Выделение долей родителям (отдельных долей каждому), в связи с оплатой жилья средствами материнского капитала, очень часто игнорируется собственником.
Ошибочно считается, что необходимо и достаточно выделить доли детям, а родителям можно лишь зарегистрировать общую супружескую долю.
Но такой порядок выделения долей приводит к частичному выполнению требований закона.
Разберемся подробнее.
Выделение долей родителям
До 12.03. 2020 года действовала норма закона, позволяющая выделять отдельные доли, приобретенные за средства маткапитала, только детям.
Формулировка закона позволяла это.
Вероятно законодатель просто не точно выразил требование закона о выделении отдельных долей всем членам семьи.
п.4 ст. 10 ФЗ-256 » О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» до 12.03.2020 года гласила:
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Поэтому, до внесения изменений в эту статью закона семьи, применившие материнский (семейный) капитал могли оформить, например, 8\10 доли в праве собственности на родителей супругов в общую совместную собственность, а детям выделить отдельные доли по 1\10.
После указанной даты формулировка изменилась:
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Теперь нужно выделить отдельные доли родителям и детям. Конечно это касается только тех долей в прав, которые оплачены средствами материнского капитала.
Например: 6\10 доли родителям в общую совместную собственность и по 1\10 каждому супругу и каждому ребенку.
PS. В примерах рассматривается полная семья с двумя детьми.
Выделение долей родителям. Отказ в удостоверении сделки нотариусом
В настоящее время происходит много сделок по выделению долей по старой схеме. То есть оформляется общая супружеская доля и отдельные доли детям.
Росреестр регистрирует такие сделки. С точки зрения регистрации права они не противоречат требованиям регламента. Ведь собственник выражает свою волю и имеет на это право.
Если до наступления совершеннолетия детей не происходи сделка по продаже жилья — никакой проблемы не возникает.
То есть продажа недвижимости совершеннолетними и дееспособными собственниками НЕ требует обязательного удостоверения договора купли-продажи (ДКП) нотариусом.
Но вот если сделка попадает в руки нотариуса, так как в ней участвуют несовершеннолетние — как повезёт.
адекватные нотариус не будет придираться. Ведь отсутствие отдельных родительских долей не делает сделку ничтожной. Они оба участвуют в сделке и подписывают ДКП.
А другие нотариусы, может быть гонимые плохим настроением или жаждой наживы, укажут на отсутствие отдельных родительских долей и тут же предложат нотариальное соглашение между супругами.
Чаще всего, чтобы потом оправдать свои излишние требования, они в соглашении проводят раздел совместно нажитого имущества супругов (это обязательная нотариальная сделка), хотя родителям это и не требовалось.
Выделение долей родителям в простой письменной форме
Выделить отдельные родительские доли в праве собственности на жильё, приобретенное за счет безвозмездной субсидии (материнский капитал или другие региональные или федеральные субсидии) можно в простой письменной форме.
Если вы выделяли доли до вышеуказанного изменения в законе, можно нотариусу указать на необоснованность его требованиях об отдельных родительских долях, и просто поменять нотариуса.
А вот если вы выделили отдельные доли только детям после 12.03. 2020 (дата вступления изменений в силу), тогда вы можете выделить родителям отдельные доли в праве в простой письменной форме, просто составив дополнительное соглашение к зарегистрированному варианту документа.
Шаблон такого дополнительного соглашения можно получить у на по запросу.
Обращайтесь в чат, комментариях к статье или на электронную почту: info@exspertrieltor.ru
Если вам только предстоит заняться выделением долей в праве на жильё, приобретенное за счет средств субсидии, переходите на страницу заказа правильных шаблонов с отдельными родительскими долями.
Как рассчитать доли родителям
Законодатель не прописал какой размер долей нужно выделить детям и родителям.
Однако органы Опеки и попечительства, а так же суды придерживаются следующего правила;
- отдельные доли в праве собственности членов семьи, должны быть не менее их долей в сумме маткапитала в цене жилья при покупке, и доле в кадастровой стоимости жилого объекта недвижимости при строительстве и реконструкции.
- в то же время нельзя допустить избыточные отдельные доли родителям, чтобы не допустить раздела совместно нажитого имущества, то есть совместных средств, которыми было оплачено жильё сверх средств субсидии.
При расчете долей используйте правила математического округления.
Всегда рада разъяснить. Автор
Спасибо. Узнал новое.
