Нотариальный договор купли продажи квартиры

Нотариальный договор купли продажи квартиры стал неотъемлемой частью некоторых сделок с недвижимостью.
В законодательстве произошли серьёзные изменения.

Нотариальный договор купли продажи квартиры

Полезная статья: Нотариус в сделках с недвижимостью

Большинство сделок  купли-продажи недвижимостью оформляется в простой письменной форме. Это разрешено законом.
Но, при желании участников сделки, они могут привлечь уполномоченного свидетеля подписания договора купли-продажи.
Уполномоченным свидетелем заключения сделки с недвижимостью является нотариус.

Какие договоры купли-продажи квартиры подлежат обязательному удостоверению

Сделки купли-продажи недвижимости принадлежащей:

• несовершеннолетним собственникам;
• недееспособным собственникам;

– подлежат обязательному удостоверению нотариусом.

• сделки по отчуждению долей в праве  долевой собственности НЕ всеми ее участниками по одной сделке, подлежат удостоверению нотариусом.

Так же  сделки сделки по приобретению недвижимости законными супругами в долевую собственность -подлежат удостоверению нотариусом, поскольку признаются разделом совместно нажитого имущества ( ст.38 Семейного кодекса РФ.

Законный режим собственности супругов – совместная собственность.

Так же сделку по приобретению недвижимости в долевую собственность супругам можно оформить Договором купли-продажи в простой письменной форме и приложить к нему нотариальный Брачный договор.

Покупка недвижимости, принадлежащей на праве:

• единоличной собственности,
• общей совместной собственности и
• общей долевой собственности ( при участии в сделке всех собственников)

и оформлении  покупателями в долевую собственность покупателям не состоящим в браке – простая письменная форма договора.

Покупка  несовершеннолетнему или недееспособному покупателю  – простая письменная форма договора.

 Покупки недвижимости супругами в долевую собственность.

С 01.07.2018 года можно избежать нотариальной сделки при приобретении недвижимости на всех членов семьи.
Теперь можно зарегистрировать общую долевую собственность с выделением совместной доли в праве собственности на супругов и отдельных долей на детей.

Например: детям выделяется по 1\10 доли, а родителям (законным супругам) общая доля в размере 8\10.

Нотариальный договор купли продажи квартиры. Тарифы

Нотариальный договор купли продажи квартиры или иного отчуждения  составляется помощником нотариуса. В соответствии с требованиями нотариуса.

Порой требования нотариуса разнятся с требованием банка, при ипотечной сделке и урегулирование разногласий требует больших согласований и затягивает время выхода на сделку.

Цена за составление подобных документов строго не регламентируется и является услугой юридического характера.
Поэтому цена за составление договора сильно разнится по регионам от 2 000.0 до 10 000.0 рублей

За удостоверение договора купли-продажи недвижимости участники сделки уплачивают государственную пошлину 0,5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.

Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью

Нотариальный договор купли продажи квартиры. Пакет документов 

Нотариус должен исключить риски оспоримой и ничтожной сделки.

Поэтому пакет документов включает в себя:

• Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.

• Документы, разрешающие отчуждение недвижимости детей и недееспособных

• Согласие супруга на покупку и продажу, если того требует закон

• Документы, подтверждающие отсутствие лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Подробнее: Документы для нотариуса для купли продажи

У нотариуса есть доступ к электронному ресурсу Росреестра, для получения сведений о собственниках недвижимости,  арестах и обременениях прав.

У нотариуса  есть право подавать документы  в Росреестр  в электронном виде.

Участники сделки  могут подать эти документы  в Росреестр самостоятельно через МФЦ.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет  с 01.01.2018 года 4000.0 за регистрацию права на один объект недвижимости и возлагается на нового собственника(ов).

Договор купли-продажи сейчас не подлежит государственной регистрации вступает в законную силу после подписания сторонами сделки и удостоверения нотариусом (в случае обязательной нотариальной сделки).

Сроки подачи заявления в Росреестр о регистрации права собственности на приобретённую недвижимость в ЕГРН в законе не прописаны.
Нотариус обязан предложить участникам сделки бесплатную услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде.

Внимание!

С 29.06.2022 года  Росреестр не принимает документы на бумажном носителе.
Даже договор переводится в электронный вид в виде скан-образа.
То есть на бумажный носитель не проставляется регистрационная надпись, а только пометка о переводе его в электронный вид.

Свидетельство о праве собственности бывшего собственника “гасит” своей надписью нотариус. В случае сделки в простой письменной форме документы продавца остаются не погашенными и хранятся в его личном архиве.

Акт приема-передачи объекта недвижимости

К договору купли-продажи объекта недвижимости в обязательном порядке составляется передаточный акт.
Он не удостоверяется нотариусом.
Уточните, кто его будет составлять.
Возможно не нотариус, а вы.
Подавать Акт приема-передач в Росреестр не нужно.

Сроки регистрации в Росреестре сделки купли-продажи, оформленной нотариальным договором не более 3 рабочих  дней, а в случае если  удостоверенный нотариусом договор предоставляется в Росреестр в электронном виде  – не более 1 рабочего дня.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Всегда рада разъяснить. Автор