правильный договор купли-продажи квартиры

Правильный договор купли-продажи квартиры структурирован и содержит обязательные разделы для описания участников сделки, объекта недвижимости, цены и условий оплаты и других условий сделки.
В этой статье вы получите разъяснения по составлению ДКП квартиры, а так же современные шаблоны купли-продажи объекта недвижимости, которые можно применить при сделке по отчуждению прав не только на квартиру, но и комнату, жилой дом и земельный участок.

Правильный договор купли-продажи квартиры

Правильный договор купли-продажи должен учитывать какой вид права сейчас зарегистрирован на объект недвижимости — единоличная, совместная или долевая собственность.
И какой вид права будет зарегистрирован на новых собственников.

Сде́лка — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В сделке купли-продажи с объектом недвижимости прекращается право собственности у одного лица и устанавливается право собственности на другое лицо.

Правильный договор купли-продажи квартиры составить легко при условии:


1. если вы знаете требования  законодательства в отношении договоров купли-продажи недвижимости и требования ГОСТа по оформлению  таких документов;

2. знаете процедуру  перехода прав на объекты недвижимости  и регистрации сделки;
3. знаете как прописать особенности вашей сделки в договоре.

Ни одна сделка купли-продажи квартиры не похожа на другую, значит и документ, который ее описывает отличается от всех других договоров.
Если при применении  шаблона договора купли-продажи  у вас возникнут сомнения в правильности договора, вы сможете прислать документ на проверку или доработку под ваши уникальные условия купли-продажи.

 

ДКП —  договор купли-продажи  
(общепринятая, в среде юристов и риэлторов,  аббревиатура)


Конечно  использовать хороший, продуманный, современный шаблон для составления правильного договора купли-продажи квартиры — это правильный приём .

Но очень важным умением — является его адаптация под вашу уникальную сделку.

В этой статье я разъясню основные существенные моменты составления ДКП квартиры и дам  ссылку на получение современного, максимально  адаптированного  шаблона договора купли-продажи объекта недвижимости.

 

Правильный договор купли-продажи квартиры. Шаблоны договора купли-продажи

Для вас приготовлено 12 современных шаблонов купли-продажи объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка) для разных  условий сделки.

Договор с одним собственником скачать

Для оформления продажи квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка из единоличной собственности  используйте шаблоны:

1. Из единоличной собственности продавца —  в единоличную собственность покупателя;

2. Из единоличной собственности продавца — в совместную собственность покупателей;

3. Из единоличной собственности продавца —  в долевую собственность покупателей;

4. Из  единоличной собственности продавца — в долевую собственность покупателей с общей супружеской долей и детскими долями.

Получить шаблон договора купли-продажи > > >

Договор с двумя или более собственниками скачать
(долевая собственность, участвуют в сделке сразу все собственники)

Для оформления продажи любого объекта недвижимости из совместной собственности используйте шаблоны:

1. Из долевой собственности продавцов — в единоличную собственность покупателя;

2.Из долевой собственности продавцов —  в долевую собственность  покупателей;
3. Из долевой собственности продавцов — в долевую собственность покупателей с общей супружеской долей и детскими долями;
4. Из долевой собственности продавцов — в совместную собственность покупателей.

Получить шаблон договора купли-продажи > > >

 

Договор с двумя собственниками (совместная собственность)

Для оформления продажи любого объекта недвижимости из совместной  собственности используйте шаблоны:

1. Из совместной собственности — в единоличную собственность покупателя;
2. Из совместной  собственности в долевую собственность покупателей;

3. Из совместной собственности в долевую собственность с  общей супружеской долей и детскими долями;
4. Из совместной собственности  в совместную собственность.

Получить шаблон договора купли-продажи > > >

Как правильно составить договор купли продажи квартиры


Для составления договора купли-продажи по шаблону — важно не допустить разногласий в описании объекта недвижимости с данными Единого государственного реестра недвижимости.
Сверяйте информацию со сведениями из ЕГРН.
Единый государственный реестр недвижимости является открытым и общедоступным!
Закрытыми являются сведения о дееспособности владельцев.



Как получить справочную информацию с сайта Росреестра прочтите в статье:
Как получить информацию о недвижимости из Росреестра онлайн

Как правильно оформить договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это документ!

-А что такое документ?


Документ(договор купли-продажи)  — материальный носитель с зафиксированной на нём в любой форме информацией в виде текста, который имеет реквизиты, позволяющие его идентифицировать, и предназначен для передачи во времени и в пространстве в целях общественного использования и хранения.

Реквизитами ДКП является:
— его название, например: «Договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств», «Договор купли-продажи объекта недвижимости»;
— место заключения договора;
— дата заключения договора;
— номер договора(если он присвоен).

Для регистрации перехода права от покупателя к продавцу в Росреестр необходимо и достаточно предоставить по одному экземпляру договора для каждой стороне сделки.
С 2021 года нет необходимости делать бумажный вариант договора для Росреестра. Так как теперь архив ведется в электронном виде и государственный регистратор направит в него скан-образ договора в регистрационной надписью.

Порядок оформления договора

  1. При создании документа на двух и более страницах вторую и последующие страницы нумеруют.
  2. Номера страниц проставляются посередине верхнего поля документа на расстоянии не менее 10 мм от верхнего края листа.
  3. Допускается создание документов на лицевой и оборотной сторонах листа.
  4. При двустороннем создании документов ширина левого поля на лицевой стороне листа и правого поля на оборотной стороне листа должны быть равны.
правильный договор купли-продажи квартиры

5. Предпочтительными гарнитурами и размерами шрифтов для реквизитов документа являются:
-Times New Roman N 13, 14;

-Arial N 12, 13;

-Verdana N 12, 13;

-Calibri N 14 и приближенные к ним.

6. Абзацный отступ текста документа — 1,25 см.
Заголовки разделов и подразделов печатаются с абзацным отступом или центрируются по ширине текста.

7. Многострочные реквизиты печатаются через один межстрочный интервал, составные части реквизитов отделяются дополнительным интервалом.
Текст документа печатается через 1 — 1,5 межстрочных интервала.
Интервал между буквами в словах — обычный. Интервал между словами — один пробел. 

8. Текст документа выравнивается по ширине листа (по границам левого и правого полей документа).

Длина самой длинной строки реквизита при угловом расположении реквизитов не более 7,5 см.

Длина самой длинной строки реквизита при продольном расположении реквизитов не более 12 см.

Правильный договор купли-продажи квартиры.
Правильный образец договора купли продажи квартиры

Конечно невозможно приготовить правильный универсальный образец договора купли-продажи на все случаи жизни.

Да и вообще использование образцов чревато ошибками. Наверняка в вашей сделке иные условия.
Лучше использовать шаблон!

Он дает больше возможности для адаптации «под себя».

Используйте предложенные нами, современные правильные шаблоны договора купли-продажи недвижимости. И успех сделки вам гарантирован.

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».


Всегда рада разъяснить. Автор

Правильный договор купли-продажи квартиры

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика