Договор для сделки самостоятельно легко составить даже начинающему риелтору или участнику сделки с помощью онлайн конструктора договоров. Он учитывает многочисленные условия сделки и поэтому можно составить договор, выгодный для клиента.
Вам нужно только выбрать из списка подходящие условия, а Конструктор сформирует из них индивидуальный договор, описывающий именно вашу сделку.
Конечно сервис могут использовать и начинающие юристы и участники сделки, понимающие степень ответственности при составлении договоров.
Пока можно составить Договор дарения квартиры/доли и Предварительный договор купли-продажи квартиры. Остальные договоры на стадии подготовки.
Оплата за сервис осуществляется один раз в месяц. За один тип договора – 290 рублей. Количество договоров в месяц – не ограничивается.
Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте сервис бесплатно.
ВНИМАНИЕ! Для работы с сервисом Конструктор договоров используйте современный браузер!!!
Пример составления договора. Видео урок.
Договор для сделки самостоятельно
Договор для сделки самостоятельно составить не имея устойчивого навыка – нелегкая задача. Ведь юридические, да и другие ошибки допускать нельзя.
А опыт составления договоров формируется только при постоянной работе с такими документами.
Составление договора, оформляющего сделку по отчуждению недвижимости является порой сложной задачей для человека без юридических знаний и опыта составления важных бумаг.
Для того, чтобы вам справиться с этой задачей было легко, создан онлайн сервис “Конструктор договоров”.
Это специальная компьютерная программа, которая работает в онлайн режиме.
Работать с им очень легко. Вам только необходимо выбрать условия сделки из предложенных вариантов, а конструктор в автоматическом режиме соберет договор из многочисленных готовых блоков. Можно составить более 200 вариантов договоров.
Но сначала познакомьтесь с инструкцией.
Договор для сделки самостоятельно с помощью сервиса “Конструктор договоров”
Пока можно составить только предварительный договор купли-продажи квартиры/доли и договор дарения квартиры и доли из нее. На подходе договор купли-продажи квартиры. А далее – для других видов недвижимости – комнат, домов, земельных участков.
- Конструктор договоров работает в двух режимах: тестовом (бесплатном) и рабочем, который включается после проведенной оплаты. Тестовый режим вы можете применить если хотите его проверить, опробовать.
- Вы оплачиваете доступ к рабочей версии конструктора, а не документ! Ответственность за внесенные данные вы берете на себя. Для того, чтобы вы могли составить идеальный вариант договора — доступ к сервису вам открыт целый месяц. Не торопитесь! Вы составляете важные бумаги.
- К тому же вам необходимо согласовать договор с другой стороной сделки и возможно внести поправки или добавить новые условия сделки по требованию другой стороны. Поэтому первый вариант договора — это просто проект документа.
- Вместе с предварительным договором конструктор формирует Соглашение о задатке, если вы выбрали это условие, и в любом случае вы получаете форму расписки, которую собственноручно должен заполнить продавец, при получении от покупателя денежной суммы, даже если оплата произошла безналичным путем.
- С Договором дарения вы получите подробные разъяснения по регистрации перехода права.
- Итого, за одну цену вы получаете комплект важных документов, составленных без юридических ошибок.
- Если вы хотите перед оплатой протестировать конструктор договоров — заполните первую часть опросника и скачайте тестовый вариант на свой компьютер. Следуйте примеру:
Данные, введенные вами, не сохранятся. Эта функция задана специально, на нашем сервере не сохраняются данные о вашей сделке, а значит они никогда не попадут в руки третьих лиц.
Даже администратору сайта ваши персональные данные не доступны.
Рабочий режим Конструктора
Стоимость доступа к конструктору на 1 месяц -290 рублей.
Для многих – это меньше стоимости билета в кино. А ценность неизмеримо больше.
К тому же эти расходы справедливо разделить между сторонами сделки и получится всего по 145 рублей.
Если у вас есть сомнения по качеству договора – просто прочтите несколько моих статей или посмотрите видео консультации. Конструктор сделан так же продуманно и детально.
Ведь за 18 лет работы риэлтором через мои руки прошли сотни сложных сделок с разными условиями и обстоятельствами и этот опыт применен при разработке Конструктора.
Особенно я люблю предварительный договор – ведь это проект сделки, продуманный до мелочей.
Именно предварительный договор наиболее сложен для самостоятельного составления.
Но на его основе составить основной договор купли-продажи недвижимости очень легко.
Но вернемся к теме:
- После оплаты за доступ к сервису — включается рабочий режим конструктора. Правильно выбирайте условия сделки. В правой части конструктора вы будете наблюдать, как формируется договор под ваши условия сделки, с задержкой 2-3 секунды будет меняться текст документа.
- Если вам потребуется дополнительная консультация по предварительному договору — вы сможете получить их бесплатно, обратившись с запросом письмом по адресу: info@exspertrieltor.ru
Ответ вы получите не позднее следующего рабочего дня. Не забудьте указать реквизиты оплаты сервиса; - Обязательно, прежде чем начинать работу в Конструкторе, прочтите информацию под значком ” i “
Дополнительные статьи о рисках в сделках читайте на сайте, обязательно обратитесь к разделу: Исключаем риски
- Правильно выберите количество участников сделки и для каждого получателя права укажите размер доли, если объект отчуждается не полностью или право отчуждается на нескольких приобретателей.
- Для выбора следующего участника сделки снова вернитесь к окну выбора, оно будет расположено ниже заполненного.
Не перепутайте окно выбора Продавцов/Дарителей и Покупателей/Одаряемых. - Конструктор позволяет легко и без ошибок составить договор с многочисленными участниками: родителями и детьми, доверенными лицами, усыновителями и опекунами.
- Персональные данные и реквизиты документов легко вводить в индивидуальные формы, что позволит вам исключить ошибки и не допустить приостановку регистрации в Росреестре , а так же отказ в выдаче разрешения на продажу органов Опеки и попечительства.
Бесплатный тестовый режим
Прежде чем оплачивать доступ к рабочему режиму конструктора договоров, попробуйте бесплатный тестовый режим.
На сайте конструктора, обязательно ознакомьтесь с инструкцией.
ВНИМАНИЕ!
Конструктор договоров не сохраняет ваши персональные данные и данные на объект недвижимости для вашей безопасности. После закрытия страницы все данные нужно будет ввести снова.
- Предварительный договор купли-продажи квартиры/доли
2. Договор дарения квартиры/доли
Воспользуйтесь сервисом “Конструктор договоров”, ведь ошибки в договоре по отчуждению недвижимости недопустимы.
Ошибки в оформлении сделки приводят:
- к потере задатка или аванса;
- нарушении сроков уплаты за недвижимость;
- нарушение сроков передачи недвижимости;
- приостановке или отказе в регистрации права собственности;
- отказе в перечислении средств от покупателя, если он использовал государственные субсидии(Материнский капитал, Сертификаты на улучшение жилищных условий семьям) или кредитные средства;
Видео инструкция к сервису “Конструктор договоров”
Всегда рада разъяснить
Ответ для Заремы.
Отец может сделать в консульстве доверенность на третье лицо(другого родственника) на сделку дарения.
Вы сможете оформить договор дарения в простой письменной форме. У нас можно заказать. Цена 1700 руб.
Здравствуйте, как оформить договор дарения приватизированной квартиры целиком отцом – дочери, если отец( собств) находится во Вьетнаме и не имеет возможности приехать.Документы на квартиру у дочери.
Ответ для Евгения.
Если ни одна из долей не является совместно нажитым имуществом супругов, вы можете подарить супруге 1
2 долю в праве собственности Договором дарения в простой письменной форме. Можно у на заказать 1700 р
Здравствуйте!
Я единоличный собственник квартиры на основании 2-х договоров дарения доли квартиры, договора передачи квартиры в собственность и договора определения долей и дарения доли, все от разных годов. Хочу подарить 1/2 квартиры супруге. Подскажите пожалуйста, какие документы мне необходимо оформить для регистрации права супруги через МФЦ?
Ответ для Дмитрия. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Здравствуйте! Поясните пожалуйста, как можно выделить доли в квартире, на себя с супругой и двоих несовершеннолетних детей. Квартира приобретена в браке, собственником квартиры являюсь я.
Ответ для Ирины
Прочтите статьи:https://exspertrieltor.ru/instrukcii/pokupka-u-rebenka/
Здравствуйте !
В договоре дарения участвуют трое несовершеннолетних детей и один совершеннолетний. Я – даритель и единоличный собственник. Муж действует за несовершеннолетних, взрослый – сам за себя. Квартира дарится детям в определённых долях. Как правильно определить количество участников сделки, подписывающих договор:
Даритель, Одаряемый , Одаряемые в лице представителя – отца (итого 3 стороны сделки ,3 экземпляра договора)
либо прописывать каждую сторону отдельно, в том числе несовершеннолетних детей (итого 5 сторон сделки, соответственно 5 экземпляров договора дарения).
Согласие мужа на дарение есть. Обязательство МК
В январе 2019г. я воспользовалась конструктором договоров! Сделка прошла успешно! Хотела поблагодарить Ольгу, но закрутилась… и … как обычно. Сегодня знакомая обратилась с подобным вопросом. Я нашла сохраненную у себя ссылку на эту страничку и отправила ей! Хочу поблагодарить Ольгу за помощь! Особо хочу отметить, что по возникающим вопросам, я несколько раз обращалась по электронной почте и на все вопросы получила ответы.
Ответ для Галины.
Зайдите на сайт с другого браузера.
Перехожу на оплату показывает ошибку что делать
Ответ для Марины. Прописка сейчас абсолютно не важна для целей регистрации прав на недвижимость. В заявлении и договоре купли-продажи указывайте место проживания.
Добрый день! Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка если у него пока нет прописки? (планируется прописка в новой квартире)
Ответ для Марины.
Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Как правило, нотариус требует, чтобы заранее были внесены изменения в ЕГРН. Для этого нужно подать заявление об этом через МФЦ и приложить перечисленные вами документы.
За внесение изменений взимается госпошлина 300 рублей.
Здравствуйте! скажите, пожалуйста, нежно ли менять данные ребенка в ЕГРН если при приобретении недвижимости у ребенка была одна фамилия и отчество, а позднее я вышла замуж и муж удочерил ребенка. сейчас я продаю недвижимость нужно ли менять сведения о ребенке в ЕГРН или достаточно предъявить св-во об удочерении и новое св-во о рождении с измененными данными?
Ответ для Аллы.
Поскольку у вас фактически происходит мена – правильнее сделку оформить договором мены.
Конечно не возбраняется каждому совершить продажу другой стороне.
Здравствуйте. Хочу обменять полученную в наследство квартиру на дом с доплатой. Для оформления сделки нужно два договора купли- продажи или же договор мены?
Ответ для Екатерины.
Если он является основным заемщиком – нет.
Если созаемщиком – да.
Ни Росреестр, ни ПФ не требуют специального отказа.
Здравствуйте, при оформлении ипотеки на покупку жилья с использованием материнского капитала, муж может отказаться от своей доли в доме? Если да, то в каком документе это должно быть прописано?
Ответ для Светланы.
В договоре вам нужно указать два последних документа, через запятую. Ведь в 2008 г только один собственник поменялся (правильно я поняла?)
Кадастровый номер узнать легко: https://exspertrieltor.ru/2015/11/28/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
Здравствуйте! В свидетельстве о гос. регистрации права собственности на квартиру в документах-основаниях указаны:
Договор о передаче квартиры в собственность (1992г)
Соглашение об определении долей в квартире (2005г)
Договор о дарении доли в квартире (2008г) При составлении договора дарения этой квартиры в Конструкторе нужно указать только последнее основание или все перечисленное?
И еще вопрос: В этом свидетельстве указан не кадастровый, а условный номер. Его ввести в поле кадастрового? Заранее спасибо!
Спасибо.
Ответ для Ольги
Детям вы сможете выделить доли в простой письменной форме. Если в документ(соглашение о выделении долей или договор дарения) включается супруг – такой договор приобретает признаки раздела имущества, нажитого в браке, и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Здравствуйте. смогу ли я сама оформить дарственную или выделение долей в доме мужу и детям без нотариуса? дом куплен за средства мат.капитала, приобретен в браке.спасибо.
Отвеет для Дмитрия.
Конечно можно.
НО! Если продавец все-же подаст заявление об обременении – регистрацию приостановят.
Первичным и главным условием регистрации ипотеки является не договор, а заявления сторон об этом.
Скажите пожалуйста, покупаем квартиру с использованием банковской ячейки, нужно ли прописать пукт что Стороны договорились о том что в соответствии с п.5 ст 488 Гк Рф право залога у продавца на указанную квартиру не возникает ??? Мы не хотим маеться потом с залогами , просто оплата будет после регистрации когда продавец предъявит в банк дкп зарегистрированный. Спасибо
Ответ для Дмитрия.
Свидетельство это условно достоверный документ.
Регистратору важно, чтобы не было разногласий между данными реестра и договора.
Руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН
Извините , в реестре это получается 32,8 как в кадастровом паспорте ? А ее данные в свидетельстве и дкп не учитывать и не где в нашем договоре не прописывать? Разве это получается не разночтение?
Ответ для Дмитрия.
Сами все вы усложнили!
Зачем вам сейчас вносить изменения в ЕГРН?
Даже если у вас есть фактические разногласия – потом это сделаете.
Просто в договоре купли-продажи указывайте все данные об объекте недвижимости, которые внесены в реестр и подавайте заявления на переход права собственности. На сайте есть много статей о несоответствии данных в ЕГРН и документах. Прочтите. Там все разъяснено подробно!
Здравствуйте,очень прошу помощи в очень сложной для меня ситуации. Мы собираемся покупать квартиру,отдали аванс,и начали готовится к сделке.Я зашел на сайт росреестра там есть информационная услуга проверить квартиру, и там прописанно что площадь по Окс”а 32.8 так же стоит Особые отметки что Сведения о площади объекта имеют статус АКТУАЛЬНО НЕЗАСВИДЕТЕЛЬСТВОВАННЫЕ право зарегистрированно на объект с площадью 33.8
В правоустанавливающих документах у продавца в договоре купле продажи от 2008 года стоит площадь 33.8 в свидетельстве тоже 33.8 заказали кадастровый паспорт там 32.8
Обратились на горячую линию росреестра объяснили ситуацию,нам сказали что из за разночтения данных будет приостановка гос регистрации,нужно обратиться с заявлением в кадастровую палату или в мфц.На след день встретились с продавцом подали заявления на тех ошибку в кадастровой палате,все объяснили.Через 3 дня получили отказ об исправление ошибки ,что в соответствии со статьей 61 имеются основания для отказа в исправление технической ошибки,в сведениях егрн (окс) с кадастровым номером в части указания площади так как несоответствием данных сведений внесенных в егрн сведениях документах на основаниях которых вносились сведения егрн не выявленно.
Звоним опять в росреест горячую линию говорят идите тогда закажите тех паспорт и еще раз подайте на исправление ошибки.Мы уже не знаем как нам быть конкретно мне ,тк свою квартиру я продаю через пару дней ,а с этой будет приостановка как говорят из за разночтений.Скажите пожалуйста как быть в сложившийся ситуации? спасибо
Спасибо вам большое!!!
Ответ для Ольги.
Вообще аванс возвращается полностью, а вашей ситуации тем более. Фактически вам дали недостоверную информацию, а точнее намеренно ввели в заблуждение.
Спасибо большое!!! А как можно аргументировать свой отказ со ссылкой на законодательство? При осмотре квартиры я задавала вопрос о переносе стены, мне и риелтор и хозяйка отвечали что ничего не переносили и все соответствует плану. До принятия решения о покупке показывали план, но там все было очень мелко начерчено, да и я еще не собиралась покупать, было много вариантов. А когда пришла на встречу с намерениями купить, хозяйка уехала, оставив доверенность на риелтора ( только на аванс и подготовку документов к сделке), я спросила снова про план квартиры удостовериться, она ответила, что у нее нет – не успела сделать хотя бы копию. Пообещала предоставить мне, но пока я его не видела. Зашла на сайт застройщика и увидела другой план, поэтому заподозрила перепланировку. Начала искать информацию, наткнулась на ваш сайт. Теперь жду документ. Я же имею право отказаться от сделки, если в процессе проверки выявлены нарушения со стороны Продавца? В договоре аванса есть пункт, что в случае проведения юридической экспертизы документов на вышеуказанную квартиру аванс возвращается покупателю в полном объеме в течение 2 дней. Можно ли считать проверку плана квартиры юридической экспертизой документов? Он же не соответствует фактической планировке?
Ответ для Ольги.
Да узаконить такую перепланировку не получиться.
Но жить в этой квартире, если не снесены несущие стены. можно.
Пока соседей не затопите – ни кто к вам не придет с претензией.
Обратите внимание на надежность труб и кранов, которые сделаны при перепланировке.
Добрый день! Помогите, пожалуйста!У нас готовится сделка по договору купли продажи квартиры. При проверке выяснилось, что в квартире -студии, перенесена стена для увеличения санузла и тем самым уменьшена зона, так называемой кухни. Знаю, что нельзя расширять санузлы за счет уменьшения жилой площади, можно только за счет прихожих и кладовых. Т. е. имеется неузаконенная перепланировка. Продавец утверждает, что переносить было можно, так как уменьшил площадь кухни, а не жилой комнаты, и все законно. Квартира нам нравится, понимаю риски, но подскажите чем мне аргументировать чтобы отстоять свою позицию, они просто снижают стоимость, а вдруг нам не удастся узаконить потом? Внесен аванс по договору аванса . Есть еще риск потери пусть и небольшой, денежной суммы. Поздно вышла на ваш сайт, а то бы многое сделала б по-другому! Буду благодарна за ответ!
Ответ для Натальи
На сайте много шаблонов
Спасибо большое за ответ! А где можно найти шаблон такого договора?
Ответ для Натальи.
Договор дарения составьте в простой письменной форме и предоставьте его вместе с заявлением в органы опеки, а на регистрацию права на детей подадите в Росреестр одновременно со сделкой по продаже
Здравствуйте! У нас с мужем квартира в общей долевой собственности у мужа 97/100, у меня и двух несовершеннолетних детей по 1/100. Мы хотим продать эту квартиру. Может ли моя мама выделить детям доли в доме, который является её собственностью и где все мы прописаны, чтобы нам не выделять доли детям при покупке другой квартиры? Как нам лучше поступить , сначала мама должна выделить доли, а после продать квартиру? И каким способом ей нужно это сделать? Обращаться ли к нотариусу или написать договор дарения в простой письменной форме?