Регистрация договора купли-продажи квартиры проводилась Росреестром до 2013 года. С 01.03.2013 года Росреестр не регистрирует договор отчуждения, то есть содержание договора не проверяется на условия сделки (кроме существенных – кадастрового номера, площади, цены и наличия зарегистрированных лиц, и не удостоверяется государственным регистратором.
Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) “О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”
Статья 2, п. 8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.(вступил в силу 01.03.2013 года).
Регистрация договора купли-продажи квартиры
Регистрация договора купли-продажи квартиры с 01 марта 2013 года отменена, внесены изменения в Гражданский кодекс РФ
01.03.2013 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации и регистрация договора купли-продажи квартиры теперь не требуется.
Упростилась ли процедура регистрации права собственности?
Нет!
Ведь регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю сохранена и обязательна!
Но договор купли-продажи квартиры вступает в законную силу сразу после подписания всеми участниками сделки, если конечно не требуется обязательного удостоверения его у нотариуса.
Единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН.
Свидетельство о праве собственности сейчас не выдают.( с 15.07.2016 г)
После регистрации права собственности вы получите выписку из ЕГРН, которая включает сведения о зарегистрированных правах и технических характеристиках объекта недвижимости и данных кадастрового учета.
В законе не прописаны сроки, в которые участники сделки должны подать заявления в Росреестр о регистрации перехода права после подписания договора купли-продажи.
Но тянуть с этой процедурой не стоит. Ведь если договор купли-продажи не удостоверен нотариусом, то переход права собственности от продавца к покупателю будет осуществлен только по личному заявлению продавца или его доверенного лица, у которого есть полномочия на подписание этого заявления.
Регистрация договора, регистрация перехода права, регистрация права и удостоверение сделки купли-продажи нотариусом – это разные юридические акты!
- Регистрацию права проводит Росреестр и государственный регистратор вносит об этом запись в ЕГРН.
- Регистрацию перехода права осуществляет Росреестр и государственный регистратор вносит об этом запись в ЕГРН.
- Удостоверение сделки проводит – нотариус, удостоверяет договор купли-продажи своей подписью и печатью и вносит об этом запись в Реестр нотариальных записей.
- Регистрацию договоров, если того требует закон, проводит Росреестр – регистрирует, например Договора долевого участия в строительстве, Договора переуступки прав и обязанностей дольщика для исключения двойных продаж, закладные, договоры залога(ипотеки).
Регистрация перехода права собственности обязательна
- Регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю осуществляет Росреестр (Регистрационная палата) – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Договор купли-продажи является основанием для перехода права от Продавца к Покупателю. Поэтому он в обязательном порядке подается в Росреестр вместе с заявлением от продавца. Акт приема-передачи так же подается в Росреестр, если он подписывается сторонами при подписании договора купли-продажи.
- Документы на регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю можно подать как через МФЦ, так и непосредственно в Росреестр.
Но офисы приема-выдачи Росреестра принимают только документы по экстерриториальным сделкам и выездному обслуживанию (платно). - Договор купли-продажи вступает в законную силу с момента его подписания, при условии, что дееспособный продавец единолично владеет недвижимостью, а если вы еще и подписали Акт приема-передачи, по которому Продавец передал Вам в собственность квартиру- вы становитесь владельцем. У Вас на руках Правоустанавливающие документы.
- Договор купли-продажи недвижимости с несовершеннолетним или недееспособным собственником – подлежит удостоверению у нотариуса и только тогда вступает в законную силу. Тарифы за удостоверение договора у нотариуса
с 29.12.2015 и 02.06.2016 года некоторые Договоры купли-продажи недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, ознакомьтесь с изменениями в законе “О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним”.
Внимание, изменения в законе
Регистрация договора купли-продажи квартиры с 2017 года
Поскольку Договор купли-продажи не регистрируется, специалисты Росреестра не изучают его полностью, а только ключевые моменты, существенные условия сделки, поэтому за содержание договора и его законность несут ответственность участники сделки.
Очень часто причиной приостановки регистрации перехода права являются ошибки в договоре купли -продажи именно в существенных условиях. Например неправильно указана площадь объекта недвижимости.
Перед составлением договора купли-продажи получите выписку из ЕГРН с достоверными сведениями.
Заказать ее можно через сайт Госуслуги, с 01.03.2023 года выписки из ЕГРН может получить только собственник недвижимости.
Копию договора, на основании которого зарегистрировано право собственности, можно получить из архива Росреестра (через МФЦ).
Ваше право собственности, установленное договором, надо подтвердить перед государством и обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности (внесении об этом записи в ЕГРН) .
- Основанием для регистрации права собственности – является Договор купли-продажи и заявление от покупателя.
Обязательно сделайте каждому участнику сделки по оригиналу этих документов или по одному для стороны сделки.
Для Росреестра с 29.06.2022 года не нужно предоставлять оригинал Договора купли-продажи, так как теперь архив ведется в электронном виде. С вашего оригинала договора в МФЦ будет снята скан-копия договора и передана в Росреестр. Вы всегда сможете заказать копию договора из электронного архива Росреестра.
- На основании Договора купли-продажи, Акта приема-передачи и заявления Продавца будет осуществлена регистрация перехода права от Продавца к Покупателю.
с 29.06.2022 г. на договор купли продажи не проставляется регистрационную надпись с указанием даты и номера записи в Реестре о переводе права собственности на Покупателя. - С 15.07.2016 г. Свидетельство о государственной регистрации права не выдается > > > подробнее
- Возникновение права собственности подтверждается теперь только выпиской из ЕГРН.
Заявления о регистрации перехода права подаются всеми участниками сделки отчуждения недвижимости в Росреестр.
С 2018 года подать заявление в Росреестр можно будет только через МФЦ.
Регистрация права собственности требует подготовки целого пакета документов.
-
- После регистрации перехода права Покупателю выдадут Выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию. Она будет являться право подтверждающим документом.
- Свидетельство о регистрации права. упразднили поправками в ФЗ-122 от 03.07.2016 г и с 15 июля 2016 года оно не выдается
- С 01.01.2015 г. и по 15.01.2016 г. Свидетельство изготавливалось не на ценном бланке, а на обычной бумаге формата А4.
И пусть Вас это не смущает, ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности, была и остается запись об этом в ЕГРН.
Единый государственный реестр прав - ЕГРП с 02.01.2017 объединен с ГКН
в Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН.
Всегда рада разъяснить. Автор
- Купля продажа машиноместа(машино-места)
- Как рассчитать доли детям в связи с оплатой жилья средствами материнского капитала
- Заявление на выделение долей детям
- Продажа квартиры с детскими долями
- Документы для выделения долей детям
- Покупка квартиры с долями на детей
- Как вернуть задаток покупателю и продавцу
- Документы в МФЦ для регистрации прав на недвижимость
- Выделение долей детям без нотариуса через МФЦ по закону
- Выделение долей без нотариуса
Ответ для Ирины.
Не нужно тянуть с подачей заявления о переходе права от продавца.
Информация о поступлении такого заявления сразу вносится в ЕГРН (ранее ЕГРП).
Если невозможно подать документы на регистрацию права в день подписания договора и получения оплаты – просто изымите все документы у Продавца.
Конечно это на 100% вас не спасет, но даст какую-то гарантию.
Конечно можно попросить у него доверенность на подачу документов в Росреестр. Но у продавца есть право подать заявление о невозможности регистрации без его личного участия.
Здравствуйте, подскажите, как можно застраховаться от повторной продажи продавцом квартиры, которую приобретаешь? ведь до момента регистрации перехода права собственности информации в выписке ЕГРП о новом владельце не содержится, и по идее за этот срок квартира может быть продана не один раз.
Ответ для Алексея.
После регистрации вы получаете документы по расписке. Внимательно посмотрите, какие документы у вас были приняты в оригиналах и копиях. Все копии остаются в Росреестре, оригиналы возвращаются, кроме одного экземпляра Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.
При получении документов предъявите расписку и руководствуйтесь ей.
После перехода права собственности по договору купли-продажи участники сделки должны получить свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой о регистрации. Вопрос: в некоторых филиалах МФЦ оба экземпляра договора-купли продажи (покупателя и продавца) выдавали по одной расписке покупателю, т.е. продавцу не выдавалась расписка на получения им своего экземпляра договора. Не могу найти порядок выдачи документов после регистрации права.
Внимание!
Изменения в законе. от 02.06.2016 года
“Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению”!
Давала ли регистрация договора купли-продажи гарантии?
Прежде чем договор зарегистрировать, регистратор должен был с ним ознакомиться, проверить на наличие ошибок. Ведь Договор купли-продажи будет ничтожным если в нем не проставлена дата , нет цены на квартиру или отсутствует адрес. Если договор соответствовал требованиям закона – он регистрировался. С 01.03.2013 г Договор не регистрируется – значит регистратор не обязан его изучать, а регистрирует переход права собственности от Продавца к Покупателю по их заявлению. Поэтому вся ответственность за содержание Договора ложится на участников сделки. Конечно ключевые моменты регистратор может и посмотреть.
С другой стороны до вышеуказанной даты, подписанный договор купли-продажи квартиры, до момента регистрации, не имел юридической силы и был только “бумажкой” и совсем не защищал Покупателя.
Давала ли регистрация договора купли-продажи квартиры какие-то гарантии? Уже год, как регистрацию договора купли-продажи квартиры отменили, а что пришло на ее смену?
Давала ли регистрация договора купли-продажи квартиры какие-то гарантии? Уже год, как регистрацию договора купли-продажи квартиры отменили, а что пришло на ее смену?