Покупатель приостановил регистрацию. Неприятная ситуация, в случае, если оплату за квартиру планировалось осуществить после регистрации перехода права от Продавца к Покупателю.
В результате: Вы без денег и без квартиры!?
Еще сложнее – если у Вас горит встречный вариант. И как минимум Вы теряете задаток, а то и квартиру своей мечты!
Покупатель приостановил регистрацию
– Что делать?
-Давайте подумаем! Проанализируем ситуацию с холодной головой.
- Покупатель приостановил регистрацию, а не отозвал заявление о регистрации! Максимальный срок приостановки 6 месяцев.
Заявление можно подать один раз и возобновить регистрацию в любой момент, подав заявление об этом.
Покупатель приостановил регистрацию сделки
Наверное у него для этого есть свои причины:
- Вероятнее всего он тянет время! Например оттягивает время выплаты по ипотечному кредиту, если он еще не выдан, а в запасе у него месяц-полтора, по условиям Кредитного договора.
- Передумал покупать, но не совсем )))))))))). Дает себе время для размышления.
- Сознательно вам вредит, если вы не услышали его просьбу об условиях сделки.
- Покупатель понимает, что ДКП не защищает интересы продавца и т.д
Покупатель приостановил регистрацию сделки в Росреестре
Как вам поступить? Исходите из сложившейся ситуации.
- Конечно необходимо поговорить с Покупателем о причинах приостановки. Если Вас устроят новые условия, обязательно нужно составить дополнительное соглашение, прописав в нем штрафные санкции за отзыв заявления и сдать его в Росреестр для регистрации.
- Предложение расторгнуть договор с Вашей стороны может привести к требованию вернуть задаток в двойном размере, если у Вас подписано Соглашение о задатке.
- Отозвать заявление о регистрации и пакет документов, расстроив тем самым планы Покупателя.
- Понуждать Покупателя к регистрации опасно, если он еще не рассчитался за квартиру, в случае ипотеки, он может расторгнуть Кредитный договор.
Но тогда у Вас есть повод расторгнуть Договор купли-продажи через суд.
Держите связь с его ипотечным специалистом, хотя он может отказать Вам в информации.
Перечитайте Договор купли-продажи.
Наверняка там есть запись о том, что “право собственности к Покупателю переходит после регистрации или внесение записи в ЕГРН”.
Осложняет ситуацию: Вы не сможете получить документы назад, пока Покупатель не отзовет свои документы.
Поэтому необходимо как-то договариваться!
В суд конечно Вы сможете обратиться, но без помощи адвоката будет трудно!
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Любови
Вы приостановили регистрацию, или отозвали документы?
НЕ ПОУЧИЛА ОТВЕТ НА СВОЙ ВОПРОС. Я приостановила договор через 2 дня после его заключения, обнаружив скрытые непреодолимые недостатки дома и не желая его покупки. Продавец, у которой не получилось меня обмануть, была в бешенстве и требовала за отказ 50 000 руб. Дом мной был оплачен полностью и сразу. Она не собиралась возвращать мне деньги, и я вынуждена была подать в суд, где произошло примирение сторон с частичной выплатой долга (50 000 она всё-таки оставила себе с уговором возврата енег после продажи дома другому лицу. Но в росреестре через 3 месяца дом был оформлен на меня, без каких-либо документов и без моей подписи в акте передачи. Я только через год узнала об этом. Через год хозяйка дома спокойно переоформила дом на себя, оставив меня в дураках и с обременением по оплате годового налога за дом. Имел ли право Росреестр оформлять дом на меня без моего участия и моего согласия?