Оформление недвижимости в ипотеку — это оформление обременения в пользу кредитора. То есть внесение в ЕГРН записи об ограничении на отчуждение ипотечной недвижимости в пользу третьих лиц — банков, иных юридических лиц или просто граждан. Часто ипотекой мы называем ипотечные кредиты, что в корне неправильно.
Ипотека — это залог недвижимости под заем денежных средств. Кредиты под залог недвижимости могут использоваться на любые нужды.
Оформление недвижимости в ипотеку
Оформление недвижимости в ипотеку(обременение залогом), возможно как:
- Ипотека покупаемой недвижимости;
- Ипотека собственной недвижимости;
Ипотека может возникать как в пользу юридического лица (кредитной организации, банка или не кредитной организации), так и в пользу физического лица(займодавца).Кредитные организации очень серьёзно подходят к оценке предмета залога и как правило требуют от заемщика предоставить оценку недвижимости от независимого оценщика, прошедшего аккредитацию у этой организации. Поэтому обязательно уточните у банка список таких компаний.
Оформление недвижимости в ипотеку. Требование кредитора
Перед оформлением недвижимости в ипотеку банк проверяет предмет залога, изучает отчет об оценке недвижимости и даже может отправить своего специалиста на фактический осмотр недвижимости.
Так же у банков порой есть дополнительные требования к закладываемой недвижимости.
Например:
- возраст дома и физический износ;
- отсутствие деревянных перекрытий;
- только несгораемые материалы стен и т.д
Ипоте́ка — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
В общем: Оформление недвижимости в ипотеку происходит на условиях Займодавца.
Чтобы уберечь себя от потерь от реализации заложенного имущества, в случае снижения цены на рынке недвижимости, Займодавец выдает под залог от 50 до 90 % от стоимости объекта недвижимости.
Кредиты под покупку недвижимости — целевые и в кредитном договоре прописан покупаемый объект.
Под собственную недвижимость как правило — не целевые и полученные средства Заемщик может использовать по своему назначению.
Целевые кредиты, как правило, дешевле.
Процедура оформления недвижимости в ипотеку
- Получите в банке перечень документов по предмету залога. Займодавец-физическое лицо самостоятельно определит Вам перечень необходимых ему документов.
- Уточните, нужна ли выписка из ЕГРН — крупные банки получают ее самостоятельно через он-лайн сервисы Росреестра.
- После проверки предмета залога на соответствии требованиям банка готовится Кредитный договор и Закладная(не всегда). Физическое лицо предоставляет заем на основании Договора займа или Договора залога.
- В Росреестр продавцом и покупателем подаются с заявление о регистрации ипотеки.
Если под ипотеку закладывается собственная недвижимость, заявление о регистрации ипотеки подает заемщик. - Ипотека регистрируется в течении 5 рабочих дней.
- Выдача денежных средств может осуществляться как после регистрации ипотеки, так и после передачи документов на регистрацию, по Описи, которую вам выдадут в МФЦ.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТАТЬИ:
1. Как снять обременение ипотекой читайте тут.
2. Алгоритм сделки тут.
Всегда рада разъяснить. Автор.
Ссылка на мою страницу во ВК
