Купля продажа дома с земельным участком

Купля продажа дома с земельным участком, правила оформления  в соответствии с  законом «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 , вступил в силу 02.01.2017 года.
Оформление сделки купли-продажи и регистрация права собственности.

В этой сатье расскажем о порядке оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком, образце(бланке) договора купли-продаже дома с земельным участком, расписке  и необходимости нотариального оформления в отдельных случаях

Купля продажа дома с земельным участком

Купля продажа дома с земельным участком имеет  важную особенность — в этой сделке участвуют два объекта недвижимости:

  • жилой дом
  • земельный участок

Поэтому оформление  сделки  купли-продажи дома с земельным участком  несколько сложнее.

Жилой дом может находиться на земельном участке в собственности у хозяина дома или в аренде. Бывают случаи, когда права на земельный участок не определены.

Бывает и другая ситуация: права на земельный участок зарегистрированы, а на дом нет.

Исходя из условий сделки, ее порядок оформления  будет отличаться.

Оформление купли продажи дома с земельным участком

Важным условием законной купли-продажи дома с земельным участком является кадастровый учет этих двух объектов недвижимости.

Без постановки любого объекта недвижимости на кадастровый учет, его невозможно продать законным образом, поскольку Росреестр откажет в переводе права на приобретателя.

То есть первичным является кадастровый учет объекта недвижимости — жилого дома, земельного участка, хозяйственной постройки, гаража..

Если вы не знаете, состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете, воспользуйтесь бесплатным сервисом Росреестра.

Объект недвижимости, которому  присвоен кадастровый номер — состоит на кадастровом учете.

Прочтите статью: Как получить информацию из Росреестра бесплатно

Вам необходимо  с помощью  бесплатного сервиса Росреестра проверить наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости  как на дом, так и земельный участок. 
Обязательно прочтите вышеуказанную статью.

Прочтите дополнительную статью:  Кадастровые документы объекта недвижимости

Договор купли продажи дома с земельным участком

Оформление купли-продажи дома с земельным участком происходит только в письменной форме путем заключения договора купли-продажи. Обязательным условием завершения сделки является фактическая передача объектов недвижимости продавцу.
Передача дома с земельным участком покупателю сопровождается подписанием Акта приема-передачи. Образец Акта приема-передачи можно скачать тут.
Видео урок по заполнению шаблона — внизу статьи.

Если права на земельный участок у законного владельца дома отсутствуют, дом продавать можно (при условии зарегистрированных прав на него). Ведь земельный участок под строением «автоматически» принадлежит хозяину дома.

Такая сделка оформляется договором купли-продажи дома.

Если земельный участок находится в аренде — сделка купли-продажи оформляется договором купли-продажи дома, в котором описывается право пользования землей. Затем договор аренды переоформляется на нового владельца дома.

Если и дом и земельный участок принадлежат  владельцу на праве собственности( и это право зарегистрировано в Росреестре) — сделка может быть оформлена одним договором купли-продажи дома с земельным участком или двумя договорами (по желанию участников сделки):

  • купли-продажи дома
  • купли-продажи земельного участка

Внимание!

Права на объекты недвижимости, полученные до 31.01.1998 года и оформленные  в БТИ, подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Прочтите  дополнительную статью: Нет сведений о правах на объект недвижимости

Если дом или земельный участок находятся в долевой собственности — в этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса ТОЛЬКО В ТОМ случае, если они продаются не целиком, а только доля в праве на них.
Так же обязательная нотариальная сделка понадобится при продаже дома с земельным участком, принадлежащим недееспособному или несовершеннолетнему продавцу или даже не целиком, а только доли в праве.
Для оформления такой сделки можно обратиться к любому нотариусу из  нотариального округа по месту нахождения дома с земельным участком

Шаблон (образец)  договора купли-продажи дома с земельным участком есть на этой странице.

Налоги с продажи дома с земельным участком

Если вы оформляете один договор купли-продажи, рекомендую вам разделить стоимость дома и земельного участка.

-Почему?

-Потому что, с объекта жилого назначения применяются отдельные ставки вычетов (уменьшение налогооблагаемой базы для объектов, находящихся в собственности менее трех или пяти лет — подробнее):

  • с земельного участка (нежилой объект) — 1 000 000 рублей;
  • с жилого дома — 1 000 000 рублей.

Сейчас при расчете налогов с продажи жилой недвижимости(квартиры, жилого дома) учитываются многие нюансы. Разъяснения в статье.

Так же и для приобретателя этой недвижимости:

  • по  земельному участку нет возврата подоходного налога;
  • по жилому дому — 260 000 рублей на налогоплательщика ( покупателя). Подробнее

Регистрация купли продажи земельного участка с домом

Регистрация сделки купли-продажи дома с земельным участком — это обязательная процедура. Мало подписать договор купли-продажи дома с земельным участком между продавцом и покупателем (сторонами сделки) , нужно сообщить об этой сделке в  уполномоченный государственный орган — Росреестр, чтобы в ЕГРН внесли запись о переходе права на покупателя и его данные как нового правообладателя.

Регистрацию перехода права на дом и земельный участок проводит государственный регистратор Росреестра.
Это регистрационное действие не требует оплаты госпошлины.

А вот регистрация права собственности на покупателя — платная государственная услуга. Госпошлина за регистрацию права собственности

Подать документы в Росреестр теперь повсеместно можно через МФЦ.

 

Документы для купли-продажи дома с земельным участком

Для подтверждения продавцом своих прав на дом и земельный участок он должен предоставить покупателю Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на дом и земельный участок.
Из этой выписки покупатель получит не только информацию о наличии зарегистрированных прав, но и об обременениях этих прав, арестах, запретах на регистрационные действия, а так же назначении земельного участка и ограничениях по его использованию.

Выписку из Росреестра можно заказать на бумажном носителе через МФЦ или через сайт Госулуг ( в разделе «Недвижимость и стройка»

Подробнее о пакете документов для МФЦ читайте здесь.

Расписка при купле-продажи дома с земельным участком

Расписка при купле-продажи дома и земельного участка подтверждает факт расчета по сделке.
Расписка в получении денег продавцом исключительно важный документ. Даже частичный расчет должен подтвержаться этим односторонним документом от продавца.

Продавец должен выдать покупателю ДВЕ расписки, одну об оплате за земельный участок, другую — за дом.

Подробная статья о требованиях к оформлению расписки здесь.

 

Замените в шаблоне объект недвижимости «квартира» на «дом с земельным участком».

Всегда рада разъяснить. Автор
Моя страница во ВК

Купля — продажа дома с земельным участком

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика