Оформление недвижимости в ипотеку

Оформление недвижимости в ипотеку — это оформление обременения в пользу кредитора. То есть внесение в ЕГРН записи об ограничении на отчуждение ипотечной недвижимости в пользу третьих лиц — банков, иных юридических лиц или просто граждан. Часто ипотекой мы называем ипотечные кредиты, что в корне неправильно.
Ипотека — это залог недвижимости под заем денежных средств. Кредиты под залог недвижимости могут использоваться на любые нужды.

Оформление недвижимости  в ипотеку

Оформление недвижимости в ипотеку(обременение залогом), возможно как:

  • Ипотека покупаемой недвижимости;
  • Ипотека собственной недвижимости;

Ипотека может возникать как в пользу юридического лица (кредитной организации, банка или не кредитной организации), так и в пользу физического лица(займодавца).Кредитные организации очень серьёзно подходят  к оценке предмета залога и как правило требуют от заемщика предоставить оценку недвижимости от независимого оценщика, прошедшего аккредитацию  у этой организации. Поэтому обязательно уточните у банка список таких компаний.

Оформление недвижимости в ипотеку. Требование кредитора

Перед оформлением недвижимости в ипотеку банк проверяет предмет залога, изучает отчет об оценке недвижимости и даже может отправить своего специалиста на фактический осмотр недвижимости.
Так же у банков порой есть дополнительные требования к закладываемой недвижимости.
Например:

  • возраст дома и физический износ;
  • отсутствие деревянных перекрытий;
  • только несгораемые материалы стен и т.д
Ипоте́ка — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В общем: Оформление недвижимости  в ипотеку  происходит на условиях Займодавца.

Чтобы уберечь себя от потерь от реализации заложенного имущества, в случае снижения цены на рынке недвижимости, Займодавец  выдает под залог от 50 до 90 % от стоимости объекта недвижимости.

Кредиты под покупку недвижимости — целевые и в кредитном договоре прописан покупаемый объект.

Под собственную недвижимость как правило — не целевые и полученные  средства Заемщик может использовать по своему назначению.

Целевые кредиты, как правило, дешевле.

Процедура оформления недвижимости в ипотеку

  1. Получите в банке перечень документов по предмету залога. Займодавец-физическое лицо самостоятельно определит Вам перечень необходимых ему документов.
  2. Уточните, нужна ли выписка из ЕГРН  — крупные банки получают ее самостоятельно через он-лайн сервисы Росреестра.
  3.  После проверки предмета залога на соответствии требованиям банка готовится Кредитный договор и Закладная(не всегда). Физическое лицо предоставляет заем на основании Договора займа или  Договора залога.
  4. В Росреестр продавцом и покупателем подаются с заявление о регистрации ипотеки.
    Если под ипотеку закладывается собственная недвижимость,  заявление о регистрации ипотеки подает заемщик.
  5. Ипотека регистрируется в течении 5 рабочих дней.
  6. Выдача денежных средств может осуществляться как после регистрации ипотеки, так и после передачи документов на регистрацию, по Описи, которую вам выдадут в МФЦ.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТАТЬИ:
1. Как снять обременение ипотекой читайте тут.

2. Алгоритм сделки тут.

Всегда рада разъяснить. Автор.
Ссылка на мою страницу во ВК


Оформление недвижимости в ипотеку, под залог
Подходите к ипотеке разумно. Только холодный расчет.
Оформление недвижимости в ипотеку
Метки:

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика