Правильный договор купли-продажи квартиры

Правильный договор купли-продажи квартиры структурирован и содержит обязательные разделы для описания участников сделки, объекта недвижимости, цены и условий оплаты и других условий сделки.
В этой статье вы получите разъяснения по составлению ДКП квартиры, а так же современные шаблоны купли-продажи объекта недвижимости, которые можно применить при сделке по отчуждению прав не только на квартиру, но и комнату, жилой дом и земельный участок.

Правильный договор купли-продажи квартиры

Правильный договор купли-продажи должен учитывать какой вид права сейчас зарегистрирован на объект недвижимости – единоличная, совместная или долевая собственность.
И какой вид права будет зарегистрирован на новых собственников.

Сде́лка — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В сделке купли-продажи с объектом недвижимости прекращается право собственности у одного лица и устанавливается право собственности на другое лицо.

Правильный договор купли-продажи недвижимости должен соответствовать требованиям закона

Правильный договор купли-продажи квартиры составить легко при условии:

1. если вы знаете требования  законодательства в отношении договоров купли-продажи недвижимости и требования ГОСТа по оформлению  таких документов;
2. знаете процедуру  перехода прав на объекты недвижимости  и регистрации сделки;
3. знаете как прописать особенности вашей сделки в договоре.

Ни одна сделка купли-продажи квартиры не похожа на другую, значит и документ, который ее описывает отличается от всех других договоров.
Если при применении  шаблона договора купли-продажи  у вас возникнут сомнения в правильности договора, вы сможете прислать документ на проверку или доработку под ваши уникальные условия купли-продажи.

ДКП –  договор купли-продажи  
(общепринятая, в среде юристов и риэлторов,  аббревиатура)

Конечно  использовать хороший, продуманный, современный шаблон для составления правильного договора купли-продажи квартиры – это правильный приём .
Но очень важным умением – является его адаптация под вашу уникальную сделку.

В этой статье я разъясню основные существенные моменты составления ДКП квартиры и дам  ссылку на получение современного, максимально  адаптированного  шаблона договора купли-продажи объекта недвижимости.

Правильный договор купли-продажи квартиры. Шаблоны договора купли-продажи

Для вас приготовлено 12 современных шаблонов купли-продажи объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка) для разных  условий сделки.

Договор с одним собственником скачать

Для оформления продажи квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка из единоличной собственности  используйте шаблоны:

1. Из единоличной собственности продавца –  в единоличную собственность покупателя;

2. Из единоличной собственности продавца – в совместную собственность покупателей;

3. Из единоличной собственности продавца –  в долевую собственность покупателей;

4. Из  единоличной собственности продавца – в долевую собственность покупателей с общей супружеской долей и детскими долями.

Договор с двумя или более собственниками скачать
(долевая собственность, участвуют в сделке сразу все собственники)

Для оформления продажи любого объекта недвижимости из совместной собственности используйте шаблоны:

1. Из долевой собственности продавцов – в единоличную собственность покупателя;

2.Из долевой собственности продавцов –  в долевую собственность  покупателей;
3. Из долевой собственности продавцов – в долевую собственность покупателей с общей супружеской долей и детскими долями;
4. Из долевой собственности продавцов – в совместную собственность покупателей.

Договор с двумя собственниками (совместная собственность)

Для оформления продажи любого объекта недвижимости из совместной  собственности используйте шаблоны:

1. Из совместной собственности – в единоличную собственность покупателя;
2. Из совместной  собственности в долевую собственность покупателей;

3. Из совместной собственности в долевую собственность с  общей супружеской долей и детскими долями;
4. Из совместной собственности  в совместную собственность.

Как правильно составить договор купли продажи квартиры

Для составления договора купли-продажи по шаблону – важно не допустить разногласий в описании объекта недвижимости с данными Единого государственного реестра недвижимости.
Сверяйте информацию со сведениями из ЕГРН.
Единый государственный реестр недвижимости является открытым и общедоступным!
Закрытыми являются сведения о дееспособности владельцев.

Для составления договора купли-продажи по шаблону – важно не допустить разногласий в описании объекта недвижимости с данными Единого государственного реестра недвижимости.
Сверяйте информацию со сведениями из ЕГРН.
Единый государственный реестр недвижимости является открытым и общедоступным!
Закрытыми являются сведения о дееспособности владельцев.

---

---

Как получить бесплатную справочную информацию с сайта Росреестра прочтите в этой статье.

Как правильно оформить договор купли-продажи

Договор купли-продажи – это документ!

-А что такое документ?

Документ(договор купли-продажи)  — материальный носитель с зафиксированной на нём в любой форме информацией в виде текста, который имеет реквизиты, позволяющие его идентифицировать, и предназначен для передачи во времени и в пространстве в целях общественного использования и хранения.

Реквизитами ДКП является:
– его название, например: “Договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств”, “Договор купли-продажи объекта недвижимости”;
– место заключения договора;
– дата заключения договора;
– номер договора(если он присвоен).

Для регистрации перехода права от покупателя к продавцу в Росреестр необходимо и достаточно предоставить по одному экземпляру договора для каждой стороне сделки.
С 2021 года нет необходимости делать бумажный вариант договора для Росреестра. Так как теперь архив ведется в электронном виде и государственный регистратор направит в него скан-образ договора в регистрационной надписью.

Порядок оформления договора

1. При создании документа на двух и более страницах вторую и последующие страницы нумеруют.
2. Номера страниц проставляются посередине верхнего поля документа на расстоянии не менее 10 мм от верхнего края листа.
3. Допускается создание документов на лицевой и оборотной сторонах листа.
4. При двустороннем создании документов ширина левого поля на лицевой стороне листа и правого поля на оборотной стороне листа должны быть равны.

5. Предпочтительными гарнитурами и размерами шрифтов для реквизитов документа являются:
-Times New Roman N 13, 14;

-Arial N 12, 13;

-Verdana N 12, 13;

-Calibri N 14 и приближенные к ним.

6. Абзацный отступ текста документа – 1,25 см.
Заголовки разделов и подразделов печатаются с абзацным отступом или центрируются по ширине текста.

7. Многострочные реквизиты печатаются через один межстрочный интервал, составные части реквизитов отделяются дополнительным интервалом.
Текст документа печатается через 1 – 1,5 межстрочных интервала.
Интервал между буквами в словах – обычный. Интервал между словами – один пробел. 

8. Текст документа выравнивается по ширине листа (по границам левого и правого полей документа).

Длина самой длинной строки реквизита при угловом расположении реквизитов не более 7,5 см.

Длина самой длинной строки реквизита при продольном расположении реквизитов не более 12 см.

Образец договора купли продажи квартиры

Конечно невозможно приготовить правильный универсальный образец договора купли-продажи на все случаи жизни.

Да и вообще использование образцов чревато ошибками. Наверняка в вашей сделке иные условия.
Лучше использовать шаблон!

Он дает больше возможности для адаптации этого важного документа “под себя”.
Вы можете заказать составление шаблона любого документа для вашей сделки с вашими индивидуальными условиями или готовый договор нашим юристам.

---

Всегда рада разъяснить. Автор