Ошибка площади квартиры обнаружилась? Это тревожно! Ведь разногласия в документах могут быть причиной отказа в регистрации сделки купли-продажи, мены, дарения, залога, а также переплаты коммунальных платежей. Чтобы исправить ошибку Вам предстоит разобраться в причине ее возникновения.
Ошибка площади квартиры
Ошибка площади квартиры – это разногласия между фактическим метражом квартиры и данными документов на нее.
А так же разногласия между документами, которые находятся у владельца квартиры на руках и данными Выписки из ЕГРН.
Так же встречаются разногласия между данными договора купли-продажи и данными ЕГРН.
Внимание!
Произошло объединение Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
С 02.01. 2017 года работает Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.
До сих пор идет верификация (проверка достоверности данных).
ВНИМАНИЕ!
В конце 2020 года в Росреестре прошло масштабное обновление программного обеспечения. Сейчас много технических ошибок.
С каждым разногласием нужно детально разбираться.
Требования к определению площади квартиры (жилого помещения)
ВНИМАНИЕ! с 01.01 2021 года вступил в силу приказ Росреестра о требованиях к измерению площадей.
Скачать документ можно здесь. Смотрите там Приложение № 2
Вы проверили Свидетельство о государственной регистрации права собственности и обнаружили несоответствие площади объекта недвижимости с Договором купли-продажи, дарения и т.д
Вы считаете, что допущена ошибка специалистом Росреестра?
Не всегда!!!Давайте разберемся.
Сведения о технических характеристиках объекта недвижимости , его местоположении и назначении ведет и хранит не БТИ, как было раньше, а Кадастровая палата (Государственный кадастр недвижимости – ГКН).
При регистрации права на объект недвижимости Регистратор ранее 2017 г брал эти сведения из ГКН, а не из договора, описывающего сделку!
Сейчас данные о технических характеристиках и правах на объекты недвижимости регистратор сверяет с ЕГРН ( Единый государственный реестр недвижимости).
Возможные ситуации:
- При составлении Договора на отчуждение вероятно Вы руководствовались предыдущим Свидетельством о государственной регистрации права или Техническим паспортом на объект недвижимости.
- Необходимо было использовать Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН!
То есть это Вы допустили ошибку, а не регистратор.
Как исправить ошибку в площади квартиры?
Получите выписку из ЕГРН с данными площади вашей квартиры, внесенными в реестр недвижимости или посмотрите сведения об вашем объекте на сайте Росреестра.
Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Госуслуг, в разделе недвижимость.
Если разногласия в площади большие, напоминаю, что с 01.05.2005 года площадь лоджий и балконов не учитывается в общей площади квартиры!
Если разногласия не большие – возможна была перепланировка.
Однако исключить, что ошибка допущена при внесении данных в ГКН тоже нельзя.
Ошибки в площади квартиры в документах и их последствия
Чем грозит эта ошибка в площади квартиры в договоре? При продаже квартиры по ипотеке банк может не принять квартиру в залог и потребовать устранить разногласия.
Для Покупателя за собственные средства – достаточно просто приложить к документам Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН), чтобы было понятно откуда такая площадь. Но порой Покупателя трудно убедить, если есть разногласия между документами и фактическим положением дел.
Если Вы хотите исправить ошибку в Договоре – необходимо составить Дополнительное соглашение к договору, передать в Росреестр вместе со всеми сторонами сделки !
Необходимо, чтобы это Дополнительное соглашение было прописано в ЕГРН как документ-основание!
Техническая ошибка в площади квартиры
Если действительно допущена техническая ошибка, читайте далее > > >
Если допущена ошибка при внесении данных в ГКН, читайте далее > > >
Подведем итог: если Вы обнаружили ОШИБКУ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ о государственной регистрации права – сначала разберитесь в причине!
Вопрос читателя об ошибке в площади квартиры
Вопрос: “Осенью купила квартиру на 1 этаже жилого дома. Т.к. была в отъезде, квартиру «вживую» не видела. По приезду ахнула.. из 89, 4м кв. 2метра в тех паспорте значатся встроенными шкафами. По факту в шкафах проходят сантехнические и вентиляционные общедомовые трубы. Т.е. их площадь включена в площадь квартиры. Мало того, что при покупке я заплатила за 2 лишних квадрата, а это 300тыс.руб. Сейчас еще и коммуналку плачу за них. Знаю, что это незаконно.Куда мне обращаться? БТИ возьмет деньги за перемер.А дальше куда? Заранее благодарю за ответ.”
Галина
Ответ Автора: “Вот вам ссылка на документ:https://yadi.sk/i/1C2N6WuBU-CdXw
Найдите там требования к определению площади помещения.
Если в соответствии с этим требованием площадь вашего помещения меньше, нужно сделать кадастровый учет изменений (это делает кадастровый инженер), на основании его Акта эти изменения внесут в ЕГРН (вы сами сможете подать заявление в Росреестр вместе в Актом), потом закажите выписку из ЕГРН и обратитесь в управляющую компанию за перерасчетом коммунальных платежей).”
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Людмилы. Откуда вы это узнали. Выписку из ЕГРН получили?
в мае 2023 г вдруг изменилась общая площадь квартиры с 60 м на 65 м в реестре и сразу появились долги за кап ремонт хотя живем в квартире 36 лет что делать ?
Ответ для Ираиды. Что такое единый жилищный документ?
Вам нужно внести изменения именно в ЕГРН!
Приватихзировали комнаты в квартире. На основании документов подготовленных БТИ одна комната имела размер 24.1 кв. М.
После приватизации работником БТИ была проведена инвентаризация и эта комната составила меньше 23.4кв.м.
На основание инвентаризации БТИ в мфц подали данные на эту комнату с новым замером 23.4 квм.
В единый жилищный документ занесены новые замера комнаты 234..
Однако в Егрн и других документах указана первоначальная площадь 24. 1 кв. М.
Как нам поступить. Так как комнаты план руем продавать
Ответ для Тамары.
Жилой площадью является – отапливаемая. Веранда(например) не входит в кадастровую площадь.
Добрый день.у меня в договоре купли продажи от 1995 года жилая стоит 35 а нежилая 24 м2 ,не пишут общую площадь дома,в кадастровом тоже написано 35 м2 как исправить чтобы была общая площадь дома 59 м2 и считается ли это ошибкой?
Ответ для Екатерины.
Сейчас технический паспорт не нужен при продаже квартиры, главное чтобы она состояла на кадастровом учете. Кадастровые ошибки нужно исправлять.
Однако, если вы будите продавать квартиру по ипотеке, Технический паспорт может потребовать банк или оценщик. Возможно это несоответствие они потребуют устранить. Придется вызвать техника из БТИ.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня 2х-комнатная квартира, по техническому паспорту балкон обозначен в маленькой комнате , а по факту он в зале, перепланировки никакой не было, у соседей сверху балкон расположен так же, куда можно по этому поводу обратиться? И критично ли это в будущем?
Ответ для Ксении.
Вы для продажи готовите квартиру?
Скажите я получила квартиру по наследству.в договоре купли прод.от 1995г стояла площадь 31.8м .при оформлении документов на наследство ..оказалось что у квартиры нет кадастр номера..и на основании того договора данные в реестре были вписаны 31.8 .по факту квартира 41.3м на руках имею и тех паспорт и тех.характеристику..но получилось теперь что я получила и свидет о наслед и выписку из реестра с площ 31.8 м .мне сказали что тех ошибкой это не является..так как в документах расхождения нет.Скажите что делать с этим?или нет ничего страшного?
Ответ для Людмилы.
Сейчас в реестре чаще используют общий статус – жилое помещение. Все у васнормально
Ответ для Людмилы.
Почему квартира не может быть 17.4 кв.м ? Сейчас полным-полно таких.
Здравствуйте.У нас была малосемейка.2 комнаты принадлежали мне,а 1 соседям(всего 3 комнаты).В ноябре 2017 года,я выкупила у них комнату.У каждой комнаты свой кадастровый номер.Но получив выписку,увидела,что в графе-Вид жилья:написано-квартира.А я то купила комнату.Обратилась в кадастровую палату,чтоб они исправили техошибку,но они прислали уведомление,что отказываются исправлять ошибку.Что её нет.Что мне делать?Ведь этот документ считается с ошибкой.Не может быть квартира 17,4кв.м.
Здравствуйте.У нас была малосемейка.2 комнаты принадлежали мне,а 1 соседям(всего 3 комнаты).В ноябре 2017 года,я выкупила у них комнату.У каждой комнаты свой кадастровый номер.Но получив выписку,увидела,что в графе-Вид жилья:написано-квартира.А я то купила комнату.Обратилась в кадастровую палату,чтоб они исправили техошибку,но они прислали уведомление,что отказываются исправлять ошибку.Что её нет.Что мне делать?Ведь этот документ считается с ошибкой.Не может быть квартира 17,4кв.м.
Ответ для Ольги.
С 01.05.2005 года площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, т.к считается нежилым помещением. Жилищный кодекс :http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/
Здравствуйте.
Скажите как правильно должна быть указана площадь квартиры в выписке из ЕГРН — с учетом площади лоджии или без? Чем это правило регулируется?
Спасибо
Ответ для Елены.
Можно произвести кадастровый учет изменений.
Кадастровый инженер сделает замеры и изготовит Технический план.
На основании этого документа можно внести изменения в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости.
Здравствуйте, получили кадастровый паспорт в нем площадь больше на 20 мкВ. В выписке о собстености также.
В кадастровой палате, на мое заявление выдали ответ, что это не является тех ошибкой. Только через суд теперь?
Еду завтра на прием к нач.
Ответ для Надежды.
Читайте статью: https://exspertrieltor.ru/2015/12/01/raznoglasiya-svedeniy-v-egrp-i-gkn-kak-i/
В кадастре 0.5м2завышена площадь как исправить з
Ответ для Елены.
Если будут еще вопросы – не стесняйтесь задавать.
Я Вам очень благодарна. У меня как раз расхождение на 0,6 м2. Начинаю разбираться, а Вам спасибо за нужную информацию.