Правильный договор купли-продажи недвижимости

Составление договора купли-продажи требует соблюдение определенных правил оформления и содержания.
Правильный договор купли-продажи квартиры структурирован и содержит обязательные разделы для описания участников сделки, объекта недвижимости, цены и условий оплаты и других условий сделки.
В этой статье вы получите разъяснения по составлению ДКП на квартиру, дом и земельный участок.

Сде́лка — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В сделке купли-продажи с объектом недвижимости прекращается право собственности у одного лица и устанавливается право собственности на другое лицо.

Составление договора купли продажи недвижимости

Составить договор купли-продажи недвижимости  легко при условии:

1. если вы знаете требования  законодательства в отношении договоров купли-продажи недвижимости и требования ГОСТа по оформлению  таких документов;
2. знаете процедуру  регистрации перехода прав на объекты недвижимости  и регистрации права собственности;
3. знаете как прописать особенности вашей сделки в договоре.

Ни одна сделка купли-продажи квартиры не похожа на другую, значит и документ, который ее описывает отличается от всех других договоров.
Если при применении  шаблона договора купли-продажи  у вас возникнут сомнения в правильности договора, вы сможете прислать нам ваш проект договора  на проверку или доработку под ваши уникальные условия купли-продажи.

Правильный договор купли-продажи, описывающий сделку недвижимостью, должен содержать:
– какой вид права сейчас зарегистрирован на объект недвижимости – единоличная, общая совместная или общая долевая собственность;
– какой вид права будет зарегистрирован при переходе прав на новых собственников;
-кадастровый номер объекта недвижимости;
-дату и место заключения договора;
-цену объекта недвижимости и порядок расчёта;
-сроки и порядок передачи объекта приобретателю;
-участников сделки со стороны продавца и со стороны покупателя.

Составление договора купли-продажи квартиры

Составление договора купли-продажи квартиры имеет особенности, а именно, это жилой объект недвижимости и право проживания в нем регистрируется государством (прописка).
Наличие зарегистрированных лиц не препятствует регистрации перехода права на нового собственника.
Но все зарегистрированные в квартире лица будут сохранять право пользования ей до тех пор пока самостоятельно не снимутся с регистрационного учёта.
Поэтому в ДКП квартиры обязательно нужно прописать наличие зарегистрированных лиц(если таковые имеются) на день подписания договора. А так же сроки, в которые они снимутся с регистрационного учета.

Конечно лучше совершать сделку по купле-продаже квартиры без зарегистрированных лиц.

Особую опасность представляют из себя лица, зарегистрированные в квартире до момента приватизации, но отказавшиеся от неё.

Они имеют права проживания в таком жилье пожизненно.

Составление договора купли-продажи земельного участка

Составление договора купли-продажи земельного участка так же имеет особенности.

1. Земельный участок может не иметь адреса. Часто это бывает  в новой нарезке. Обязанность присвоения адреса возлагается на собственника.
   Если адрес не присвоен, ничего страшного в этом нет. Это не мешает оформлению сделки купли-продажи.
   В договоре указываете кадастровый номер земельного участка. Это главный идентификатор недвижимости.
2. С 01.03.2025 года сделки купли-продажи земельного участка будут приостановлены Росреестром, если у земельного  участка не определены координаты границ и не уточнена площадь , то есть не сделано межевание земельного участка.
   Поэтому в ДКП нужно прописать, что границы земельного участка уточнены и продавец передаст покупателю межевой план (запросить у кадастрового инженера, выполнившего межевание).

Правильный договор купли-продажи квартиры составить легко при условии:

1. если вы знаете требования  законодательства в отношении договоров купли-продажи недвижимости и требования ГОСТа по оформлению  таких документов;
2. знаете процедуру  перехода прав на объекты недвижимости  и регистрации сделки;
3. знаете как прописать особенности вашей сделки в договоре.

Ни одна сделка купли-продажи квартиры не похожа на другую, значит и документ, который ее описывает отличается от всех других договоров.
Если при применении  шаблона договора купли-продажи  у вас возникнут сомнения в правильности договора, вы сможете прислать документ на проверку или доработку под ваши уникальные условия купли-продажи нашим юристом.
Стоимость услуги – 2000 рублей.

ДКП –  договор купли-продажи.  
(общепринятая, в среде юристов и риэлторов,  аббревиатура)

пДКП – предварительный договор купли-продажи (его еще называют – договор о намерениях).

Конечно  использовать хороший, продуманный, современный шаблон для составления правильного договора купли-продажи квартиры – это правильный приём .
Но очень важным умением – является его адаптация под вашу уникальную сделку.

В этой статье я разъясню основные существенные моменты составления ДКП квартиры и дам  ссылку на получение современного, максимально  адаптированного  шаблона договора купли-продажи объекта недвижимости.

Шаблоны договора купли-продажи недвижимости

Как правильно составить договор купли продажи квартиры

Для составления договора купли-продажи по шаблону – важно не допустить разногласий в описании объекта недвижимости с данными Единого государственного реестра недвижимости.
Сверяйте информацию со сведениями из ЕГРН.
Причём нужно получить свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Закрытыми сведениями из ЕГРН для третьих лиц являются персональные данные собственника и сведения о его недееспособности .

Онлайн выписку из ЕГРН с персональными данными может получить каждый собственник бесплатно через личный кабинет на сайте госуслуги.

Как получить бесплатную информацию с сайта Росреестра прочтите в этой статье.
Для составления договора купли-продажи недвижимости НЕ используйте данные из старых документов.
По многим объектам недвижимости сведения, например о площади, верифицированы в соответствии с новыми требованиями в период с 2017 по 2020 год и они не совпадают со сведениями со старыми документами.

Как правильно оформить договор купли-продажи

Договор купли-продажи – это документ!
-А что такое документ?

Документ  — материальный носитель с зафиксированной на нём в любой форме информацией в виде текста, который имеет реквизиты, позволяющие его идентифицировать, и предназначен для передачи во времени и в пространстве в целях общественного использования и хранения.

Реквизитами ДКП является:
– его название, например:
“Договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств”,
“Договор купли-продажи объекта недвижимости”;
– место заключения договора;
– дата заключения договора;
– номер договора(если он присвоен).

Для регистрации перехода права от покупателя к продавцу в Росреестр необходимо и достаточно предоставить по одному экземпляру договора для каждой стороне сделки.
С 2021 года не нужно делать бумажный вариант договора для Росреестра.
Так как теперь реестровое дело ведется в электронном виде и при приеме договора для регистрации права его переводят в электронный вид в виде скан-образа.
Договор на бумажном носителе не поступает государственному регистратору и хранится в МФЦ до выдачи участникам сделки после проведенной регистрации.

Порядок оформления договора на бумажном носителе

1. При создании документа на двух и более страницах вторую и последующие страницы нумеруют.
2. Номера страниц проставляются посередине верхнего поля документа на расстоянии не менее 10 мм от верхнего края листа.
3. Допускается создание документов на лицевой и оборотной сторонах листа.
4. При двустороннем создании документов ширина левого поля на лицевой стороне листа и правого поля на оборотной стороне листа должны быть равны.

5. Предпочтительными гарнитурами и размерами шрифтов для реквизитов документа являются:
-Times New Roman N 13, 14;

-Arial N 12, 13;

-Verdana N 12, 13;

-Calibri N 14
и приближенные к ним.

6. Абзацный отступ текста документа – 1,25 см.
Заголовки разделов и подразделов печатаются с абзацным отступом или центрируются по ширине текста.

7. Многострочные реквизиты печатаются через один межстрочный интервал, составные части реквизитов отделяются дополнительным интервалом.
Текст документа печатается через 1 – 1,5 межстрочных интервала.
Интервал между буквами в словах – обычный.
Интервал между словами – один пробел. 

8. Текст документа выравнивается по ширине листа (по границам левого и правого полей документа).

Образец договора купли продажи квартиры

Конечно не существует правильный универсальный образец договора купли-продажи на все случаи жизни.

Да и вообще использование образцов договора чревато ошибками. Наверняка в вашей сделке иные условия.
Лучше использовать шаблон!

Он дает больше возможности для адаптации этого важного документа “под себя”.
Вы можете заказать составление шаблона любого документа для вашей сделки с вашими индивидуальными условиями или готовый договор нашим юристам.

Всегда рада разъяснить. Автор