- Как выделить долю детям в квартире
- Наделение долями детей
- Изменения в Порядке ведения ЕГРН (вступили в силу 01.07.2018 г)
- Наделение долями всех членов семьи
- Как выделить долю детям в квартире. Размер долей
- Как выделить долю детям в квартире строящейся по ДДУ
- Участие несовершеннолетних детей в сделках с недвижимостью
- Как выделить долю детям в квартире. Какие документы предоставить в Росреестр
- Как выделить долю детям в квартире. Оплата госпошлины
Как выделить долю детям в квартире – такая простая задача порой требует больших финансовых издержек на оплату услуг нотариуса.
Обязательной нотариальной сделкой оформляется выделение долей только из общей долевой собственности, участником которой является несовершеннолетний ребенок.
Выделение долей из единоличной, общей совместной собственности и общей долевой собственности( оформленной только на супругов), может быть оформлено в простой письменной форме.
Порядок ведения ЕГРН позволяет родителям сохранить законный режим собственности и зарегистрировать долю в праве, приобретенную на совместно нажитые или ипотечные средства, в совместную собственность.
То есть оформить соглашение без нотариуса.
Как выделить долю детям в квартире
В соответствии ФЗ-256 “О государственных мерах поддержки семей, имеющих детей” , с требованиями нотариального обязательства ( с 14.04.2020 года – не требуется), собственник жилого помещения, приобретенного на средства материнского(семейного) капитала обязан выделить долю детям в квартире. И не только детям, но и супругу(если жильё зарегистрировано в единоличную собственность).
Стоит различать :
- Обязательство о выделении долей в праве собственности детям, в соответствии с требованием органов Опеки и попечительства;
- Обязательство о наделении долями в праве общей долевой собственности всех членов семьи, при применении для оплаты Сертификата “Материнский(семейный) капитал;
- Обязательство о наделении долями в праве общей долевой собственности для участников программы “Молодая семья” или иных бюджетных средств для поддержки семьи.
-Выделить доли и наделить долями – это одно и то же?
Наделить долями – более широкое понятие, оно не предполагает использование какой-то специальной формы документа- основания.
Главное, чтобы за детьми или всеми членами семьи было зарегистрировано право собственности.
То есть наделить долями в праве собственности можно:
Наделение долями детей
Если вы применили средства материнского капитала или иной субсидии целевого назначения ( на улучшение жилищных условий семьи) – тогда наделить долями в праве нужно всех членов семьи, то есть каждому определить размер ОТДЕЛЬНОЙ доли.
Если вы выполняете распоряжение органов Опеки и попечительства (Департамента образования, Администрации) – тогда наделяете отдельными долями только детей и в той доле, которая указана в данном распоряжении. Родителям оставшаяся часть может оформлена в общую совместную собственность.
- Наделение долями детей в квартире/жилом помещении/доме по распоряжению Опеки может происходить на основании договора дарения доли в простой письменной форме (если иное не указано в распоряжении).
Если эта квартира была приобретена в законном браке, но зарегистрирована единоличная собственность за одним из супругов, тогда в договоре дарения другой супруг действует как законный представитель малолетних ( до 14 лет) детей.
Читайте подробнее: Договор дарения несовершеннолетнему
Поскольку жильё, оформленное на одного супруга в законном браке, оно признается совместно нажитым имуществом – другой должен дать нотариальное согласие на дарение.
Впрочем, с 02.01.2017 года переход права к Одаряемым зарегистрируют и без согласия другого супруга, но при этом регистратор внесёт об этом запись в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.
Что может помешать последующей продаже недвижимости, ведь эти данные попадут в Выписку из ЕГРН и вряд ли понравятся вашим будущим покупателям.
Изменения в Порядке ведения ЕГРН (вступили в силу 01.07.2018 г)
18.07.2018 г.
ВНИМАНИЕ! Внесены поправки в правила ведения ЕГРН.
Теперь можно регистрировать долю в праве собственности на супругов в общую совместную собственность.
То есть не нужно выделять отдельные доли родителям, приобретенные на совместно нажитые средства или в ипотеку, и составлять соглашение в нотариальной форме.
То есть на квартиру оформляется долевая собственность, при этом супружеская доля в праве оформляется в совместную собственность.
Прочтите новую статью: Выделение долей детям (Изменения в законе)
Наделение долями всех членов семьи
Совершеннолетние и дееспособные члены семьи могут отказаться от наделения их долей в праве собственности нотариальным отказом.
Ведь у них нет обязательства принять долю в обязательном прядке, но есть право ее получить. Значит и есть право отказаться.
Однако, в последнее время , в случае продажи такого жилья за ипотечные деньги, банки стали отказывать в выдаче кредит. Они опасаются, что право может быть восстановлено через суд.
- Если жилье куплено в браке и оформлено в единоличную собственность одного из супругов, то наделить долями всех членов семьи теперь можно Соглашением в простой письменной форме.
Как выделить долю детям в квартире. Размер долей
- Если Вы использовали для покупки квартиры материнский(семейный) капитал, то закон не обязывает Вас выделять определенные доли.
Допустимо и 1\100 выделить.
Но лучше выделить доли пропорциональные доли суммы от материнского капитала в цене жилого помещения.
В обязательстве о наделении долей детям прописан адрес квартиры/дома, поэтому оно будет считаться исполненным только тогда, когда право собственности у детей будет зарегистрировано именно на указанную квартиру. - Решайте этот вопрос разумно. Ведь дети становятся полноправными собственниками, наряду со взрослыми.
- К тому же, в случае продажи этой квартиры, Вы должны будете в покупаемой квартире, выделить не меньше площади, чем в продаваемой. Иначе органы опеки и попечительства нее дадут Вам разрешение на продажу.
- Если Вы использовали для покупки квартиры другие сертификаты поддержки семьи – возможно там было требование о выделении равных долей всем членам семьи, тогда необходимо выполнить это условие. ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Как выделить долю детям в квартире строящейся по ДДУ
Если Вы применили государственный сертификат для “покупки” квартиры в строящемся доме по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ) и сразу не включили детей в число дольщиков, вы сможете это сделать до получения Акта передачи квартиры собственность.
Для этого составляется Договор переуступки прав и обязанностей дольщика, в который включаются дети.
Такой договор передается в Росреестр для регистрации.
После регистрации Договор переуступки (копия) направляется застройщику (лучше вручите лично).
И в Акт приема-передачи квартиры будут включены ваши дети и на них зарегистрировано право собственности.
Если вы не успели выделить доли детям до подписания Акта приема-передачи квартиры в собственность, тогда сможете сделать это только после первичной регистрации права в Росреестре на участников договора Долевого участия в строительстве.
Участие несовершеннолетних детей в сделках с недвижимостью
- Ребенок, которому старше 14 лет участвует в этой сделке лично и подписывает договор самостоятельно, так же он самостоятельно подписывает заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Важно: у него уже должен быть паспорт.
- За ребенка, который младше 14 лет(малолетний), действует как законный представитель, один из родителей. Присутствие малолетнего ребёнка в МФЦ не нужно. Свидетельство о рождении ребёнка обязательно нужно предоставить!!!
Как выделить долю детям в квартире. Какие документы предоставить в Росреестр
- Паспорта родителей, паспорта и свидетельства о рождении детей, копий делать не нужно;
- Свидетельство о заключении брака;
- Соглашение в количестве всех участников сделки, необходимо и достаточно – одного экземпляра.
- Документы на квартиру не нужны, они уже есть в вашем реестровом деле.
ВНИМАНИЕ! с 29.06.2022 года архив Росреестра ведется в электронном виде!
Подробнее прочтите в статье: Документы в МФЦ для выделения долей.
Как выделить долю детям в квартире. Оплата госпошлины
- Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 рублей ( с 01.01.2025 г. 6 000 рублей) и делится на всех, кому выделяют долю по соглашению.
Оплачивается она у специалиста МФЦ банковской картой. - Вы можете подать документы без уплаты госпошлины, а потом ее оплатить в течении 3-х дней.
- Срок регистрации права – 7 рабочих дней.
Всегда рада разъяснить
Ответ для Николая.
Сделать соглашение можно в простой письменной форме, но не факт, что его зарегистрируют. Нет основания для оформления сделки соглашением.
Договор дарения нужен.
У вас в распоряжении Опеки так и прописано “соглашением” или просто наделить долями?
Добрый день Ольга! Подскажите пожалуйста ситуация такая: по Вашему соглашению наделили доли детям все хорошо прошло, теперь нашли покупателя на свою квартиру и получаем с органов опеки постановление, нам отказали в размещении денежных средств на счетах, и предложили наделить детей долями у родственников, мама согласилась нам помочь и согласна выделить доли детям, в опеке говорят нам нужно сделать соглашение а не договор дарения. Подскажите соглашение теперь нам нужно делать у нотариуса или так же можно в простой письменной форме сделать?
Ольга Дмитриевна, искренне благодарю!
Ответ для Владимира.
У несовершеннолетней есть права требования, а не права на недвижимое имущество, значит простая письменная форма.
Ольга Дмитриевна, спасибо огромное за ответ! Так как ДДУ еще не имущество, то обязательно ли переуступку оформлять у нотариуса в данном случае?
Благодарю!
Ответ для Владимира.
Ответственность за ущемление прав ребенка лежит на родителях.
Лучше, если Опека даст разрешение на продажу с зачислением денег ребенка на его счет. Вы деньги переведете, значит расчет по договору будет исполнен.
Собираюсь совершить покупку по переуступке ДДУ с участием несовершеннолетнего, девочка 15 лет: 1/10 доля в квартире 70 м2. 9/10 принадлежит родителям. Материнского капитала нет.
Застройщик не возражает, по ДДУ долгов нет. Родители заключили в другом городе договор долевого участия, где на ребенка тоже выделена доля.
Сейчас они в процессе получения согласия органов опеки на такую сделку. Если будет дано такое согласие, и, если после оформления переуступки родители по каким-то причинам
не смогут или не захотят исполнять свои обязательства по новому договору, а меня уже будет зарегестрировано право собственности ( сдача через несколько месяцев), то есть ли для меня риск в этой сделке, что по иску органов опеки ее могут признать недействительной и таким образом , я лишусь и квартиры и денег? Спасибо!
Ответ для Натальи.
Без нотариуса вам не обойтись, но можно все оформить одним сложным соглашением.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли обойтись простой письменной формой или такая сделка идет только через нотариуса?
Квартира в общей совместной собственности была приобретена в ипотеку, в браке, с обязательствами (моим и бывшего супруга) выделить долю всем детям.
Сейчас ипотека уже выплачена и нужно снять обременение, выделить доли детям и переоформить недвижимость с бывшего мужа на меня. Брак расторгнут, и по предварительной договоренности муж подарит свою 1/2 мне и детям (так как эта квартира приобреталась за счет средств моих родственников).
Правильно ли я понимаю, что раз брак уже расторгнут, то потребуется сначала нотариальное удостоверение раздела квартиры пополам и только потом возможно выделение долей и дарение?
Ответ для Элеоноры.
Если опека не возразила, значит не усмотрела нарушений. Интересы детей охраняют именно органы Опеки и попечительства.
Поменяйте нотариуса.
Здравствуйте! Выделили доли по вашему соглашению. Доли рассчитали из рыночной стоимости. Росреестр зарегистрировал. Опека дала разрешение на продажу и переводом денег на счета детей. Нашли покупателей. А нотариус отказался удостоверять продажу, требует новое соглашение с выделением долей из расчета стоимости покупки (цена в договоре 10-летн.давности была занижена). Обоснованы ли требования нотариуса или стоит поискать другого?
Ответ для Насти.
Можете. Только теперь любая сделка для вас нотариальная в обязательном порядке.
Добрый день. Квартира 2Х комнатная куплена до брака с помощью мат. Капитала. ДВУМ ДЕТЯМ ПО 1/5, мне 3/5. Сейчас замужем и родился третий ребенок. Могу я выделить ему часть своей доли 1/5 по договору дарения?
Ответ для Юрия.
Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
Спасибо.
Купил вашу видеокнсультацию по выделению долей. Буду заполнять!
Еще есть вопрос как раз по опеке:
Есть та самая квартира с мат. капиталом (ипотека погашена). Хотим расшириться, продав имеющуюся и взяв ипотеку на новостройку (почти готовую). При этом ипотека будет меньше 50% стоимости новой квартиры. Такую куплю/продажу опека на словах не одобряет. Да и вообще, как я понял, из-за отсутствия нормальных механизмов и законов в этом направлении (но это не точно) вообще все очень размыто и каждый требует и запрещает чего в голову взбредет. У вас есть какие-то рекомендации по этому поводу?
В принципе кроме этой квартиры у меня есть долевая собственность в родительской. И если б опека позволяла, я бы детям там выделил доли вместо долей в этой квартире….
Ответ для Юрия. Ни в одном законе, не в подзаконном акте нет требования о наименьшей доле. Однако, органы Опеки и попечительства требуют, чтобы цена доли ребенка была не менее его доли в размере средств государственной субсидии.
Ориентируйтесь в расчетах на цену покупки.
Ольга, добрый день
Нужна помощь в расчете долей для выделения мат. капитала. Ситуация такая:
Была взята ипотека, когда ребенок был еще один. Стоимость покупки на этапе строительства 3 500 000. В процессе гашения ипотеки появился второй ребенок и соответственно мат. капитал 430 000, который пустили на досрочное погашение части кредита. На этот момент времени кадастровая стоимость по идее уже была выше (не могу найти точную стоимость). Текущая кадастровая – 6 000 000.
Сейчас я единственный собственник (ипотека погашена) и хочу выделить наименьшую долю на детей и жену (чтобы мы могли расшириться за счет новой ипотеки, продав эту квартиру с минимальным проблемами со стороны опеки).
Как ее рассчитать?
Ответ для Л.
Вы должны выполнить ваше нотариальное обязательство, действуйте в полном соответствии с ним.
Если муж прописывается в соглашении, значит должен лично его подписать и подать в мфц заявление о регистрации права.
При оформление долевой по мат.капиталу на мужа. Обязательно прописывать его? Или можно просто выделить долю без прописки? И нужен ли он при оформлении доли лично ? Или можно все это сделать без него?
Ответ для Марины.
Оформляйте сразу договор на четверых. Поскольку вы в браке не состоите – договор НЕ нужно удостоверять у нотариуса. Ему 1\2(3\6), вам с детьми по 1\6
Здравствуйте, Ольга! Подскажите, пожалуйста, как правильно сделать? Планируем с гражданским супругом (в зарегистрированному браке не состоит) приобрести квартиру с использованием мат. капитала, при этом нужно выделить 1/2 долю ему, 1/2 мне с детьми. Как лучше оформить сделку, чтоб не было отказа от ПФР: один договор на всех собственников ( двое взрослых и четверо детей) или два договора на покупку долей? Спасибо!
Ответ для Ольги. Это у вас нотариальная сделка.
Я приобрела квартиру на материнский капитал когда у меня было двое детей и собственность оформили 1/3 на троих, сейчас рожден третий ребенок, он прописан со мной в этой квартире, но доли ребенка нет, как правильно оформить и долю в квартире на третьего ребенка?
Ответ для Екатерины. Сейчас в некоторых регионах отказывают регистрацию по такой схеме выделения.
Мы сейчас тестируем новую форму соглашения ( до 01.11.2019), в материалах консультации разъяснения для расчета. Заявку можно прислать на info@exspertrieltor.ru
Здравствуйте! Квартира 39кв.м. была куплена за 2250000 руб. Использовали мат.капитал на сумму 453026руб. Какие наименьшие доли мы должны выделить двум детям? Остальное нам с мужем в совместную собственность. Подскажите, пожалуйста, как правильно это выделить в дробях? (Для соглашения).
Ответ для Насти.
Нужно признать квартиру совместно нажитым имуществом ( кроме той части, которая оплачена маткапиталом)
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Куплена квартира в браке. В браке 16 лет. Купили квартиру спустя 10 лет . Стоимость квартиры 190000 ипотеку брали 700т. Муж сделал собственность на себя. Погасили 300т.мат. капитал. Муж хочет выделить доли на меня 2/13 на детей по1/13 . Ссылаясь на то что деньги ему были переданы в акт дарения. Подав в суд. Что можно сделать в этой ситуации?
Ответ для Дмитрия. 5\100 или 1\20 достаточно (немного с запасом, чтоб Опека не возражала.
Ответ для Дмитрия. Ипотека + собств. средства.
Ответ для Дмитрия. Запросите материалы на эл. почту.
Спасибо, в апреле 2019 я приобрёл консультацию, но ещё не выделил доли, собираюсь на этой неделе. Уточните пожалуйста если у нас семья из 4-х человек 2-е несовершеннолетних, то нам с супругой необходимо выделять 3-ю долю в совместную собственность? Подскажите как будет лучше при последующей продажи этой квартиры.
Ольга, стоимость квартиры 1.850 млн., Ипотека 1.179 млн., мат. Капиталом погасили 350 тыс. Общая площадь 66.5 кв.м. Семья 4 чел. (Из них 2-е несовершеннолетних) . Подскажите пожалуйста какая минимальная доля на детей? Я просчитал, что это 5 кв.м (1/13) правильно? И какую долю выделить супруге, такую же или любую? В обязательстве прописано так : «после снятия обременения оформить в общую долевую собственность лиц, указанных па. ж.п.13 Правилах напр. средств …»
Ольга, уточните пожалуйста, что относиться к общим затратам. Это сумма взятая в ипотеку или полная стоимость квартиры (ипотека + собственные средства)?
Ответ для Татьяны. Минимальный размер долей должен быть пропорционален сумме маткапитала на каждого члена семьи к общим затратам при покупке.
Подскажите, какой размер долей, выделяемые детям после погашения ипотеки .В данную квартиру был вложен мат.капитал 453 026, площадь квартиры 62,9. В семье 4 человека,из них 2 несовершеннолетних детей.
Ответ для Ксении. А почему не договором дарения? Это безвозмездная сделка.
Ольга, здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, как быть.
На мат. капитал куплена комната в общежитии и доли выделены на всех членов семьи – я, муж, двое детей.
Сейчас хотим комнату продать.
Имеется квартира, купленная в браке, собственник только я. В опеке предложили доли детей в комнате обменять на доли в квартире договором мены. И тогда можно продавать комнату.
Но я прочитала, что я, как кровный родственнник, не могу детям выделить доли в квартире! Придется половину квартиры продавать некровному родственнику, чтобы потом через него сделать договор мены?
Или можно обойтись без этого?
Ответ для Оксаны.
Вам подойдет эта консультация: https://ndv-book.ru/Lsvdns
Если возникнут вопросы – задавайте ответным письмом.
Здравствуйте! По брачному договору, квартира купленная с помощью средств материнского капитала находится у меня в индивидуальной собственности. Хочу выделить доли детям, но не совсем понимаю как правильно составить Соглашение в моем случае (от одного человека). Образца нигде нет такого
Ответ для Натальи
По 1\6 детям и 3/6 (1/2) матери
Здравствуйте. Как нам рассчитать в дробях наименьшие доли на 3-х детей и мать, если мы покупаем квартиру площадью 54,3 кв.м. стоимостью 990 000 руб – за 2 материнских сертификата на общую сумму 653026 руб. и 336000 руб. это наличные. Спасибо
Ответ для Алексея.
Квартира приватизирована?
Добрый день! При продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками, опека дала разрешение на продажу, при условии, дословно “приобретения 2/10 долей в праве общедолевой собственности…” другой недвижимости, находящейся в общей совместной собственности(собственники – отец детей и его родители). Каким образом возможно исполнить обязательство опеки? Нужно ли сначала перевести недвижимость с обще совместной в долевую т.к. в письме от опеки на разрешение к продаже, написано выделение в общедолевой собственности ? Каким правоустанавливающим документам наделить долями детей, договор дарения, соглашение или что то еще? Спасибо!
Ответ для Ольги.
1. Поскольку право собственности на квартиру было зарегистрировано, когда ваш сын уже состоял в законном браке, имущество является совместно нажитым и может быть разделено супругами(бывшими супругами) только нотариальным договором ( ст.38 Семейного кодекса РФ).
В договор дарения мать включить нельзя ( она фактически так же является собственницей квартиры и “сама себе” не может ее подарить.
2. Сейчас брак расторгнут – значит общую долю супругам уже не выделить.
Таким образом в соглашение о выделении долей в простой письменной форме бывшую супругу включить нельзя. Если выделять долю четверым – это нотариальная сделка.
Ольга Дмитриевна! Спасибо за ответ.
Прошу уточнить: перевести долю на мать детей уже после получения из Росреестра документов на доли детей, и каким образом (договором дарения, продажи)?
Позвольте обсудить с вами возможность таких вариантов.
1. Оформить договор дарения на мать и детей всей квартиры, не оставляя себе ничего.
Вопрос: нужен ли в таком случае нотариус (почему? если – да), сколько это стоит, кто из троих заплатит потом налог?
ИЛИ:
2. Перераспределить доли на четверых соглашением в простой письменной форме, оставив часть себе (какую?), а потом ее подарить детям? подарить ( продать символически) матери?
Вопрос: какие расходы связаны с нотариусом, кому придется потом платить налог?
Буду очень признательна. Спасибо.
Ответ для Ольги.
Без нотариуса теперь не обойтись.
Чтобы уменьшить затраты – сначала выделите большие доли детям по договору дарения в простой письменной форме. Переход к конструктору договоров в верхнем меню.
А затем оставшуюся маленькую долю через нотариуса переведете на супругу. Госпошлина 0.5% от цены доли( по кадастровой стоимости)
Уважаемая Ольга Дмитриевна! Прошу помочь разобраться в сложной ситуации. Изложу ее кратко, по основным событиям и датам, имеющим отношение к вопросу.
У сына вне брака родился ребенок в 2012 году (брак не был оформлен).
В 2013 году сын оформил ДДУ на покупку однокомнатной квартиры.
В 2014 году родился второй ребенок. В том же году был оформлен брак с матерью детей.
Для частичного погашения ипотечного кредита был использован материнский капитал.
В ПФ было оформлено обязательство, заверенное у нотариуса, по выделению долей всем членам семьи.
В 2016 году квартира была достроена и перешла в собственность сына с обременением (ипотека еще не погашена).
В 2017 году обременение снято, квартира – в собственности сына (выписка из Росреестра).
В 2019 году родители развелись.
Как с наименьшими затратами выделить доли детям и бывшей жене? Каков порядок действий? (В конечном итоге сын хочет все жилье оставить бывшей жене и детям).
С уважением и ожиданием ответа.
Ответ для Дмитрия.
Используйте консультацию ” Выделение долей из единоличной собственности”
Ольга, хочу приобрести консультацию, только не могу понять какую, единоличную или совместную собственность. Квартира приобретена в браке, но после погашения мат. капиталом собственник один я. Подскажите пожалуйста!
Ответ для Андрея.
1 этап. Выполнение нотариального обязательства, регистрация долевой собственности. Если у вас единоличная ил общая совместная собственность можно без нотариуса, прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
2.У бабушки раньше времени доли выделять не нужно. Это надо сделать одновременной сделкой с продажей. Ведь в любом случае при получении разрешения на продажу опека потребует покупку долей или дарение долей(в бабушкиной квартире) прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
Добрый день, скажите пожалуйста покупали квартиру в МО с привлечением мат. капитала, сейчас закрыли ипотеку, хотим разменяться на Москву, по условиям мат. капитала, я могу наделить любыми долями детей в данной квартире. Можно ли после выделения, им долей (к примеру 1/50) , сразу улучшить их условия, выделить доли в квартире бабушки больше по метражу, чем в купленной на мат. капитал и продать уже квартиру без опеки в сделке?
Ольга, добрый день. Материалы от вас получила. Спасибо за быстрый ответ.
Ответ для Ольги. Если у вас зарегистрирована единоличная или общая совместная собственность можно обойтись без нотариуса. Подробнее читайте в статье:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/ Госпошлина 2000 рублей
После выделения долей детям вам нужно обратиться в органы Опеки за разрешением на продажу. Подробнее читайте в статье:https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/. Статья применима к продаже дома.
Здравствуйте, Ольга! У меня вот какой вопрос. Я брала ипотеку на строительство дома, через некоторое время родился второй ребенок (не в браке), частично погасила ипотеку материнским капиталом. Сейчас ипотека погашена, обременение снято. Идем к нотариусу исполнять обязательство по выделению долей детям и нотариус утверждает, что при строительстве только по 1/3 на нас троих и никак больше. Прав ли он? И хотелось бы узнать алгоритм по продаже этого дома и покупке квартиры. Никто ничего не объясняет, тыкаюсь как слепой котенок. Хоть узнать заранее в какую копейку это влетит. Заранее спасибо.
Ответ для Гульнары.
Нет.
Добрый день! по ссылке “Соглашение о выделении долей….без нотариуса” открывается “Договор о выделении доли”. Вопрос: есть ли принципиальная разница для регистратора в понятиях “соглашение” и “договор”?
Ответ для Анонима.
Обязательство, которое вы дали ПФР нужно выполнить (придется выполнить) и доли детям в ипотечной квартире выделить.
Тогда зачем вам в строящейся выделять, ведь исполнением уже данного обязательства это являться не будет!!!
Добрый вечер, интересует есть ли возможность выделить детям доли в новом строящемся доме, если в другой квартире(которая взята в ипотеку и приобреталась частично за счет мат. капитала) доли еще не выделены, так как ипотека не погашена. ?
Ответ для Анны.
Для приобретения (и путем дарения тоже) согласие отца ребенка не требуется. А вот если будет продажа – тогда до совершеннолетия нужно будет его согласие.
Добрый день.
Есть ребенок от первого брака. После развода с бывшим мужем приобрела квартиру в ипотеку (договор купли-продажи и кредитный договор на меня одну). Собственником и по сей день являюсь я. Родился второй ребенок, после чего я получила материнский капитал и направила его на погашение части ипотеки. Ещё до окончательного погашения ипотеки вышла замуж за отца второго ребёнка. Ипотека погашена. Мне нужно выделить доли детям и мужу, чтобы выполнить обязательство перед ПФР. Скажите, пожалуйста, требуется ли подписание договора дарения долей бывшим мужем от лица старшего сына или можно сделать всё без участия бывшего мужа?
Ответ для Натальи.
Чтобы не было отдаленных последствий – нужно совместно нажитое имущество разделить. Это нотариальная сделка. Потом он может свою долю подарить детям. Но это тоже нотариальная сделка. Затратно будет.
Если сейчас вы дарите доли детям и он дает нотариальное согласие на это, то оставшаяся доля все-равно остается совместно нажитым имуществом и в течении 3-х лет после официального развода, бывший муж может ее разделить по-полам через суд.
Здравствуйте, квартира куплена в браке . Я собственник , с мужем разводимся. Выделенных долей нет, он сказал свою часть квартиры перешит на детей. Как лучше это сделать ? Дарение или можно как то проще это сделать ?
Ответ Наталье.
Если вы задавали вопрос -вы получили тот ответ, который удобен специалисту.
Вероятнее всего у них еще не перенастроена программа на формирование нужного вам заявления.
Так они это до тех пор не сделают , пока кто-нибудь жалобу письменную не напишет!
Зачем им заморачиваться.
Что вы не знаете, “спасение утопающих – дело рук самих утопающих”.
Ольга здравствуйте, сегодня была на консультации у зам. начальника местного отделения Росреестра. Ответ идите к нотариусу. Может у меня ситуация другая, и я просто не понимаю. Материнским капиталом не пользовались. Продали долю дочери и по постановлению опеки должны выделить 1/2 доли в уже имеющейся квартире. Квартира в совместной собственности с супругом. Один нотариус предлагает действовать в 2 этапа, брачный договор + регистрация далее дарение + регистрация. В другом городе нотариус говорит зачем так сложно, можно один документ составить. В Росреестре кстати тоже сказали, что можно в одном документе все указать. Кто прав, кого слушать?
Ответ для Ирины. 2000 за регистрацию долевой собственности – это на всех, по 400 рублей на человека.
Регистрация перехода права происходит без оплаты госпошлины.
Либо вы не правильно поняли, либо специалист ошибся(может новенький)
Добрый день, нужна помощь. Нотар. договор где муж дарит жене и его троим детям доли в квартире написано, что недв. имущ-во так как приобретено было в браке и в целях прекращ. общей совм. собст-ти выделяют доли в праве общ. доле. собст.Вопрос правомерно ли со стороны рег. палаты на основании одного этого договора заставить нас сначала оформить одно заявление на переход права собст. от супруга и и два заявления на рег. права совм.собст( 2000 руб) , и тут же следом на переход права от супруга и меня совм.собст.-ти и регист. общей долевой уже на всех.(2000) Итого 4000 руб.В рез-те закл.договора недвиж.имущество поступает в общ. долев. собст-ть с распред. долей по 1/5 каждому.У знакомых аналогично нашему договору зарегистрировали право перехода от одного и сразу на всех (2000)Хотя так же было написано, что это сов. собст-ть . Это чтоб взять больше госпошлины. и чем они руководствуются когда регистрируют право ?
Ответ для Натальи: подробные разъяснения в новой статье: https://exspertrieltor.ru/2018/08/10/vyidelenie-doley/
Добрый вечер, Ольга!
вероятно среди комментариев была уже похожая ситуация и всё же
Приобрели с мужем квартиру в совместной собственности с помощью Ипотеки и материнского капитала! Должны выделить детям доли (подарить). Объясните пожалуйста ход наших действий, нужно ли идти к нотариусу иои можно составить договор в МФЦ и передать в Росреестр?
Нотариус отправляет нас в МФЦ, объясняя что в Росреестрее могут и принять без нотариального заверения и мы сэкономим, в МФЦ не хотят брать на себя ответственность и отправляют нас к нотариусу и так уже который раз по кругу)
согласно изменениям, прописанным в статье, по поводу совместной собственности можем ли мы обойтись без нотариуса?
Ответ для Натальи.
Выделяйте 1\2 дочери и 1\2 вам с супругом в совместную собственность.
Здравствуйте, никак не могу понять, после 18.07.2018 Вы внесли изменения в статью, и что теперь делать идти к нотариусу или нет? Ситуация такая, квартира в совместной собственности с мужем. По постановлению опеки мы должны выделить дочери 13 лет 1/2 доли в квартире. Какой алгоритм действий?
Ответ для Виталия.
Один договор на всех. Один даритель, два одаряемых.
Договор дарения долей составляется для каждого ребенка отдельно или все одаряемые перечисляются в одном документе?
Ответ для Виталия.
От стоимости квартиры, прописанной в договоре купли-продажи.
Если я дарю по 1/20 доли, то и сумма подлежащая переводу каждому ребенку составит 1/20 от стоимости жилья? Опека опирается на рыночную или кадастровую стоимость? Спасибо!
Отвеет для Виталия. По 1\20 детям можно выделить.Даже меньше
У меня остался последний вопрос о стоимости долей. Допустим, я дарю детям минимально разрешенные доли. На детские счета при продаже поступят средства. Эта сумма пропорциональна доли? Как считается сумма, которая остается на счетах? Подскажите, какие минимальные доли я могу подарить 2-ум детям, если маткапиталом погашено 320т.р долга при кадастровой стоимости 1млн 880т.р? Спасибо!
Ответ для Виталия.
Да, вы сможете перевести деньги продавцу квартиры только после предоставления в опеку подтверждения владения долями в новой квартире детьми (выписка из ЕГРН). В такой сделке, как правило, оформляется обременение в пользу продавца, если он не согласен без этого долго ждать денег.
Но на оформление обременения на детские доли – тоже нужно разрешение из опеки. Так было раньше. Сейчас у нас похожая сделка. Сдали документы без разрешения опеки на залог – ждем приостановки, посмотрим как сейчас. Все время происходят изменения и не публично )))
Ответ для Марии.
Нотариус не нужен.
За детей 3 и 5 лет действуете вы как законный представитель, старший – уже участвует сам или выдает нотариальную доверенность на третье лицо. Доверенность должна согласована в опеке.
Вы можете выехать к ребенку и подать документы в другом регионе, только не через мфц, а непосредственно в офис Росреестра.
Оформляете соглашением о выделении долей.
Мать-одиночка. Детям 16, 5 и 3 года. Куплена квартира на средства мат.капитала. Как выделить доли детям: соглашение или договор дарения? нужен ли при этом нотариус? Старший ребенок проживает в другом регионе и приехать не может, возможно ли без его личного присутствия оформить доли? Если нет, то могу ли я выехать к нему и совершить это не в регионе, где куплена квартира (какие в этом случае особенности могут быть?)?
Ольга, спасибо за разьяснения, вы оказываете большую помощь! Разрешит ли опека использовать средства на счетах детей для покупки жилья (новая жилая площадь превышает предыдущую)? Я слышал что опека дает согласие на распоряжение деньгами только после оформления права собственности?
Ответ для Виталия.
Минимальный размер доли не должен стоит менее 1\3 от суммы маткапитала.
При переезде в другой город опека даст разрешение только с зачислением средств на детские счета. С которых вы их сможете использовать опять же только под контролем опеки.
Я покупаю квартиру в другом регионе, остается только открывать счета на детей? Или можно дать нотариальное обязательство опеке о том что я оформлю доли детям в новом жилье? Как рассчитывается сумма, полагающаяся переводу детям на их счет, согласно их доли или делится на всех поровну? Какую тогда минимальную долю я могу подарить детям?
Ответ для Виталия.
Да можете.
Выделяете маленькие доли, ведь средства от продажи зачислятся на детские счета или предстоит выделение долей в новом жилье( не менее квадратных метров, чем в предыдущей)
Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
Квартира была куплена с привлечением средств маткапитала. Собственник один. Было дано нотариальное обязательство о распределении долей. Супруга погибла. Могу ли я оформить договор дарения долей детям без нотариуса в простой форме и предоставить его в росреестр? Квартиру собираюсь продавать, как лучше распределить доли?
ОТвет для Светланы.
Наверное вы оба подписали нотариальное обязательство о наделении долями детей. Если бывший муж против- обратитесь в прокуратуру. Размер доли зависит о цены доли в размере суммы маткапитала и общей цены квартиры.
Добрый день! Ситуация такая. Квартира была куплена в ипотеку в браке с помощью мат капитала. Собственники я и муж. В этом году произошёл развод. Вопрос: обязан ли бывший муж выделять из своей доли доли детям!? И если да, то на какую часть можно рассчитывать. Если подать в суд, может ли быть так, что детям выделят равные доли по 1/4.
Ответ для Елены.
У вас один путь – нотариальная сделка.
Любые сделки с долевой собственностью – нотариальные.
Соглашение составит помощник нотариуса.
Ольга, Здравствуйте! в 2014 году приобрели с мужем (в браке) квартиру 43,8 кв м (ипотека+ мат капитал).1/2 доли. Оформляли в 2014 обязательство, что обязуюсь выделить доли детям (10 и 13 лет детям сейчас). В июле 2018 погасили кредит и обременение сняли. Подскажите пожста, какие нужны действия ? Соглашение о распределение долей написанное в 2014 г произвольно собственноручно , надо было заверять нотариусом? и как правильно оформить квартиру на семью из 4-х человек, где дети несовершеннолетние. Спасибо заранее.
Ответ для Юлии.
Вы же должны выполнить обязательство, а когда вы его давали младшего ребенка еще не бвло.
Ольга, спасибо за ответ! А младшему ребенку, который родился позже и никак не связан с материнским капиталом, тоже нужно выделять долю?
Ответ для Анастасии.
Конечно можно. Вы ведь тем самым улучшаете жилищные условия детям.
Немного увеличьте доли детей и сразу предоставьте подписанный договор дарения. Вы выступаете как законный представитель детей в договоре дарения.
Здравствуйте. Погасили ипотеку в 1 комнатной квартире с участием материнского капитала. Выделили доли детям. За это время купили ещё одну квартиру в этом же городе в новом районе 2 комнатную квартиру. Можем ли мы переписать доли в новую 2 х комн кв? Она в собственности у мужа, как и первая кв. Хотим продать однушку и купить кв в новостройке или таунхаус без ремонта и самим сделать там ремонт. Заходила в орган опеки, они сказали, что так нельзя, что нужно продавать и сразу предоставлять новую квартиру не хуже. Правомерны ли действия опеки, когдау нас уже есть улучшенное жильё?
Ответ для Юлии.
Вы должны выполнить свои обязательства, которое ранее давали в нотариальном документе(выделить доли всем членам семьи).
Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в этой сделке.
Такой отказ нужен лично вам и ни кому более.
То есть вы можете не включать взрослого сына в договор дарения, но если не будет его письменного отказа у него есть право требования о выделении доли в течении 3-х лет (он может обратиться в суд или прокуратуру за защитой своих прав)
В вашем случае Договор дарения можно составить с помощью конструктора договоров. Ссылка в верхнем меню.
Добрый день! Я живу в незарегистрированном браке, приобрела квартиру в ипотеку с использованием средств маткапитала. После погашения ипотеки мне нужно выделить доли. Так как я одна собственник, то нотариус не нужен? После гашения ипотеки родился еще ребенок, ему не нужно доли выделять? И еще вопрос,,старшему сыну исполнилось 18 лет, как быть с ним, может он отказаться от своей доли? И если да, то что необходимо сделать , как составить договор дарения ? Спасибо.
Ответ для Зураба.
Регистрация права собственности и регистрация права проживания это две абсолютно разные процедуры.
Вам даже НЕТ необходимости предоставлять в Росреестр справку у зарегистрированных лицах.
А можно наделять долями, если в квартире
прописаны помимо меня, жены и двоих детей, оба моих родителя и брат.
Это не будет препятствием в кадастровой службе при получении новой выписки из ЕГРН.
Спасибо
ОТвет для Зураба.
1 вариант. Наделить только детей долями по договору дарения в простой письменной форме ( без нотариуса), при этом у супруги формально будет право требования о выделении доли, однако, доля в праве собственности, принадлежащая вам – является совместно нажитым имуществом и принадлежит обоим супругам( если конечно брак зарегистрирован) Выделение долей супругам прокуратура не проверяет, а детские доли контролирует.
Договор дарения можно сделать с помощью Конструктора договоров – https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2
2 вариант Наделить долями детей и супругу – нотариальная сделка.
Здравствуйте.
Покупали в 2016 году квартиру в строящемся доме с использованием материнского капитала, и составляли у нотариуса письменное обязательство о том, что в течении 6 месяцев после снятия обременения, перераспределить доли на двоих детей и жену.
Этот оригинал документа мы сдали в МФЦ вместе с другими необходимыми документами для перечисления материнского капитала. Ипотеку закрыли, обременение сняли в сентябре 2016 года, но не перераспределили доли, из-за того, что когда делали обязательство у нотариуса, мы ксерокопию оригинала не делали. Просто получили и по быстрее сдали так и нормально не ознакомившись с обязательством. Мы думали, что квартира, ещё строится, а значит никто нам ничего не сделает, т.е не перераспределять доли пока нет право собственности.
Право собственности я оформил в мае 2018 года. Я один собственник. Я подумал, что у меня по обязательству время есть перераспределить доли до ноября 2018.
У нотариуса я узнал, что время по обязательству истекло.
Как поступить, чтобы всё таки выделить доли жене и двоим детям.
Заранее благодарен.
Ответ для Анастасии.
Выясните сначала в банке, разрешают ли они выделение долей несовершеннолетним до погашения ипотеки.
Подскажите,как наделить долями всех членов семьи, для участия в программе “Молодая Семья”? Участвуем я и 3 детей,без мужа. Необходима прозрачность метров в собственности,чтобы определить нуждаемость в жилье и гос.поддержке. Сейчас бракоразводный процесс. Квартира 50 кв.м приобретена в браке,совместно нажитое имущество, в залоге у банка. Ипотека не погашена.
Как нам быть? С чего начинать? Как добиться разрешения банка
Ответ для Марии
Поскольку у вас зарегистрирована общая СОВМЕСТНАЯ собственность, то прежде чем выделить доли детям нужно выделить ваши доли. А это нотариальная сделка, т.к квартира является совместно нажитым имуществом, а выделение долей является разделом имущества.
Далее – выделение детям долей. Это тоже нотариальная сделка.Это очень дорого. Но по-другому никак!
Минимальные доли равны стоимости 453000/4.
Но! Нотариусы отправляют в органы опеки согласовать маленькие доли.
Здравствуйте. У меня вопрос по поводу выделения долей детям на жилплощадь. Мы погасили ипотеку с использованием средств материнского капитала.( 453 тыс. средства материнского капитала) Есть нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность: супруга, супруги и детей с определением размера долей по соглашению. Квартира с мужем в общей совместной собственности. Какие документы нужны будут для оформления и стоимость. И если общая площадь квартиры 36.5 кв.м какая минимальная доля может быть выделена детям,чтобы органы опеки дали разрешение на продажу этой квартиры.(Хотим продать эту 1-комнат.квартиру площадью 36.5 кв.м и купить 3-х комнатную 70 кв.м. с использованием ипотеки). Сколько мы обязаны выделить в дробях? Есть ли какой-то минимум, меньше которого нельзя выделять.Привязана ли эта цифра к размеру мат. капитала? Спасибо.
Ответ для Светланы.
Совершеннолетние дети могут не участвовать в выделении доли.
Но все-таки права у него сохраняются.
Спасибо. При выделении долей совершеннолетний сын должен лично присутствовать? Нотариус говорит что его присутствие не обязательно.
Ответ для Светланы.
Материнский капитал выдается матери и ее детям.
Выделение долей в вашем случае – это нотариальная сделка, обратитесь к нотариусу.
Добрый день! Купили 2 комн.квартиру общей площадью 44,5кв.м в ипотеку. Использовали мат.капитал 330178 руб. Есть обязательство о выделении доли. Ипотеку закрыли, теперь нужно выделить доли. У меня сын от первого брака, на данный момент ему 24 года. Дочь от второго брака 10 лет. Данная квартира в собственности с мужем по 1/2. С чего начать, чтобы выделить доли детям? Какую часть доли мы должны будем выделить детям? Ещё забыла указать у мужа есть двое детей от первого брака. Им тоже выделять доли?
Ответ для Елены.
Первое, с чего вы начинаете, это выполнение взятых на себя обязательств. С ПФР лежит ваше обязательство о наделении детей долями в праве собственности на квартиру по адресу …
Его и нужно выполнить.
Поскольку у вас общая совместная собственность – сделка двухэтапна или оформляется сложным соглашение ( в статье разъяснено)
Далее получаете в органах опеки разрешение на продажу этой квартиры. Подробнее читайте: https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
Добрый день! Купили квартиру с использование мат.капитала, сейчас в 2018г. продаем, а деньги вкладываем в квартиру (общая совместная собственность супругов т.е. нас) побольше с целью частичного погашения ипотеки, соответственно уже в ней нужно выделить детям доли. Подскажите пожалуйста как правильно и с наименьшими затратами это сделать? Если проводить сделку поэтапно (выделение долей, после чего дарение) очень большие расходы.
И вообще в данной ситуации сложный договор будет уместен? Новая квартира приобретена без мат.капитала, но как раз мат.капитал дает о себе знать в виде обязательства перед опекой.
Как правильно называется сложный договор? Есть ли образец?
Может ли банк не принять сложный договор?
Спасибо.
Ответ для Любови
Если включать в число собственников супруга и детей – нотариальная сделка. по 1\4
Если только детей – простая письменная форма, маме 1\2, детям по 1/4
Здравствуйте. Подскажите при выделении доли детям и жене нужен или нет нотариус? Купили комнату за 480 тыс. руб. из них 453 тыс. средства материнского капитала. Свидетельство на одного собственника- папу. Родители в браке. Есть нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность: супруга, супруги и детей с определением размера долей по соглашению. Из ваших комментариев поняла что это собственность совместная поэтому нужен нотариус. И если общая площадь комнаты 26,9 кв. м. какая минимальная доля может быть выделена детям?
Ответ для Ивана.
Такое разрешение опека может выдать. Откройте счета на детей в Сбербанке и передайте с заявлением в опеку.
Здравствуйте! Была приобретена квартира в ипотеку с применением мат капитала. Цена квартиры 2150000. Ипотека погашена, выделены доли 2/10. При продаже теперь этой квартиры можно ли сумму равной стоимости долей забронировать на счетах для детей, т.е. 430000руб. Новая квартира будет покупаться в ипотеку и сразу доли в ней выделить не получиться.
Ответ для Анны
Это и есть расчет по отношению ко всей квартире
Всего в квартире 12/12
В 2/3 – 8/12
Если у детей по 1/12, то на супругов остается 6/12 на двоих, т.е по 3/12 на одного
( по 5\12 не получается)
Ваших всего – 1/3 ( 4/12) и плюс 3/12 = 7/12
Добрый вечер!
В моей собственности до брака была 1/3 доли в квартире, в браке по ипотеке выкупили остальные 2/3 доли. Из стоимости этих 2/3 долей квартиры 1/3 была погашена материнским капиталом. Сейчас нужно выделить доли на всех членов семьи. Нотариус в соглашении прописал детям по 1/12 и нам с мужем по 5/12 из купленных долей.
Подскажите, пожалуйста, верно ли выделены доли и каков будет размер долей по отношению ко всей квартире?
Заранее спасибо
Ответ для Светланы.
В ПФ лежит ваше нотариальное обязательство. Его нужно выполнить.
Здравствуйте! Погасили ипотеку на квартиру 51 кв.м., которая покупалась в браке и оформлялась в совместную собственность, использовали материнский капитал. На данный момент нам одобрен ипотечный кредит на жилой дом (не менее 100кв.м.). Планируем продать имеющуюся квартиру и сразу купить дом. Обязательно ли выделение долей детям в квартире или существует вариант сразу выделить доли в доме? Спасибо.
Ответ для Дины.
к заявлению в опеку приложите:
Нужен проект Договора долевого участия на детей по 1\3 от застройщика
Нужна справка от застройщика о степени готовности объекта более 70% (обязательное требование)
В проект Договора долевого участия сразу впишите использование средств Маткапитала.
Для опеки приложите копию сертификата.
И получите разрешение )))
Не посмеют отказать.
Здравствуйте, проживаем в нижнем новгороде. в собственности 4-комнатная квартира 86,6 кв.м. у каждого из нас доля, и так на троих детей и нас по 1/5. Имеется квартира купленная в ипотеку в Москве(двушка,дом сдается в этом году, приобрели как вложение на будущее). Хотим продать нашу 4-комн., купить 2 комнатную квартиру для детей, площадью 61 кв.метр. в новостройке(сдача 1 квартал 2018), с привлечением мат капитала.
Сотрудники опеки, стали говорить, что одобрение маловероятно, “из 4комн, да в 2 комн,- типа,-это ухудшение”, на мои доводы, что квартира будет приобретаться с правом собственности только на детей и мы с мужем будем только прописаны были тщетны. Сказали, что, если после сбора документов на приобретаемое жилье, комиссия “сжалится”, то мне могут разрешить.
Вопрос, возможно ли одобрение в моем случае, могу ли привлечь мат капитал, что мне нужно сделать, чтобы опека дала добро.
Спасибо
Ответ для Валентины.
Поскольку у вас долевая собственность – ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Если родители выделяют малые доли детям – нотариусы отправляют за разрешением на выделение таких долей в опеку.
Разумно выделять доли на всех членов семьи не менее стоимости 1\4 от использованных средств маткапитала.
Нормы жилищного законодательства здесь не применяются.
Доли детям может выделить любой из родителей.
Добрый день! Прошу помочь разобраться с размером долей, которые необходимо выделить детям после погашения ипотеки с привлечением материнского капитала.
Квартира была куплена по ДДУ за 5,5 млн. руб. Из них 409 тысяч оплачено мат. капиталом. В настоящее время у квартиры 2 собственника: 1/4 муж и 3/4 жена. Необходимо выделить доли 2-м несовершеннолетним детям. Каков должен быть минимальный размер долей? Чем руководствоваться при наделении долей?
1. В законе о материнском капитале не сказано, каков именно должен быть размер доли. Т.е. мы можем выделить хоть по 1/100 на каждого ребенка?
2. Более логичным мне кажется исходить из доли материнского капитала в стоимости квартиры, как это и сказано в вашей статье. Это 409 / 5500 = 0,075, на двоих детей. Т.е. примерно по 1/25 на каждого. Или сумму мат. капитала нужно делить на всех членов семьи (мама, папа и 2 детей), т.е. каждому ребенку выделить по 1/50?
3. Имеют ли отношение к данной ситуации нормы жилищного кодекса, согласно которым (если не ошибаюсь) минимальная площадь проживания на 1 человека составляет 6 м. кв. (по некоторым регионам 9-12 м. кв.)? Тогда на каждого ребенка придется выделять не менее 1/12, т.к. общая площадь квартиры 70 м. кв.
Квартиру планируем продавать, поэтому мы заинтересованы в выделении как можно меньшей доли детям, чтобы избежать проблем с органами опеки (планируем совершить обмен их маленьких долей на бОльшие доли в другой квартире, которая находится в собственности мужа).
Необходимо, чтобы оба родителя выделяли из своих долей доли детям, или это может сделать тьлько один родитель, например, мать?
Ответ для Евгении.
Все верно.
После выделения долей детям – обращаетесь в опеку для получения разрешения на продажу, одновременно прикладываете Договор дарения детям по 1\6 от бабушки.
Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2017/08/05/dogovor-dareniya-doley-detyam/
Добрый день! Подскажите пожалуйста,. Квартира (2ком 44 кв.). в ипотеке с использованием мат.капитала, оформлена на мужа, есть обязательство по выделении долей. Хотим её продать, но покупать другую не хотим в ближайшее время. Долг по ипотеке ещё большой останется после продажи в районе 700тыс.руб.
Наши действия будут такие:
1.Закрываем ипотеку и выделяем доли двум детям по 1/10 и себе с мужем оставшиеся.
2. Хотим заменить доли детей до продажи квартиры, в квартире у бабушке но площадь меньше у неё 40 кв. общяя. Пропустят ли органы опеки такую квартиру если размер доли детей увеличить например на 1/6 получится что по площади на каждого ребенка будет больше. Куда нужно обратится пр вопросу замены доли в пенсионный или опеку?
Ответ для Юлии.
Вы можете зарегистрировать детей по месту вашей прописки.
Елена, подскажите, по регистрации, мы живем в Новосибирске, но мне очень важно сохранить постоянную регистрацию на севере, если опека даст добро на продажу, мне разрешать детей из 3 ком кв прописать в 1 ком или я буду обязана прописать детей в 3 ком в Новосибирске?
Ответ для Юлии
Обращаться в органы опеку нужно по месту регистрации детей.
Чтобы определить размер детских долей в Новосибирске – нужно посчитать площадь в обеих квартирах и выделить доли не менее площади, приходящейся сейчас на одного ребенка. То есть от вас потребуют нотариальное обязательство об этом, прежде чем дадут разрешения на продажу. Избыток средств, вероятнее всего, потребуется разместить на детские счета.
Обращайтесь в опеку напрямую, а не через МФЦ.
Здравствуйте, помогите пожалуйста советом. Имеется недвижимость на севере 3 ком кв 77,5 кв.м. и 1 ком кв 36 кв,м (последняя находится в ипотеке с использованием мат капитала) в этих квартирах выделены доли на детей-инвалидов и меня. В Новосибирске приобретена еще одна квартира 61,6 кв м тоже в ипотеку, доли пока на детей не выделены, собственник только я. Постоянная регистрация имеется в первой 3 ком кв (77,5 кв.м). Меня интересует следующее.
1) Будет ли считать улучшением жил условий детей, если я продаю кв 77,5 кв. м и загашу ипотеку по двум другим квартирам, естественно с выделением долей на детей в 3 ком кв (61,6 кв м)?
2) Даст ли опека добро на отсрочку выделения долей, после того как я продаю квартиру, поскольку выделить доли, пока квартира в ипотеке проблематично, банк может не дать добро?
3) Имею ли я право оформить постоянную регистрацию на себя и детей в 1 ком кв. При условии что доли будут выделены в новой 3 ком кв?
По сути права детей не нарушаются и вместо 77, 5 квадратов на нас 3 будет делиться 97,6 кв. м. Важно ли место постоянной регистрации если доли выделены?
4) Если с продажи 3 ком кв, при погашении ипотеки остается еще определенная сумма, я обязана ее разделить или могу ей распорядиться по своему усмотрению, к примеру добавить и купить еще жилье?
5) Какой размер долей я должна выделить детям в кв 61, 6 кв м или же полностью на 3 членов семьи надо поделить?
Заранее благодарю.
Ответ для Елены.
Любое отчуждение долевой собственности ( т.е ваш случай) требует сейчас обязательного удостоверения договора нотариусом. Иначе будет отказ в регистрации от Росреестра.
Добрый день! Будучи в браке была куплена квартира в ипотеку с использованием мат.капитала в общую долевую собственность. 1/2 на жену и 1/2 на мужа. Затем последовал развод, но споров об имуществе не было. Ипотека гасилась обоими сторонами, хотя основным заемщиком числился муж. После погашения ипотеки необходимо наделить долями детей. По обоюдному согласию решили квартиру отдать двоим детям полностью по 1/2 на каждого ребенка. Обязательно ли привлечение нотариуса для оформления договора дарения, когда мама дарит свою долю одному ребенку, а отец другому?
Ответ для Елены.
У вас есть обязательство о наделении детей долями – его нужно выполнить в течении 6 мес после погашения ипотеки.
Не понятно, в чем собственно проблема?
Добрый день, ранее мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку, использовали мат. капитал, у нас совместная собственность. Переехали в другой регион, дети прописаны на новом месте, потом уже погасили ипотеку. Доли выделить не можем у нотариуса, т.к. другой регион. Одному ребенку уже 18 лет. Ходим по кругу нотариус- пенсионный фонд-опека, ответа что делать не можем найти.
Ответ для Елены.
Проводят.
Не каждый берется за эту работу.
Это нотариальная сделка.
Добрый день, мы с мужем приобрели квартиру с использованием мат. капитала в ипотеку, до ее погашения переехали в другой регион, квартира в совместной собственности, дети прописаны на новом месте, одному ребенку уже 18 лет. Ипотеку уже погасили, хотим выделить доли и продать квартиру. Нотариусы не проводят сделку с выделением долей в другом регионе, есть вообще способы решения этого вопроса дистанционно..
Добрый день. У нас с супругом имеется общая совместная собственность (квартира). На основании Обязательства на выделение долей детям (мат капитал) можем ли мы самостоятельно подготовить и сдать в соответствующие органы соглашение? Не привлекая нотариуса?
Ответ для Евгения.
Для вас важно, чтобы даты договора совпадали.
Переход права по нотариальной сделке регистрируется – 3 рабочих дня, по обычной – 5 раб. дней.
Но!
Пока права детей на новую квартиру не зарегистрируют, по продаваемой права не переведут – будет приостановка. Этого не бойтесь.
В пакет документов по приобретаемой квартире добавьте копию приказа из опеки.
Что касается оплаты.
Пока вы не передадите продавцу собственные средства – кредитные вам не выдадут.
То есть пропишите в договоре, что собственные средства будут передаваться после регистрации права собственности в течении (например) 3-4 дней.
добрый день! Как производится расчет по одновременной (в силу обязательств перед опекой по выделению долей детям) сделке продажи нашей квартиры с долями (приобретатель с ипотекой) и покупки нами квартиры с использованием ипотеки? нотариально я обязан заверять только продажу своей квартиры? покупка нового жилья проходит по стандартному договору? и когда я получу деньги от банку за свою квартиру? когда я смогу закрыть расчет с продавцом приобретаемой мной квартиры?
Ответ для Елены.
Опека сейчас часто отказывает в такой схеме по причине обесценивания денег и возможного роста цен на жилье.
А если мы хотим купить квартиру года через два, а деньги от продажи квартиры положить под проценты в банк? Может можно нам с мужем свои доли на младших детей оформить?
Ответ для Елены.
Разрешение на продажу вам дадут только в том случае если степень готовности строящегося дома будет больше 70 %.
В Опеку нужно предоставить проект Договора участия в долевом строительстве и справку от застройщика о степени готовности дома. Доли детей должны быть по площади не меньше, чем в продаваемой квартире.
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Два года назад приобрели однокомнатную квартиру за счёт средств, выделенных на улучшение жилищных условий, при рождении 4го ребёнка. Обязательным условием было разделение долей на всех членов семьи, по 1\6 на каждого. У нас есть ещё трёх комнатная квартира, где мы сейчас все живём и прописаны, но в этой квартире пять собственников свекор, муж, я и двое старших детей. Двое младших там только прописаны. Сейчас хотим однушку продать и приобрести жильё в новостройке и привлечь средства мат.капитала , но не в ближайшее время. Что можно сделать, чтобы органы опеки не отказали в продаже квартиры? Разумеется, что при покупке нового жилья, права младших детей ущемлены не будут.
Ответ для Дилары.
Такая сделка может быть оформлена сложным соглашением, то есть одним документам. Но не все нотариусы за это берутся.
Добрый день! Купили квартиру через ипотеку с погашением материнским капиталом в долях с мужем. В обязательстве указано выделение долей детям и супругу. Как с минимальными затратами исполнить обязательство при этом, чтобы у мужа не осталось доли и при разделе имущества доля жены была оформлена в личную собственность? Можно все это оформить одним соглашением? И нужен ли еще отказ мужа от доли?
Ответ для Светланы. На детей конечно. Можно договором дарения в простой письменной форме. Если нужно -переход к конструктору договоров в верхнем меню.
Однако, государственная субсидия выдается и на супруга, он может претендовать на долю.
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Квартира была куплена по ипотеке. Заемщиком выступала одна я, с мужем был заключен брачный договор, что он отказывается от прав на квартиру. Погасили мат капиталом. У нас двое детей. Нужно выделять доли на супруга и детей. Нужно обращаться к нотариусу?
Ответ для Таисии.
Как правило органы опеки разрешают такие сделки, если 3-х к.кв не в залоге
Я понимаю что с этого нужно начать.Вопрос в том возможно ли потом продать однокомнатную, при этом детям доли выделить в трехкомнатной?И какие доли выделять?
Ответ для Таисии.
Вы давали обязательство о наделении долями детей. Это обязательство нужно исполнить, ведь в нем прописан адрес квартиры. Начните с этого.
Здравствуйте.Мы купили однокомнатную квартиру в ипотеку за 1350000р площадью 31 кв.м. с использованием материнского капитала.Теперь хотим погасить ипотеку , продать квартиру и купить участок для строительства дома.У нас есть еще трехкомнатная квартира площадью 62 кв.м. Можно ли продать однокомнатную а детям выделить доли в нашей трехкомнатной квартире?С чего начать?Как это все сделать?И какие доли выделить детям сначала в однокомнатной, а потом в трехкомнатной квартирах?
Ответ для Елены.
Если у вас долевая собственность – сделка нотариальная. Договор дарения один с двумя (тремяи т.д.) одаряемыми
Ответ для Марины.
В любом случае начинать необходимо с выполнения обязательств.
Но не все банки разрешают выделять доли несовершеннолетним.
Прежде спросите об этом у вашего кредитора.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, мужем была куплена квартира в ипотеку с использованием мат капила, после погашения и выделения долей, хотим продать эту квартиру и купить большую по площади, но так же в ипотеку, как нужно действовать в этом случае? И как проще выделить доли, чтобы потом легче было продать квартиру?
Спасибо, у нас общая долевая собственность, договор дарения составлять у нотариуса? Это один договор должен быть или на каждого одаряемого ребенка отдельно составлять?
Ответ для Елены.
У вас долевая собственность – без нотариуса нее обойтись.
Если вы используете договор дарения для наделения детей долями – ни у кого на это спрашивать разрешение не нужно.
Добрый день, купила долю в трехкомнатной квартире за мат капитал, теперь у меня 1/2 доли, и по 1/4 у бабушки и мамы, что дальше? Как выделить долю детям ( я не замужем) , нужно ли согласие других собственников , идти к нотариусу или можно в простой письменной форме это сделать в мфц??
Ответ для Екатерины.
Вы верно рассуждаете.
Но у супруга все-равно право на наделение долей сохраняется и он может им воспользоваться.
Выделяйте только детям.
Если у вас зарегистрировано право единоличной собственности( то есть только на вас) можете детям доли подарить, оформив договор дарения в простой письменной форме
https://exspertrieltor.ru/2017/08/06/darstvennaya-na-kvartiru/
Здравствуйте, мы построили дом. Материнский капитал задействовали на возмещение расходом. Дом зарегистрировали. Как выгоднее сделать выделение долей? Можно ли выделить долю только детям? А супругу не выделять у нас же совместное имущество. Спасибо!
Ответ для Светланы
Для регистрации сделки по объекту, находящемуся в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра
Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2017/08/05/dogovor-dareniya-doley-detyam/
Добрый день, Ольга. Можно ли будет зарегистрировать документы на выделенные доли в Москве, если дом находится в Республике Татарстан, или надо подавать документы в Регистрационную палату по месту прописки? И еще, договор дарения нужно заключать через нотариуса?
Ответ для Светланы.
Дети могут обратиться в суд за восстановлением их нарушенных прав.
Но, супруг мог требовать раздела имущества в течении з-х лет после развода.
Теоретически вы можете сейчас уже без его согласия выделить доли детям в праве собственности на дом, например договором дарения
Добрый день! В 2001 году мы с мужем продали квартиру, приватизированную на меня и двух наших несовершеннолетних детей, пообещав (устно) выделить им доли в купленном на моё имя коттедже. Т.к. земля под домом не была в собственности, доли мы выделить не могли. 05.09.2012 года мы развелись. В конце 2012 года я получила разрешение администрации города на выкуп и оформление земли в собственность. Муж на раздел имущества не подавал. По документам я являюсь собственником земли и дома. Сейчас муж хочет продать и разделить имущество без учета уже совершеннолетних детей. Я же хочу выделить им доли, либо подарить часть (может быть землю). С момента развода прошло 5 лет. Что можно сделать? спасибо.
Ответ для Светланы
Выделите супругу большую долю, соразмерно вложенным средствам.
Не все банки разрешают выделять доли детям до погашения кредита.
Квартира в совместной собственности, ипотека.Первоначальные деньги на приобретение жилья были вложены одним из супругов (наследство).Использовался материнский капитал. Как лучше выделить доли детям. Ипотека не выплачена.
Будем искать! Спасибо за консультацию!
Ответ для Юлии
Найдите нормального нотариуса. Наверное вы с помощником разговаривали.
В том-то и дело, что наши нотариусы говорят, что данный документ будет недействительным, если делать его там, где мы живем. Но в то же время в собственность мы вступали через наш Росреестр, без выезда в СПб. Сестра по доверенности подписывала все акты приемки, пересылала нам, а мы здесь уже подавали все документы на снятие обременения и права собственности. Может есть смысл переговорить опять с Росреестром – что они скажут?
Ответ для Владимира.
В обязательстве был прописан адрес квартиры, в котором вы обязаны выделить доли всем членам семьи. Т.е вы должны выполнит это условие обязательно.
Иначе обязательство будет считаться не исполненным.
Ответ для Юлии
Вообще то такое соглашение вам сделает любой нотариус.
Другое дело зарегистрировать права на его основании. Пока это можно сделать в рамках одного кадастрового округа и не по месту жительства.
Впрочем если подавать заявление непосредственно в Росреестр – можно из другого кадастрового округа.
Если хотите – можно и доверенность сделать с полномочиями представлять ваши интересы в Росреестре.
Однако может возникнуть сложность.
Ведь нужно представлять интересы несовершеннолетних, возможно потребуется согласие органов опеки.
Добрый день! У нас такая ситуация: летом 2016, находясь в официальном браке, мы с мужем приобрели квартиру по ДДУ в строящемся объекте в Лен. области. Для приобретения брали ипотеку, и часть ее гасили мат.капиталом. Летом этого года ипотеку погасили полностью, а месяца 1,5 назад вступили с мужем в совместную собственность. Сейчас надо определяться с долями всех членов семьи, но ситуация осложняется тем, что мы живем в другой области, а выделение долей нужно производить по месту нахождения объекта недвижимости (не знали такого момента до обращения к нотариусу). Можем ли мы с мужем написать доверенность на мою сестру, которая проживает в СПб, чтобы она там за нас сделала у нотариуса данное соглашение по выделению долей? Если да, то как её правильно сформулировать и какие документы ей потребуются?
Добрый день! Взяли в ипотеку квартиру (в браке), с использованием мат.капитала. Ипотека пока не погашена(платить ещё несколько лет). Недавно был развод с женой. Я единственный владелец. Доли на двоих детей и жену пока не выделены. Вопрос такой:
1. Могу ли я вернуть на счет бывшей жене и детям сумму в размере мат.капитала, для того, чтобы она вложила эти деньги в новостройку и выделила бы там доли детям. Будет ли это действие правомерным, т.е. будет ли выполнено обязательство по выделению долей, связанное с мат.капиталом, а так же снимется ли обременение с этой квартиры?
2. И, если это возможно-то с какими органами это все согласовывать?
Ольга, спасибо большое за пояснения !
Ответ для Юлии.
Старший сын самостоятельно подписывает договор, а вы только подтверждаете свое согласие с этим
Спасибо, только не понятно, в самом договоре я буду для старшего ребенка и как даритель и как одариваемый в одном лице , в лице его законного представителя? или я в договор пишу данные сына, а подпись ставлю как вы подсказали?
Ответ для Юлии.
Старший сын самостоятельно участвует в сделке. Но с разрешения законного представителя – матери. К его подписи добавьте свою: “С разрешения и в присутствии матери ФИО и подпись
Доли выделяйте только на детей. К нотариусу не нужно
Добрый день! Подскажите, как поступить при составлении договора дарения долей в квартире с участием мат.капитала. Я одна собственник, есть сын 17 лет от первого брака и двое детей 9 лет и 3 месяца, с их отцом живем в незарегистрированном браке. В договоре, я так понимаю он будет как представитель за них, а как быть со старшим? Ему тоже нужно , чтобы кто то представлял его интересы или он сам может в договоре фигурировать? И к нотариусу же обращаться не нужно?
Ответ для Анны
Всегда рада разъяснить )))
Здравствуйте,Ольга!Хочу выразить Вам благодарность за оказанную консультацию по сделке о выделении долей простым договором дарения(без нотариуса)и Ваши статьи по этой теме. Сделка прошла регистрацию в Росреестре.Спасибо!
Ответ для Юлии
Как ремонт может помешать одномоментной сделке?
Добрый день. В квартире 48 кв.м. выдели доли детям (по 1/10) в связи использование мат.капитала. Хотим купить новую квартиру, но в ней необходимо будет делать капитальный ремонт, т.е. одномоментной сделки не получится. Могу ли я выделить доли детям в покупаемой квартире, до продажи имеющейся, чтоб без препятствий продать ее потом. Улучшение прав детей будет налицо.
Ответ для Марины.
Вряд ли нотариус предложит вам сделать сложное соглашение.
Сделка получается двухэтапная:
1. Родители дарят старшему сыну свои доли в общежитии.(договор дарения)
2. 1\100 дочери в общежитии обменивается на 1\4 доли сына в квартире. (договор мены) Конечно органы опеки одобрят такую сделку мены, только необходимо им предоставить проект договора мены и документы подтверждающие характеристики объектов недвижимости.( напр. техпаспорта или выписку из ЕГРН, или свидетельства о регистрации права.
дополнительно…….Знаю, что перед нотариусом, я должна получить разрешение на эту сделку у опеки.Как я правильно я должна буду изложить суть дела, чтоб не создать себе препятствий и повода для отказа. Ведь таким пересмотром долей интересы ребенка не ущемятся.
имеем квартиру в долевой собственности(я,муж, взрослый сын, несовершеннолетняя дочь) по 1/4. Взрослый сын с нами не живет, для него купили комнату в общежитии (свои сбережения+мат. капитал), при покупке выделили доли сыну 97/100 и нам троим по 1/100 с намерениями , что сын откажется от своей 1/4 в квартире, а мы вместе с дочкой и мужем откажемся от своих долей в общежитии. Как лучше это сделать, путем пересмотра долей или дарением????? Чтоб дочь осталась с долей в квартире, а сын в общежитии на правах собственника.
Спасибо за консультацию. Да, я ошиблась – 1/5 у детей.
Ответ для Елены.
У детей должно быть по 1/5.
Если квартира соответствует требованиям ПФ, дом не является аварийным или ветхим и находится на землях населенных пунктов, ПФ перечислит деньги на основании договора в простой письменной форме.
К нотариусу вам не надо. ( Я правильно поняла собственник квартиры – одно юридическое лицо)
На сайте есть несколько статей по вашей сделке. Прочтите
Здравствуйте. Покупаю квартиру на собственные средства и средства по мат.капиталу у юр.лица. В договоре купли указано 3 собственника: я (3/5 доли) и двое несовершеннолетних детей (по 1/3) доли. Нужно ли дополнительно оформлять соглашение у нотариуса (не знаю какое)? Подойдут ли такие условия договора купли в ПФР для перевода средств из капитала?
Ответ для Ильшата.
Конечно вы сможете разделить свою долю с дочерью, но поскольку квартира находится в ипотеке – необходимо согласовать этос банком и еще получить в органах опеки согласие на залог детской дли в банк.
Теоретически вы можете выполнить свое обязательство после полного погашения ипотеки.
добрый день. куплена квартира в ипотеку, с обременением в сторону банка. разделили доли мне, жене и сыну. по 1/3. сейчас родилась дочка и просят и ей выделить долю. какую долю можно выделить ей? и могу ли свою 1/3 разделить по 1/6 на двоих нам с дочкой через дарение, и ничего не скажут ли в банке на это. обязательное условие просто выделить любую долю ребенку. но 1/3 первого ребенка нельзя сказали брать. так бы только все по 1/4 выделили бы .
Ответ для Насти.
Право собственности наступает датой Акта приема-передачи, а не датой регистрации(свидетельства)
Размер доли сделайте равной 1\4 от маткапитала и возражения отпадут.
Если в обязательстве муж значился – придется долю ему выделять, но с другой стороны – если вы выделите доли только детям в простой письменной форме – эту сделку и права детей должны зарегистрировать.
Ведь в росреестре нет обязательства, вы его туда не подавали, то есть регистатор может только догадываться, что был применен маткапитал.
Дарите вы детям доли, ну и что? Имеете право распоряжаться своим имуществом по-своему усмотрению.
Конечно, так как есть обязательство, муж может обратиться за защитой своих прав в прокуратуру или в суд, и долю ему выделят.
И еще мат капитал использовала в мае 2017
да, там муж значится, нотариусы отказывают заключать соглашение на маленькие доли, делить согласны только всю квартиру, т.е. каждому по 1/4, и сумму за соглашение назвали в районе 20 т.р., естественно, таких денег нет. Может можно прошлыми числами распределить доли без нотариуса и поставить, например, 1/100. Уточнение, квартиру брала по ДДУ (на этапе строительства), свидетельство о гос.регистрации получили в браке, в нем указана одна. Дом в эксплуатацию ввели до брака и квартиру на кадастровый учет поставили до брака, право собственности не успела оформить до брака. Как же сделать все правильно и с минимальными потерями у нотариуса и в долях. Еще, вроде как, муж дал устное согласие на передарение своей доли детям.
Ответ для Анны.
1. Может вам родители дали деньги для погашения ипотеки? В правоустанавливающем документе у вас нет записи об использовании маткапитала!
2. Зачем в договоре дарения прописывать использование маткапитала?
3. В договоре дарения выделяются доли одаряемым на этапе ввода персональных данных
В том и дело,что регистратор увидит,что обременение с квартиры было снято в период брака.1.Будут ли у него тогда основания для отказа?
И ещё 2.В договоре дарения долей нужно прописывать ,что это право возникло по причине использования мат.капитала?
3.В конструкторе договоров есть только “Договор дарения квартиры”,а я дарю только доли.Как мне озаглавить договор юридически правильно?
Ответ для Анны.
Регистратору необходимо предоставить доказательство о том, что в брак вы вступили позже.
Когда вы погасили ипотеку ему неизвестно и за счет каких средств. Ведь в договоре купли-продажи не сказано об этом.
Может вы ипотеку погасили на второй день за счет других источников.
Если правильный пакет документов подать- у регистратора не будет оснований для отказа.
Здравствуйте.Помогите разобраться.Мною,до брака,в ипотеку была приобретена квартира.Затем,в браке,ипотека была погашена в тч за счёт средст мат.капитала.Сейчас необходимо выделить доли двум детям и супругу.Консультанты Федерального Росреестра утверждают,что это уже совместная собственность,на основании Семейного Кодекса,тк ипотека была погашена в браке общими семейными средства,соответственно выделение долей через нотариуса.Местное отделение Росреестра(по Красноярскому краю)ссылаясь на ФЗ-391,тоже отправляет оформлять сделку через нотариуса.На данном сайте прочла обратное.Кто прав?на какие нормы законов мне можно сослаться или только через суд?Спасибо.
Ответ для Анны.
Все верно. Но вы можете взять себе самую минимальную долю, например 1\100, а детям выделить максимально большие.
Но! Супруг может наделить долями только детей, например договором дарения. Детские доли защищает опека.
Если вас исключить – только вы сами можете требовать включить вас в число собственников и заявлять о нарушении своих прав.
Оставшаяся у супруга доля будет являться совместно нажитым и приставы могут обратить взыскание и на нее.
Здравствуйте!Помогите,пожалуйста!Ситуация такая:4месяца назад,добавив к сумме определенной маткапитал,купили квартиру 2хкомнатную.Оформили квартиру на супруга.Как мне отказаться от своей доли,боюсь,долю арестуют,т.к.я являюсь поручителем по кредиту,который заемщик не выплачивает(приставы уже задействованы).Нотариус сказала,что сначала надо всем членам семьи выделить доли,получить документы в регпалате с долями и потом уже я могу от своей доли отказаться.Так ли это?Очень жду Вашего ответа..
Ответ для Насти.
Обязательство о наделении долями членов семьи вы в ПФ сдавали?
Добрый день, покупала квартиру в ипотеку до брака, в браке родились двое детей, использовали мат.капитал на погашение ипотеки, муж с нами не живет, никак не помогает официально не разведены, хочет забрать часть квартиры себе. Как лучше поступить, доли по обязательству не выделяла еще, на развод тоже боюсь подавать, ипотеку он не платил вообще, платила все своими силами, закладную в росреестр тоже еще не отнесла, но ипотека погашена, боюсь что-либо предпринимать, чтобы потом не остаться у разбитого корыта. Как лучше поступить в этой ситуации. Чтоб нам с детьми досталось по максимум.
Ответ для Любови.
Права на приватизацию имели только зарегистрированные в квартире лица.
Нас только прописали в квартире. А приватизировал отец на себя в 1991 году.
Ответ для Любови
Т есть вы на тот момент были не зарегистрированы в квартире?
ВВ каком году была приватизация?
Отец никого не спрашивая сам пошёл и оформил единоличное пользование на себя. Никого об этом не оповещая. Хотя в тот момент мы были с братом не совершеннолетние. но так же прошло много лет после того, как отец ее на себя оформил.
Ответ для Любови.
Почему дети не участвовали в приватизации?
Здравствуйте, Ольга!
Подскажите пожалуйста, квартира моих родителей сейчас в праве собственности и доли на одного человека, моего отца. Квартира была приобретена путём обмена двух квартир на одну с большей площадью. Вложили родители свою двух комнатную и бабушка свою однокомнатную. Отец её оформил на себя, потом приватизировал, в доли никого не включил, только себя. Родители развелись, мама не подала на раздел имущества, прошёл срок большой подачи на это заявления. Мы двое детей совершеннолетние.
Хотим все члены семьи подать на выделение долей каждому.
Что по закону мы сможем получить?
Ответ для Алексея.
Если у вас в разрешении написано именно “с последующей”, а не одновременной покупкой – описанная вами схема сделки применима.
Посмотрите пошаговую инструкцию о продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, переход на Ютуб канал в боковой колонке.
Здравствуйте Ольга!
В собственности семьи 2-х комнатная квартира (я, жена, трое детей). Получили разрешение опеки на продажу этой квартиры с последующей покупкой 4-х комнатной квартиры по конкретному адресу (предварительный договор) и разделением долей на всех членов семьи. Ситуация складывается так, что мне сначала придется покупать 4-х (по ипотеке), а 2-х продаю позднее (по мере нахождения покупателя). В постановлении опеки сказано, что я обязан в течении месяца с момента регистрации права собственности на 4-х комнатную квартиру предоставить Выписки из единого госреестра, но выписка будет только на меня (так как ипотека). Мы хотели полностью погасить ипотеку продажей 2-х комнатной. Подскажите – с нашей стороны нарушений не будет. И если можно распишите последовательность наших действий, чтобы не судиться с опекой.
Заранее спасибо!
Ответ для Марины.
Оформите договор дарения, тогда разрешение у другого собственника спрашивать не нужно. Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, обращайтесь к любому.
Добрый день! Подскажите пожалуйста по такой ситуации:
Имеется квартира в которой 1/2 доли мои и еще 1/2 доли другого человека( не родственник). Хочу выделить из своей 1/2 доли, долю 1/4 для своего ребенка (ребенку 7 лет). Нужно ли разрешение второго собственника и нотариальная ли это сделка? В браке не состою и на момент покупки 1/2 доли не состояла. Спасибо.
Ответ для Ильдара.
Попросите в опеке разрешение на продажу с последующей покупкой и зачислением денег от продажи на банковский счет ребенка.
Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
Здравствуйте Ольга! Продаем квартиру с 3 долями я, жена и сын. По новой квартире еще нет договора ДДУ с регистрацией права на квартиру(еще не поступили деньги за продаваемую квартиру). А долю ребенка надо переносить! Можем ли мы воспользоваться одним из вариантов:
1) Жена и сын выкупают у ее матери полностью всю квартиру по 1/2 доли в Уфе.
2) Я переуступаю свою долю в квартире моего отца ( в Нижневартовске)
тк сделка по продаже квартиры затягивается, я переживаю что покупатель откажется от покупки.
Ответ для Юлии.
Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Нотариусы самостоятельно определяют перечень документов на сделку иногда требуют согласовать размер детских долей с опекой
Ответ для Юлии.
Ваша сделка однозначно нотариальная.
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. Мы с мужем купили кв. по договору переуступки с использованием материнского капитала, под который брали ипотеку. Ипотечный договор оформлялся на нас двоих, в договоре переуступки цессинариями также указаны мы оба. Акт приема-передачи на кв. также оформлен на нас двоих. После снятия обременения мы оформили собственность: 1/2 доля мне и 1/2 доля мужу. Хотим выделить детям доли по следующему алгоритму: муж от своей доли выделяет 1/2 одному ребёнку и соответственно я от своей доли выделю1/2 второму ребёнку (в итоге у каждого члена семьи будет по 1/4 доли ). у меня два вопроса:
1. Надо ли у органов опеки получать разрешение на выделение долей детям, если до приобретения этой кв. в собственности ни у нас ни у детей соответственно ничего не было?
2. Можно оформить простой письменный договор мне и мужу соответственно на выделение (дарение, отчуждение) долей детям и вместе с соответствующими заявлениями передать их на регистрацию в Росреестр минуя оформление у нотариуса?
Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом: можно ли по простому письменному договору или согласию без привлечения нотариуса выделить доли детям в кв. с мат.капиталом если: кв. покупали мы с мужем в браке, но ипотечный договор оформлен на нас двоих (он погашен средствами мат.капитала) кв. покупали по договору переуступки, в котором цессионариями так же указаны были мы оба. Акт приемки квартиры также на нас двоих оформлялся. Далее оформили собственность: 1/2 долю мужу и 1/2 соответственно мне. Теперь надо выделить детям доли. Я бы выделила от своей 1/2 половину одному ребёнку, а муж соответственно от своей 1/2 половину другому ребёнку. Надо ли на эту сделку просить разрешение у органов опеки, если до приобретения это кв. у нас другой собственности не было, мы все только прописаны в кв. моих родителей. И, повторю свой вопрос: можно ли по описанному мною алгоритму выделения долей оформить простой письменный договор и с заявлением передать его в Россреестр на регистрацию долей детям.
Ответ для Дарьи.
Ребенка прописать вы сможете.
Долю ребенку сможете выделить из своей, подарив ему, например, 1\4
Добрый день! Имеется квартира с двумя долями. Одна моя, другая – дядя. Дяде досталась доля по наследству, но документы на собственность он ещё не оформил и не торопиться. Подскажите, пожалуйста, могу ли я прописать ребенка несовершеннолетнего своего в эту квартиру с выделением ему отдельной доли, чтобы доли были равные, пока дядя не оформил документы? Без согласия дяди.
Ответ для Александра.
Если продавец будет один – это простая письменная форма договора, нотариальное согласие супруги не нужно, подробнее: https://exspertrieltor.ru/2016/08/12/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti/
Если сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса – нотариальное согласие супруги необходимо
Читайте полезную статью:https://exspertrieltor.ru/2017/05/06/notarius-v-sdelkah/
Я правильно понимаю, если собственниками будут я и дети, то от жены необходимо будет только нотариальное согласие на покупку квартиры?
Ответ для Александра.
Оформите долевую собственность на детей и одного из супругов. Все-равно эта доля, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом. Оформление доли в общую совместную собственность не противоречит законодательству, но у Росреестре нет такой технической возможности (недоработка программы)
Здравствуйте!
Возможно ли обойтись без нотариуса при покупки квартиры от застройщика, при условии, что часть средств идет от продажи квартиры, где в долевой собственности несовершеннолетние, и двое взрослых (муж и жена). При продаже понятно, что не обойтись без нотариуса. При покупки нового жилья по требованию опеки обязаны выделить доли, и что, опять к нотариусу? Слышал, что как то делают, минуя нотариуса,что у мужа и жены общая совместная собственность и доли детям. Так возможно?
Ответ для Марины.
Недавно разговаривала с нотариусом о подобной схеме, теоретически это сделать можно, практически-нет!!!
В Росреестре нет технической возможности регистрировать так право, то есть на супругов 1\2 в общую совместную собственность, а детям долевую.
Без нотариуса вам не обойтись.
Ищите квартиру в долевой собственности и разделите расходы на нотариуса с продавцом (смеюсь конечно)
Ольга, а можно сделать вот такой ход конем:
Квартиру купить в общую долевую собственность, но доли выделить так: 1/2 – в общую совместную собственность супругов, 1/4 – одному ребенку, 1/4 – другому ребенку. И ПРОПИСАТЬ ЭТО ТАК:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает, а Покупатели приобретают в общую долевую собственность жилое помещение – 3-комнатную квартиру, ……
…
2.4. Квартира приобретается Покупателями в общую долевую собственность: супруги Ивакина Нина Ивановна и Ивакин Максим Петрович – 1/2 доли в общую совместную собственность, Ивакина Мария Максимовна – 1/4 доли, Ивакина Ирина Максимовна – 1/4 доли.
Не нашла предписаний оформить Квартиру НА СУПРУГОВ именно в долевую собственность. В перечне документов Пенсионного Фонда, указаны фразы “… в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей … с определением размера долей по соглашению…”.
Супруги хотят просто купить квартиру с использованием средств матер. капитала. Им не важно, какая собственность у них будет: общая долевая или общая совместная.
Таким образом, доли на детей мы выделим, т.к. у детей с родителями не может быть совместной собственности, и выделим долю на супругов, а право супругов на эту долю будут общая совместная собственность.
Проводить смену режимов собственности супругов не придется, значит не нужно будут нотариал. удостоверение договора.
Ольга, как Вы считаете, можно пойти по такому варианту? Прокомментируйте, пожалуйста. Просто засада какая-то ((.
Ответ для Марины.
Такой договор купли-продажи содержит в себе соглашение о разделе имущества, поэтому подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Общую совместную собственность регистрируют только на супругов, что в вашем случае не подходит.
Можно ДКП в простой письменной форме и нотариальный брачный договор, может так будет несколько дешевле.
Ольга, спасибо за Ваш сайт! Помогите, пожалуйста, разобраться.
3-комнатная квартира приобретается в общую долевую собственность на мать, отца, двух детей до 14 лет с использованием средств материнского капитала и регионального материнского капитала (Московская область).
Супруги решили установить равные доли – 1/4 – на всех четверых.
Схема покупки: сразу заключается договор купли-продажи с определением долей на всех, простая письменная форма, договор отдается через МФЦ на регистрацию в Росреестре.
Брачный договор между супругами не заключался. Соглашение о разделе – тоже.
Фрагмент договора купли-продажи:
2.4. Квартира приобретается Покупателями в общую долевую собственность:Ивакина Нина Ивановна – 1/4 доли, Ивакин Максим Петрович – 1/4 доли, Ивакина Мария Максимовна – 1/4 доли, Ивакина Ирина Максимовна – 1/4 доли.
ВОПРОСЫ:
Какая собственность будет уставлена на доли супругов?
Общая долевая собственность, доля в праве – 1/4? – Поскольку договор купли-продажи будет трактоваться как соглашение супругов о разделе имущества?
Или Общая совместная собственность, с формальным определением долей 1/4 и правом на доли друг друга ? Поскольку для изменения режима общей совместной собственности нужно или заключение брачного договора, или заключение соглашения о разделе общего имущества, НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЕ?
Супруги хотят оформить собственность на доли сразу, указав распределение долей в ДКП, без нотариуса.
Ответ для Анастасии.
Возможны и законны два варианта:
1. Выделить доли детям в трехкомнатной квартире, сбербанк это позволяет. ( в прошлом месяце была такая сделка) Но сначала необходимо получить в опеке разрешение на залог детских долей в банк, затем банк принимает решение об этом ( примерно месяц)
2. Наделить детей долями в квартире у дедушки ( если при этом не ухудшаются условия, т.е из благоустроенной в неблагоустроенную или ветхую не дадут разрешения), ни какого мошенничества в этом нет.
Почитайте статьи:https://exspertrieltor.ru/instrukcii/pokupka-u-rebenka/
Здравствуйте. Купили однокомнатную квартиру в 2013 году с использованием материнского капитала. Доли раздала. Теперь по 1/5 у каждого члена семьи. Мы с мужем и трое детей. В 2016 году купили в ипотеку (сбербанк) трёхкомнатную квартиру.в совместной собственности на меня и мужа. Решили продать однокомнатную для гашения части ипотеки. Зашла в опеку .главны й специалист была в отпуске. её напарница сказала что если выделим доли у дедушки то продажу одобрят. Спустя месяц пришла к вышедшей из отпуска для уточнения. Она нам отказала (в устной форме) сказав что это мошеничество с использованием средств мат.капитала.жилищные условия мы улучшили купив квартиру в 2013 году и разрешения на продажу детских долей нам не даст. Доли выделенные у дедушки не имеют значения т.к. он родственник.пусть дарит если хочет. в ипотечной квартире выделение долей так же не даст ничего так как квартира в залоге у банка. Что делать не знаем. Может есть другой вариант для продажи? Правомерны ли действия опеки?
Ответ для Натальи.
В добровольном порядке конечно вы можете наделить долями детей, у вас будет нотариальная сделка, поскольку собственность долевая. Обратитесь к нотариусу
В 1993г. при наличии 2-х несовершеннолетних детей, был оформлен договор о приватизации квартиры в 37 м2 в общую совместную собственность только на меня и мужа.
Можно ли в настоящее время выделить долю в приватизации квартиры на уже совершеннолетних детей, которые прописаны по этому адресу, при условии что сейчас площадь квартиры увеличилась до 75м2.
Ответ для Анны.
Поскольку ваша квартира приобретена и право собственности возникло до вступления в брак, вы можете договором дарения в простой письменной форме, наделить детей и супруга долями в праве. Только в пакет документов регистратору приложите свидетельство о браке.
Договор можете составить с помощью конструктора договоров, он у вас будет сложный https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2
Впрочем на сайте есть и шаблон.
Далее сделка по продаже – нотариальная.
Про оплату в статье:https://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/
Здравствуйте,Ольга! Мной,до брака,была приобретена квартира в ипотеку.На сегодняшний день ипотека погашена,в том числе за счёт средств материнского капитала. Возникла обязанность выделить доли в квартире супругу и двум нашим детям.Процедура отчуждения(дарения), в моём случае,проходит через нотариуса или без(договором в простой письменной форме)?Квартиру хотим продавать.По сделке продажи квартиры услуги нотариуса (0,5%+5000руб.)платятся со сделки или обоими супругами по 0,5%+5000руб.?
Ответ для Анны.
Детям доли можно подарить договором в простой письменной форме, при этом супруг нотариально отказывается от своей доли.
Если супругу выделять – это нотариальная форма соглашения , т.к признается разделом имущества, купленного в браке.
Ответ для Марины.
Право собственности у детей наступило датой удостоверения договора нотариусом. Предоставьте этот договор суду.
Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста. В браке была куплена квартира, собственник один – я. Часть ипотечного кредита была погашена средствами материнского капитала. Теперь я должна выделить доли всем членам семьи (муж и 2 ребенка) . Раньше это можно было сделать, составив соглашение о выделении долей самостоятельно. Можно ли сейчас самостоятельно составить соглашение и выделить доли? В МФЦ нас отправили к юристу составлять такое соглашение. Или же можно самой составить догово дарения?
Добрый день, я оформила детям доли у нотариуса позже 6 месяцев ( на 3дня), в Госреестр пошла еще позже. Теперь пришла повестка в суд. Чем мне это грозит? И что мне делать чтобы дело закрыть?
Ответ для Дмитрия.
Во-первых вы не выполнили свое обязательство о наделении детей долями в праве собственности. Вы наверное “забыли”, что указывали адрес квартиры, в которой должны были выделить доли.
Теперь сделка по продаже вашей квартиры оспорима. Такими делами занимается прокуратура. Конечно может вы и не попадете под проверку. Но ваши покупатели легко могут потерять часть собственности.
Выделение долей детям в другом жилье не помогает решить эту проблему.
Квартира была в ипотеке, материнский капитал был использован, но окончательно ипотеку не погасил. После погашения дается 6 мес. на выделение долей детям, но по обстоятельствам квартира была продана почти сразу. Как выделять доли в новой квартире и правильно ли это вообще в такой ситуации?
Ответ для Вячеслава.
Сделка по продаже подлежит удостоверению у нотариуса, других вариантов нет.
В новой квартире не размер доли в праве собственности, а количество кв.метров пропорциональное размеру доли должно быть у детей не меньше, чем в предыдущей квартире.
Без разрешения органов опеки нотариус сделку не заверит.
Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
Можно ли обойтись без нотариуса в следующем случае?: есть квартира в долевой собственности (2 взрослых + 2 ребенка), купленная с использованием мат.капитала, покупаем еще одну квартиру большей площади, без заемных средств, с последующей продажей первой через некоторое время. Если вторую квартиру купить в тех же долях, что и первую, как потом получить разрешение на продажу первой? Не получиться ли так, что при продаже необходимо будет выделять дополнительные доли на детей, что бы получить разрешение?
Ответ для Татьяны
Невозможно на один объект недвижимости зарегистрировать два вида собственности – общую совместную и общую долевую.
То есть сначала необходимо выделить доли супругам, а такой договор признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса с декабря 2015 года (поправки в Семейный кодекс).
Или нужно супругу тоже выделить долю? Т.к.. у нас соглашение майской датой 2016, то нотариус не понадобиться?
Добрый день ! Вопрос вот такой.
В нашей семье 5 человека. Муж, жена, трое несовершеннолетних (старшей 16 ле) детей. Квартира куплена по ипотеке в общую совместную собственность супругов с использованием средств материнского капитала (подавали в ПФ нотариальное обязательство о выделении долей). На кредит был полностью погашен в конце ноября 2015 года..
Мы сделали соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала с майской датой 2016 г, а регистрировать решили сейчас .
Ноя и мужем не хотим делить общую совместную площадь, а только выделяем детям доли
вот так мы делим: 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Жилого помещения:
– Матери и Отцу (на праве общей совместной собственности) принадлежит 7/10 (семь десятых) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;
– Дочери 1 принадлежит 1/10 (одна десятая) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;
– Дочери принадлежит 1/10 (одна десятая) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;
– Сыну принадлежит 1/10 (одна десятая) доли общей долевой собственности на Жилое помещение.
Можно ли так делить?
Ответ для Юлии
Право возникает на основании право устанавливающего документа, в вашем случае – это Акт приема передачи.
Затем возникновение права регистрируется внесением об этом записи в ЕГРН.
Разве не с момента регистрации возникает право собственности на недвижимое имущество?
Ответ для Юлии.
Право собственности у вас уже возникло, на основании Акта приема-передачи. Для регистрации права вам необходимо передать акт в Росреестр. Даже, если вы с ним передадите Соглашение о о выделении долей – первичной будет регистрация права собственности на вас, а затем возникает необходимость удостоверения соглашения у нотариуса, поскольку выделение доли супругу является фактически разделом имущества нажитого в браке.
Здравствуйте! Мною заключён договор долевого участия о строительстве квартиры, часть стоимости оплачена средствами материнского капитала. Дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приёма-передачи. В соответствии с обязательством, оформленным нотариально, я обязана оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи (я, муж и 2-е детей). Право собственности ещё не оформлено.
Можем ли мы распределить всем доли путём заключения соглашения в простой письменной форме, без удостоверения у нотариуса, ведь это сделка не по отчуждению долей, а направлена на возникновение права?
Спасибо.
Ответ для Юлии.
Да, предложенная вами схема сделки применима.
Здравствуйте Ольга!
В моей собственности до брака было 2/3 квартиры, 1/3 выкупила средствами целевого займа. На него давал согласие муж. Погасили займ мат. капиталом. Т.е. квартира целиком в моей собственности. Могу ли я выделить доли детям без нотариального удостоверения?
Т.е. я выделяю доли детям договором дарения. На что муж дает свое согласие. И затем пишет нотариальный отказ от выделения ему доли с использованием мат. капитала.
Ответ Владимиру.
Для целей исполнения обязательства о наделении долями членов семьи ( детей) можно использовать любой документ.
А чтобы не было ни каких “разборок” по поводу совместно нажитого имущества у старшей дочери – договор дарения предпочтительней.
Спасибо! Следующий вопрос. Дочь, которой будет выделятся одна из долей квартиры замужем. Будет ли ее муж иметь какие-то права на выделенную долю, например, при разводе?
Я правильно понимаю, что можно выделить доли можно СОГЛАШЕНИЕМ, а можно ДАРЕНИЕМ? В чем принципиальная разница?
Ответ для Владимира.
При продаже квартиры покупатели могут опасаться, ведь ваша сделка будет оспоримой.
Спасибо! Еще вопрос. Вы написали, что “…Если согласие на дарение долей детям от вас не будет предоставлено в Росреестр — сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись о регистрации без необходимого в силу закона согласия….”.
Это чем-то опасно?
Ответ для Владимира.
Если вас включать в договор о выделении долей, то его придется заверять у нотариуса, так как при этом происходит раздел совместно нажитого имущества.
Можно наделить долями только детей, например договором дарения. В вашем случае его нет необходимости удостоверять у нотариуса.
Если согласие на дарение долей детям от вас не будет предоставлено в Росреестр – сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись о регистрации без необходимого в силу закона согласия.
Оставшаяся у супруги доля в праве является совместно нажитым в браке имуществом.
Здравствуйте! Мы с женой состоим в официальном браке. У жены есть взрослая дочь (24г), рожденная до брака со мной. Мы приобрели квартиру за материнский капитал и наличные, без ипотеки. Стоимость квартиры 600тыс.руб. При покупке жена делала нотариально-заверенное обязательство о выделении долей двум детям (дочке 24года, сыну 4 года)
и мужу (мне). Собственником по документам жена является единолично. Какими вариантами можно выделить эти доли?
Примерная стоимость каждого варианта?
Обязательно ли в нашем случае нотариальный договор о выделении долей (на основании закона ФЗ-218 «О регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года), или достаточно простого письменного? Нужен ли нотариальный договор о выделении долей на основании того, что эта сделка является вариантом раздела совместно-нажитого имущества? Нужно ли нотариальное согласие мужа о выделении долей?
Изменится ли как-то стоимость оформления, если я откажусь от своей доли? Я ведь могу это сделать?
Отказ делается только у нотариуса?
Спасибо большое, напишите, пожалуйста, на этот эл.адрес.
Возможно это местные власти с нотариатом так договорились.
Точнее не могу пока сказать.
Оставьте адрес, напишу вам дополнительно
Я извиняюсь, уточню вопрос. 1/30 это и есть примерно 100 т.р. от кадастровой стоимости, но мы не против выделить по 1/20 или 1/15, большими долями детей наделять не хочется. Но нотариус вообще не хочет с нами работать без разрешения отдела образования, говорит, что это они должны нам определить доли. Насколько это правомерно, зачем привлекать отдел образования?
Ответ для Елены.
Вероятно нотариус сомневается в правомерности выделения такой маленькой доли детям. На каждого члена семьи приходится чуть более 100 000 рублей в кадастровой цене. Сделайте расчет на размер доли исходя из этого.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сами построили дом, оформили в общую долевую собственность по 1/2 части мне и мужу, получили мат.капитал, как компенсацию расходов на строительство, теперь хотим исполнить обязательство по выделению долей детям (по 1/30 части). Нотариус требует разрешение отдела образования на такой раздел. Правомерно ли требование нотариуса? Может обратиться к другому и не сообщать об обязательстве по мат.капиталу?
Если кто знает такого нотариуса в Москве – подскажите. Мы уже отчаялись искать.
Ответ для Алексея.
Обычно нотариусы в такой ситуации составляют сложное соглашение, по сути оно включает в себя соглашение о разделе имущества и соглашение о выделении доли. Найдите нотариуса, который готов сделать такое соглашение, не все за него берутся.
Так мы и хотим сделать соглашение об определении долей в этой собственности. Странно, что нотариусы не хотят подобный документ делать. Если не по шаблону, то и думать не хотят.
Ответ для Алексея.
Необычная ситуация. Как в долевой собственности еще и общую совместную зарегистрировали.
Вообще невозможно выделить долю из общей совместной собственности не разделив ее на доли. Нотариус, даже за деньги это не сделает, ведь это противоречит закону.
Общая совместная собственность на 1/2 общей площади квартиры. Так и записано. Хотим в нашей 1/2 доли где собственники я и жена одновременно определить доли, нам с женой по 20 % и ребенку 10 % от общей площади квартиры. И никто такое соглашение делать не хочет. Заметьте за деньги делать. Говорят делите как раздел имущества и потом дарите кому хотите. Во первых это дороже, а во вторых мы не хотим через раздел имущества, так как не терпим таких формулировок.
Ответ для Алексея.
Возможно вы путаете общую совместную собственность с совместно нажитым имуществом. Уточните, какой вид зарегистрированного права на квартиру?
Здравствуйте. У нас с женой есть доля (общая совместная собственность) в квартире, где есть ещё другие собственники. Хотим сейчас выделить долю каждому и выделить долю ребёнку (не мат капитал, и не требование опеки, а просто наше желание). Нотариусы не особо горят желанием делать одно соглашение на всю эту сделку, обошли уже 7 нотариусов, они предлагают сначала оформить раздел имущества. Но мы не хотим, чтобы документ так назывался. Как нам быть? Помогите советом.
Благодарю! Теперь всё стало понятно!
Ответ для Александра.
Средства материнского капитала можно использовать только на покупку или строительство жилья, следовательно земельный участок из расчетов мы исключаем.
Если вы полностью использовали маткапитал следовательно его доля с цене дома составляет: 1 500 000 это 100%, а 453 026 – 31% (чуть меньше), то есть на каждого члена семьи приходится 31/4= 7.75 возьмем 8% ( с запасом)))), чтобы не придирались.
А вы даже 10% выделяете на каждого ребенка, т.е 1\10, что вполне допустимо.
Доброго дня!
Построен дом с использованием МатКапитала, кадастровая стоимость дома 1,5 млн. руб. и земли 0,5 млн. руб.
Сейчас занимаемся выделением долей по соглашению. Хотим детям (их двое) выделить по 1/10, себе оставить по 4/10. Помощники нотариуса отказываются оформлять подобное соглашение и настаивают на выделении долей пропорционально доли суммы от материнского капитала в цене жилого помещения, при этом предварительно не поясняют какое получится деление на доли.
1. Можете прояснить данный вопрос по долям при делении пропорционально доли суммы маткапитала – как их высчитать??
2. На какой закон мы можем сослаться, чтобы разделить как мы хотим?
Спасибо!
Оставляйте вопрос в комментариях. отвечу не позднее следующего рабочего дня.
Который раз обращаюсь и ни разу не получила ни одного ответа. это все развод
Ответ для Ольги.
Имущество родителей не является имуществом детей.
Необходимости о выделении доли в квартире на ребенка у вас не возникает.
Добрый день.
Мы с моим мужем официально в браке не состоим. Вместе приобрели квартиру за наличный расчет и оформили ее сразу в долевую собственность, у каждого из нас по ½ доли в праве собственности. Должны ли мы по закону после рождения ребенка выделить ему долю (ребенок рожден не в браке, если это имеет значение, есть свидетельство об установлении отцовства, выданное органами ЗАГС)? Есть ли такое требование органов опеки и попечительства? Если должны, то в нашем случае какие размеры долей должны быть у каждого из нас троих?
Ответ Павлу.
Ни гражданская жена, ни ваша дочь не могут претендовать на вашу квартиру.
Ребенку вы можете выделить(подарить) долю в квартире. Только зачем? Сейчас в этом нет необходимости. К тому же если на ребенка будет оформлена собственность – потом без разрешения ее матери невозможно будет продать эту квартиру.
Разумно оставить все как есть.
Если квартира куплена до законного брака – не является совместно нажитым имуществом даже если вы вступите в официальный брак позже( если конечно вы не заключите брачный договор )
Здравствуйте ! Вопрос такой. У меня 3х комн квартира , когда я Ее покупал ребёнка ещё не было , сейчас доча. Живём в гражданском браке , но дочу признал отцовство. В этой трёхкомнатной квартире я 1 собственник. Планирую Ее продавать и покупать идентичную в другом городе , мне надо будет выделить долю ребёнку или это не обходимо делать при покупке ! И может ли гражданская супруга притендовать на купленную квартиру в дальнейшем ?
Ответ для Наталии.
Детей можно наделить долями по договору дарения, но супруг должен дать нотариальное согласие об этом.
Выделение доли мужу – это раздел имущества нажитого в браке(нотариальная сделка)
Если всем членам семьи – это сложное соглашение( тоже нотариальная сделка)
Совершеннолетний член семьи может отказаться от наделения долей нотариальным отказом.
Добрый день! Купили квартиру, оплата ипотеки проводилась полностью с использованием мат.капитала. По обязательству я должна поделить доли на мужа и 2 детей. Можно ли совершеннолетней дочери и мужу написать отказ? Т.к они не хотят оформлять на себя доли. При сделке, муж давал нотариальное разрешение на покупку квартиры. И можно как-то поделить доли без нотариуса? А то такое оформление стоит более 5000 рублей у нотариуса, так еще потом и гос.пошлину за оформление надо будет заплатить. Спасибо!
Ответ для Александра.
Простая письменная форма договора здесь не подойдет, поскольку выделение долей супругами признается формой договора раздела совместно нажитого имущества, а он в обязательном порядке удостоверяет нотариус. Для вашей сделки требуется составление сложного соглашения на выделения долей супруге и детям. Обратитесь к нотариусу. Договор не удостоверенный нотариусом вам Росреестр отклонит.
Здравствуйте. У нас с мужем совместная собственность, гасили ипотеку материнским капиталом с составлением обязательства. Сейчас нам нужно выделять доли на детей. Насколько я знаю, для этого составляется составляется соглашение о выделении долей на всех. Скажите могу ли я сама составить соглашение по образцу и заверить его у нотариуса? Такой документ примут в Росреестре?
Ответ для Михаила.
Без договора переуступки не обойтись, к тому же его надо регистрировать в Росреесте. А затем застройщик включит детей в Акт приема-передачи.
Готового шаблона не нашла, нужно составлять
Здравствуйте. У нас куплена 3-комнатная квартира 66.5 кв.м в ипотеку с использованием материнского капитала. Имеется обязательство о наделении 2-х наших детей долями. Возникла необходимость в продаже, в связи с переездом. Новую квартиру покупать не планируем. После выделения долей, сможем ли мы продать квартиру, если выделим доли детям в квартире бабушки и дедушки 65кв.м . Но там по 1/4 доли у моего мужа, его сестры и соответствеено у бабушки и дедушки. Как можно плступить в такой ситуации.
Добрый день. Слышал, что доли в выстроенной квартире можно выделить в договоре (акте) передачи квартиры. Правда ли это и как все-таки правильно называется такой документ? Не все застройщики об этом знают или просто не хотят знать. Или все-таки только через переуступку? Не могу найти форму-шаблон именно такого договора уступки долей детям. Можете помочь такой формой? Спасибо.
Ответ для Андрея.
Пока вы не подписали Акт приема-передачи квартиры в собственность у застройщика, вы можете переуступить часть своих прав ребенку. Эта сделка оформляется Договором переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия.
Как выделить долю несовершеннолетниму по обязательству
МАТКАП ? Совершеннолетние написали отказ. Долевое строительство.
Ответ Александру.
На сайте ПФ посмотрите, в разделе Материнский(семейный) капитал, об условиях использования.
“Закон позволяет взрослым членам семьи отказаться от получения доли”—- на какой закон можно сослаться?
Ответ Александру.
Закон позволяет взрослым членам семьи отказаться от получения доли, но нотариусы как правило отказывают в удостоверении такого документа. Им коммерчески выгоднее удостоверить соглашение о выделении долей.
Суть вопроса как раз в том.что мне абсолютно не нужна эта доля,а необходимо исполнить обязательство по мат.капиталу,чтобы в дальнейшем ко мне и супруге не было вопросов.
Ответ для Александра.
Договор дарения долей детям не подлежит удостоверению нотариусом. Нужно ваше согласие на отчуждение (дарение) долей в совместно нажитом имуществе.
Нотариусу можно про обязательство и не говорить.
Оставшаяся у супруги доля – является совместно нажитым имуществом, то есть ваши права не страдают.
Формально,конечно обязательство будет исполнено частично, поэтому ваше требование( в дальнейшем) о выделении доли поддержит прокуратура,хотя такое выделение является по сути формой раздела совместно нажитого имущества.
Подходите к решению задачи обдуманно. Это не рекомендация, а одна из возможных форм наделения детей долей в праве
Спасибо за предыдущие ответы.Возникло еще пара вопросов:1.При дарении долей детям и не выделяя долю супругу,будет-ли считаться по закону,что обязательство исполнено?2.На какую “букву закона” сослаться,чтобы убедить нотариуса оформить соглашение об отказе выделения доли супругу(не могу грамотно сформулировать как это назвать),т.к. просто отказ не принимают,ссылаясь на то,что в обязательстве сказано о выделении долей всем членам семьи?Хочется сделать все по закону и с мин.затратами.Спасибо.
Ответ для Александра.
Материнский( семейный) капитал используется на улучшение жилищных условий семьи, то есть важна не регистрация, а семейные отношения.
Ответ для Александра.
Дело не в изменении закона “О государственной регистрации…” от .
29.12.2015 г. были внесены поправки в Семейный кодекс, на основании этих изменений раздел совместно нажитого имущества подлежит удостоверению нотариусом. Так вот, сложное соглашение о выделении долей детям и супругу, содержит в себе признаки раздела имущества супругов, в части выделение доли супругу и поэтому это сложное соглашение подлежит удостоверению нотариусом
И еще вопрос. на момент получения материнского капитала супруг не был зарегистрирован в этой квартире, был зарегистрирован по другому адресу, нужно ли ему предоставлять долю в этом жилье согласно обязательству?
Может-ли супруга,единоличный собственник квартиры,кредит за которую частично погашен мат.капиталом,оформить договоры дарения долей и на детей и на супруга и нужно-ли эти сделки удостоверять у нотариуса с учетом изменения законодательства с 03.01.2017г.?
Ответ для Александра.
Чтобы не тратиться на нотариуса по удостоверению сложного соглашения выделения долей супругу и детям, можно подарить доли только детям, используя договор дарения в простой письменной форме, при этом вы должны дать нотариальное согласие на эту сделку, при этом вы остаетесь без выделенной доли, но оставшаяся на жене доля в праве – является общей совместной собственностью, приобретенной в браке.
Квартира принадлежит единолично жене на праве собственности,куплена в браке.На погашение кредита на недвижимость использованы средства мат.капитала.Какой способ наименее затратный в финансовом плане,чтобы исполнить обязательство по мат.капиталу?
Ответ для Ольги
Да, конечно, ваша мама может подарить часть своей доли внукам. В любом случае ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом. При дарении не нужно спрашивать разрешения у второго собственника.
Добрый день! подскажите, пожалуйста. Квартира принадлежит маме и сестре на праве долевой собственности по 1/2. Мама хочет подарить из своей доли по 1/5 (от всей квартиры) своим двум внукам (моим детям). Себе оставить 1/10 долю. Можно ли так разделить доли? нужно ли заверять эту сделку у нотариуса? и нужно ли согласие или какой-то документ от моей сестры? (она живет заграницей и это проблематично). На всякий случай – сестра прописана в квартире.
Ответ для Алексея. ПФ откажет в перечислении денег.
Ну а нельзя в обязательстве указать адрес другой квартиры (в моём случае уже принадлежащей супругу), а не приобретаемой в ипотеку?
Ответ для Анастасии.
Дело в том, что в обязательстве о выделении долей членам семьи, указан адрес квартиры. Поэтому обязательсство не будет считаться выполненным, если доли выделяются в другом жилом помещении
Может быть Вы подскажете как минимизировать количество сделок через нотариуса?. Нам надо выделить доли детям и жене в квартире по материнскому капиталу. Потом мы эту квартиру продаём, предварительно подарив доли детям в другой квартире. Может можно как-то объединить сделки в один договор. Спасибо
Ответ для Евгении.
Для перечисления суммы материнского капитала вам необходимо, как обязательное условие,предоставить в ПФ нотариальное обязательство выделить доли детям в квартире, приобретенной с помощью этих средств, после погашения ипотеки.
То есть вы должны выполнить условия обязательства. В обязательстве будет адрес квартиры.
Имеется приобретённая в ипотеку 2-х комнатная квартира пл. 53,1 кв.м., оформленная в общую собственность обоих супругов, ипотека по которой не закрыта.
Так же в собственности мужа имеется однокомнатная квартира пл. 43,1 кв.м.
Хотим использовать материнский капитал на погашение ипотеки, но приобретённую 2-х комнатную квартиру планируем сразу продавать, после снятия обременения.
Можно ли для использования материнского капитала на погашение ипотеки выделить долю детям в другой – однокомнатной квартире, сейчас принадлежащей мужу?
Ответ для Натальи. Тогда в договор дарения его просто не включайте.
Ответ для Натальи.
Поскольку квартира куплена до вступления в брак, она не является совместно нажитым имуществом. Договором дарения в простой письменной форме наделите долями членов семьи в любых пропорциях.
Ответ для Натальи. Руководствуйтесь обязательством, что там прописано – то и выполняйте.
P/S и 3. если мужу доля не нужна, а в обязательстве не помню, фигурировал он или только дети, что от него требуется, отказ нотариальный? нотариус сказал, что только через договор дарения
Добрый день! Купила квартиру в ипотеку до брака, вышла замуж, когда родился второй ребенок, рассчитались мат. капиталом и сняли обременение с квартиры. Теперь надо выделить всем доли, МФЦ требует нотариальное Соглашение, которое будет стоить у нотариуса 11600 руб, причем, как рассчитал нотариус, доли могут быть только по 1/12 мужу и детям и мне 9/12., а если хотим по-другому, то с одновременным заключением договоров дарения, а это еще +10000 руб.
1. Можно ли обойтись без нотариуса?
2. Можно ли перераспределить доли по-другому, т.к. у первого ребенка уже есть доля в др. квартире?
Спасибо. А возможно обойтись без деления зем участка, не хотим делить. ?
Ответ для Натальи. Такие требования может выдвигать только государственный регистратор, но он обоснует свои требования в письменной форме, МФЦ – это приемщики документов, поскольку их сильно наказывают за ошибки – они перестраховываются.
Здравствуйте, построили дом на часть средств из мат.капитала. Есть обязательство на мужа о выделениии долей в доме детям. В МФЦ требуют выделить доли и на земельный участок тоже( находиться в собственности у мужа), тк дом стоит на земле. Правомерно ли это? Ведь в обязательстве прописан только дом.
Ответ для Любовь Романовны
Не знаю ни одного случая не слышала от коллег о наказании за просрочку.
Если вы будете наделять долями и супруга в том числе – это нотариальная сделка, обращайтесь к нотариусу. Почитайте последние мои ответы в комментариях. Подобные вопросы уже задавали.
Добрый день! Я купила квартиру с использованием мат капитала, оформляла займ на него. Оформлено нотариальное обязательство. Обременение у меня снято 30.05.2016. Значит доли я должна была оформить до конца ноября 2016. Сейчас мне нужно составить соглашение на наделение детей и мужа долями. Могу ли я самостоятельно оформить соглашение в простой письменной форме, не посещая нотариуса? и что мне грозит из-за просрочки обязательства на 20 дней? И можно ли выделить на троих детей и мужа по 1/6, и мне 2/6?
Ответ для Елены.
Вполне законным будет выделить ей долю по стоимости равную ее доли в материнском капитале, даже суд с этим размером доли согласится.
Здравствуйте! помогите советом.Ипотека закрыта с обязательством выделить доли 2детям.Но не могу выделить по 1/10 доли, т.к как старшая дочь желает 1/3 и никак не меньше. на погашение бралась часть мат капитала ,не весь.(273тыс.) Сейчас я нахожусь в др.городе а ей срочно понадобились 500тыщ.и даже покупателя нашла на нашу двушку,что готов выкупить аж за 1,5 млн квартиру.Грозит судом и т.д. как поступить не знаю…сейчас квартира только в моей собственности..
Ответ для Ирины. Материнский(семейный) капитал применяется для улучшение жилищных условий всех членов семьи, и детей и взрослых. Взрослые могут отказаться от участия в покупке нотариальным отказом.
Детей сразу включите в договор, им можно выделить небольшие доли, например 1/10
Здравствуйте. Мама от моего имени хочет купить квартиру.все срелства на покупку этой квартиры ( кроме мат.капитала) не. Я нахожусь в браке. И.е муж кроме мат капитала ( и то на сколько я знаю это не совмесно нажитое имущество) никакого отношение не имеет.как мне выделять доли детям? Модно ли только от сумы мат.Капитала? И какую бумагу можно оформить у натариуса ( брачный договор или дарение доли) чтобы муж не имел к этой квартире никого отношение.спасибо.
Ответ для Татьяны.
Решение регистратора о приостановке надо читать, там будет прописана причина со ссылкой на закон.
Решение не правомерно, но без документа как оспаривать?
Доброе утро? При подаче заявления в Росреестр о дарении 1/2 доли жилого дома несовершеннолетней дочери пришла приостановка. Являюсь единоличным собственником. Ссылаются на то, что договор дарения должен быть удостоверен нотариусом. Как поступить в данной ситуации. Заранее спасибо.
Ответ для Марины.
Да, применяйте такую схему сделки. Шаблон договора есть на сайте.
Спасибо за ответ!! и еще один вопрос: договор дарения доли на детей обязательно заверять нотариально? То есть муж составляет договор дарения(без заверения у нотариуса), я даю нотариальное согласие (как супруга) и можно спокойно идти регистрировать?
Ответ для Анонима.
Вопрос не поняла. Если вы уже выделили доли? И что значит отказывается?
Ответ для Марины
Детей можно наделить долями и по договору дарения.
Даже если не использовался бы маткапитал – супруг все-равно имеет права на совместно нажитое в браке имущество.
Ответ для Константина.
Если ваша супруга наделит детей по договору дарения долями, то вам необходимо дать нотариальное согласие на это. Если еще и вас включать в число собственников – это сложное соглашение и удостоверяется нотариусом.
Ответ для Марины.
1)Можно отозвать документы без регистрации, потеряете 1\2 госпошлины.
2)Можно наделить детей долями по договору дарения, но вам нужно нотариальное согласие, если есть копия свидетельства на квартиру и оригинал свидетельства о браке этого достаточно. Донести в прежний пакет документов нельзя, поскольку в нем заявление о регистрации права на вас.
Здравствуйте, Ольга! Куплен дом на мат.капитал, оформлен на меня, единолично. Старший сын отказывается от своей доли, а на младшего оформляю договор дарения. У меня два свидетельства регистрации собственности (первое – на дом, второе – взамен первому, но уже и на землю, так как оформление земли было позже). Во втором свидетельстве указано: вид права: Собственность (квартира), общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок). Нотариальное обязательство выделение долей мне делали по первому свидетельству, где указана только квартира, А по второму необходимо доплачивать за землю. Как правильно мне поступить?
Здравствуйте, Ольга! Куплен дом на мат.капитал, оформлен на меня, единолично. Старший сын отказывается от своей доли, а на младшего оформляю договор дарения. У меня два свидетельства регистрации собственности (первое – на дом, второе – взамен первому, но уже и на землю, так как оформление земли было позже). Во втором свидетельстве указано: вид права: Собственность (квартира), общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок). Нотариальное обязательство выделение долей мне делали по первому свидетельству, где указана только квартира, А по второму необходимо доплачивать за землю. Как правильно мне поступить?
Спасибо огромное за ответ!
Подскажите, какую правильно сделку нужно сделать у нотариуса (дарение или соглашение), чтобы выделить доли детям, а муж при этом отказывается от своей доли в квартире вообще в пользу детей.
И второй вопрос- в случаи развода – муж может подать на раздел моей доли, купленной в квартире с использованием маткапитала? И что нужно сделать чтоб этого не произошло?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, многократно уже оговоренная ситуация: квартира, куплена в ипотеку, оформлена на супругу, часть ипотеки погашена материнским капиталом, вовремя доли не выделены, в связи с состоянием здоровья супруги, сейчас начали оформление, но нотариус сказал, что дешевле оформить договоры самостоятельно, через юриста; юрист говорит, что нотариус обязателен, риэлтор, занимающийся подобными сделками, говорит что Росреестр зачастую разворачивает документы без нотариального заверения. Как поступить? Закон читал, но слов о том, что при одном собственнике не нужно нотариально заверять дарение или выделение долей – не нашел. Платить лишний раз совсем не хочется)
Добрый день. подскажите- Квартира была куплена в ипотеку. Оформлена на мужа. Для погашения ипотеки использовались средства со счетов несовершеннолетних детей с разрешения органов опеки, (эти деньги от продажи долей детей в другой квартире, погашенной мат.капиталом). Обратилась в МФЦ, что бы узнать правильный пакет документов для выделения долей мужу, мне и детям. Они сказали, что достаточно, простого письменного соглашения об определении долей, без заверения у нотариуса. Документ я составила, они у меня их приняли, через 3 дня позвонил регистратор с росреестра и сказал, что с таким пакетом документов, сделку мне не зарегистрирует. Просит дополнить , хотя бы таким же соглашением, но с оформлением у нотариуса. У нотариуса я ни какие документы оформить не могу- т.к у меня нет правоустонавливающих документов на квартиру (они сданы в росреестр). Как мне быть? Отзывать документы, тогда потеряю госпошлину 2000т.р Подскажите, может тогда просто оформить соглашение на выделение долей детям, а я принесу нотариальное согласие (как его получить без документов ?) Спасибо
Ответ для Марины.
Ну пока до вас прокуратура не добралась – надо выделять доли детям. В вашем случае это только через нотариуса.
А что будет, если после погашение ипотеки с участием маткапитала прошло уже более 6 месяцев, а доли детям так и не выделили. Покупали квартиру на меня и мужа в разных долях.
Ответ для Александра. Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, как в форме дарения или иным образом подлежит удостоверению у нотариуса.
Можно договор дарения родителя ребенку датировать до 02.06.2016 г, до принятия изменений в ФЗ “О регистрации прав…” Ведь в законе не указаны сроки регистрации перехода права.
Добрый день! Купили квартиру по ипотеке, оформили в собственность по 1/3 на меня, жену, ребенка. Родился второй ребенок и мат.капиталом погасили кредит. По обязательству должны выделить долю второму ребенку.
-как выполнить обязательство без привлечения нотариуса?
-можно ли одному из родителей отдать свою долю второму ребенку без оформления у нотариуса?
Ответ для Анны. Росреестр зарегистрирует, ведь вы регистратору обязательство не подаете и в договоре об этом не указываете. Но при случае ваш муж может обратиться в прокуратуру о нарушении его прав, ведь материнский(семейный) капитал предполагает покупку жилья для всех членов семьи.
Ольга, Добрый день!
Возник вопрос, в Обязательстве о выделении доли детям при использовании Мат. капитала мы указаны с мужем вдвоем. т.е. я так понимаю выделять доли должен каждый из нас? В случае если мы оформляем соглашение о разделе имущества(у нас общая совместная собственность), муж отказывается от доли в квартире в мою пользу, затем я (как единственный владелец) выделяю долю детям – у Рег.палаты не возникнет претензий?
Оля, спасибо большое за ответ!
Чтобы муж отказался от доли в совместно нажитом имуществе – оформляется договор (соглашение) о разделе имущества. А такой документ подлежит удостоверению у нотариуса. Только потом Вы сможете в простой письменной форме выделить доли детям
Так же можно составить смешанное соглашение о разделении имущества и выделении долей в нотариальном документе.
Ольга, Добрый вечер!
Разъясните, пожалуйста, ситуацию. У нас 3 вариант выделения долей детям. Квартира приобретена с использованием Мат. капитала, ипотека погашена, оформлена общая совместная собственность, муж не хочет быть собственником в этой квартире, предлагая свою долю мне или детям.
Вопрос:
1. Как грамотно оформить эту сделку, чтобы не переплачивать за услуги нотариуса?
2. Можно ли это прописать все в одном документе – смешанном соглашении:
– указав долю мужа как 0(ноль),
– или после определения долей, муж свою долю будет распределять между мной и детьми???
Спасибо большое за ответ! Я этих нюансов не знала, считала что это специалисты сидят. Завтра пойду вновь.
Ответ для Юлии.
Ну во-первых это не сотрудник Росреестра, приемщик документов.
Во-вторых, его задача принять документы и выдать об этом расписку.
Решение об отказе или приостановке регистрации принимает только государственный регистратор и в письменном виде напишет обоснование своего решения.
Отказали вам неправомерно.
Сначала обратитесь к начальнику этого офиса МФЦ, не поможет – пишите письменную жалобу.
Огромное вам спасибо!
Ольга, спасибо большое за Ваш ответ.
Если можно дайте совет, куда обратиться, если сотрудник Росреестра, “сидящий на приеме документов” в МФЦ, отказал в приеме мною составленного договора дарения, ссылаясь на то, что он должен быть обязательно нотариально заверенным. Спасибо!
Да уж! У моих клиентов такая же история вышла. ПФ допустил ошибку.
Можете ни чего не выделять, обязательства то нет.
Но Вам то надо, как я поняла это сделать.
Я думаю, только Прокуратура принудит супруга к выделению долей детям.
Ответ для Юлии.
1) Доли можно подарить любые, 1\10 вполне достаточно .
2) Составьте шапку договора с помощью конструктора, не обращайте внимание, что формируется пред.дог. Просто участников договора впишите и скачайте себе, просто используйте как пример
3) Согласие не нужно упоминать
4) Вы должны выполнить обязательство, а там адрес указан
5)Если квартира куплена в браке у мужа и так есть права на оставшуюся долю по закону.
Подписывала только в Пенсионном фонде заявление. Точно знаю, что у нотариуса не была.
Добрый день! Уважаемая Ольга, подскажите пожалуйста, в настоящее время планирую совершить дарение малолетним детям доли в квартире, приобретенной с использованием МСК. Кв.зарегистрирована только на меня.
1) Мат.капитал был на сумму 430 тыс.руб, доли на детей необходимо распределить исходя из этой суммы (поделив ее пополам и пересчитав на кв.м.)?
2) В договоре дарения, я -Даритель, в лице законного представителя Одаряемого указывать отца? Для обоих детей? В начале договора и в конце договора! Кто должен расписаться за детей?
3) В договоре дарение нужно ли прописывать (упомянать) нотариальное согласие на дарение? В каком пункте (я опираюсь на Ваш шаблон)
3) Если выделить доли в другой квартире, чем карается такое не исполнение Обязательства?
4) Какой нотариальный документ необходимо сделать мужу, о том что он отказывается от выделения ему долей? И нужен ли вообще такой документ?
Ответ для Натальи.
То есть Вы не давали обязательство о наделении долями членов семьи?
Благодарю за ответ, Только не могу никак понять процедуру определения долей. Везде пишут, что должно быть нотариальное согласие супругов. У меня нет ничего подобного. Или я что то пропустила или не так делаю. Получила св-во на “Материнский капитал, туда же предоставила все документы по ипотеке. К нотариусу меня никто не отправлял.Деньги перечислили, закладную перевели в Регпалату и всё. Каким образом мне сейчас поступить и к кому обращаться я не знаю.
Ольга, спасибо за помощь!
Ответ для Натальи.
Первое – у Вас есть обязательство о наделении всех членов семьи долями. Оно обязательно к исполнению. Этот документ Вы составляли, находясь в браке. Сейчас уже не важно расторгните Вы брак или нет – его необходимо выполнить.
Выделение долей на всех членов семьи – это сложное соглашение, удостоверяемое нотариусом.
Размер выделяемых долей не обязательно должен быть равным.
Советы Вам давать не возможно, ведь главное – договориться на взаимовыгодных условиях.
Ответ для Юлии.
Договором дарения в простой письменной форме Вы сможете наделить долями только детей, при этом в Росреестр понадобится нотариальное разрешение от Вашего супруга. Оставшаяся доля в праве собственности по-прежнему будет совместно нажитым имуществом, т.е и супруг имеет на нее права.
Можно выделить доли одновременно всем членам семьи сложным соглашением, которое включает в себя элементы брачного договора и договора выделения долей детям, удостоверенным нотариусом. Видимо нотариус, к которому Вы обратились не имеет опыта составления подобных документов.
Доброго времени суток, помогите, пожалуйста разобраться. В браке покупаем квартиру через ипотеку, которая оформляется на меня, мужа нет в поручителях и созаемщиках, т.к. чаще всего не работает и справку о доходах не мог предоставить. В ипотеку вкладываю материнский капитал. В прошлом году полностью её закрываю. Закладная автоматически ушла в рег.палату. На руках есть свидетельство о праве собственности, где собственник-я и прописано ограничение. Летом заказывала справку, по ней ограничение снято. С мужем не проживаем 2 года, но брак не расторгнут. В настоящее время квартиру решила продать и переехать в дом, оставшийся мне по наследству после родителей. Муж требует половину стоимости квартиры. Доли по материнскому капиталу ещё не определяла. У меня 3 детей, старший-20 летний и от первого брака и две девочки( 6 и 14 лет) отцом которых является муж. Предлагала мужу одну пятую от продажи, но он не соглашается, требует половину и не подписывает нотариальное согласие на продажу.Подскажите, пожалуйста, каким образом определить доли, с чего начать и что лучше сделать в первую очередь: доли наделить или оформлять развод? Заранее благодарю.
Здравствуйте! Купили дом, с использованием средств материнского капитала, в договоре указали только меня, обязательство было оформлено у нотариуса о том, что я обязуюсь выделить доли детям и мужу в равных долях. Ходили к нотариусу, она сказала, что это дорогое удовольствие, т.к. нужно вначале составить брачный договор, в котором прописать доли в доме между супругами, получать свидетельство о собственности дома на меня и мужа и только тогда я должны выделить доли детям из своей доли, а потом вновь получать свидетельство о праве собственности на всех – мужа, меня и 2-х детей. Можно ли при помощи договора-дарения подарить каждому члену семьи 1/4 часть дома, а затем получить на всех свидетельство?
1) Поскольку Ваша дочь в законном браке состоит, то это будет совместно нажитым имуществом. Росреестр еще и нотариальное согласие на покупку “долевки” попросит, иначе откажут в регистрации ДДУ(дог.дол.уч)
2) Конечно сразу вписывайте всех членов семьи.
3) Может выкупить, но опять же оформить необходимо на всех членов семьи.
4) Подарить Опека не разрешит вероятнее всего, а куплей-продажей можно, только с разрешения Опеки и через нотариуса.
Вера Аркадьевна, здравствуйте.
Мне задают очень много вопросов, поэтому про Вас уже забыла.
Я Вам пришлю письмо, еще раз мне расскажите ситуацию в ответе.
Ответ для Дмитрия. Дело в том, что выделение доли супругу из совместно нажитого имущества расценивается как форма договора раздела имущества, который подлежит удостоверению у нотариуса.
Я думаю, не будет преступлением подарить доли детям договором в простой письменной форме и подать в Росреестр нотариальное согласие второго супруга на дарение.
А второй супруг и так владеет совместно нажитым имуществом оставшейся дли в праве.
Но этот вопрос решайте самостоятельно и не считайте мои размышления за рекомендацию.
Здравствуйте! Несколько вопросов:
1)Покупается квартира с использованием мат.капитала.Старшая дочь уже замужем.Будет ли ее доля в этой квартире совместно нажитым имуществом с ее мужем,т.к его родители дают половину суммы от стоимости квартиры?
2)Можно ли в Договоре долевого участия прописать сразу всех 4-х членов семьи,чтоб потом не распределять доли.(покупается без займов и ипотек,мат.капитал + свои сбережения)?
3) Квартира в собственности по 1/3 у бабушки,матери,дочери. Может ли мать выкупить долю бабушки материнским капиталом? Ведь потом вся квартира будет в собственности одной семьи.(мать,отец,сын,дочь)
4) Может ли потом несовершеннолетний сын подарить(продать) свою долю в этой квартире своей совершеннолетней сестре,а она ему одновременно подарит (продаст) свою долю (,бОльшую,чем у него есть),в другой квартире,принадлежащей в долях ей и ее родителям,т.е. и родителям мальчика тоже.
Так все запутано,но если что-то упустишь,то потом можно все сделать неправильно….
Уважаемая Ольга, здравствуйте! Мой вопрос, видимо сложный, потому я пока не дождалась итога Вашей консультации с юристами по нему. Я сама написала соглашение и может оно юридически неграмотное, потому мне сегодня в МФЦ ответили, что 100% мне откажут! В эту субботу приедет сын и мы хотели все идти в МФЦ, а теперь не знаю, что и делать?! Умом понимаю, что у нас есть только право на доли в собственности, но они нигде не зарегистрированы…а ведь только тогда я буду иметь собственность. Адрес Ваш, что дали некорректный, потому пишу свой iwa555@yandex.ru Здесь, я не знаю, как прикрепить образец моего соглашения, потому буду очень ждать Ваш ответ. С уважением, Вера Аркадьевна.
Здравствуйте, Ольга!
Я был в двух разных отделениях МФЦ для уточнения о порядке действия при выделении долей детям и супруге после погашения ипотеки(маткапитал использовался).Собственник я один,квартиру покупали в браке.Получил два разных ответа.
1 любые действия с долями только через нотариуса.
2 простым договором дарения могу выделить доли.
Судя по Вашим консультациям на этом сайте,сейчас только возможен только вариант1(так как я хочу распорядиться совместно нажитым имуществом)?получается были разъяснения Росреестра именно по такой ситуации.Просто ранее в этой ветке упоминался вариант 2 как рабочий.
Ответ для Яны.
Можно подарить детям доли, при этом получив нотариальное разрешение на дарение от супруга. Договор дарения составляется в простой письменной форме (шаблон есть на сайте) Оставшаяся часть доли в праве является совместно нажитым имуществом и уже принадлежит мужу тоже.
Либо сложное соглашение делает и заверяет нотариус, тогда у всех будут выделены доли в праве собственности.
Добрый день !
Приобрела квартиру находясь в браке с мужем, который давал мне нотариальное согласие на покупку квартиры, потому что в момент покупки квартиры находился в другом регионе. Квартира была куплена с использованием кредитных средств, которые были впоследствии погашены средствами маткапитала.
Теперь необходимо выделить доли и мужу и несовершеннолетним детям.Подскажите куда нам обратиться …к нотариусу ? Конечно хотелось бы выделить доли с наименьшими затратами, при том если учесть , что мужу надо будет приезжать с другого региона (т.к. место работы находится не по месту жительства).
Ответ Ивану.
Поскольку квартира покупалась в браке, выделение долей на всех членов семьи оформляется сложным соглашением и удостоверяется нотариусом.
Оформите договор дарения долей на детей в простой письменной форме, поскольку у вас единоличное право собственности, а супруга и так имеет права на совместно нажитое имущество. Но потребуется ее нотариальное разрешение на дарение.
Ольга, здравствуйте! Ситуация такая: В 2009 году купили квартиру через ипотеку. В 2013 году родился второй ребенок и мы закрыли кредит материнским капиталом. Доли детям по нотариальному обязательству не выделяли, зная, что при покупке новой квартиры будет волокита с органами опеки. В 2016 (август) году продаем ту квартиру, по которой есть обязательство выделить доли детям. Снимаем обременение на нее. Покупаем новую квартиру большей площадью. Понимаю, что нарушил законодательство не исполнив взятое мной обязательство по выделению детям долей именно в той квартире. Но появился очень хороший вариант с покупкой новой квартиры и времени заморачиваться с долями не было. Но что сделано, то сделано… Вопрос такой, могу ли я сейчас выделить доли всей своей семье в новой квартире без грабительских услуг нотариуса в простой письменной форме? В свидетельстве я один, но квартиру приобретал в браке. Жена шла только созаемщиком для банка. В МФЦ консультант сказал, что все сделки с долями проходят через нотариуса… Возможно, консультант не особо компетентный попался. Спасибо.
Спасибо Вам большое, Ольга за помощь!
Ответ для Натальи.
Все изменения в законе читайте: https://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/
А что не запрещено, то разрешено.
Росреестр Вам не откажет, регистратору сослаться не на что. И вообще только государственный регистратор принимает решение о регистрации или отказе и обязательно со ссылкой на закон и обязательно в письменном виде.
Про отчуждение доли в законе 122 “О государственной регистрации прав….” ст.24: сказано ” Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности….”, у Вашего супруга не общая собственность, а единоличная!
Спасибо большое за ответ! Отказы были на этапе приема документов, когда же мы попросили официальный отказ в письменной форме, отправили к главному специалисту отдела экспертизы, то она нам сказала, что в процессе посещения семинаров Росеестра в Москве, якобы выявилось, что после вступления закона о долях в силу в разных регионах сложилась разная практика, и что якобы есть официальный ответ из Москвы, что отчуждение доли должно быть только через нотариуса. В связи с этим нам порекомендовали датировать договор 31-м мая.
Но если всё-таки подавать документы сегодняшним числом, с долей дарения детям и мне по 1/30 и остаток 26/30 за мужем получим отказ(ведь они настаивают чтобы муж полностью отдал нам всё), то на какие статьи закона ссылаться в оспаривании этого решения? Подскажите, пожалуйста…
Ответ для Натальи.
Конечно можно датировать договор, датой ранее вступления в силу поправок.
Ведь закон не обязывает зарегистрировать право собственности в определенные сроки.
Но отказали вам незаконно. Ведь права на квартиру у супруга возникли до оформления брачных отношений, то есть не квартира не является совместно нажитым имуществом и может быть признана таковой только по решению собственника или по решению суда.
Любопытно было бы взглянуть на решение о приостановке, что там регистратор написал
Ольга, здравствуйте!
Муж приобрел квартиру в ипотеку до нашего брака. Ипотеку погасили мат.капиталом, в связи с чем муж обязался выделить доли. В Регпалате нас 2 раза настойчиво отправляли к нотариусу, пришлось даже обращаться на официальный сайт Росеестра, где подтвердили что раз квартира приобретена до брака и муж является единственным собственником, то достаточно простой письменной формы. Мы воспользовались Вашим шаблоном, но в регистрации нам снова отказали, сославшись на то, что у мужа после дарения тоже остаётся доля, а это уже якобы только к нотариусу. Вот если муж подарит квартиру нам полностью, и у него ничего не останется, тогда можно через Регпалату. Муж прописан в этой квартире. Обязательно ли прописывать в договоре, что у него остается регистрация в этой квартире?
Этот же главный специалист “шепнула на ушко” что якобы можно оставить договор с долей мужа, но поставить в договоре дату 31 мая.
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор. Заранее благодарна!
Ответ для Веры Аркадьевны.
В понедельник с юристами обсудим.
Пришлите Ваш электронный адрес мне на почту: exspertrieltor.ru
Уважаемая Ольга! Спасибо за ответ. Проблема в написании такого согласия(соглашения)между родственниками при перераспределении долей. Везде образцы, когда часть долей увеличивается, а часть пропорционально уменьшается. У Вас на сайте я тоже не нашла. Я готова заплатить…Наши юристы машут руками, что только через нотариуса. А другой юрист- консультант написал так, что
“Ваш вариант приемлем, только важным особенностью является порядок признания прав и их регистрация до 1998 года до ввода в действия закона о государственной регистрации недвижимости в БТИ, теперь получается вы хотите перерегистрировать свои доли и перераспределить. Определения всех собственников долей или только чьи доли перераспределяются. В п. 2 ст 24 буквально сказано ” чьи доли в праве общей собственности перераспределяются . Здесь однозначно советовать сложно.”
Ничего толком не поняла из его резюме. Мы с сыном свои доли в МФЦ не собираемся регистрировать, а дочь придёт в МФЦ зарегистрировать свою долю + наши, чтобы у неё были 3/4. У сына есть квартира, правда в “ипотеке”, у меня тоже (досталась от матери), а у дочери кроме этой 1/4 ничего нет, хотя она и зарегестрирована в этой квартире. Пожалуйста, помогите.
Ответ для Веры Аркадьевны.
ФЗ -122, “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
ст. 24 Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
Боже, какая Вы умница и без этих хитрых “ужимок” адвокатов делитесь своими знаниями… Вот только Вы давно не отвечали и я боюсь, что мой вопрос упадёт в пустоту… надеюсь на лучшее!
У нас с бывшим мужем 2-ком.кв. квартира в общей долевой собственности . Имеется только договор передачи квартиры в собственность 1994год ,в равных долях по 1/4 доли каждому, мы с мужем и двое детей.
По устной договорённости эта квартира предназначалась дочери и он написал ей завещание на свою долю.
Но в 2013г. он оформил на сожительницу договор ренты на его 1/4 доли, да она ещё вступила в ипотеку, заложив эту долю. Это видно из выписки из РОССреестра в 2013г. Случайно мне дали эту выписку, хотя я запрашивала на другой адрес, этакий “сюрприз”!
Теперь только мы решили с сыном отказаться от своих долей в пользу дочери, то есть , чтобы она владела 3/4 квартиры., то есть подарить и вдруг этот закон ноториального заверения. Дорого, я инвалид 2 гр. сын в ипотеке, дочь платно учит внучку мою. Меня заинтересовало перераспределение долей, которое не требует нотариуса. Подходит ли мой случай и где почитать подробнее. Спасибо, с уважением, Вера Аркадьевна.
Ответ для Ирины.
Вам необходимо выполнить данное обязательство, а в нем прописан адрес квартиры.
Здравствуйте!
Новая квартира куплена в ипотеку, использовался мат.капитал. Квартира в единоличной собственности, т.к. не замужем. Дано обязательство выделить доли детям. Есть вторая небольшая квартира в общей долевой собственности: моя и двоих детей. Могу ли я для исполнения обязательств по выделению долей детям в новой квартире “перенести” существующие доли детей из первой квартиры, не ухудшая условия по метражу, приходящемуся на доли. Если возможно, то как юридически это лучше сделать? Только через договора купли-продажи?
Ответ для Сергея. Завтра иду на учебу, еще раз уточню этот вопрос и напишу
День добрый. Вопрос такой – нужно переоформить доли жилого дома на детей и супруга по обязательству из ПФР.
Дом по св-ву из росеестра числится на супруге единолично но оформлен в собственность уже в браке. Нужно ли нотариальное соглашение о разделе или можно например через дарение в простой письменной форме оформить?
Ответ Виктории
Доли можно выделить любые и неравные тоже.
Брачный договор – это тоже нотариальный документ.
Смешанный договор применяется при определении долей при общей совместной собственности. У Васс – единоличная, но имущество куплено в браке, т.е, является совместно нажитым.
02.11.2016 будет встреча с нотариатом и Росреестром, уточню этот вопрос. Напишу позже.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по вопросу распределения долей между супругами и детками после погашения ипотеки с использованием материнского капитала. Квартира была приобретена в браке, но в свидетельстве о собственности мы написали только супруга. Материнский капитал был оформлен на меня. После погашения ипотеки муж обязан ( согласно обязательству, данному в ПФРФ) выделить доли деткам и мне. И вопросы:
1. обязательно ли выделять равные доли всем? И какая минимальная доля должна быть? Есть ли какие-то ограничения (может нужно исходить из суммы маткапитала или от минимальной площади на каждого ребенка и т.д.)?
2. Можно ли выделить доли не через “Смешанный договор об определении долей между супругами и дарения долей детям и второму супругу” (который очень дорого сейчас стоит у нотариуса.. порядка 20 тыс получается оплата за него+госпошлины), а следующим образом: оформить у нотариуса брачный договор на меня, где муж откажется от своей доли в квартире, а потом в простой письменной форме (бесплатно) составить договор дарения мной долей обоим деткам и супругу ? То есть в итоге получится то же самое, все будут наделены долями, но такой вариант в разы дешевле обойдется.. Очень жду ответ! Заранее спасибо!
Ответ для Надежды.
Выделяйте детям доли в простой письменной форме. Для Росреестра сделайте копию брачного договора, для сверки специалистом приема Росреестра или МФЦ принесите оригинал.
День добрый такая ситуация:
В моей собственности было 3/4 квартиры 1/4 выкупила по мат. капиталу. Т.е. квартира целиком в моей собственности. Могу ли я выделить доли детям без нотариального удостоверения??
Пыталась оформить дарение через нотариуса. Нотариус отказал в совершении сделки, ссылаясь что я обязана выделить долю на супруга, хотя в обязательстве, отданном ПФ РФ указывались только дети, поскольку с супругом заключен брачный договор))))
Ответ для Наили.
ПФ перечислил Вам средства на погашение ипотеки после того, как вы дали нотариальное обязательство о выделении долей детям. В обязательстве прописан адрес квартиры, именно в этой квартире Вы должны выделить детям доли.
Выделить детям доли Вы сможете только с разрешения банка, поскольку квартира находится в залоге у банка, или по окончании выплат по ипотеке. Некоторые банки запрещают выделять доли детям до погашения долга.
Добрый день, Ольга!
В 2010 г муж приобрел квартиру, он – единственный собственник. Я и двое детей (5 и 7 лет) в ней прописаны. В 2012 году мы с мужем приобрели еще одну квартиру ( у каждого 1/2 собств). Квартира куплена на средства ипотечного кредита (платить еще долго), часть кредита погашена за счет мат.капитала.Вопрос: доли выделить детям можно только в этой квартире? Или возможно выделить доли детям в квартире, купленной ранее? По метражу квартира, купленная в 2010 г больше ипотечной. Eще вопрос: если не торопиться с выделением долей, дождаться погашения кредита полностью? Это возможно?
Ответ для Андрея.
Общая совместная собственность регистрируется исключительно для супругов.
У Вас общая долевая. ????
Значит договор отчуждения подлежит удостоверению нотариусом.
Здравствуйте, Ольга!
Буду признателен, если подскажите, можно ли оформлять соглашение об определении долей в простой письменной форме в нашей ситуации, квартира находится в общей совместной собственности родителей и (совершеннолетних) детей. Или же это следует делать через нотариуса?
Спасибо, Андрей
Ответ для Людмилы
Материнский (семейный) капитал применяется для улучшение жилищных условий всех членов семьи, т.е мама, папа,дети. Совершеннолетние дети могут написать нотариальный отказ от участия в выделении доли.
Уменьшить стоимость услуг нотариуса трудно, разве что за услуги по составлению договора выделения долей.
Добрый день! Приобрели с мужем в долевую собственность квартиру в ипотеку. часть ипотеки гасили материнским капиталом. Ипотечный кредит погасили. Полгода на выделение долей в квартире детям отсчитываются с момента последнего платежа по ипотеке или с момента снятия обременения с квартиры банком? В квартире кроме наших двоих совместных детей прописана старшая дочь мужа от первого брака. Нужно ли ей выделять долю или только нашим совместным детям? Нотариус в телефонном разговоре сказала, что стоимость услуги будет исчисляться как 0.5% от кадастровой стоимости квартиры. так ли это? и как менее затратно оформить сделку по выделению доли детям? Спасибо заранее.
Ответ для Марии.
Формально, Вам необходимо исполнить именно взятое на себя, удостоверенное нотариусом обязательство. Вы ведь его давали до рождения третьего ребенка. Поэтому выделяя доли двум детям, Вы его не нарушаете.
Здравствуйте! Погасили ипотеку в том числе и мат.капиталом. На момент погашения и снятия обременения в семье было 2 ребенка. Доли пока не выделили на них. Сейчас родится третий. Обязательно ли выделять долю и на него, если все оформление будет происходить после его рождения? где-то прочитала, что: “долями в жилье необходимо наделить каждого ребенка, рожденного до момента исполнения обязательств по погашению ипотечного кредита (а не на момент получения или реализации права на материнский капитал).”
Получается, что третий ребенок уже не будет участвовать в сделке?
Ответ для Яны.
В соответствии с обязательством Вы должны выделить доли детям именно в той квартире, для оплаты которой использовался МСК. Поскольку Вы единолично владеете ей, договор отчуждения долей (дарения или выделения долей не принципиально) составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права собственности на детей. Поскольку Вы планируете продавать квартиру, выделите небольшие доли, например\р 1\10 можно даже меньше, ведь для Опеки важно, чтобы “детские квадраты” не уменьшились при дарении долей в другой квартире. Совсем не обязательно квартиру приобретать, достаточно выделить не менее квадратов чем было, в квартире Ваших родителей.
Добрый день! В браке не состою, в начале 2016г. погасила часть ипотеки с помощью материнского капитала, в настоящее время ипотеку полностью закрыла, обременение снято, квартира принадлежит только мне. У меня есть полгода на то, чтобы выделить доли своим двум детям (через договор о выделении долей либо договор дарения). В ближайшее время эту квартиру планирую продавать. Есть ли разница, с помощью какого договора будут выделены доли для продажи квартиры при условии, что дети малолетние (нет 14 лет)? Могут ли органы опеки дать согласие на продажу этой квартиры, если я выделю в другой квартире (уже принадлежащей мне) не меньшие по площади доли (другая квартира принадлежит мне не полностью, а доля – 1/4, оставшиеся доли – 1/2 – моей матери, 1/4 – моему отцу)? Или обязательно выделять новые доли в квартире, которая приобретается на деньги от продажи старой квартиры? Дело в том, что продав квартиру, приобретать новое жилье пока не планирую. И я правильно понимаю, что договор выделения долей в “ипотечной” квартире составляется в простой письменной форме, а договор выделения долей в “родительской” квартире удостоверяется нотариусом?
Ответ для Елены
Да, можно и 1/10 долю выделить. Но совершеннолетний член семьи может написать нотариальный отказ от выделения доли.
Добрый вечер. Разъясните как сделать лучше. Приобрела квартиру в не брака в ипотеку, вышла замуж через год, родился второй ребёнок, материнский капитал направила на погашение ипотеки. Дада обязательство что выделю всем доли в квартире в том числе и мужу. Муж не претендует на долю и хочет отказаться. Как правильно это сделать? И могу ли выделить долю например 1/10?
Ответ для Влады.
С точки зрения налогообложения и оформления эти две ситуации равноправны.
Спасибо.Только вот уточнить про дарение и выделение долей,есть ли разница.Что оформляется проще и \или выгоднее ,особенно учитывая новые порядки в законах.
Ответ для Влады.
Для ПФ не важно на каком основании дети получают собственность, можно использовать любой договор.
1\5=2\10 По 1\10 доли на ребенка.
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,я единственная владелица квартиры и задействованный мат.кап. составил около 1\5 части денег.Очень хочется распределить доли четко на моих 2-х детей.Сколько каждому можно выделить? И еще не совсем понимаю разницу выделения доли и дарения,а как лучше сделать?
Ответ для Ирины.
Взрослые члены семьи имеют право написать нотариальный отказ от выделения долей. Малолетним детям можете выделить доли , можете оформить договором дарения шаблон есть на сайте, но в любом случае потребуется нотариальное согласие согласие Вашего супруга на эту сделку, так как имущество является совместно нажитым. После оформления права на детей копии договора дарения, выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на детей и нотариальный отказ мужа и взрослого сына передайте в ПФ.
Добрый день, Ольга. Вопрос следующий. Приобрели квартиру с участием материнского капитала, обременение уже сняли. Собственник я одна, квартира была приобретена в браке. Есть обязательство на выделение долей супругу и троим детям. Я поняла из вышенаписанных комментариев, что соглашение о выделении долей можно составить самостоятельно, без участия нотариуса. Есть ли у Вас форма такого соглашения? Также есть еще один вопрос. Старший сын (19 лет) и супруг хотят отказаться от долей, каким образом можно это сделать: на этапе составления соглашения либо после выделения долей, с участием нотариуса или без него? Как это сделать наиболее выгодно? Заранее спасибо. Адрес моей электронной почты: yanci1980@mail.ru.
Ответ для Ларисы.
Возможны два варианта:
1. У нотариуса оформить сложное соглашение в котором определяются доли родителям и выделяются доли детям. Оплата: госпошлина за удостоверение соглашения ( поскольку участвуют близкие родственники она меньше, уточните у нотариуса), госпошлина в Росреестр – 2 000.0 на всех
2. Сначала Соглашение о выделении долей родителям, простая письменная форма, могу прислать Вам на почту. Моя почта: info@exspertrieltor.ru Госпошлина в Росреестр – 2000.0 на двоих
Потом Соглашение о выделении долей детям – нотариальная форма. Госпошлина за удостоверение соглашения нотариусу. Госпошлина за регистрацию права собственности на детей – 1000.0на двоих
Ольга, добрый день.
Погасили ипотеку, в том числе и материнским капиталом.Давали обязательство в ПФ. Собственность общая совместная с мужем. Сняли обременение. Что делать дальше? Как я поняла, то нужно выделить нам с мужем доли и после этого из этих долей выделять детям? Но куда сначала обращаться: Росреестр отправляет к нотариусу, нотариусы отправляют назад, мотивируя, что соглашение о выделении долей делается без их участия. Можно уточнить:
1. Выделение нам с мужем долей где происходит? с участием нотариуса? если нет, то где можно взять текст этого соглашения? и происходит ли оплата какой-то госпошлины на этом этапе?
2. Выделение детям долей (уже из наших) происходит договором дарения? или тоже можно соглашением? в любом из этих вариантов нужно заверять нотариально? И тоже вопрос оплаты тут? или это уже нотариус определяет?
Заранее, спасибо.
Ответ для Светланы.
В августе 2016 г была на учебе в Росреестре, задавала вопрос по поводу подтверждения права у одного человека двумя свидетельствами. Ответили – простая письменная форма сделки, без нотариуса
Составьте один Договор дарения дома с земельным участком: Один Даритель, двое Одаряемых. Дарителю принадлежит на праве собственности на основании…два договора купли-продажи, что подтверждается…..(перечисляете два Св-ва), Одаряемые получают в дар по 1\4 доли каждому в праве долевой собственности на вышеуказанный дом и земельный участок. Вашу оставшуюся долю можно не указывать.
Ольга здравствуйте!
Я являюсь единственным собственником дома, при этом собственность долевая, т.е. мне принадлежит две 1/2 доли. Изначально, c мужем купили дом, каждому из нас принадлежало по 1/2 доли. Потом я выкупила 1/2 долю у мужа, таким образом, на руках у меня 2 свидетельства – первое которое выдали изначально на 1/2 долю и второе, когда я выкупила долю у мужа.
Теперь я хочу 1/2 долю подарить 2 несовершеннолетним детям по 1/4 доли каждому. Мне объяснили, чтобы не делать нотариальную форму договору, я должна подарить от каждой 1/2 доли -1/4 долю. В результате у меня будет две доли по 1/4.
Как мне прописать в договоре, помогите правильно сформулировать
“Даритель передает в дар Одаряемому, принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, находящимся по адресу….. , в размере 1/4 доли, а Одаряемый принимает в дар 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом и земельный участок.”
или сразу писать, что дарит 1/4 долю.
“Даритель передает в дар Одаряемому, принадлежащую ему на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок…”
И надо ли указывать в договоре, что за мной сохраняется по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.
Буду вам очень признательно, если мне поможете.
Ответ для Юлии.
Ребенок должен получить не менее квадратных метров, чем имел.
Получайте разрешение на продажу сразу на две комнаты, разрешения бессрочные, а ребенку сразу выделите все причитающиеся квадратные метры в новой квартире. При продаже второй комнаты – подайте разрешение на продажу с указанным адресом новой квартиры в Росреестр. Регистратор будет видеть, что ребенку выделены необходимые квадратные метры.
Важно! Не все банки включают детей в число собственников ипотечных квартир. Сбербанк – подойдет, по другим банкам уточняйте.
Важно! Для Росреестра сделайте копии разрешения на продажу, при подаче в Росреестр ее заверит специалист приема документов. Оригинал Вам понадобится при продаже второй комнаты.
Здравствуйте! У нас такая ситуация: мы живём в общежитии, имеем две комнаты- обе приватизированы на 5. То есть у каждого по 1\5, я, муж, двое взрослых сыновей и внучка несовершеннолетняя.Сейчас хочу продать одну комнату, добавить ипотечные средства и купить двухкомнатную квартиру. А затем продать вторую комнату и погасить часть ипотеки. В новую квартиру хочу сделать собственниками себя, мужа и внучку. Как правильно сделать в опеке документы, чтобы разрешили продать одну комнату , а при продаже второй можно было погасить ипотеку. Какую долю нужно выделить внучке( долю с двух комнат или пока с одной). Спасибо
Ответ для Ольги.
Квартира оформлена на Вас, единолично. То есть Вы можете без нотариуса, в простой письменной форме, договором дарения, наделить детей долями.
Но раз квартира куплена в браке, супруг должен дать нотариальное согласие на это( на дарение детям).
Я Вам уже отвечала: супруг может оформить согласие в консульстве или заверить апостилем иностранного нотариуса. Вам так же можно дать доверенность своим родственникам и не приезжать в Росссию.
Муж соглашение о выделении долей оформить не может, так как он не является собственником этой недвижимости!
Более детальную консультацию, с подробным описанием действий, я смогу дать при наличии всех документов. Пишите на мою почту: info@exspertrieltor.ru
Добрый день! Помогите пожалуйста, ситуация такая: муж иностранец, проживаем за границей, в прошлом году купили квартиру с использованием мат капитала, оформлена на меня, теперь нужно выделить доли. Нотариус утверждает, что нужно составлять брачный договор, муж отказывается… Как быть? Как оформить документы, при условии что муж в РФ прилететь не сможет. Может ли он оформит в консульстве соглашение на выделение долей а потом я сделаю договор дарения на деток? Запутана… Помогите пожалуйста
Ольга, спасибо
Ответ для Елены.
По-моему на сайте ПФ, я видела информацию, возможности нотариального отказа взрослого члена семьи. Посмотрите там.
Ольга, спасибо. Очень вам благодарна.
Почему то натариусы в городе Красноярск отказывают давать этот отказ. ( я просто не в красноярске сейчас лично нотариусу задать этот вопрос не могу). Как вы считаете почему? Какие аргументы нотариусу приводить? Дело в том что я консульиирвалась еще в пфрф- они мне тоже ответили что нужен отказ нотариальный мужа. Но пока письменного ( на бумаге) ответа у меня нет- чтобы им аппелировать. Т.е. также консультировалась онлайн на сайте пфрф.
Ответ для Елены.
Да, конечно. Договором дарения – по 1\3( или в других долях) детям и Вам.
А сам оформляет нотариальный отказ от доли в связи с применением Материнского(семейного) капитала.
Ольга, спасибо. Подскажите еще пожалуйста- может ли он в исполнение обязательства по матер капиталу подарить доли мне и детям. А на свою долю написать нотариальный отказ от выделения доли? Или отказ от доли в пользу детей? (Не разберусь какая формулировка верная).
Ответ для Елены.
Вы путаете вид права на квартиру, с совместно нажитым имуществом. Ваша квартира куплена в браке, но оформлена на единоличного собственника.
Ваш муж может может подарить доли в праве детям, но при этом Вы должны дать ему нотариальное согласие на дарение.
Что то я не пойму… написано на сайте- если в графе вид собственности написано “собственность” то человек является единоличным собсьвенником… у мужа в свидет. Так и написано. Но эта квартира приобретена в браке со мной- т.е. это должна быть общая совместная собственность… почему задаю вопрос- потому как не понятно может ли он подарить нам с детьми квартиру напрямую или только через соглашение о разделении долей либо брачный договор?
Ответ для Анны.
Да, детям доли может выделить только он. Но это нотариальная сделка, Вам предстоит оплата госпошлины за удостоверение сделки нотариусом.
Госпошлину за регистрацию права на детей по 250.0 рублей (но я Вам рекомендую все-таки уточнить у специалиста, который будет принимать документы). Возможно нотариус в электронном виде подаст на регистрацию: https://exspertrieltor.ru/2016/09/08/elektronnaya-registratsiya-nedvizhimosti-zayavlenie-cherez-internet/
Ваша доля в праве собственности ни как не изменится.
Добрый день, Ольга!квартиру с мужем купили в долевую собственность с использованием МСК .У каждого по 1/2 доле. Обязательства в ПФР оформлены тоже на 2х. Кредит закрыли. Получены выписки 2 из ЕГРП: на мужа и меня. Теперь нужно выделить доли детям. Муж хочет выделить от своей доли. Может ли только он? От какой суммы нужно заплатить госпошлину ,разделив пропорционально (от 1000 или 2000)? И когда он получит выписку,изменения будут только у него и детей?а как изменится моя? Спасибо
Ответ для Алексея.
В можете выделить доли детям из своей. Но Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, а квартира куплена в браке, к нотариусу ей все-таки необходимо быть.
Добрый день, купили квартиру с супругой, иппотеку закрыли мат.капиталом. Доли по 1/2 у каждого. Обязательство по выделению долей детям давали оба. Вопрос, могу ли я один из своей доли выделить доли детям и не “гонять” супругу по инстанциям (сидит дома с младшим)? Или все-таки каждому надо написать договор дарения и лично идти в РОСРЕЕСТР?
Ответ Екатерине.
Мама действует как законный представитель своих несовершеннолетних детей.
Если квартира принадлежит Вашему супругу на праве собственности единолично – сделка в простой письменной форме.
Внимательно прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2016/07/23/oformlenie-kvartiryi-u-notariusa/
Здравствуйте. Скажите папа хочет выделить доли детям. Мое присутствие надо. И обязательно идти к нотариусу?
Ответ для Екатерины.
А чем дешевле? Возникает долевая собственность, а значит – нотариальная сделка.
Размер выделяемых долей вполне подойдет.
Ответ для Екатерины.
К сожалению другой порядок сделок не применить.
Ответ для Натальи.
Вы должны выделить доли детям после погашения ипотеки, в том случае, если банк не допускает детей в числе собственников ипотечной квартиры. Выясните это в банке.
Извините, автозамена срабатывает
*при делении долей, чтобы муж написал отказ
Еще вопрос: в МФЦ нам посоветовали чтобы меньше было затрат при желании долей, чтобы партнерство отказ от своей доли, а уже потом я разделили доли между детьми и собой. Так действительно будет дешевле? И могу ли я выделить долю детям по 1/8 (дом 54 кв.м), чтобы затем в доме, где будет выделяться доля детям после продажи выделить по 1/6 (дом 50кв.м), чтобы доля детей не уменьшалась? Или нужно делить в равных частях между членам семьи?
Спасибо за ответ! Да мы понимаем, что сначала нужно закрыть ипотеку и законом ее. Просто из-за того, что чисто формально нам нужно будет сначала выделить доли детям в этом доме, потом получить разрешением на продажу, продать дом, потом оформить детям собственность в другом доме-это 3 сделки с долевой собственностью, которые нужно оформлять нотариально-около 60т.р будет потрачено зря. Ведь опека проверила документы на дом где мы хотим выделить долю детям, и он их устраивает, но требуют выделить сначала долю в продаваемой доме и только потом дадут разрешение на продажу. Неужели нет какой-то бумажки, например еще одного обязательства, что в обеспечении ранее поданого обязательства мы обязуется выделить долю в другом доме с разрешения органов опеки.
Ольга, здравствуйте!
Квартира (общая совместная – супруг и я) приобретена в ипотеку, часть долга закрыто МК, но кредит еще не погашен.
Помогите, пожалуйста, прояснить следующие моменты:
1) Срок выделения долей детям ограничен 6 мес. С какого момента? с момента подачи заявления в ПФР на выплату МК, или с момента снятия обременения (соответственно выплаты кредита, что не скоро произойдет, а если так, то этот вопрос откладывается на определенное время)
2. А если не откладывается, тогда тем более хочется прояснить алгоритм непосредственного выделения. Как я поняла есть 2 варианта развития событий, и все равно не до конца поняла их.
2.1. Первый – Пишем соглашение о распределении долей с мужем и отдаем в Росреестр на регистрацию (госпошлина за это взимается? св-во меняется? ждать нужно?), далее необходимо участие нотариуса (без него никак?) и составляется уже новое соглашение о выделении долей (эти два этапа можно осуществить одновременно, за один поход в Росреестр? или с момента первого распределения долей должно пройти время на регистрацию оного)
2.2. Второй вариант вроде как попроще – приходим к нотариусу и он все в одном соглашении составляет, что мы из общей совместной собственности выделяем детям доли и уже с этим соглашением топаем в Росреестр и после чего они нам выдают на руки 4 св-ва , но уже с долевой собственностью?
3 Существует вариант выделить доли в нашей ситуации без участия нотариуса? а на просторах интернета найти соглашения и с ним уже идти в Росреестр
Очень надеюсь на вашу помощь, ибо уже совсем запуталась
Ответ для Екатерины.
Поскольку Ваша квартира в залоге у банка, то только с ним решается вопрос о выделении долей детям. Не все банки допускают это. К тому же потребуется разрешение Опеки на залог детских долей.
То есть первично – погашение ипотеки.
Второе – из общей совместной собственности не возможно выделить долю детям, здесь применимы два юридических варианта:
1. Соглашение об определении долей на взрослых – простая письменная форма, далее выделение долей детям – нотариальная форма.
2. Сложное соглашение на две процедуры сразу – нотариальная форма сделки.
Что касается требований Органов опеки. Оно законно. Ведь в обязательстве о выделении долей детям прописано конкретно, где эти доли будут выделены.
Добрый день!хотим продать дом, купленный в ипотеку с использованием материнского капитала. Оформлен в совместную собственность. Необходимо ли нам обращаться к нотариусу, чтобы выделить долю детям или муж может написать отказ и долю можно будет выделить простым договором дарения? Не очень понятен порядок действий. Второй вопрос- ипотека еще не закрыта (закроем, когда найдем реального покупателя), доли детям не выделены, есть другой дом где можем выделить доли, опека не соглашается подразделение выделить доли сразу там, просят сначала оформить детей в ипотечном доме,т.к. в обязательстве указан его адрес, и потом они дадут согласие на продажу, т.к. второй дом их устраивает. Законно ли это? На что можно сослаться чтобы их переубедить? Спасибо заранее!
Ответ для Татьяны.
Вы являетесь опекуном?
Добрый день! Оформили договор купли-продажи дома у своей мамы,в госкомрегистре сделку 2 раза приостанавливали, на третий раз сказали,что 12 сентября будет отказ,ссылаются на п.3 ст.37 ГК РФ.Что можно сделать?
Ответ для Ольги
Какой бы вариант из предложенных Вы не применили, собрать все доли в руках одного собственника потом без нотариуса невозможно.
Вдруг изменения в закон внесут ))))
Здравствуйте. Интересуюсь на ближайшее будущее. Выкупаю сейчас 1/3 доли у третьего сособственника. Т.е у меня будет 2/3 доли, и остальные 1/3 доли у моего сына (взрослый). Планирую в будущем подарить ему свои 2/3 доли (и он будет одним собственником) надо ли будет регистрировать договор дарения через нотариуса? Или лучше сейчас выкупаемую долю оформить на сына (с ним подписывать договор купли-продажи), а не на себя?, т.е у него сейчас будет 2/3 доли, а 1/3 -у меня.
Ответ для Элины.
У Вас нет общей совместной собственности! У Вас есть совместно нажитое имущество!
Подарите доли детям и предоставьте документы в ПФ, если потребуют отказ супруга – потом сделаете.
Значит, если я напишу соглашение о выделении долей жилого помещения, то можно обойтись без дарения и нотариуса?
И можно ли употребить выражение: “распределение долей в общей совместной собственности”? если я единственный собственник?
Ответ для Элины.
Другой вариант.
Ваш супруг дает согласие на дарение долей, в совместно нажитом имуществе, детям.
И Вы договором дарения в простой письменной форме наделяете детей долями, например по 1/10.
Читайте: https://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
А супруг, другим нотариальным документом, отказывается от выделения ему доли в квартире, купленной с использованием МСК. Взрослый(совершеннолетний) член семьи имеет на это право. К тому же 8/10 продолжают оставаться совместно нажитым имуществом.
В этом сценарии без нотариуса не обойтись, но затраты на порядок меньше.
Что касается возражений Росреестра. Соглашение об определении долей и Соглашение о выделении долей – это разные документы. Имущество у Вас хоть и совместно нажитое, но собственность зарегистрирована не совместная, а единоличная – это тоже совсем другая юридическая ситуация !
Спасибо за ваш ответ. Была в Росреестре, там утверждают, что квартира, купленная в браке является общей собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них. Отправляют к нотариусу, чтобы мы с мужем поделили квартиру между собой, а потом уже подарили доли детям. именно подарили, т.к. с их слов соглашение об определении долей используется только между супругами согласно ГК РФ. Подскажите как быть в данной ситуации. На какой закон можно ссылаться, чтобы у нас приняли соглашение об определении долей сразу на всех членов семьи. И без участия нотариуса, в целях экономии. Заранее благодарю за ответ
Ответ для Юлии.
Выделение доли из 1/2 или дарение 1\2 в Вашей квартире – нотариальная сделка. Полностью согласовывается с нотариусом. К нотариусу берите документы на квартиру, если использовался Материнский капитал – сертификат. Муж будет представлять интересы ребенка.
Если выделять долю из квартиры мужа, сделка не требует обязательного удостоверения нотариусом.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня в собственности есть квартира в доле 1/2 с первым ребёнком (10 лет), хочу выделить в этой же квартире долю второму ребёнку (2 года). Как это правильно сделать, куда обратиться, какие для этого нужны документы. У мужа своя квартира, собственник он один, при выделении доли в моей квартире ребёнку, нужно его присутствие или согласие?
Ответ для Риты.
Выделить доли детям Вы должны в срок 6 месяцев, с момента снятия обременения.
Если у Вас жилое помещение в долевой собственности с супругом, то договор выделения долей необходимо удостоверить нотариусом. Читайте подробнее: https://exspertrieltor.ru/2016/06/22/notarialnyiy-dogovor/
Здравствуйте! Мы закрыли ипотеку, сдали документы на обременение. Так как писали обязательство у нотариуса, то теперь нужно выделить долю в квартире ребёнку (мы использовали мат.капитал на него в погашение ипотеки). В рег.палате сказали, что вышел новый закон и теперь это стоит около 20000 руб. Что госпошлина составит 0.5 % от стоимости квартиры по договору плюс за услуги нотариусу. Правда ли это? Не могу найти инфу. И в течение какого времени мы обязаны это сделать? Заранее спасибо.
Ответ для Елены.
Сначала, после полного расчета с банком, вы должны снять обременение с квартиры. Читайте статью: https://exspertrieltor.ru/2015/12/05/snyat-obremenenie/
Далее, если вы единоличная собственница, договором дарения или выделения долей наделяете всех членов вашей семьи долями в общей долевой собственности. Такой договор не заверяется нотариусом. Выделение долей или дарение одному или нескольким Одаряемым – простая письменная форма сделки
Читайте статью :https://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
Однако вы пишете: ” у нас она в совместной собственности”, но при этом хотите выделить долю супругу, не понятно!
Добрый вечер. мы купили с мужем квартиру в ипотеку, у нас она в совместной собственности, свидетельство на меня, часть погасили мат.капиталом, писала обязательство о выделение долей, сейчас хотим погасить полностью ипотеку, и встал вопрос о выделение долей. как это все правильно сделать? могу ли я мужу и детям в одном соглашение это сделать? и надо ли заверять у нотариуса?
Огромное,огромное вам спасибо,Ольга!!!
Ответ для Натальи
Сделайте договор дарения, а то меня с договором выделения долей не дождаться, “просто на разрыв” работаю.
Статью читайте: https://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
Доли можете определить в размере – например: Вам -6/10, остальным членам семьи – по 1/10.
Или Вам 16/20, остальным – по 1/20
Да,маткапитал компенсация за строительство.
Вы использовали Материнский капитал или другую субсидию?
Поняла,благодарю вас! Я еще за доли переживаю,у нас жилая 73 кв, я хочу по минимуму выделить,им (да,муж и трое детей ,я пятая). Как это в выразить в цифрах с дробями ума не приложу?! И еще метраж положен какой-то каждому по санитарным нормам 6 или 12… Подскажите пожалуйста? Как написать в договоре цифры?
Ответ для Натальи.
Региональных особенностей не может быть ни каких! Росреестр работает на всей территории Российской Федерации по одним правилам!
Договор можно, и даже удобнее размещать на одном листе. Если получается более одного листа – необходимо сшить, приклеить склейку на место сшивки на последней странице и поставить на ней подпись участников сделки т.е Вашу подпись и Вашего супруга. Если дети старше 14 лет они подписывают договор лично.
Что касается госпошлины.
2000.0 делится на всех участников сделки,на которых будет регистрироваться право долевой собственности, то есть на всех членов семьи. Но поскольку за Вами право уже было зарегистрировано – распределение по суммам необходимо уточнить.
Если вразумительного ответа не получите то на детей и супруга по 400.0 рублей оплатите( их четверо получается? Я правильно поняла?). Можно оплатить через онлайн Сбербанк без комиссии. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/
По поводу оплаты на Ваше имя -сомневаюсь в сумме. Вам подскажет специалист отдела приема документов. Если что то ни так, регистратор приостановит регистрацию на месяц и можно будет донести необходимые документы.
Шаблон договора я выложу на днях. Сами составите, можете прислать мне на проверку. Я подкорректирую.
Я сходила сегодня к юристу в Росреестр,он сказал почему-то,что нужно договор дарения именно( как вы и посоветовали самой все составить можно без нотариуса)… Может быть это региональная особенность какая то,я из Крыма?! Я очень извиняюсь,Ольга вы так заняты,еще подскажите пожалуйста,этот договор на одном листе одна страница только,на обратной нельзя уже печатать??? И несколько страниц получается,да,или можно с двух сторон ??? А еще про пошлину , пожалуйста,он мне сказал,что по 2000 на каждого ,а не 2000 на всех ,ужас! Как правильно пошлину заплатить ??? И огромное вам спасибо!!!
Ответ для Натальи.
Нет это другой шаблон. Еще не сделала.
“Рук не хватает”
К концу недели сделаю.
Извините пожалуйста,еще вопрос,я нашла шаблон о дрении ,а шаблон договора о выделении долей не нашла , это одно и то же ??
Спасибо большое , Ольга!
Ответ для Натальи.
Вы составляете одно соглашение, но в 6 экземплярах. 5 -участникам сделки, 1- для архива Росреестра. Законным представителем детей пропишите мужа.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,я собственник дома ( обзалась выделить доли мужу и троим несовершеннолетним детям) , можно самой составить соглашение о выделении долей и на мужа и на детей в одном соглашении,да???
Ответ для Элины.
Да можете. Соглашением о выделении долей или договором дарения в простой письменной форме. Ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Добрый день! Купили квартиру при помощи маткапитала, оформили только на меня. Теперь мне по обязательству надо выделить доли мужу и двум детям. Могу я сама сделать соглашение и не обращаться к нотариусу?
Ответ для Андрея
У Вас брачный договор удостоверен нотариусом? Если да – то на его основании регистрируйте долевую собственность на Вас с супругой и только потом – выделение долей детям
Добрый день. Спасибо за ответ. Если можно еще 2 вопроса. А одним соглашением выделить доли супруге и детям нельзя? Пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса применяется в случае выделения долей между супругами (в части необходимости нотариального удостоверения)?
Ответ для Павла
Супруге уже выделена 1\10 доля?
Если да, то она может выделить из своей доли, доли детям. Договор выделения долей в этом случае должен удостоверить нотариус.
Ответ Андрею.
1. Сначала соглашением о распределении долей из общей совместной собственности выделяются доли супругам. Соглашение составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр на регистрации долевой собственности. Доли можно выделить в равных или неравных долях.
2. Далее – родители или один из родителей выделяют или дарят доли детям – нотариальная сделка. Размер долей законом не определен,
3. Материнский капитал не использовался для оплаты земельного участка( ведь это нежилой объект недвижимости) и Ваши обязательства на него не распространяются.
Добрый день! У нас с супругой есть в общей совместной собственности земельный участок и жилой дом (построенный с использованием средств МСК). Я давал обязательство в ПФР о выделении долей в доме супруге и 2-м несовершеннолетним детям. По горячей линии Росреестра сказали, что нужно вначале сделать соглашение о распределении долей с супругой, а потом договоры дарения на детей, причем соглашения нужно обязательно заверять у нотариуса.
В интернете вычитал разные мнения, в том числе, что можно составить 1 соглашение о распределении долей (включая детей) и не удостоверять у нотариуса.
Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Земельный участок тоже нужно делить на доли. Соглашения должны быть удостоверены нотариусом?
Ответ Николаю.
Если следовать букве закона – то Вы обязаны выделить выделить доли в квартире всем членам семьи. Совершеннолетние дети могут написать нотариальный отказ от своей доли. Его необходимо передать в Пенсионный фонд вместе с документами, подтверждающими выделение долей другим детям, оставив себе копию, заверенную нотариусом.
Кстати, размер доли, которую необходимо выделить детям, законом не определен. Допустимо и 1\10 выделить, например.
добрый день! Купил квартиру 2010 году находясь в браке у супруги был от первого брака ребенок у нас родился совместный получили сертификат зачли его в счет ипотеки, в последствии совместный ребенок умер. Сейчас у нас родилось еще 2 совместных детей, ипотеку мы погасили и обременение сняли. Могу ли я выделить доли только своим 2 детям??