Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.
Потому что часть сделок, оформленных в простой письменной форме, Росреестр приостанавливает. А другие – регистрирует.
От чего же зависит требование о нотариальной форме договора?
Покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении или нет?
Покупка квартиры в долевую собственность
Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:
- единоличная собственность – регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым;
- общая совместная собственность – регистрируется на законных супругов для соблюдения законного режима собственности;
- общая долевая собственность – на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество.
Форма сделки, простая письменная или нотариальная, зависит от ряда условий.
Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:
- Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен.
- Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны.
- Продавцы, квартира которых зарегистрирована в долевую собственность, отчуждают свои доли одновременно по одному договору
При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого (договорного) режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.
Покупка в долевую собственность в гражданском браке
Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами оформляется в простой письменной форме на условиях, описанных выше.
Обратите внимание! При оформлении квартиры в общую долевую собственность вы покупаете не части квартиры, а доли в праве.
То есть при оформлении долей, например 20\100 и 80/100, это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.
Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.
Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным.
Оформить общую долевую собственность в простой письменной форме (без нотариуса) могут родственники , гражданские супруги или даже просто знакомые ( да и не знакомые) люди.
Покупка квартиры в общую долевую собственность супругами
Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является – совместная собственность.
Долевая собственность возможна при оформлении нотариального брачного договора или нотариального договора купли-продажи, имеющего элементы брачного договора.
Глава 7. ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВСтатья 33. Понятие законного режима имущества супругов1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
- Общая совместная собственность. При этом предоставление в Росреестр свидетельства о заключении брака
обязательно. - Долевая собственность оформляется на супругов при наличии нотариального брачного договора, который необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами.
Так же можно оформить долевую собственность на супругов нотариальным соглашением, которое будет являться частью договора купли-продажи.
Статья 38. Семейного кодекса РФ
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
( изменения от 29.12.2015 г.)
ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ:
Теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность не на весь объект недвижимости, на долю в праве на него.
Например, 2\3 доли в праве зарегистрировать на супругов в совместную собственность и 1\3 доли в праве на ребенка.
Порядок ведения ЕГРН
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)
Читайте дополнительные статьи:
Покупка жилья для семьи с детьми
(с использованием государственных сертификатов)
Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности на всех членов семьи.
Такую сделку можно оформить в простой письменной и нотариальной форме.
Простая письменная форма договора купли-продажи возможна при условии:
- регистрируется общая долевая собственность с равными долями на всех, если для оплаты не используются совместно нажитые средства родителями-супругами. То есть оплата происходит лишь средствами субсидии целевого назначения.
Например, в семье 5 человек, все получают по 1\5 доле; - регистрируется общая долевая собственность с равными долями на всех и общая супружеская доля родителей.
Например, в семье пять человек.
Половину цены родители оплатили за счет собственных средств или ипотеки, тогда регистрируются доли по 1\10 каждому члену семьи, и 5\10 в общую собственность супругов.
Если родители, при использовании для покупки собственных средств, решили не регистрировать общую долю, тогда – это раздел совместно нажитого имущества.
И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса:
- Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке.
Либо заключается нотариальный договор купли-продажи.
Читайте полезную статью: Как выделить долю детям в квартире
Составить предварительный договор с учетом нескольких участников со стороны Продавца или со стороны Покупателя легко с помощью Конструктора договоров
Ответ для Анонима.
Обязательная доля в наследстве выделяется вашим иждивенцам, то есть тем, кто получает от вас постоянную финансовую помощь. Если таких нет, то завещание – надёжный способ передачи прав на недвижимость.
Пока у вас не выплачена ипотека, дарение невозможно оформить
Если квартира будет куплена не в браке в общедолевую собственность пополам и со мной что то случится, например смерть, какие документы оформить, чтобы моя часть собственности перешла полностью девушке. Чтобы моя часть не перешла моим родственникам.
Слышал, что по завещанию все равно часть собственности может уйти моим родственникам. Так не хочу!
Ответ для Анонима.Нотариус для такой сделки не нужен, ведь вы не состоите в законном браке значит оформление общей долевой собственности возможно в простой письменной форме (если конечно со стороны продавца не будет собственников -детей.
Подводные камни:
1.Как у всех участников общей собственности – каждый участник может продать долю третьему лицу, уведомив об этом другого. Если второй не купит в течении 30 дней, вы можете получить неприятного поселенца. Конечно это может произойти после погашения ипотеки.
2. Так же каждый, после оплаты долга банку может подарить свою долю в праве третьему лицу без уведомления второй стороны.
3. Опасность для вас более реальна. Даже если вы не оформите брак, но у вас появится ребёнок и будет применён материнский капитал, долю нужно будет выделить и первому ребёнку, даже по достижению им 18 лет.
Алгоритм сделки обычный. Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/algoritm-sdelki/
Добрый день.
С девушкой не состоим в браке . Хотим купить квартиру в ипотеку и поделить собственность пополам. Она оплачивает первоначальный взнос, я плачу ежемесячные платежи. У нее есть ребенок 15 лет и своя личная квартира в которой прописан ребенок.
Какие шаги нужно выполнить, чтобы оформить квартиру пополам на двоих?
Нужен ли для этого Нотариус?
Какие подводные камни могут быть?
Ответ для Юлии. За маткапитал можно выкупить только последнюю долю, то есть так, чтобы все квартира потом была в собственности одной семьи.
Как правильно приобрести вторичное жилье в ипотеку? покупка долей с моей сестрой, она в браке использует мат капитал для покупки.
Ответ для Алексея. Это будет суд решать. Конечно проценты банку учитываются в общих расходах супругов.
Добрый вечер!
Планирую с супругой купить квартиру в новостройке в ипотеку (сумма 11 млн.руб). Первоначальный взнос (5 млн.руб) дают родители супруги, но при этом хотят составить соглашение о том, что это она вносит денежные средства в такой-то сумме. Ипотеку оформляем на меня. Семья – муж, жена, маленькая дочь.
В случае если будет развод, то каким образом будет делиться квартира? Учитывая что ипотека берётся на длительный срок (25 лет) и сумма уплаченная банку за этот срок будет значительной (более 10 млн.руб). Спасибо!
Ответ для Захара. При покупке в общую собственность оба супруга могут получить налоговый вычет. Подробнее прочтите здесь: https://infoexspert.ru/wpm-category/nalogovyie-vyichetyi-pri-pokupke-nedvizhimosti/
Добрый день!
Подскажите пож. хотим приобретать квартиру(семья с 4 детьми) в ипотеку с использованием мат. капитала и наличные от жены , на какого и как лучше оформить квартиру чтобы оба супруга получили налоговый вычет .
Ответ для Ирины. Нотариус не нужен, при условии если со стороны продавца нет несовершеннолетних или недееспособных.
Но банк попросит предоставить разрешение Опеки на залог детских долей
Забыла добавить, что в официальном браке не состою, разведена
Доброго времени суток!
Я мама с тремя детьми (17, 14 и 8 лет). Покупаю квартиру в общую долевую собственность по 1/4 на каждого. Если квартиру брать с использованием ипотеки-надо ли заверение сделки у нотариуса. А если за наличку, то нотариус не нужен?
Ответ для Анделики.
Нужно обязательно прописать в дкп, что средства жены ее личные. Например приобретены по договору дарения от родителей.
Ответ для Анжелики. Размер долей, приобретенных за счет средств МСК, должен быть равный у всех членов семьи.
Тоесть если мы будем оформлять сделку не нотариально то реестр может приостановить. Цена кВ 3550000 из этих средст 1000000 старшего ребёнка и 453000 мк остальные средства жены. Муж можете претендовать только на 1/10 часть кВ ?
Если поделить средства мат капита то на какие доли ? Допустим супруг на какую долю будет расчитывать?
Ответ для Анжелики.
Можно и без нотариуса, это законно. Но не во всех регионах Росреестр регистрирует сделки такие без приостановки. Это очень сильно затягивает сделку.
Стоимость детских долей должна быть не менее их доли в средствах мск.
Здравствуйте , покупаем квартиру с учетом мат капитала и личных средств жены (родители дали деньги на приобретения жилья). Нужно ли заключать сделку нотариально и как будут разчитаны доли?
Ответ для Натальи.
Здесь много вариантов сделки.
Если вашего дохода достаточно, можно супруга вообще не привлекать.
С другой стороны, если это крупный банк как Сбер или ВТБ, кредитный договор он может подписать в другом городе, а оформить квартиру только на вас.
НЕ ВСЕ банки разрешают подписывать кредитный договор по доверенности.
Добрый день, Ольга! Я состою в официальном браке, планирую покупку квартиры. С мужем живём в разных городах. Квартира будет приобретаться в ипотеку. Могу я в данном случае обойтись без присутствия мужа, его нотариально заверенного согласия и его участия как созаемщика по кредиту, если он оформит на меня генеральную доверенность?
Ответ для Юрия.
Ваша сделка может оформляться с простой письменной форме.
Внесение оплаты лучше порознь, так налоговый вычет можно получить.
Ответ для Юрия.
Конечно дочь может дать доверенность на покупку своей матери, а так же любому третьему лицу.
Здравствуйте! Предстоит покупка квартиры в общую долевую собственность 2/3 -мать, 1/3 взрослая дочь. Дочь живет в другом городе. Может ли дочь оформить на мать Генеральную доверенность для участия в сделке без своего очного участия? Или на какого-то другого родственника?
Добрый день. Подскажите пожалуйста покупка квартиры в общую долевую собственность 2/3 -мать, 1/3 взрослая дочь подлежит ли нотариальном удостоверению или это можно отразить в договоре купли-продажи? Как в договоре это обозначить-“Покупатели”(?) с указанием их паспортных данных? Внесение оплаты порознь или можно матери.? Продавец является единоличным собственником
Ответ для Марии.
С 31.07.2019 г одинаково.
Добрый день, скажите, пожалуйста, как проще и дешевле выделять доли двум детям: в квартире, которая в общей совместной собственности у супругов или в общей долевой собственности у супругов?
Ответ для Марии.
Нет, одно из них.
Спасибо за быстрый ответ. Т.е., чтобы в договоре купли-продажи сразу указать неравные доли, надо выполнить оба условия? И нотариальный брачный договор, и нотариально заверенный договор купли-продажи?
Ответ для Марии. Оформление общей долевой собственности на законных супругов регистрируется при наличии нотариального брачного договора, либо нужно заверить у нотариуса договор купли-продажи.
Конечно, при выполнении вышеуказанных условий, можно сразу указать доли, хоть равные, хоть не равные.
Добрый день! Хотим с мужем приобрести квартиру в ипотеку. Я вношу 2/3 от стоимости квартиры из личных средств, а муж будет титульным заемщиком на оставшуюся 1/3 часть.
1) Можем ли мы оформить договор купли-продажи в совместную долевую собственность? Или только при наличии брачного договора?
2) Можно ли сразу в договоре купли-продажи указывать доли (2/3 и 1/3) или их надо выделять после выплаты ипотеки и вывода квартиры из залога?
Ответ для Натальи.
Все средства указываете, но зем.уч нельзя купить за средства МСК.
В доме выделяете отдельные доли всем и дополнительно общую долю супругам (пропорционально размеру собственных средств).
Здравствуйте, Ольга! Спасибо что помогаете! Ну поясните: в договоре надо указать что дом приобретается за свои + сертификат и земля за свои? или совсем убрать собственные средства из договора и указать что дом и земля приобретаются за счет средств сертификата? Спасибо!
Ответ для Натальи.
Да, можно просто подкорректировать договор.
Ольга, ну извините не совсем поняла, идти к нотариусу и всем выделять доли или все-таки можно в простой письменной форме (подкорректировать договор)?
Ответ для Натальи.
Поскольку дом приобрели только за счет средств сертификата, нужно отдельные доли всем выделить.
Здравствуйте, ну подскажите пожалуйста: приобретаем жилой дом с земельным участком за материнский капитал и наличные. Продавец -один взрослый собственник. Составили договор купли-продажи в простой письменной форме, указали что супруги приобретают в общую совместную собственность супругов – 1/2 долю и дети по 1/4. Нам приостановили документы. В чем может быть подвох? Может в собственных средствах? Мы указали что дом приобретается за счет средств сертификата, а участок за счет собственных средств.
Ответ для Юрия.
Зарегистрируют, нотариальный договор купли-продажи содержит элементы брачного договора.
Добрый день,подскажите пожалуйста.
Договор купли-продажи квартиры заверенный нотариусом.Супруги .Долевая собственность.Доля каждого 1/2.Вопрос,надо ли заключать брачный договор ?Документы уже сданы в МФЦ.
Не будет ли приостановил регистрации.
Ответ для Златы.
Вопрос о составе участников решает только банк. Если вы включите в ДКП родителей мужа, понадобится им нотариальный брачный договор.
Чтобы не отказали в налоговом вычете им необходимо подтвердить расходы на приобретение.
Здравствуйте! Мы с мужем состоим в законном браке, брачного договора нет. Хотим приобрести квартиру стоимостью 6 млн.р. с использованием ипотечного кредита и оформить ее в долевую собственность на мужа, его маму и его папу. Наша цель – оформить квартиру так, чтобы вернуть имущественный налоговый вычет максимально с 6 млн. р. У меня уже есть недвижимость и право возврата имущественного вычета израсходовано, поэтому я не хочу фигурировать в этой сделке. Родители супруга тоже состоят в законном браке, они работающие пенсионеры. Но вот незадача, если мы их вносим в ипотечный договор, срок возврата кредита, естественно, снижается, и ипотеку нам не дают. А дают мужу с моим поручительством даже без учета моих доходов. Вопрос: можно ли внести родителей мужа в ДКП, если их нет в ипотечном договоре? И как правильно оформить квартиру, чтобы получить вычет 260т.р. х 3? Не откажут ли потом в возврате налога им, ведь они не несли фактических расходов?
Ответ для Ларисы
Ваша сделка оформляется в простой письменной форме.
Добрый день. Подскажите пожалуйста покупка квартиры в общую долевую собственность в ипотеку лицами не являющимися супругами (сестра-заёмщик, брат-созаемщик) подлежит ли нотариальном удостоверению или это простая письменная форма? Продавец является единоличным собственником.
Ответ для Олеси.
Можно. Но с выделением общей супружеской доли.
Здравствуйте!
Хотим купить дом, но по документам он идет как квартира с земельным участком только по материнскому капиталу. У меня второй брак, дети от разных отцов. Можем ли мы приобрести по ДКП без нотариуса? т.к. нотариус требует отца первого ребенка, а мы живем в разных городах (ребенку 11 лет). Как правильно оформить? Спасибо
Спасибо!
Ответ для Юрия.
Да можете.
Но если покупка будет проведена до расторжения брака, ваша доля праве будет вляться совестно нажитым имуществом с законной супругой.
Согласие соседей не нужно.
Доброе время суток. Мы приобретаем вторичную квартиру в многоквартирном доме с гражданской женой. Я ещё не разведён с бывшей женой. Можем ли мы оформить покупку квартиры в равных долях и нужно ли согласие соседей?
Ответ для Анастасия.
Размер долей никак не влияет на дальнейшее распоряжение.
У любого участника долевой собственности есть первоочередное право покупки.
Здравствуйте! А как распределение долей влияет на дальнейшее распоряжение недвижимостью? В чем будет разница, если у меня 1/5 доля или 1/3? И как вообще в случае чего продается такая недвижимость? Вдруг один собственник захочет продать недвижимость, а второй будет категорически против?
Ответ для Веры.
Вам необходимо уточнить в Пенсионном фонде о выделении доли мужу-иностранцу.
Оформляйте комнату на себя и детей.
Вопрос такой, муж-иностранец, сейчас за границей. Хочу купить комнату в общежитии за маткапитал и собственные средства. Могу ли я оформить договор купли-продажи, в котором как покупатель буду выступать я одна (так как мужа рядом нет), но в договоре будет прописано деление покупаемой недвижимости на доли, где будут указаны все члены семьи: я, супруг и дети.
Ответ для Олега Петровича. Ребенок действует в лице законного представителя – родителя. Указываются данные свидетельства о рождении.
А если покупаем в совместную соб-ть на супругов и н/л ребенка, то как должно быть написано в договоре? Ведь паспорта еще нет у дочки.
Ответ для Натальи.
Придется условия банка выполнить. Наверное банк не хочет включать несовершеннолетних в число собственников.
Если по условиям банка нет требования по оформлению общей совместной собственности, можно оформить на одного из супругов, все равно имущество признается совместно нажитым.
После погашения ипотеки – выделите доли детям. Подробнее в статье:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
подскажите,мы с мужем покупаем квартиру, с участием мат. капитала и ипотеки,как лучше оформить ; банк предлагает на меня и мужа,но у нас двое несовершеннолетних детей, а потом и их включить в доли с участием нотариуса. Вот как правильно поступить и есть ли какая -нибудь выгода для меня из этих двух ситуаций? спасибо.
Ответ для Людмилы.
Да, все верно. Можно равные доли, можно разные.
Здравствуйте! Я правильно поняла, что при покупке квартиры отцом и дочерью нужно оформлять в общую долевую собственность с указанием размера доли в праве, например по 1/2 ? Спасибо!
Ответ для Бориса.
Конечно возможно. Оформление совместной собственности на недвижимость – это реализация законного права супругов на совместно нажитое имущество.
Добрый день Ольга!
Возможно ли по действующему закону мне с женой купить в совместную собственность квартиру (вторичка), или придется оформлять на одного человека?
Ответ для Айдара. Нотариус не нужен,поскольку не нарушается законный режим собственности супругов.
Ответ для Айдара.
Вам нужно зарегистрировать совместную собственность на 2/3 доли в праве. С 10.04.2018 это можно сделать без нотариуса.
Добрый день!
Интересует следующая ситуация: Приобретение квартиры по долевому строительству на 3-х человек (муж, жена, мама мужа), допустим в равных долях по 1/3. Можно ли при оформлении прав собственности маме оформить 1/3, а 2/3 оформить на мужа с женой как совместную собственность? Нужен ли в такой ситуации нотариус? Нужно ли будет оформлять брачный договор?
Ответ для Айсылу.
Произошли изменения в законе: прочтите статью https://exspertrieltor.ru/2018/08/10/vyidelenie-doley/
Здравствуйте!хотим с мужем купить дом на мат. капитал. Возможно ли обойти обязательство на выделение долей детям. Может их из начально включить в совместную покупку и как это сделать?
Ответ для Светланы.
Конечно не нужно заверять нотариусом, они же не супруги, имеют право оформлять в долевую собственность, гражданский кодекс позволяет. Это у законных супругов режим собственности – совместная собственность. Возможно ваши покупатели просто хотят удостоверить договор у нотариуса, пусть тогда и расходы берут на себя.
Добрый день, Ольга!
Вопрос совсем простой.
Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры, если у квартиры один собственник, а покупают квартиру брат с сестрой в долевую собственность? Мне нужна ссылка на закон , если такой есть, в котором прописано, что такая сделка не нуждается в нотариальном заверении.
Покупатели говорят, что нужно заверять. Из Вашей же статьи получается, что не нужно.
С уважением, продавец.
Ответ для Карины.
Разъяснения в статье: https://exspertrieltor.ru/2017/08/23/pokupka-suprugami-kvartiryi-v-ipoteku/
Мы с мужем относимся к категории “молодая семья” и планируем приобрести квартиру с использованием ипотечного кредита. У меня от первого брака есть ребенок. Как правильно оформить покупку квартиры? Нужно ли заключать брачный договор?
Ответ для Анастасии.
Важно уточнить – по требованию программы члены семьи должны иметь долю в праве собственности или допустима общая совместная собственность?
Доброго времени суток! Такая ситуация: находясь в браке мной был куплен земельный участок и оформлен только на меня как на владельца. Мы с мужем стоим на очереди по программе поддержки молодых специалистов. По требованию программы участок должен быть оформлен на всех членов семьи (в нашем случае на меня и мужа). То есть мне нужно предоставить выписку из реестра, в которой бы значились мы оба, а не только я как это сейчас.Как включить мужа в собственники? По сути ведь он уже имеет равные со мной права на эту недвижимость, нужно только как-то оформить это документально.Заранее огромное человеческое спасибо.
Ответ для Вероники.
Да, ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. ( в соответствии со ст.42 нового закона ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”, вступил в силу 02.01.2017 г.
Здравствуйте! Развожусь с мужем. Буду продавать ему свою долю в квартире. Квартиру покупали в браке. Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса или это не обязательно? Когда покупали Мы – не заверяли.
Ответ для Светланы.
Налоговая служба получает данные из Росреестра.
За несовершеннолетних собственников налоги оплачивают их законные представители – родители.
Олечка!!!А вот ещё такой вопрос:Когда я получила в наследство квартиру в собственность,естественно стали приходить налоги за неё один раз в год как положено,а теперь ново-купленная квартира в собственности у детей несовершеннолетних,моей доли в ней нет,я только как мать в ней прописана.Вопрос:Кто будет или должен теперь платить налоги за неё???На кого они будут приходить???И будут ли вообще приходить???И нужно мне самой идти в налоговую и сообщить о покупке квартиры для детей или они узнают без меня???
Оленька огромное Вам благодарность за радостную новость для нас и за то,что Вы оказываете помощь людям ,толком не разбирающихся в законах и причём помощь от Вас абсолютно бесплатная!!!Мы очень очень Вам БЛАГОДАРНЫ!!!
Ответ для Светланы.
Ни каких налогов с продажи платить вам не нужно. Ведь вы владели недвижимостью более 3-х лет.
Покупка недвижимости налогом не облагается.
Здравствуйте!!!Постараюсь коротко:Я получила по наследству квартиру от мамы после её смерти в 2010 г. Это было единственное жильё у меня и моих двух несовершеннолетних детей!!!В 2017 г.я решила переехать в город где сын старший поступил в колледж.Продала квартиру за 550 т.всего,при её стоимости примерно 850 т. Переехали в другой город и сразу я купила тоже двухкомнатную квартиру но уже за 470 т.и оформила её в двух долях по 1/2 на двух несовершеннолетних своих детей.У меня теперь нет моей доли в квартире!!!Вопрос:
Как и на какую сумму и за какое жильё мне нужно заплатить налог???За ту,что продали или за то жильё что купили???Или не нужно его платить???Я же продала там и сразу здесь купила детям другое жильё,причём разницу в деньгах я заплатила за прежнею квартиру по задолженности по ЖКУ,(80тыс)что бы нам позволили оформить куплю -продажу там…Денег даже не было на переезд(залезла в долги)..Помогите разобраться куда я и что ещё должна заплатить по налогам???Или как спастись от налогов,если это возможно???Денег нет,работы нет-Мы бедствуем!!!Благодарю за помощь за ранее!!!
Ответ для Ирины.
Конечно сможете.
Возможно два варианта:
Покупка в общую совместную собственность – законный режим совместно нажитого имущества.
Долевая собственность – раздел имущества уже на стадии покупки – потребуется нотариальный брачный договор, если договор купли-продажи не будет удостоверяться нотариусом.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы с мужем находимся в законном браке, у нас есть несовершеннолетний ребёнок. Можем ли мы, при покупке квартиры, оформить ее на двоих (меня и мужа)?
Ответ для Марины.
Вам необходимо составить брачный договор и в нем определить размер долей. Тогда родственники не смогут наложить каких-либо обременений на вашу долю.
Планируем с мужем заключить ДДУ на строительство квартиры, 2 детей. у мужа родители пенсионеры и несовершеннолетняя дочь от предыд.брака. Если заключить договор в НЕравных долях, например жене 4/5 и мужу 1/5, смогут ли родственники мужа в случае несчастного случая подать на выдел его доли из доли жены (из 4/5)? т.е. фактически суд признает не 4/5 и 1/5 за супругами, а как по 1/2 у супругов? и родственники мужа вступят с наследство от 1/2 квартиры?
Спасибо!
ответ для Ирины.
Опека не разрешит в общую совместную.
Но можно включить в договор покупки только одного из супругов и это простая письменная форма договора.
Здравствуйте,подскажите,если мы продаем свою квартиру,оформленную на меня,мужа и троих детей,нам обязательно заверять сделку у нотариуса,это я поняла. А можно ли купить без оформления у нотариуса? Или если мы продаем и покупаем через опеку,то они и покупку обязуют проводить через нотариуса? Нельзя ведь,наверное,оформить на детей доли,а на нас с мужем общую совместную собственность?
Ответ для Marina
Если вы в законном браке – иквартира признается совместно нажитым имуществом даже если оформлена на одного из супругов.
Так же законным является оформление общей совместной собственности.
Долевая собственность (то есть раздел имущества при покупке ) – это нотариальная сделка
Здравствуйте,посоветуйте пожалуйста.Мы с мужем собираемся покупать квартиру,деньги по полам,он гражданин России а я гражданка Украины,паспорта российского ещё нету,только РВП,двое детей у меня от первого брака и один уже общий.Как лучше документы оформить чтобы не только на него было оформлена квартира?
Ответ для Анатолия.
В этом случае в брачном договоре наоборот указывают, что режим недвижимости, купленной в браке – долевая собственность, а не совместная. Возможно вы не правильно поняли.
Уточните ситуацию
по приказу опеки купил квартиру в долевую собственность на себя, жену и 3 детей по 1/5. потом нотариус испугалась отказа в регистрации и оформила брачный договор, что по договору купли собственность считать совместной. как вы думаете – зарегистрируют?
Ответ для Натальи. Если ваш брат не будет созаемщиком – кредитная организация откажет в предоставлении кредита.
А доли в праве общей долевой собственности банки не берут в залог, только целую квартиру.
Добрый день! Планируем продать квартиру родителей (где родители и я с братом имеем по 1/4 доли), и приобрести для них новую (вторичку). Не хватает ок.15% стоимости. Идея в том, чтобы новая квартира, как и прежняя, была разделена на 4 доли, ну или хотя бы на 2 (нам с братом, а-ля наследство от родителей). Фактически ипотеку могу взять только я, т.к. родителям уже за 65, а брату самому скоро может понадобиться крупный кредит. И я, и брат состоим в браке, но о подписании брачного договора мне с мужем не может идти и речи.
Поправьте меня, пожалуйста, и подскажите, возможна ли такая схема покупки: покупаем с братом квартиру в общую долевую собственность 50%50. Где и кем составляется договор купли-продажи (нотариус)? Для каждого из нас это будет совместно нажитое имущество с супругами (нотариальное согласие супругов на приобретение)? Свою долю брат оплачивает полностью, а мне понадобится ипотека. В ипотечном договоре мой супруг выступает как созаемщик, наших белых доходов достаточно для одобрения заявки. Должен ли брат фигурировать в ипотечном договоре (если да, то в какой роли, чтобы минимизировать влияние этого “моего” ипотечного договора на его будущий собственный кредит)?
Заранее спасибо за Ваш ответ.
Ответ для Оксаны.
Составьте соглашение о переустройстве.
Шапка документа, например как в соглашении о задатке, в тексте: п. 1 что переустраиваете подробно, п.2 соседи ознакомлены , не возражают.
Подпись
Чтоб у меня лежал этот документ о соглашение соседи. Чтоб если они вдруг начали заднюю давать. У меня было подтверждения , что они претензий не имели.
Да. Соглашение соседями.
Ответ для Оксаны. Это заявление куда вы хотите подать?
Здравствуйте. Подскадите пожалуйсто . Мне нужен бланк заявления от соседий на разрешения пристройки. Не где не могу найти. За ранее благодарю.
Ответ для Максима.
Семейный кодекс ст.33-35.
Если не предоставлять Свидетельство о браке и в заявлении указать “в браке не состою” – зарегистрируют долевую, пока Росреестр не получает сведений из ЗАГСа
Добрый день! Откуда мода при оформлении в долевую собственность супругами нужен брачный договор?
Ответ для Оксаны.
Вы имеете ввиду соглашение соседями?
Здравствуйте. Подскажите образец заявление разрешения соседи на постройку.
Ответ для Оксаны. Если у вас есть разрешение на расширение жилого помещения стоит произвести кадастровый учет изменений и зарегистрировать новую площадь в Росреестре.
Что касается отключения воды – это обострение ситуации. А оно вам надо )))
А если у меня есть разрешение на озеленение и расширения жилого помещения. Все равно ??? Только договариваться.
Еще подскажите . Эти соседи с верху подключены к нашему стоянку холодной воды проходит он у меня в ванной в моей собственности. Могу я их отключить и потребовать, чтоб они проводили с колодца свой стоял с водой??? За ранее благодарю.
Ответ для Оксаны.
Нужно найти пользу от вашей пристойки соседям ))). Вдруг их будущие покупатели захотят такую же пристройку сделать, а вы не разрешите ))) и не смогут они хорошую цену взять.
Нового ничего не посоветовать. Договаривайтесь
Здравствуйте. У меня с соседями разные выходы из квартиры. У нас БКМ конадский домик.Подъезда нет. Я при выходе из квартиры пристроила пристройки. На тот момент когда строила они против не были. Два собственника кв.до сих пор не против, а вот один мозги выносить. Сказали, что добьеться чтоб ее снисли. Что делать??? Можете что нибудь посоветуете.