Покупка квартиры с мебелью – особенная сделка. Как бы в ней не спутать “мухи и котлеты”. Ведь квартира – это объект недвижимости, а мебель – ширпотреб )
К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.
А чтобы купить стул или диван нужно составлять договор?
Скачать шаблон договора купли-продажи мебели и бытовой техники можно на этой странице.
Покупка квартиры с мебелью
Покупка квартиры с мебелью – частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру.
Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся как правильно оформить такую покупку.
- Предварительный договор купли-продажи
- Договор купли-продажи мебели
- Акт приема-передачи мебели
- Обращение в суд если Продавец не оставил мебель
Предварительный договор купли-продажи
Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.
Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.
Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.
Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью: специального сервиса “Конструктор договоров”. Очень удобно и правильно.
В начале моей работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель.
Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.
В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.
Рекомендую подробно описывать все имущество, оставляемое в квартире. Можно сделать фото.
- Если это большой перечень предметов – можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную запись.
- Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов.Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.
- В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
- Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера – Юридический конструктор договоров
Покупка квартиры с мебелью. Договор купли-продажи мебели
При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор – считается исполненным и теряет юридическую силу.
Для того чтобы договоренности по мебели были исполнены, при подписании Договора купли-продажи недвижимости стороны сделки должны еще подписать Договор купли-продажи мебели, приготовленный заранее.
Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:
- Акт приема-передачи квартиры подписывается перед подачей документов в Росреестр, иначе регистрация права будет приостановлена, а фактически квартира передается позже, например после получения зарегистрированных документов и освобождения бывшими жильцами
- Квартира покупается по ипотеке, а банк дает средства только на покупку недвижимости, а не мебели
- Налоговая служба отклонить ваше заявление на возврат подоходного налога, поскольку налоговый вычет применяется только при покупки жилого помещения и ни как не мебели
Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор купли-продажи.
Еще одно важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при составление Договора купли-продажи мебели и бытовой техники – это отлагательное условие.
Вы покупаете эту мебель и бытовую технику при условии покупки квартиры, а иначе она вам и не нужна!
Этот пункт включен в шаблон договора, который вы сможете скачать себе (ссылка ниже).
Покупка квартиры с мебелью. Акт приема-передачи мебели
Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.
Только так ваши права будут защищены.
Скачать договор купли-продажи мебели и Акт приема-передачи
Скачать договор купли-продажи мебели и бытовой техники и Акт приема-передачи можно здесь.
Покупка квартиры с мебелью.Обращение в суд
Если Продавец нарушил договоренности о мебели ваши права может защитить суд.
Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму.
В противном случае обращаться в суд – “себе дороже”.
Прочтите полезную статью: Предварительный договор нужен!?
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Ольги.
Конечно да.
При условии подписания всеми участниками сделки.
Предварительный договор купли продажи составлен и подписан, можно его дополнить новыми пунктами как приложение к договору. Будет ли это иметь юридическую силу
Ответ для Андрея.
Если вы прописали в предварительном договоре, что он действует до исполнения, тогда в части передачи мебели он продолжает действовать и после подписания ДКП на квартиру.
На практике этого, как правило бывает достаточно.
Конечно если мебель очень дорогая – тогда нужно составить дкп мебели с указанием цены и передать ее по акту.
ДКП мебели составьте по аналогии с ДКП квартиры: Шапка, Предмет договора, Цена, Порядок уплаты цены. Порядок передачи.
Здравствуйте! Воспользовался вашим конструктором ПДКП квартиры (с мебелью/техникой), но “При подписании сторонами сделки основного ДКП, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу”, при этом основной ДКП будет банковский (ипотека) и в нем договоренность по мебели/технике не указывается, как говорится в статье. Из статьи не понятно, как в этом случае оформляется договоренность по мебели/технике? Как понял из других источников, необходимо составление отдельного ДКП мебели/техники с соответствующим Актом приема-передачи. Как юридически правильно в этом отдельном ДКП прописать условие, что он имеет силу только в результате перехода права собственности на квартиру Покупателю, т.е. мебель/техника покупается только по факту совершения основной сделки с недвижимостью? С другой стороны, как Продавцу быть уверенным, что после перехода права собственности Покупатель не передумает покупать мебель/технику? Получается, что Покупатель в отдельном ДКП должен дать обязательство приобрести указанную мебель/технику только при условии перехода права собственности? Можно увидеть образец подобных ДКП?