Выделение долей детям и супругам (родителям детей), в связи с применением для оплаты жилья средств государственных или муниципальных субсидий целевого назначения, это обязательная процедура.
Конечно, дети и супруг, который не включен в число собственников сразу при покупке, уже являются собственниками в силу закона. Но внести запись о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо в течении 6 месяцев после применения этих средств. В случае, если средства государственной субсидии использованы для погашения ипотечного кредита, срок 6 месяцев начинает течь от даты последнего платежа по ипотеке.
Выделение долей детям и супругам
Выделение долей детям и супругам происходит на основании письменного документа – соглашения о выделении долей.
Проводить выделение долей детям и супругам необходимо, если жильё зарегистрировано в единоличную собственность одного из родителей или в общую совместную собственность обоих родителей.
Согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10
п. 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, отдельные доли в праве собственности должны быть выделены всем детям, в том числе и совершеннолетним, и родителям. То есть выделять долю супругу нужно обязательно.
Если на момент использования средств материнского капитала, брак был расторгнут, то есть отец детей уже не является супругом для владелицы сертификата, доля в праве на жильё, приобретённая за счет средств субсидии, ему не выделяется.
Если не выделить долю даже одному члену семьи, дальнейшая продажа жилья будет признана ничтожной сделкой.
Выделение долей детям и супругам по маткапиталу без нотариуса
Выделение долей детям и супругам без нотариуса разрешено законодательством. Так как средства материнского(семейного) капитала не являются совместно нажитыми средствами супругов, то и доли родителей, пропорциональные размеру государственных средств, не являются совместно нажитыми.
То есть при выделении отдельных родительских долей не происходит раздела совместно нажитого имущества и обязательного удостоверения соглашения нотариусом не требуется.
Впрочем, каждый может обратиться к нотариусу за услугой по собственному желанию. Цена такой услуги от 10 000 рублей и более.
Как выделить доли детям и супругу
Выделение долей детям и супругам – это специальная регистрационная процедура с внесением записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о новых собственниках на жильё и размерах их долей в праве на него.
Выделение долей детям и супругам описывается в документе – соглашении о выделении долей.
Регистрация прав на недвижимость и ведение ЕГРН возложено на Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
В соглашении о выделении долей необходимо прописать размер долей на детей и родителей, а так же размер использованных средств субсидии и цену покупки жилья.
Расчет размера долей на детей и супругов
Исключительно важным является правильный расчет размера долей для детей и родителей. Особенно важным является не ущемить права несовершеннолетних, так как органы опеки следят за этим.
К тому же важным является определить такой размер отдельных долей для родителей, чтобы не разделить совместно нажитое имущество. Ведь в противном случае – требуется обязательное удостоверение соглашения у нотариуса.
Хоть рассчитать доли и не сложно, но бывают разные ситуации. Например при единоличной собственности, жильё может быть куплено еще до брака.
Поэтому подробные способы расчета я описала в специальном методическом пособии. Скачайте и внимательно прочтите примеры.
Соглашение о выделении долей детям и родителям
Соглашение о выделении долей детям и родителям можно составить самостоятельно по шаблону. Это не очень сложный документ. Главное иметь правильный шаблон. К сожалению в сети представлено очень много устаревших шаблонов для выделения долей детям и родителям.
При использовании устаревшего шаблона – сделка будет приостановлена государственным регистратором.
Наш консультационный центр “Сделки с недвижимостью” акцентирует свое внимание на сделках по выделению долей родителям и детям, поэтому мы отслеживаем изменения в законодательстве и своевременно вносим изменения в шаблоны соглашений.
Вы можете получить шаблоны по выделению долей в квартире, жилом доме с земельным участком в аренде или собственности, жилой комнате.
Так же наши шаблоны различаются по форме зарегистрированных прав. Мы предлагаем шаблоны по выделению долей из:
- единоличной собственности;
- единоличной собственности в неполной семье;
- общей совместной собственности;
- общей долевой собственности.
Подобная статья: Выделение долей детям без нотариуса. Подробные разъяснения
Всегда рада разъяснить. Автор
Профиль Автора во ВК
