Какие документы после покупки квартиры

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках?  И какие из них устанавливают право покупателя на квартиру, а какие — подтверждают его государственную регистрацию.

  • Разберемся подробно какие документы нужно бессрочно сохранить в своем личном архиве.
  • ВНИМАНИЕ!!!
    С 29.06.2022 года Росреестр не принимает дополнительный экземпляр правоустанавливающего документа (договора, соглашения) для своего архива.

    Архив Росреестра ведется теперь ТОЛЬКО в электронном виде.

    В правоустанавливающем документе не нужно прописывать об экземпляре для Росреестра!!!! Иначе регистратор вернет документ на исправление.

    Укажите то количество экземпляров, которое вам необходимо (но не более, чем участников сделки), теперь допустимо подписать и один экземпляр договора/соглашения.

    При подаче документов в МФЦ с вашего экземпляра документа будет сделана скан-копия, которую заверит специалист своей электронной подписью. Именно она и поступит регистратору.

    На вашем экземпляре договора/соглашения будет проставлена надпись об изготовлении электронной подписи.

    ВНИМАНИЕ!

    С вышеуказанной даты на правоустанавливающий документ не ставится регистрационная надпись.
    Регистрация прав подтверждается только выпиской из ЕГРН.

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Прежде чем рассказать вам о документах на недвижимость, которые должны быть на руках у покупателя, я вкратце опишу вам этапы сделки купли-продажи. Ведь каждый этап сопровождается письменным оформлением.

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  • Первый этап — подписание Договора купли-продажи недвижимости всеми участниками сделки (продавцами и покупателями);
  • Второй этап ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры (недвижимости) всеми участниками сделки купли-продажи;
  • Третий этап( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи (ДКП) является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи(АПП) оформляет фактическую передачу квартиры (иного объекта недвижимости) от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.  Подписание АПП завершает сделку.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

Какие документы после покупки квартиры

В Росреестр для регистрации  перехода права собственности  сейчас не передаются документы на бумажном носителе.
Договор купли-продажи переводится в МФЦ в электронный вид и в виде скан-образа (скан-копии) передается регистратору.

Договор купли-продажи и Акт приема передачи (если   объект недвижимости уже передан покупателю), после подписания сторонами(участниками) сделки, остается у них на руках с отметкой МФЦ о переводе документа в электронный вид.

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки,  плюс по одному экземпляру для Росреестра. 

ВНИМАНИЕ!
С 2021 года Росреестр прекратил вести Архив документов на бумажных носителях. ДКП будет переведен в электронный вид (создан скан-образ)  и поэтому дополнительный экземпляр для Росреестра изготавливать теперь не нужно.

Передача документов в электронном виде

✅Центр «Мои Документы» информирует о вступлении в силу изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», упрощающих процесс регистрации недвижимости через МФЦ.

✅С 29.06.2022 передача бумажных комплектов документов между МФЦ и Росреестром производиться не будет, исключением являются только закладные, оформленные на бумаге.

✅На документах, которые приносит заявитель, сотрудник МФЦ ставит отметку о переводе в электронный вид, после чего электронные образы документов передаются в информационную систему Росреестра, что сократит время выдачи итоговых документов минимум на два рабочих дня, так как исключается необходимость доставки бумажных документов.

✅«На договорах, выдаваемых по результатам получения услуги не будет привычных штампов Росреестра, регистрацию сделок и объектов будут подтверждать выписки из ЕГРН, удостоверенные сотрудником МФЦ»

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

В случае электронной сделки, создается электронный ДКП и подписывается электронными цифровыми подписями всех участников сделки. Подписанный на бумаге такой же документ уступает  в юридической значимости электронному договору.

Подтверждение оплаты по договору

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег. Это исключительно важный документ, который хранится у покупателя бессрочно.

В случае передачи денег безналичным путем, продавец так же выдает расписку о получении денег.
Подробнее о расписке: Правильная расписка в получении денег

Иные  документы, нужные для покупателя квартиры

Если объект недвижимости был приобретен продавцом в браке, он является совместно нажитым имуществом. Обязательно потребуйте от продавца нотариальное согласие супруга на продажу,  скан-копия  согласия   подается в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние продавцы — в Росреестр подается  скан-копия разрешение органов Опеки и попечительства на продажу жилья. Покупатели могут запросить у продавца копию этого документа.
Впрочем важнейшим моментом здесь является выполнение условий разрешения на продажу из Опеки.

Опись о приеме документов

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у  покупателя на руках должны остаться:

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи;
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи);
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию;
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке;
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный;
  • документы об отсутствии задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома, иначе долг перейдет покупателю.

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации приобретатель права на квартиру получит из МФЦ:

  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Договор купли-продажи, подписанный участниками сделки с пометкой МФЦ о переводе его в электронный вид находится уже на руках у продавца и покупателя.
Выписку из ЕГРН покупатель может получить на электронную почту, если укажет об этом в заявлении о регистрации права. Тогда в МФЦ  не прийдется ходить.

Продавец с 29.06.2022 г не получает ни каких документов из МФЦ! Ему приходит в МФЦ второй раз НЕ нужно.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:Какие документы после покупки квартиры

  • Договор купли-продажи;
  • Акт приема-передачи( если предоставлялся);
  • Выписку из ЕГРН.

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать  читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН

Внимание!   В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

Кредитный договор в Росреестр передается в виде скан-образа, заверенного специалистом отдела приема документов. На оригинал поставят надпись о переводе его в электронный вид.

Конечно покупатель получит на руки:

  • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

От продавца по жилому помещению нужно получить паспорта на приборы учета и акты последних их поверок.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — на бумажном договоре будет стоять надпись МФЦ о переводе его в электронный вид.

Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства при подаче его на регистрацию, в МФЦ его переведут в электронный вид и поставят надпись об этом.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу теперь нечего получать из Росреестра, так как кроме заявления о государственной регистрации права  у него ни чего и не принимали на бумажном носителе.
Договор купли-продажи у него остался на руках с пометкой о переводе в электронный вид.

Продавцу договор  обязательно понадобится для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если вы владели недвижимостью менее 5 лет при покупке и менее 3 лет при наследовании и дарении.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

Какой налог с продажи квартиры

Какие документы после продажи остаются  у продавца?

  • Договор купли-продажи подписанный всеми участниками сделки с пометкой МФЦ о переводе его в электронный вид;
  • Акт приема-передачи, подписанный всеми участниками сделки.

Страница Автора во ВК

Какие документы после покупки квартиры остаются на руках. Подведем итог

У покупателя недвижимости на руках остаются:

  1. Договор купли-продажи, который устанавливает право собственности на объект недвижимости;
  2. Акт-приема-передачи объекта недвижимости;
  3. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика