- Какие документы нужны при продаже недвижимости в совместной собственности
- Продажа квартиры в совместной собственности
- Продажа квартиры в совместной собственности супругов
- Получение денег при продаже квартиры в совместной собственности
- Продажадоли квартиры из совместной собственности
- Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов
- Частые вопросы о продаже совместной собственности
- Налоги с продажи квартиры в общей совместной собственности
Продажа квартиры в совместной собственности вызывает вопрос: “Нужно ли оформлять сделку у нотариуса в обязательном порядке?
Или допустим договор купли-продажи в простой письменной форме?” Все зависит от нюансов.
Какие документы нужны при продаже недвижимости в совместной собственности
- Нужно составить Договор купли-продажи и Акт приёма-передачи объекта недвижимости.
- Подготовить для покупателя свежую выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений.
- Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по жилью).
Продажа квартиры в совместной собственности
Существует три формы собственности на недвижимость:
- 1. Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое.
- 2. Общая долевая собственность, то есть законными владельцами долей в праве собственности являются несколько физических или юридических лиц.
При этом доля в праве может находиться в совместной собственности супругов. - 3. Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц, без определения размера их долей.
На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам.
Но в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Внимание!
Не путайте режим собственности супругов на недвижимость с видом зарегистрированного права на неё.
Режим собственности супругов на имущество нажитое в период брачных отношений может быть:
- Законный режим собственности – это совместная собственность на всю недвижимость, приобретённую в браке за счет совместно нажитых средств.
Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано:
-в единоличную собственность одного супруга, но является совместно нажитым (в ЕГРН внесен один собственник);
-в общую совместную собственность (в ЕГРН два собственника без определения размера долей).- Договорной режим собственности – это единоличная собственность каждого из супругов на определённую недвижимость по их договорённости.
Или общая долевая собственность с определением размера долей в праве каждому супругу. Это могут быть равные или неравные доли.
Договорённости супругов оформляются нотариально, в виде брачного договора.
Продажа квартиры в совместной собственности супругов
Продажа квартиры, которая зарегистрирована в совместную собственность, может быть оформлена договором в простой письменной форме.
В законе нет требования об обязательном удостоверении сделки нотариусом.
При этом договор купли-продажи подписывают оба супруга.
- Завершает оформление сделки Акт приема-передачи объекта недвижимости, который подписывают оба супруга;
- Переход прав к покупателю оформляется заявлением об этом, которое подается вместе с договором в Росреестр (через МФЦ);
- Заявление о переходе права и договор купли-продажи подписывается обоими супругами, в присутствии специалиста приема документов. То есть оба супруга должны присутствовать в МФЦ.
Либо от другого супруга должно быть нотариальное согласие на продажу с условиями сделки; - Заявление можно подать непосредственно в Росреестр или через МФЦ.
Читайте статью: Росреестр или МФЦ? - Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается (продавцы госпошлину не оплачивают).
Дополнительная статья: Документы в Регистрационную палату — Росреестр
Этот же порядок применяется при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности не супругов.
Заказать индивидуальный шаблон договора купли-продажи дома, квартиры, комнаты или составление этого документа юристом можно ЗДЕСЬ.
Получение денег при продаже квартиры в совместной собственности
Возможно три варианта получения средств за квартиру собственниками:
- Деньги получает на банковский счет один из собственников.
- Деньги получают на свои банковские счета оба собственника, при этом в договоре купли-продажи прописываются не только банковские счета, но и суммы, которые будут туда переводиться покупателями.
Не обязательно это будут равные суммы. - Деньги передаются наличными в руки продавцам и они передают расписку в получении денег.
В расписке прописаны оба продавца и оба подписывают расписку в получении денег.
Шаблон расписки о получении денег при продаже недвижимости в совместной собственности можно скачать –
Шаблон расписки о получении денег продавцами-супругами
Продажа доли квартиры из совместной собственности
Рассмотрим два варианта сделки по продаже доли в праве из совместной собственности.
Вариант первый.
Продажа доли в совместной собственности ( имеется ввиду ситуация когда квартира находится в общей долевой собственности, а доля в праве – в общей совместной собственности супругов) подчиняется действиям статьи 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”.
То есть, если НЕ все дольщики одновременно осуществляют продажу – это нотариальная сделка в обязательном порядке.
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Вариант второй.
Продажа доли в совместной собственности – в ситуации, когда полностью квартира оформлена на супругов в совместную собственность, а продается только доля в ней, оформляется в простой письменной форме, с сохранением общей супружеской доли.
При этом, в ЕГРН вносится запись в соответствии с п. 90.1 Порядка ведения ЕГРН:
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Например, супруги владеют квартирой и продают 1\2 долю в праве на нее.
В результате сделки у супругов в совместной собственности остается 1\2 доля в праве, другая 1\2 доля переходит в собственность третьему лицу.
Ваша сделка не нуждается в удостоверении нотариусом.
НО, если вы обратитесь за этой услугой – вам не откажут, порой даже предложат ее.
В результате такой сделки меняется форма права из общей совместной собственности на общую долевую (но с сохранением законного режима собственности на оставшуюся супружескую долю).
Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов
Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость.
Тем не менее встречается, как правило она возникла в результате приватизации.
Даже если в числе ее участников – супруги, то это имущество, полученное в результате приватизации(безвозмездно) не является совместно нажитым и может быть разделено на отдельные доли в результате продажи части квартиры (доли в праве).
Например: супруги имеют в совместной собственности приватизированную квартиру и продают 1\2 доли в ней.
Такая сделка оформляется в простой письменной форме (без нотариуса).
Совместная собственность прекращается и регистрируется долевая собственность, где у супругов по 1/4 доли, а у покупателя 1\2 доли.
Частые вопросы о продаже совместной собственности
Налоги с продажи квартиры в общей совместной собственности
Если ваш объект недвижимости находится в собственности менее 5 лет, и это не единственное жильё, тогда вам нужно будет оплатить подоходный налог с продажи недвижимости.
Поскольку у вас два владельца, значит и два налогоплательщика. Каждый из супругов должен подать декларацию о доходах. На каждого из супругов приходится половину цены за недвижимость.
Если вы можете подтвердить расходы – они так же делятся между супругами.
Вы продаете приватизированную в совместную собственность квартиру, которая в собственности менее трех лет, тогда так же все участники собственности являются налогоплательщиками?
Тогда, если их доли в праве собственности не были определены, они считаются равными, доход делится на всех и налоговый вычет (1 000 000 рублей) так же делится на всех.
То есть налогооблагаемая база каждого налогоплательщика уменьшается на сумму 1 000 000/ количество собственников.
Советую почитать:
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Василия.
В вашем случае квартира, на которую распространяется режим совместной собственности супругов, зарегистрирована на одного из них.
То есть, он и распоряжается квартирой и может продать 1\2 долю третьему лицу.То есть в договоре будет фигурировать тот супруг, который и внесён в реестр недвижимости как правообладатель.
При этом, при отсутствии нотариального согласия другого супруга, сделку зарегистрируют, но в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии этого согласия.
Здравствуйте, просьба пояснить описанную ситуацию – “Продажа доли в совместной собственности”. Один из супругов, который фигурирует в выписке из реестра как правообладатель, хочет продать 1/2 квартиры постороннему, кто должен фигурировать в договоре купли-продажи в качестве продавца – правообладатель или оба супруга на основании свидетельства о регистрации брака?
Ответ для Ольги.Для продажи не обязательно выделять долю в натуре.
Оформляйте у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества и бывший муж может свою долю продать, предварительно предложив ее купить бывшей супруге.
Раздел имущества нужно оформить не ожидаясь 3-лет, если второй не согласен – через суд.
К тому же, если фактически 50% денег вложено личных(наследственных) супругом, лучше раздел имущества сделать через суд(если конечно жена не умна). То есть мужчине 3/4, женщине 1\4. Так как совместно нажитых средств использовано только половину.
Ну и предложить бывшей супруге выкупить 3\4 доли. Или у нее выкупить 1\4.
Это возможно, так ка на 1\4 доли приходится более 6 м.кв. (теперь не разрешается доля меньшая 6 м.кв).
Здраствуйте. . Супруги покупали в совместную собственность 1 комн квартиру(студию) площадь около 30 кв.м.. разошлись. скоро 3 года. Супруг бывший хотел бы продать квартиру. но жена теперь уже бывшая отказывает ему в этом. т.к. квартиру сдает в аренду и получает дополнительный доход.. В квартире прописана вся бывшая семья дочери 15 лет. получается все живут на съемном жилье.
Как можно решить данный вопрос. ведь фактически долю в этом жилье выделить невозможно и женщина отказывает в добровольной продаже квартиры.
Хотя деньги на покупку этой квартиры пошли с продажи полученного наследства мужчины(около 50%). спасибо
Ответ для Екатерины.
Прежде нужно зарегистрировать права в Росреестре.
Для этого нужно чтобы объект недвижимости состоял на кадастровом учете. Второе – подать заявления о регистрации права в РОсреестр.
Прочтите разъяснения:https://exspertrieltor.ru/2017/08/19/net-svedeniy-o-pravah/
Здравствуйте. имеется договор передачи жилого помещения в собственность 1996 года . Совместная собственность 5 человек. Сведения в Росреестр отсутствуют . какой алгоритм продажи?
Ответ для Ларисы.
Сэкономить вам на нотариусе не удастся.
Самый оптимальный вариант – нотариальное Соглашение о разделе имущества, нажитого в браке.
Здравствуйте. В 2004 и 2011 гг. приобрели с мужем две квартиры в совместную собственность. В 2014 г. развелись. Теперь решили переоформить эти квартиры: одна ему, другая мне. Я так понимаю, что сперва нужно выделить доли, а затем их друг другу подарить или продать. Договор дарения или продажи нужно оформлять у нотариуса? За это придется заплатить государству по 0.5% от от кадастр. стоимости с каждой доли? А если мы разделим доли допустим не 50 на 50, а 99 к 1, затем я ему продам 1 долю в его квартире, а он мне соответственно 1 в моей, то мы сможем на этом сэкономить?
Ответ для Ирины. Вашу сделку не нужно удостоверять у нотариуса.
Имеется квартира, приватизированная в 1997 году на меня, супруга и сейчас уже взрослого сына. Собственность общая совместная на нас троих. Собрались продавать эту квартиру. Из документов на квартиру есть приватизационное свидетельство, кадастровый и технический паспорта. Так как сын не проживает в городе, от него имеется генеральная доверенность на продажу квартиры. Обязательно ли заранее выделять доли до совершения сделки? Попадаем ли мы при этом на налог, если после выделения долей будем продавать квартиру? Насколько я понимаю, с 31 июля мы можем не регистрировать сделку у нотариуса. Подскажите, пожалуйста, наши действия.
Ответ для Галины.
Тогда оформление в ПРОСТОЙ письменной форме (не нотариальной)
1. Дочь по доверенности.
2. Племянники совершеннолетние.
Ответ для Галины.
1. Заявление о регистрации наследодатель сам подавал в Росреестр?
2. Если племянники несовершеннолетние – нотариальная сделка.
Добрый день.
1. Данные о договоре приватизации внесены в Росреестр позже даты смерти собственника. Как в таком случае оформляется наследства ? Нужно заявление об удалении из реестра записи о регистрации права?
2. После оформления наследства квартира будет поделена на доли 4/6 у меня и по 1/6 у племянников. Квартиру хотим продавать. Какой порядок продажи квартиры с долями?
Ответ для Филиппа.
Я в ворохе комментариев не могу найти эту ситуацию, опишите условия сделки.
А мама и бабушка не могут ей продать доли? чтоб не делать дарение у нотариуса?
Ответ для Владимира.
2) Да
3) Нет
1) Правильно
Добрый день, Ольга! Подскажите пожалуйста, хотим продать квартиру с супругой. Покупали на вторичном рынке по договору КП, в договоре КП прописывали, что приобретаем в общую совместную собственность. купили в 2018 году, хотим её продать.
1) Скажите если мы продаём квартиру налог с продажи платиться же только с той суммы на которую продали дороже? т.е. если купили за 2 000 000 млн., продали за 2 200 000 млн. то налог будет с 200 000 тыс., правильно?
2) В общем вопрос в том можно ли продать квартиру в такой собственности и не платить налог с продажи если продадим за туже сумму, что и купили?
3) Нет ли в налоговой никаких ограничений по уплате налогов при таком виде собственности?
Ответ для Насти.
До тех пор, пока обременение не снято – нет.
Либо нужно согласовывать с банком ( что очень сложно)
Здравствуйте! возможно одному их бывших супругов продать или подарить/переписать свою собственность, если квартира в обременении у банка? при этом оба заемщик и созаемщик?
Ответ для Натальи.
Если полномочия, прописанные в доверенности,позволяют вам подписать договор купли-продажи и подать заявления о переходе права в Росреестр – тогда действуйте одна.
Квартира прошла регистрацию в общую совместную собственность в сентябре 2018 г. Ольга Дмитриевна, значит я не могу по доверенности одна участвовать в составлении договора купли-продажи и все собственники должны подписать его? (Извините возможно за глупейшие вопросы, я с этим столкнулась первый раз)
С уважением Наталья.
Ответ для Натальи.
Если зарегистрирована общая совместная собственность – продажа оформляется в простой письменной форме, а если общая долевая – это нотариальная сделка.
Здравствуйте, у нас такая же ситуация как у Юлии, совместная собственность у меня с мамой и сестрой. У меня есть доверенность, о том что они дали полное согласи на распоряжении квартирой. Могу ли я по этой доверенности оформить договор купли-продажи и подать заявление в Росреестр? Или все таки нужно их присутствие и подписи?
И еще нотариус настояла на нотариальной сделке, якобы не пропустят наши документы и вернут. И в одном из агентств недвижимости сказали тоже самое, что только оформляется договор купли-продажи у нотариуса, но это ведь 12-13 тыщ. Как нам быть?
Заранее спасибо за ответ.
Ответ для Юлии.
Конечно лучше зарегистрировать совместную собственность , чтобы потом не тратиться на нотариуса.
Подать заявление в Росреестр о переводе права на покупателей вы сможете без доверенности, но подписать договор купли-продажи ваша мама должна.
Добрый день,Ольга Дмитриевна!Меня зовут Юлия.Если можно вопрос: у нас с мамой однокомнатная квартира в совместной собственности без определения долей (приватизирована в 1997 году). Сейчас мы решили продать квартиру и купить большую.Поскольку мама в возрасте,чтобы мне одной провести эту манипуляцию,мы обратились к нотариусу за доверенностью на меня(дочь) для последующей продажи квартиры.Нотариус сказала,что совместная собственность может быть только у супругов,а нам нужно зарегистрировать право в Росреестре с выделением долей.Ждем документы из МФЦ -сегодня поступил звонок от МФЦ о предложении не выделять доли, а написать заявление о праве совместной собственности,т.к.с долями все сделки будут идти только через нотариуса,а это 12-15 тыс. рублей. Подскажите как правильно поступить?Выделять доли или нет,смогу ли я (дочь) самостоятельно без мамы продать квартиру в совместной собственности без доверенности ,обязательно ли обращаться к нотариусу,юристу или риэлтору для совершения сделки? Заранее спасибо.Юлия ,Смоленск.
Ответ для Натальи.
Возможно вы путаете понятия “совместно нажитое имущество” и вид зарегистрированного права “совместная собственность”.
Если у вас зарегистрирована единоличная собственность на совместно нажитое имущество, тогда требование покупателей правомерно.
Если у вас зарегистрирована общая совместная собственность – вы оба являетесь участником сделки и подписываете договор купли-продажи.
Добрый день. Подскажите пожалуйста. В настоящее время у нас с мужем квартира в общесовместной собственности, хотим продать. Оба не против. С нас требуют нотариально заверенное согласие супруга, обязательно ли оно, или можно оформить договором купли продажи указав меня и мужа как продавцов?
Алексей, здравствуйте.
Вы дали обязательство и его нужно выполнить, выделение долей в другой квартире не является выполнением обязательства.
Вы правильно понимаете алгоритм действий.
1.Зарегистрировать права на построенную квартиру.
2. Выделить доли детям ПРОЧТИТЕ СТАТЬЮ:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/ Выделение долей без нотариуса.
3. Получить разрешение опеки на продажу. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
Добрый день! Квартира в новостройке приобретена на стадии строительства. Через месяц получение ключей. Ипотека погашена с использованием средств материнского капитала. Подписано обязательство по выделению долей детям. Жизненные обстоятельства изменились и квартиру будем продавать. Есть своя квартира, в которой живем (и зарегистрированы) сейчас.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить? Зарегистрировать право собственности (общая совместная собственность по договору купли-продажи), затем выделить доли детям, получить разрешение органов опеки и выделить в покупаемой квартире не меньшие доли детям? Или есть альтернативные варианты? Слышал, что с июля 2018 года для выделения долей Соглашение можно без нотариуса офрмить в простой письменной форме.
Заранее премного благодарен за ответ!
Мария, здравствуйте.
Вы можете, например, сначала выделить доли, а затем из перераспределить – вам 98/100, бабушке и маме по 1/100. это можно сложным соглашением сделать. А потом эти маленькие дали они вам подарят через нотариуса, госпошлина будет маленькая, а услуги правового характера (по составлению договора дарения) обычные.
Добрый день! У нас редкая ситуация, квартира была приватизирована на троих родственников (бабушка, мама и я) в совместную собственность, без выделения долей. Сейчас мы хотим переоформить (продать) всю квартиру на меня. Подскажите, возможно ли обойтись без нотариуса?
Спасибо большое!
Ответ для Евгении.
Конечно не ребенок, ни новый супруг не имеют отношения к этой квартире и могут претендовать только на наследство, если возникнет такая ситуация.
Раздел совместно нажитого имущества – это нотариальная сделка, ваше подписанное соглашение не имеет юридической силы.
Третье. Ваша квартира в залоге у банка, чтобы ее разделить нужно с банком это согласовать. ЭТО ОЧЕНЬ НЕПРОСТО.
Добрый день! Такой вопрос! Во время брака была оформлена квартира в ипотеку, общая совместная собственность. Ипотеку не до платили и развелись. Имеется ребёнок не совершеннолетний от этого брака. При разводе поделили имущество путём подписания соглашения при двух свидетелях и юристе, о том что один из супругов путём договора дарения после погашения долга и снятия обременений отказывается от прав собственности. Этот же из уже бывших супругов вступает в брачные отношения повторно с другим человеком, до того как произведены условия соглашения по предыдущему бракоразводному процессу. Имеют ли права претендовать на это имущество не совершеннолетний ребёнок и новый супруг(га)?
Ответ для Алёны.
У вас возникнет долевая собственность после регистрации. А отчуждение такой собственности – нотариальная сделка
Ответ для Алены.
Нет.
Здравствуйте. Вот такой вопрос: квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей) на троих (на маму, на брата и на меня) Мама пол года назад умерла и оставила завещание на меня. Могу ли я вступить в права и можем ли мы продать квартиру с братом целиком не совершая разделение долей???
Добрый день!Подскажите как провести сделку всей целиком квартиры . Квартира приватизированная с мамой и братом, вид права: общая совместная собственность, без долей. Мама умерла пол года назад и оставила завещание на свою долю на меня. Нужно ли делать разделение долей, чтобы получить право на собственность и продать квартиру целиком. Брат согласен на продажу.
Ответ для Игоря.
Да, работает. Продаже квартиры это не мешает. Вписываете его в договор и срок снятия с регистрационного учета и поквартирной карточкой подтверждаете его регистрацию.
Добрый день!
читаю “Список дополнительных документов” для сделки купли-продажи:
“Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия”
Говорим о купле-продаже приватизированной до 1998 года квартиры.
А если мы указываем в договоре, что продавец выписывается из квартиры в течение определенного времени – это работает? Ведь продажа квартиры не всегда означает выселение живущих в ней людей.
Ответ для Игоря.
3.Передоверие возможно.
1.Степень родства не нужно указывать.
2. ” продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую нам на праве общей совместной собственности квартиру…”
Прочтите статьи: https://exspertrieltor.ru/predvaritelnyiy-dogovor-i-zadatok/doverennost/
Спасибо большое за точное описание.
Теперь мы подошли к сделке. В ней 3 собственника доверяют её осуществление 4му.
Как Вы писали, можно сделать одну доверенность от всех троих. Делаем…
В связи с этим возникли вопросы:
1. Все нотариусы трактуют по-разному порядок перечисления доверителей и указание их степени родства. Я полагаю, что родство удостоверяется документами (если это необходимо). Так что тут это вообще не нужно. А вот порядок интересен. Есть опыт?
2. Непонятно как сформулировать степень владения собственностью. Вот такая формулировка верна?:
“…продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие нам права в общей совместной собственности на приватизированную квартиру…”
3. Передоверие ведь тоже возможно в таком сложном случае?
Заранее спасибо за ответы!
Ответ для Дениса.
Здесь продажи быть не может. Нужно соглашение о разделе совместно нажитого имущества, но этот документ в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Разделили, а потом один другому продал. Но продажа долевой собственности это тоже нотариальная сделка, госпошлина 0.5% от цены доли.
Спасибо за разъяснения.
Квартира в совместной собственности супругов без выдела долей куплена в 2007. После развода без раздела имущества как продать долю от одного бывшего супруга другому в 2018? Согласие по цене между супругами есть.
Ответ для Виктора. При купле-продаже нотариальная сделка.
Можно перераспределить доли соглашением – вам 99\100, сестре 1/100, тогда нотариус не нужен.
ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
ст.42
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.
Общая долевая
Ответ для Виктора.
Непонятно из вопроса: у вас общая долевая или общая совместная собственность?
Есть квартира в совместной собственности с сестрой в равных долях. Сестра выкупает у меня долю. Нужна ли регистрация сделки у нотариуса?
Ответ для Сергея.
Сейчас правила едины по всей стране.
Я работаю в Тюмени.
Дополнение к предыдущим вопросам.
Эта квартира не в Москве, а в Екатеринбурге. Не могут ли там местные чиновники изобретать свои правила регистрации?
Ответ для Сергея
Зарегистрировать в Росреестре нужно обязательно.
Право собственности по договору приватизации – зарегистрируют, ведь он законный, только в заявлении о регистрации права нужно указать совместную собственность.
Пробуйте, срок всего 10 раб.дней.
Кстати, чтобы выделить доли – сначала так же нужно зарегистрировать права в Росреестре!
Дополнение к предыдущему вопросу.
А если эта квартира с совм.собственностью не зарегистрирована в Росреестре? (оформлялась в 94м году, зарегистрирована в БТИ, в Росреестре указано только, что приватизированная). Риэлтор говорит, что надо регистрировать в Росреестре (иначе не продать), а для регистрации надо все же выделить доли, т.к. сейчас договор с совм. собственностью не зарегистрируют. Это так?
Ответ для Сергея.
При продажи квартиры целиком доли выделять не нужно!!!
При продаже части (доли) квартиры – сначала выделяются доли, потом доля продается.
Квартира в совместной собственности несупругов (мать и дочь). Для продажи квартиры один
собственник дал другому нотариально оформленную доверенность на продажу, т.к. он в другом городе. Однако риэлтор говорит, что так не пойдет и надо выделять доли и давать другую доверенность. Прав ли он?
Ответ для Вениамина.
Только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке, оплачивают госпошлину за регистрацию права собственности в размере 50%. Ни кто не освобождается от ее уплаты
В статье указывается: “Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается”;
Прошу вас сослаться на норму, освобождающую от уплаты госпошлины.
Ответ для Светланы.
Если вы оба участвуете в сделке – она оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме.
Видимо ваш покупатель хочет оформить сделку(по своему желанию) в нотариальной форме и на вас возложить расходы на такое оформление.
Ждите от него и других “подлостей”
Добрый день! Мы с супругом в 2016 году приобрели квартиру в совместную собственность (по договору оба покупатели без распределения долей). Сейчас мы продаём эту квартиру,но покупать и нотариус утверждают,что необходимо нотариальное разрешение друг на друга на продажу (а до этого надо сделать распределение долей). Скажите так ли это? Мы с супругом оба участвуем в сделке как продавец…
Ответ для Дмитрия.
Если ранее вы не получали налоговый вычет за покупку жилья то -да.
Но! Налог оплатите только вы и взаимозачет сможете применить только вы.
Супруга тоже сможет получить вычет с суммы уплаченного подоходного налога за прошедшие 3 года, остаток после выхода на работу ( удержаний налога)
Добрый день. Мы с супругой хотим продать квартиру за 5.5 млн, приобретённую в браке, но оформленную на меня и в этом же году купить в совместную собственность дом за 4.9 млн. Квартира куплена в декабре 2016 за сумму меньше 1 млн. ( срок владения меньше 5 лет), в черновом варианте, документов на затраты по ремонту нет. Кадастровая стоимость квартиры 2.8 млн. Можно ли нам продать квартиру так, чтобы при покупке дома вернуть взаимовычетом налоги обратно. Насколько я понимаю 5.5 млн – 1 млн( имущественный вычет) = 4.5млн.*13%(налог) = 585 т.р.( налог с продажи квартиры). Вернём ли мы с супругой 460т.р. на двоих из уплаченных 585 т.р.? Я на пенсии по инвалидности, супруга в декрете. Как нужно продать квартиру и купить дом, чтобы вернуть максимум налогов?
Ответ для Игоря.
Если вы продаете квартиру целиком – такая сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Сосавляете договор купли-продажи в простой письменной форме и передаете в Росреестр вместе с заявлениями о регистрации перехода права собственности на покупателя.
Конечно все другие участники общей совместной собственности могут выдать доверенность на продажу, одну на всех.
Вот если бы вы продавали долю в праве – тогда использовали бы описанный алгоритм.
Ваша сделка намного проще.
О доверенности прочтите здесь:https://exspertrieltor.ru/2017/07/12/dov/
Прошу прощения, неточно описал суть предполагаемой сделки.
Квартира продаётся стороннему лицу.
Ответ для Игоря
Уточните, какая сделка предстоит:
продажа квартира
продажа доли ( другому собственнику или третьему лицу)
перераспределение доли
Добрый день!
имеется квартира полученная приватизацией в общую совместную собственность.
В собственниках муж с женой и дети (теперь уже совершеннолетние – 25 и 28 лет).
Вижу следующий алгоритм в соответствии с резделом “Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов”:
1. Выделение долей из общей совместной собственности (т.к. есть и супруги и дети) – договор в простой письменной форме.
2. Регистрация этого договора в Росреестре.
3. Оформление купли-продажи каждой доли – нотариус
4. Регистрация этой сделки в Росреестре.
Прошу подтвердить правильность алгоритма.
Кроме того, возникает вопрос о доверенностях – может ли один из собственников имея доверенности от остальных трёх производить все эти действия? Или после разделения долей надо выписывать новую доверенность, т.к. субъект поменялся на “долю”?
Спасибо!
Ответ для Регины.
У вас наверное общая совместная собственность?
Здравствуйте! У квартиры в результаре приватизации в 1994г четыре собственника в общей долевой собственности( без выделения долей). При продаже этой квартиры сделка тоже будет нотариальной?
Ответ для Натальи.
Квартира может быть оформлена в единоличную собственность одного из супругов. При этом она все-равно будет являться совместно нажитым имуществом.
Здравствуйте! При ипотеке сбербанка покупаем с мужем квартиру в общую собственность. Доход мужа в заявке не подтверждался, достаточно оказалось только моих средств. Вопрос в следующем – мы хотим что б собственник квартиры была я одна. Это возможно? Или совместная собственность подразумевает регистрацию на двоих?
Ответ для Марины.
Я бы уточнила информацию, заказав выписку из егрн. К тому же она потом вам пригодится. Ведь у всех будет вызывать сомнение такое свидетельство. (Возможно этот документ выдан не Росреестром, а БТИ ранее 31.01.1998 г) и вам нужно сначала регистрировать право.
Если все-таки собственность долевая собственность – обязательная нотариальная сделка.
Здравствуйте. У меня с мамой квартира в долевой собственности (по 1/2), но свидетельство о регистрации права собственности одно (именно в нем и прописаны доли). Подскажите, вызывает сомнение необходимость проведения сделки купли-продажи через нотариуса, т.к. свидетельство одно. Права ли я? Или все-таки придется делать все через нотариуса?
Спасибо
Ответ для Анастасии
Если банк не против включить вашу дочь в договор( уточните у специалиста в обязательном ли порядке она становится при этом созаемщиком по Кредитному договору) можно оформить как долевую так и общую совместную собственность.
Если у вас в сделке один дееспособный продавец – эта сделка оформляется в простой письменной форме.
Добрый день! Покупаем квартиру с использованием ипотечных средств сбербанка, ипотека оформлена на меня, хочу включить свою 18-ти летнюю дочь в договор купли продажи, дабы избежать налогов ( дело в том что весь первоначальный взнос- это деньги от продажи квартиры которая была оформлена на дочь) Банк не против. Вопрос: какую форму собственности выбрать? Как оформить договор так чтобы были минимальные затраты? Можно ли оформит общесовместную собственность на мать и дочь? Жду вашего ответа!
Ответ для Ирины
В вашей сделке нет обязательного удостоверения нотариусом. То есть договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме – это соответствует требованиям закона.
Сопровождение сделки юристом или риэлтором тоже не обязательно. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/01/19/stoimost/
Добрый день!Подскажите как провести сделку через натариуса или возможно через риелтора. С мужем квартира, вид права: общая совместная собственность, без долей, продаем квартиру за наличный расчет.Спасибо
Ответ для Юлии
Если квартира оформлена на одного из супругов – это единоличная собственность, которая является совместно нажитым имуществом супругов, если куплена в период брачных отношений. Сделка по продаже такой квартиры не требует обязательного удостоверения у нотариуса. Но от другого супруга необходимо нотариальное согласие.
Если законные супруги хотят приобрести недвижимость именно в долевую собственность – тогда это нотариальная сделка. Возможен и второй вариант: договор купли-продажи в простой письменной форме плюс для Росреестра брачный договор, удостоверенный нотариусом.
Продажа квартиры в общей совместной собственности, если квартира оформлена на одного супруга, подлежит удостоверению у нотариуса?
если квартира приобретается в долевую собственность, нужно ли идти к нотариусу?
Ответ для Людмилы
Если зарегистрировано право общей совместной собственности то стоит руководствоваться ст 253 ГК РФ. п.3 которой допускает наличие соглашения участников общей собственности по распоряжению имуществом. Подайте такое соглашение в Росреестр.
Здравствуйте. Вот такой вопрос: квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей) Подали 2 заявления в Росреестр о “запрете сделок без личного участия” (от обоих владельцев)
Из Росреестра перезвонили и предложили одно заявление отозвать, иначе якобы последует отказ в наложении запрета, потому что дескать квартира не в общей долевой, а в общей совместной собственности, и поэтому возможно только одно заявление от одного из владельцев.
Правомерно ли это? Потому что мы хотели чтобы никаких сделок не проводилось без личного участия именно обоих владельцев. С Уважением, Людмила
Ответ для Ларисы.
Сейчас в такой сделке получили отказ в регистрации.
Когда в ситуации разберусь – отвечу.
Повторите вопрос через неделю.
Здравствуйте! Помогите! Покупаем с использованием маткапитала квартиру на троих: я и двое детей, есть муж, который напишет отказ от положенной ему доли для предоставления в ПФ. Нам не нужен для оформления договора купли нотариус? еще какие то необходимые нотариальные документы нужны?например согласие супруга на приобретение квартиры. Меня интересуют способы обхода этого нотариуса. по этой причине решили не наделять мужа долей
Ответ для Натальи.
Если договор составить в простой письменной форме,то тогда нужен брачный договор. Так как супруги могут покупать недвижимость только в совместную собственность,а вы покупаете в долевую
Подскажите, я хочу купить квартиру с использование ср-в мат. капитала. Ребенку уже есть 3 года. Если в договоре указывается что собственность принадлежит мужу, мне, и 2 ребенка в равных долях (1/4). надо идти к нотариусу?
Ответ Алмазу.
Любое отчуждение из долевой собственности – нотариальная сделка
Добрый день. В 2011 году приобрел с будущей женой в равных долях квартиру (женились после покупки квартиры через 3 месяца). На сегодняшний день супруга хочет подарить свою долю (50%) в этой квартире мне, чтоб я стал единственным собственником. Возможно ли оформление договора дарения в простой письменной форме и регистрация через МФЦ?
Ответ для Марины. В вашем случае продажа доли может быть оформлена договором купли-продажи в простой письменной форме.
Здравствуйте, если же я являюсь единоличным собственником квартиры и хочу продать долю др.человеку, сделка все равно нотариальная? Это же мое имущество и как им распорядится -мое право. Я не в браке и квартира приобреталась не в браке. У нотариуса дорого,
Спасибо Вам огромное. Все четко по полочкам разложили.