
Как оформить покупку недвижимости ? Необходимо это сделать в соответствии с требованием законодательства.
Поэтому прежде чем покупать – познакомьтесь с тем, как оформить покупку недвижимости правильно, ведь недостаточно право собственности приобрести еще в обязательном порядке его нужно зарегистрировать в Росреестре.
Разберемся подробно.
Как оформить покупку недвижимости
Объекты недвижимого имущества и права на них контролируются государством. Такие правила! И эти правила необходимо принять безоговорочно.
Чтобы объект недвижимости мог продаваться, сначала необходимо установить факт существования этого объекта, то есть пройти процедуру кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.
На объекты недвижимости, не прошедшие кадастровый учет, невозможно оформить право собственности.
Объект недвижимости, на который не зарегистрированы права – невозможно продать или купить.
Регистрацией объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены все законные объекты и права на них.
Информацию из ЕГРН можно получить легко и бесплатно. Поэтому, прежде чем покупать или продавать сверьте информацию.
Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра бесплатно
Если информация об объекте недвижимости или правах на него отсутствует в ЕГРН –
читайте статью: Нет сведений о правах
Как правильно оформить покупку недвижимости
Если вы убедились, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете ( ему присвоен кадастровый номер) и права на него ранее были зарегистрированы и нет их обременений – можно оформлять сделку купли-продажи.
Вам необходимо оформить право устанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости.
- Право устанавливающие документы Вы готовите самостоятельно, эти документы описывают вашу сделку купли-продажи. Сделки купли-продажи сделки оформляются договором. Так же правоустанавливающим документом может быть решение суда.
- Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр. С 02.01.2017 г. – это Выписка из ЕГРН .
-
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости
Поскольку, вы квартиру ( другой объект недвижимости) покупаете – устанавливать ваши права на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
Моментом наступления права собственности – является подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда эти документы получат высшую юридическую силу. Но в некоторых сделках в обязательном порядке необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса:
- если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный;
- если продаваемая недвижимость оформлена в долевую собственность, но продается не целиком сразу, а доля (ини несколько долей) в праве собственности;
Такие договоры составляет нотариус.
Читайте статью: Нотариальный договор купли продажи
С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации.
С 29.06.2022 г. на правоустанавливающем документе, на основании которого зарегистрировано право собственности не будет проставляться регистрационная надпись.
- Моментом подтверждения права собственности на квартиру является внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.
И единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в ЕГРН.
Как оформить покупку недвижимости. Законность сделки
- Законность купли-продажи полностью лежит на участниках сделки. Росреестр не несет ответственности за законность сделки.
- Если сделка удостоверяется нотариусом – за законность сделки отвечает нотариус.
Как оформить покупку недвижимости. 1 этап
Для подготовки пакета документов для сделки необходимо время:
- выписаться из квартиры – до 2-3 недель;
- заказать выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости – (на бумажном носителе до 5 рабочих дней, в электронном виде намного быстрее);
- подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке;
- подготовить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный собственник – до 30 дней”
Поэтому чтобы скрепить договорные отношения между Продавцом и Покупателем – составляется Предварительный договор купли-продажи
Как оформить задаток при покупке недвижимости
Обеспечить выполнение условий договора можно путем передачи задатка, оформив его Соглашением о задатке и Распиской от продавца
- После подготовки полного пакета документов составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
- Деньги за квартиру передаются в порядке, прописанном в Договоре купли-продажи. О способах расчета читайте в статье: Передача денег за квартиру
Как оформить покупку недвижимости. 2 этап
- Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о новом собственнике – это 2 этап сделки.
Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о переводе и регистрации права от продавца и регистрации права собственности от покупателя.
После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ – Выписку из ЕГРН, содержащую все сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, правах и правообладателях, а также обременениях прав на него.
Образец выписки из ЕГРН посмотреть.
Всегда рада разъяснить. Автор
Вопросы можно задать здесь. Отвечу в течении суток.