительские права. Подать в опеку заявления на получения разрешения о продаже вы можете независимо друг от друга.
4. Вы можете подарить свою долю отцу беспрепятственно.
Добрый день! Спасибо за возможность проконсультироваться,заблудилась в информации. У меня дети 7 и 16 лет. Рождены не в браке,но отцовство признано. Квартиру купила 4 года назад,я собственник. Мой папа попросил купить на себя ему квартиру и потом подарить. Я купила,использовав мат капитал на младшего. Подскажите,пожалуйста, для того,чтобы я подарилв квартиру папе мне нужно согласие опеки, я должна выделить долю младшему(или обоим,я не знаю). Смогу ли я это без их отца сделать? Без его согласия,заявления и присутствия. Мы никогда не были женаты, и последние несколько лет он живёт отдельно.
Благодарю Вас
Ответ для Альфиры.
У вас госпошлина погашена на 50%.
Дату соглашения о выделении долей детям можно и не менять, но нужно исправить ошибку. Почему вам приостановили регистрацию?
здравствуйте
Я составила соглашение о распоряжение доли детям. Оплатила гос пошлину. Регистрация была приостановлена, на 3 месяца, а потом на 6 месяцев В связи с семейным обстоятельств не успела документы отправить.
А не давно написала заявление о возврате некоторых документов. Но росреестр вернул мне всё, соглашение в 4 х экз, документы и конечно оригинал госпошлину.
В регистрации отказались
Вопрос
1.Могу ли я не ворачивать гос пошлину, а обратно пременить свою госпошлину на распределение доли на каждого несовершеннолетнего ребёнка.
Если да, то соглашение опять новым числом составлять, тоесть не прошлогодний даты, а имено в день.
прошлая дата составления соглашения 2021 года, 3 марта
Ответ для Светланы.
Вашу сделку невозможно оформить в простой письменной форме, так как после определения размера долей детям придется выделять отдельные доли родителям, так как совместную долю вам у же не зарегистрировать. Это можно сделать только на супругов. А у вас уже брат РАСТОРГНУТ. (если я вас правильно поняла).
Добрый день, Ольга Дмитриевна! Подскажите ,пожалуйста, могу воспользоваться покупкой одного из пакетов для составления документа: выделение долей детям ( маткапитал) из общей совместной собственности бывших супругов. Квартира в залоге у банка, но есть разрешение от банка в выделении долей детям. Мне сказал банк, что могу подать на выделение долей в простой письменной форме, а после регистрации уже через нотариуса выделять доли бывшим супругам. Помогите, пожалуйста, в составлении нестандартного соглашения. спасибо. С уважением, Светлана.
Ответ для Любови.
Посмотрите закон:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/
Здравствуйте, уважаемая Ольга Дмитриевна! Очень благодарна Вам за Ваш безумно важный и познавательный сайт, за Ваш труд и потраченное время на его постоянное обновление. У меня к вам такой вопрос: квартира куплена не в браке, на собственные средства, имелся один ребенок. После этого вышла замуж, родила второго ребенка и снова развелась. Мат. капитал пока не использовался. Допустимо ли по закону выделить доли в имеющемся жилье детям, чтобы воспользоваться мат.капиталом? Боюсь, что деньги пропадут в нашем нестабильном государстве.Или только можно путем улучшения жилищных условий и покупкой большей площади ими воспользоваться?
Ответ для Ирины.
Выделить долю в натуре может каждый участник долевой собственности по согласованию с другими участниками долевой собственности.
Чтобы сдавать комнату без вашего согласия нужно поменять статус квартиры на “коммунальная квартира”, то есть поставить комнаты на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости.
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. Подскажите пожалуйста. У меня двухкомнатная квартира общ. пл. 54 м2. , жилая пл. 30.1 Комнаты 17.0 и 13.1
Приватизирована в равных долях по 1/3 на меня, дочь и несовершеннолетнего внука (14 лет). Дочь хочет выделить в натуре свою часть и внука в виде одной комнаты (17 м2), для того, чтобы ее сдавать.
У меня 2 вопроса.
Имеет ли она право так распорядиться имуществом внука после выделения долей?
Может ли она сдать комнату без моего согласия после выделения их долей в натуре?
Ответ для Александра.
Да, конечно можно. Главное, чтобы размер детских долей соответствовал требованию приказа опеки.
Т.е собственниками будут дети по 1/5 и бабушка 3 /5
Ответ для Александра.
Уточните вопрос. Что без родителей?
Подскажите пожалуйста. Хотим продать квартиру где доли детей и жены по 1/15. А покупать на детей и бабушку. По длям и метрам опека дала разрешение , а можно ли без родителей детям 10 и 12 лет.