Несовершеннолетний собственник квартиры осложняет сделку

Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника  всегда добавляет хлопот при оформлении продажи, пусть даже он владеет даже малой ее долей.
То есть на него ребёнка быть зарегистрирована  1\10 доля в праве общей долевой собственности или даже 1/1000.
Но без разрешения на продажу из органов опеки и попечительства не обойтись.

Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника

Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника – это нотариальная сделка. Подчиняется она положениям статьи 54 ФЗ -218 “О государственной регистрации недвижимости”.
Несовершеннолетние дети имеют такие же права на квартиру, как и взрослые. При этом собственность ребенка не является собственностью родителей, то есть родители не имеют ни каких прав на имущество детей.
При этом, участвовать в сделке дети могут только по достижению 14 лет и то, только с согласия и в присутствии законных представителей.
За малолетних детей действуют их законные представители -родители, опекуны, усыновители.

Не зависимо от возраста несовершеннолетнего ребенка его права на недвижимое имущество охраняется государством. При этом в ЕГРН не вносится не каких записей об ограничениях прав.

Но!

Государственная регистрация перехода права от несовершеннолетнего будет приостановлена, если в пакете документов, предоставленном Росреестру не будет приказа из опеки об условиях сделки.

К тому же, с 29.12.2015 года Договор купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего, подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи, Соглашение о задатке и Расписка от несовершеннолетнего продавца не требуют удостоверения у нотариуса.

Это непростая сделка и связано это с ограничением права продажи недвижимости, принадлежащей ребенку.Особой записи в ЕГРН ни какой нет. И это ограничение полностью снимается по достижению ребенком совершеннолетия – 18 лет.

Несовершеннолетний собственник квартиры. Разрешение органов опеки

Сделки по отчуждению квартиры несовершеннолетнего контролируются Отделом по опеке, попечительству  при Администрации населенных пунктов.

И до тех пор пока этого разрешения нет на руках – сделка под вопросом.

Поэтому без заключения предварительного договора не обойтись.

Составляя Предварительный договор,  возьмите на подготовку к сделке большие сроки.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Если несовершеннолетний ребенок просто зарегистрирован в квартире, но не является собственником, ни какого специального разрешения т органов опеки получать не нужно.

Наличие зарегистрированных лиц не мешает регистрации права собственности на покупателя.
Снять ребенка с регистрационного учета можно только по заявлению об этом его законного представителя.

Дети собственников жилья, оставшиеся без попечения родителей, сохраняют право проживания в нем даже после продажи.

Несовершеннолетний собственник квартиры. Пошаговая инструкция к сделке

В сделке купли-продажи необходимо учитывать ряд обстоятельств непреодолимой силы, которые нужно узнать заранее. Поэтому ознакомьтесь с пошаговой инструкцией к сделке.

• Пошаговая инструкция записана как видео урок. Всего 10 минут времени и у Вас будет чёткое понимание сделки.
  Это “дорожная карта”, чтобы не сбиться с пути. Смотрите и слушайте  :-)

Запишите для себя все этапы сделки, чтобы ни чего не пропустить.

Довольно часто родителям несовершеннолетнего продавца приходится возвращать задаток в двойном размере.
И все потому что допустили ошибку на этапе предварительных договоренностей с покупателем, а потом не смогли их выполнить.
Просто не знали обязательных процедур в этой сделке. И потеряли 30 000- 50 000 рублей, а то и больше.

Всегда рада разъяснить. Автор

Моя страница во ВК