Регистрация договора купли-продажи квартиры проводилась Росреестром до 2013 года. С 01.03.2013 года Росреестр не регистрирует договор отчуждения, то есть содержание договора не проверяется на условия сделки (кроме существенных — кадастрового номера, площади, цены и наличия зарегистрированных лиц, и не удостоверяется государственным регистратором.
Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Статья 2, п. 8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.(вступил в силу 01.03.2013 года).
Регистрация договора купли-продажи квартиры
Регистрация договора купли-продажи квартиры с 01 марта 2013 года отменена, внесены изменения в Гражданский кодекс РФ
01.03.2013 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации и регистрация договора купли-продажи квартиры теперь не требуется.
Упростилась ли процедура регистрации права собственности?
Нет!
Ведь регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю сохранена и обязательна!
Но договор купли-продажи квартиры вступает в законную силу сразу после подписания всеми участниками сделки, если конечно не требуется обязательного удостоверения его у нотариуса.
Единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
Свидетельство о праве собственности сейчас не выдают.( с 15.07.2016 г)
После регистрации права собственности вы получите выписку из ЕГРН, которая включает сведения о зарегистрированных правах и технических характеристиках объекта недвижимости и данных кадастрового учета.
В законе не прописаны сроки, в которые участники сделки должны подать заявления в Росреестр о регистрации перехода права после подписания договора купли-продажи.
Но тянуть с этой процедурой не стоит. Ведь если договор купли-продажи не удостоверен нотариусом, то переход права собственности от продавца к покупателю будет осуществлен только по личному заявлению продавца или его доверенного лица, у которого есть полномочия на подписание этого заявления.
Регистрация договора, регистрация перехода права, регистрация права и удостоверение сделки купли-продажи нотариусом — это разные юридические акты!
- Регистрацию права проводит Росреестр и государственный регистратор вносит об этом запись в ЕГРН.
- Регистрацию перехода права осуществляет Росреестр и государственный регистратор вносит об этом запись в ЕГРН.
- Удостоверение сделки проводит — нотариус, удостоверяет договор купли-продажи своей подписью и печатью и вносит об этом запись в Реестр нотариальных записей.
- Регистрацию договоров, если того требует закон, проводит Росреестр — регистрирует, например Договора долевого участия в строительстве, Договора переуступки прав и обязанностей дольщика для исключения двойных продаж, закладные, договоры залога(ипотеки).
Регистрация перехода права собственности обязательна
- Регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю осуществляет Росреестр (Регистрационная палата) — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Договор купли-продажи является основанием для перехода права от Продавца к Покупателю. Поэтому он в обязательном порядке подается в Росреестр вместе с заявлением от продавца. Акт приема-передачи так же подается в Росреестр, если он подписывается сторонами при подписании договора купли-продажи.
- Документы на регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю можно подать как через МФЦ, так и непосредственно в Росреестр.
Но офисы приема-выдачи Росреестра принимают только документы по экстерриториальным сделкам и выездному обслуживанию (платно). - Договор купли-продажи вступает в законную силу с момента его подписания, при условии, что дееспособный продавец единолично владеет недвижимостью, а если вы еще и подписали Акт приема-передачи, по которому Продавец передал Вам в собственность квартиру- вы становитесь владельцем. У Вас на руках Правоустанавливающие документы.
- Договор купли-продажи недвижимости с несовершеннолетним или недееспособным собственником — подлежит удостоверению у нотариуса и только тогда вступает в законную силу. Тарифы за удостоверение договора у нотариуса
с 29.12.2015 и 02.06.2016 года некоторые Договоры купли-продажи недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, ознакомьтесь с изменениями в законе «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним».
Внимание, изменения в законе
Регистрация договора купли-продажи квартиры с 2017 года
Поскольку Договор купли-продажи не регистрируется, специалисты Росреестра не изучают его полностью, а только ключевые моменты, существенные условия сделки, поэтому за содержание договора и его законность несут ответственность участники сделки.
Очень часто причиной приостановки регистрации перехода права являются ошибки в договоре купли -продажи именно в существенных условиях. Например неправильно указана площадь объекта недвижимости.
Перед составлением договора купли-продажи получите выписку из ЕГРН с достоверными сведениями.
Посмотрите как выглядит современная Выписка из ЕГРН .
Заказать ее можно через сайт Госуслуги.
Если договор многостраничный и сшит, теперь регистратор не ставит печать на склейку, в связи с этим обстоятельством нотариусы отказались заверять копии таких договоров. Копию договора можно получить из Архива Росреестра.
Далее ваше право собственности надо подтвердить перед государством и обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности (внесении об этом записи в ЕГРН) .
- Основанием для регистрации права собственности — является Договор купли-продажи и Акт приема передачи ( если об этом указано в договоре купли-продажи) и заявление от покупателя.
Обязательно сделайте каждому участнику сделки по оригиналу этих документов или по одному для стороны сделки.
Для Росреестра с 29.06.2022 года не нужно предоставлять оригинал Договора купли-продажи, так как теперь архив ведется в электронном виде. С вашего оригинала договора в МФЦ будет снята скан-копия договора и передана в Росреестр. Вы всегда сможете заказать копию договора из электронного архива Росреестра.
- На основании Договора купли-продажи, Акта приема-передачи и заявления Продавца будет осуществлена регистрация перехода права от Продавца к Покупателю.
с 29.06.2022 г. на договор купли продажи не проставляется регистрационную надпись с указанием даты и номера записи в Реестре о переводе права собственности на Покупателя. - С 15.07.2016 г. Свидетельство о государственной регистрации права не выдается > > > подробнее
- Возникновение права собственности подтверждается теперь только выпиской из ЕГРН.
Заявления о регистрации перехода права подаются всеми участниками сделки отчуждения недвижимости в Росреестр.
С 2018 года подать заявление в Росреестр можно будет только через МФЦ.
Регистрация права собственности требует подготовки целого пакета документов.
-
- После регистрации перехода права Покупателю выдадут Выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию. Она будет являться право подтверждающим документом.
- Свидетельство о регистрации права. упразднили поправками в ФЗ-122 от 03.07.2016 г и с 15 июля 2016 года оно не выдается
- С 01.01.2015 г. и по 15.01.2016 г. Свидетельство изготавливалось не на ценном бланке, а на обычной бумаге формата А4.
И пусть Вас это не смущает, ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности, была и остается запись об этом в ЕГРН.
Единый государственный реестр прав - ЕГРП с 02.01.2017 объединен с ГКН
в Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН.
Всегда рада разъяснить. Автор
- Покупка квартиры с долями на детей
- Документы для выделения долей детям в МФЦ
- Документы в МФЦ для оформления недвижимости
- Кто платит риэлтору, покупатель или продавец
- Купля-продажа дачи в сезон 2023 года
- Покупка квартиры с долями на детей
- Документы для выделения долей детям в МФЦ
- Документы в МФЦ для оформления недвижимости
- Кто платит риэлтору, покупатель или продавец
- Купля-продажа дачи в сезон 2023 года
- Покупка квартиры с долями на детей
- Документы для выделения долей детям в МФЦ
- Документы в МФЦ для оформления недвижимости
- Кто платит риэлтору, покупатель или продавец
- Купля-продажа дачи в сезон 2023 года
- Как получить информацию о недвижимости из Росреестра бесплатно
- Соглашение о задатке при покупке недвижимости
- Договор купли продажи квартиры между физическими лицами
- Дополнительные расходы при покупке квартиры
- Обработка заявления приостановлена, что делать?
Ответ для Ирины.
Не нужно тянуть с подачей заявления о переходе права от продавца.
Информация о поступлении такого заявления сразу вносится в ЕГРН (ранее ЕГРП).
Если невозможно подать документы на регистрацию права в день подписания договора и получения оплаты — просто изымите все документы у Продавца.
Конечно это на 100% вас не спасет, но даст какую-то гарантию.
Конечно можно попросить у него доверенность на подачу документов в Росреестр. Но у продавца есть право подать заявление о невозможности регистрации без его личного участия.
Здравствуйте, подскажите, как можно застраховаться от повторной продажи продавцом квартиры, которую приобретаешь? ведь до момента регистрации перехода права собственности информации в выписке ЕГРП о новом владельце не содержится, и по идее за этот срок квартира может быть продана не один раз.
Ответ для Алексея.
После регистрации вы получаете документы по расписке. Внимательно посмотрите, какие документы у вас были приняты в оригиналах и копиях. Все копии остаются в Росреестре, оригиналы возвращаются, кроме одного экземпляра Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.
При получении документов предъявите расписку и руководствуйтесь ей.
После перехода права собственности по договору купли-продажи участники сделки должны получить свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой о регистрации. Вопрос: в некоторых филиалах МФЦ оба экземпляра договора-купли продажи (покупателя и продавца) выдавали по одной расписке покупателю, т.е. продавцу не выдавалась расписка на получения им своего экземпляра договора. Не могу найти порядок выдачи документов после регистрации права.
Внимание!
Изменения в законе. от 02.06.2016 года
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению»!
Давала ли регистрация договора купли-продажи гарантии?
Прежде чем договор зарегистрировать, регистратор должен был с ним ознакомиться, проверить на наличие ошибок. Ведь Договор купли-продажи будет ничтожным если в нем не проставлена дата , нет цены на квартиру или отсутствует адрес. Если договор соответствовал требованиям закона — он регистрировался. С 01.03.2013 г Договор не регистрируется — значит регистратор не обязан его изучать, а регистрирует переход права собственности от Продавца к Покупателю по их заявлению. Поэтому вся ответственность за содержание Договора ложится на участников сделки. Конечно ключевые моменты регистратор может и посмотреть.
С другой стороны до вышеуказанной даты, подписанный договор купли-продажи квартиры, до момента регистрации, не имел юридической силы и был только «бумажкой» и совсем не защищал Покупателя.
Давала ли регистрация договора купли-продажи квартиры какие-то гарантии? Уже год, как регистрацию договора купли-продажи квартиры отменили, а что пришло на ее смену?
Давала ли регистрация договора купли-продажи квартиры какие-то гарантии? Уже год, как регистрацию договора купли-продажи квартиры отменили, а что пришло на ее смену?