Покупатель приостановил регистрацию

Покупатель приостановил регистрацию. Неприятная ситуация, в случае, если оплату за квартиру планировалось осуществить  после регистрации перехода права от Продавца к Покупателю.

В результате: Вы без денег и без квартиры!?

Еще сложнее – если у Вас горит встречный вариант. И как минимум Вы теряете задаток, а то и квартиру своей мечты!

Покупатель приостановил регистрацию


– Что делать?
-Давайте подумаем! Проанализируем ситуацию с холодной головой.

  • Покупатель приостановил регистрацию,  а не отозвал заявление о регистрации! Максимальный срок приостановки 6 месяцев.
    Заявление можно подать один раз и возобновить регистрацию в любой момент, подав заявление об этом.

 

Покупатель приостановил регистрацию сделки

Наверное у него для этого есть свои причины:

  • Вероятнее всего он тянет время! Например оттягивает время выплаты по ипотечному кредиту,  если  он еще не выдан, а в запасе у него месяц-полтора, по условиям Кредитного договора.
  • Передумал покупать, но не совсем )))))))))).  Дает себе время для размышления.
  • Сознательно вам вредит,  если вы не услышали его просьбу об условиях сделки.
  • Покупатель понимает, что ДКП не защищает интересы продавца и т.д

Покупатель приостановил регистрацию сделки в Росреестре

Как вам поступить? Исходите из сложившейся ситуации.

  • Конечно необходимо поговорить с Покупателем о причинах приостановки. Если Вас устроят новые условия, обязательно нужно составить дополнительное соглашение, прописав в нем штрафные санкции за отзыв заявления и сдать его в Росреестр для регистрации.
  • Предложение расторгнуть договор с Вашей стороны может привести к требованию вернуть задаток в двойном размере, если у Вас подписано Соглашение о задатке.
  • Отозвать заявление о регистрации и пакет  документов,  расстроив тем самым планы Покупателя.
  • Понуждать Покупателя к регистрации опасно, если он еще не рассчитался за квартиру, в случае ипотеки, он может расторгнуть Кредитный договор.
    Но тогда у Вас есть повод расторгнуть Договор купли-продажи через суд.
    Держите связь с его ипотечным специалистом, хотя он может отказать Вам в информации.

Перечитайте Договор купли-продажи.

Наверняка там есть запись о том, что “право собственности к Покупателю переходит после регистрации или внесение записи в ЕГРН”.

Осложняет ситуацию: Вы не сможете получить  документы назад, пока Покупатель не отзовет свои документы.

Поэтому необходимо как-то договариваться!

В суд конечно Вы сможете обратиться, но без помощи адвоката будет трудно!


Всегда рада разъяснить. Автор

 

Поделиться с друзьями

Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Сделки с недвижимостью
Здесь можно задать вопрос

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Любови
    Вы приостановили регистрацию, или отозвали документы?

  2. Любовь

    НЕ ПОУЧИЛА ОТВЕТ НА СВОЙ ВОПРОС. Я приостановила договор через 2 дня после его заключения, обнаружив скрытые непреодолимые недостатки дома и не желая его покупки. Продавец, у которой не получилось меня обмануть, была в бешенстве и требовала за отказ 50 000 руб. Дом мной был оплачен полностью и сразу. Она не собиралась возвращать мне деньги, и я вынуждена была подать в суд, где произошло примирение сторон с частичной выплатой долга (50 000 она всё-таки оставила себе с уговором возврата енег после продажи дома другому лицу. Но в росреестре через 3 месяца дом был оформлен на меня, без каких-либо документов и без моей подписи в акте передачи. Я только через год узнала об этом. Через год хозяйка дома спокойно переоформила дом на себя, оставив меня в дураках и с обременением по оплате годового налога за дом. Имел ли право Росреестр оформлять дом на меня без моего участия и моего согласия?