Порядок продажи квартиры в 2023 году

Порядок продажи квартиры сильно изменился за последние годы.

С одной стороны упростился  и в Росреестр требуется меньший пакет документов , с другой стороны  – много покупателей с ипотечными средствами и сертификатами на государственные и региональные субсидии на улучшение жилищных условий. Это конечно усложняет сделку и требует выполнения многих обязательных процедур.

Порядок продажи квартиры

Порядок продажи квартиры требует:

• письменного оформления в обязательном порядке путём заключения договора купли-продажи  с описанием сделки;
• регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по заявлению продавца в Росреестр;
• регистрации права собственности на нового приобретателя права по заявлению покупателя в Росреестр.

Порядок сделки продажи квартиры

Единый порядок продажи квартиры не прописан в законах и подзаконных актах. И это сильно затрудняет сделку для обычного человека.
Поэтому давайте подробно разберемся в процедурах сделки по продажи недвижимости.

Сделка по продаже квартиры оформляется следующими документами:

1. предварительным  договором купли-продажи;
   Он нужен для того, чтобы скрепить договоренности между продавцом и покупателем по условиям сделки.
   -Зачем он нужен? Я не знаю как его составить.
   -Очень нужен. Сделка дорогая, и каждая из сторон может изменить цену или условия расчета до подписания основного договора купли-продажи.
   В больших городах ( где люди не особо полагаются на добропорядочность)  99% сделок “разваливается” по этой причине.

2. соглашением о задатке, которое обеспечивает  выполнение условий предварительного договора купли-продажи. Когда покупатель передает деньги, а продавец их принимает, это доказывает серьёзность их договоренностей.

3 договор купли продажи описывает сделку, цену и условия расчета, а так же передачи объекта недвижимости в руки покупателя.

4. актом приема-передачи квартиры, который  завершает сделку.

Еще подробнее прочтите в статье: Алгоритм купли-продажи (там можно скачать Памятку с пошаговой инструкцией).

Порядок сделки продажи квартиры самостоятельно

Каждый может провести сделку по продаже квартиры самостоятельно. Ни какого обязательного требования по участию в сделке юриста или риэлтора нет. Нотариус удостоверяет  в обязательном порядке только некоторые сделки.

При этом обязательное удостоверение сделки по отчуждению недвижимости необходимо:

• при отчуждении жилых или нежилых объектов или долей в  правах на них, принадлежащих несовершеннолетним или недееспособным;
  при отчуждении долей из долевой собственности НЕ всеми ее участниками одновременно, то есть по одному договору.

Течение сделки купли продажи

Как правило,  сделка  купли-продажи жилого объекта недвижимости длится около одного месяца.

-Так долго?

-А как ты хотел. Ведь подписанием предварительного договора  купли-продажи все только начинается. Нужно подготовить полный пакет документов, снять с учета зарегистрированных лиц, оплатить коммунальные платежи, заказать выписку из ЕГРН, сделать нотариальное согласие супруга на продажу и даже ( если продавец старше 80 лет) запросить у него справку от психиатра о дееспособности.

Так же  нужно зарегистрировать переход права от продавца к покупателю, а это 9 рабочих дней, для ипотечной сделки 5 рабочих дней.
Плюс выходные и праздничные, плюс доставка документов в Росреестр и обратно в МФЦ.
Так что быстро не получится, сколько не торопись.

Чтобы оформить сделку самостоятельно вы должны:

• составить документы с описанием сделки, шаблоны есть здесь;
• подготовить пакет документов для Росреестра,

Все это можно сделать без юристов и риэлторов.
Процедура сделки прозрачная и понятная. Росреестр работает в рамках закона.
Ни какой коррупции там нет.Так что не сомневайтесь в своих силах. Конечно необходимо получить достоверную информацию.

Дополнительно можете прочесть мое пособие:   Хочу продать недвижимость. С чего начать?

Порядок сделки продажи квартиры по ипотеке

Порядок сделки за счет кредитных средств определяется банком-кредитором.
Хотя у всех таких сделок есть общий порядок. Это залог приобретаемой недвижимости в пользу банка.

Приобретатели пособия получат пошаговые инструкции к сложным сделкам продажи по ипотеке, материнскому капиталу и продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.

Дополнительные статьи по продаже квартиры за счет кредитных средств можно прочесть в рубрике “Ипотечная сделка”

Продажа квартиры за счет материнского капитала

Порядок продажи квартиры за счет средств Материнского(семейного) капитала или других субсидий поддержки семей с детьми – это самые долгие сделки.

После предоставления  в орган, выдающий средства, заявления о перечислении денег продавцу до их поступления на его счет может пройти более месяца.

Сначала заявление рассматривается, как правило – это 30 рабочих дней, затем 10 рабочих дней на перечисление средств.
Важным условием перечисления средств продавцу из Пенсионного фонда является выделение  всем членам семьи отдельных долей в праве, оплаченных средствами маткапитала.
Исключением являются ипотечные сделки, в которых допустимо выделение долей детям после погашения кредитного долга.
Прочтите статью: Нарушение прав детей при использовании маткапитала

Порядок сделки продажи квартиры с несовершеннолетними

Сделки по продаже недвижимости/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним теперь подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.
Это дополнительные большие расходы на оплату госпошлины за удостоверение договора купли-продажи и услуг правового характера. Подробнее здесь.

Кроме того обязательным условием продажи квартиры/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетнему, является получение разрешения на продажу от органов Опеки и попечительства.

Порядок сделки продажи квартиры в долевой собственности

Общая собственность может быть двух видов:

1. общая долевая, с выделением размера долей ее участникам
2. общая совместная, без выделения долей

Отчуждение долевой собственности  всеми ее участниками одновременно  – простая письменная форма сделки (без нотариуса).

Отчуждение общей совместной собственности – простая письменная форма сделки (без нотариуса), даже если отчуждается ее часть.
При этом регистрируется долевая собственность:
– на приобретателя;
– если участниками совместной собственности были супруги, у них остается общая доля, тем самым сохраняется законный режим собственности супругов;
– если участниками совместной собственности были не супруги ( то есть квартира не являлась совместно нажитым имуществом), им регистрируются отдельные доли.

Отчуждение из долевой собственности  долей  Не всеми ее участниками одновременно  –  нотариальная форма сделки, даже если купля-продажа или дарение происходит среди участников долевой собственности.

Порядок расчетов по сделке продажи квартиры

Расчеты по сделке – ключевой момент как для покупателя, так и для продавца.Конечно наиболее безопасные расчеты происходят безналичным путем в надежном банке. Кроме перевода средств непосредственно на счет продавца, набирает популярность аккредитивная форма расчетов.

При аккредитивной форме расчета покупатель вносит деньги на спецсчет сразу после подписания договора купли-продажи, раскрыть который продавец сможет только при условии предоставления в банк договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переходе права собственности на покупателя либо Выписки из ЕГРН о новом правообладателе.

Открытие аккредитивного счета, в большинстве крупных банков стоит от 1000 до 3000 рублей. Эти расходы стороны сделки делят между собой.

Форма расчета и реквизиты счета продавца прописываются в договоре купли-продажи.

Конечно ни кто не отменял расчет наличными денежными средствами. Чтобы у вас не было сомнений в подлинности купюр, можно в банке заказать услугу пересчета наличных денежных средств.
Конечно можно сразу зачислить эти средства на счет продавца, это будет вам бесплатно.

ОДНАКО!
Предварительно выясните условия снятия этих средств. Очень часто у банков бывает комиссия за эту операцию, а так же на перевод в сторонние банки.

Подтверждением факта получения денег продавцом  является расписка – очень важный документ.

Всегда рада разъяснить. Автор