Моя ученица и коллега Анастасия создала в вайбере группу Инфо Риэлтор 72. Настя большая молодец, дает там очень ценную информацию.

Кроме того риэлторы обмениваются там информацией и отвечают на вопросы друг-друга. Это — замечательно.

А для меня это кладезь идей для постов. Было бы только время )))

Вот сегодня вопрос в этой группе: «Коллеги подскажите, если продавец по доверенности, а у покупателя маткапитал, пропустит ли эту сделку ПФР (Пенсионный фонд России)».

Ну вопрос, как вопрос.

О названии статьи можно было не раздумывать!

Таких вопросов или подобных, бессчетное множество задают риэлторы, и не только новички.

Многим кажется задать вопрос легче, чем включить мозг.

И так плодятся «недориэлторы».

Друзья, товарищи, коллеги!

Каждая сделка уникальна, хотя бы потому, что в ней участвуют люди, уникальные люди.

Нельзя применять шаблонные приемы в работе!.

Да, общий алгоритм сделки — это дорожная карта. Но не более того!

Каждому из нас недостаточно ЗНАТЬ, нужно ПОНИМАТЬ всю глубину сделки, чтобы каждую сделку сопровождать в соответствии с новой задачей.

Вернемся к вопросу.

А может ли ПФР не пропустить сделку по доверенности?

(Не пропустить, в нашем случае, это не перечислить денежные средства продавцу.)

— Может!

Но вопрос не в доверенности, как таковой. Доверенное лицо, с «правильной» нотариальной доверенностью, имеет право представлять интересы продавца наравне с ним самим.

НО!

Доверенность должна содержать ВСЕ полномочия для проведения сделки. В нашем случае полномочия получения денежных средств из ПФР себе на банковский счет.

Либо полномочия указать банковский счет продавца (который прописан в доверенности) в ДКП.

То есть доверитель должен принести нотариусу реквизиты своего банковского счета, удостоверенные печатью банка.

Я часто сопровождаю сделки по доверенности, примерно 80% сделок у меня таких.

Поэтому я разрабатываю свою доверенность для каждого клиента, с теми полномочиями, которые нужны именно для этой сделки. Отсылаю этот проект доверенности своим северным клиента, а они ее предъявляют нотариусу.

Такие, особые доверенности, нужны в сделках с применением средств государственной поддержки.

Таких сертификатов немало, условия получения (перечисления) этих средств могут отличаться.

ПОЭТОМУ!

Прежде чем составлять проект Доверенности, внимательно их изучите.

Один пример.

У моих клиентов на руках был сертификат на покупку квартиры по программе переселения из ЯНАО.

Условиями программы была определена возможность покупки квартиры на вторичном рынке и строящегося жилья с готовностью 70 %.

НО, нельзя было купить квартиру по переуступке доли.

Составляя проект доверенности, я исключила из содержания полномочия заключения договора переуступки прав и обязанностей дольщика.

— А можно было и не исключать! Лучше больше, чем меньше )))

— Можно и не исключать! Если мозг не включать!

Насколько усложняют работу делопроизводителя МФЦ и регистратора эти «мусорные» доверенности — это другая история.