Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка. Сбербанк имеет в своем кредитном портфеле программу для кредитования покупки дома с земельным участком.
Это более сложная сделка, чем покупка квартиры, поскольку в сделке участвуют сразу два объекта недвижимости: дом и земельный участок.
Если на земельном участке зарегистрированы права на баню и гараж – они так же участвуют в сделке.
Поэтому в качестве предмета залога банком могут быть приняты два объекта недвижимости. Тем самым можно увеличит размер кредитных средств при необходимости.
При этом такая сделка потребует от вас дополнительных расходов:
- Оценка, которую обязательно запросит Банк, двух объектов недвижимости обойдется Вам в два раза дороже.
- Страховка дома, особенно деревянного или с деревянными перекрытиями, газовым отоплением обойдется Вам в кругленькую сумму, которая еще напрямую зависит от размера кредита.
- Возможно банк потребует обновить кадастровый паспорт на дом, если он был выдан на основании Технического паспорта, а не Технического плана.
Напомню:
Технический паспорт описывает общие характеристики объекта (площадь, описание конструктива, этажность и т.д).
Технический план описывает характеристики и координаты, то есть “привязывает” дом к земельному участку.
Технический план готовит кадастровый инженер и это дорогая работа.
( 10 000-15 000 руб в регионах).
- В Договоре купли-продажи Вы должны указать цену на дом и земельный участок отдельно, приблизив ее к результатам оценки объектов недвижимости.
В противном случае Банк может отклонить договор. - Размер расходов для страхования дома зависит от материала ,из которого он построен. Страховка деревянного дома обойдется дороже.
Особенности покупки дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка
Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка и других банков имеют свои особенности. Поэтому вам нужно выяснить заранее условия предоставления кредита под залог дома с земельным участком.
В прошлом году у нас была сделка, которая чуть не сорвалась из-за странного требования Сбера.
На земельном участке были расположены два жилых дома. Все объекты недвижимости принадлежали одному собственнику.
Однако у банка было условие – один земельный участок- один жилой дом.
Пришлось один жилой объект снимать с кадастрового учета. Только тогда сделка состоялась.
На днях у нас была учёба в СНГБ (Сургутнефтегаз Банк), так вот он без проблем бы прокредитовал покупку такой усадьбы.
Но у них есть иное требование – все подсобные строения (баня, сарай) должны состоять на кадастровом учете и на них должны быть зарегистрированы права собственности.
Если земельный участок находится в аренде – он не является предметом залога!
Прочтите полезную статью: Покупка дома с земельным участком
Всегда рада разъяснить. Автор
Моя страница во ВК
