Образец соглашения о долях детям можно использовать в качестве примера. Однако, его придется править “под себя”. Ведь состав участников сделки, и размер долей в праве собственности на родителей и детей, будет разный.
К тому же исходно права на недвижимость могут быть зарегистрированы в общую или единоличную собственность, приобретены до вступления в брак или уже в браке.
Из-за разницы условий сделки – соглашения сильно отличаются друг от друга.
Образец соглашения о долях детям
В этой статье я приведу образец (шаблон) соглашения о выделении долей детям из общей собственности родителей на квартиру.
Если вы выделяете доли в жилом доме с земельным участком, включите землю в соглашение по аналогии описания, указанного в примере, потому что на основании статьи 35 Земельного кодекса РФ, правовая судьба земельного участка и жилого дома расположенного на нем неразрывны.
Образец соглашения о выделении долей на квартиру без нотариуса
Образец соглашения о выделении долей детям показывает, как правильно описать участие в сделке несовершеннолетних детей ( малолетних детей до 14 лет и детей старше 14 лет, имеющих паспорт), а так же совершеннолетних детей.
Совершеннолетним детям тоже нужно выделить доли!
Этот образец соглашения о долях детям можно использовать для выделения долей в праве на земельный участок, приобретенный на основании “Земельного сертификата”, только измените название объекта недвижимости в шаблоне.
СОГЛАШЕНИЕ О ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ
в праве собственности на квартиру
г. ___________ _____ 20__ года
Мы, нижеподписавшиеся,
фио ___________________________________, дата рождения: ______________, место рождения: _______________, паспорт гражданина Российской Федерации ____________, выдан _______________________г. _________________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________________,
фио ______________________________________, дата рождения________, место рождения: ________________, паспорт гражданина Российской Федерации ________________________, выдан ____________________________________, код подразделения __________________, зарегистрированная по адресу: ______________________,
действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей:
Иванова Ивана Ивановича, дата рождения:__________________________, место рождения: ____________________________, Свидетельство о рождении серии ______№ __________________________, выдано_____________________________, зарегистрированный_________________________________________________,
(фио ребенка старше 14 лет) ______________________________________, дата рождения________, место рождения: ________________, паспорт гражданина Российской Федерации ________________________, выдан ____________________________________, код подразделения __________________, зарегистрированная(ый) по адресу: ______________________, действующего(ей) с согласия родителей,
и
(фио ребенка старше 18 лет) __________________________________________________________________________________________________________, дата рождения________, место рождения: ________________, паспорт гражданина Российской Федерации ________________________, выдан ____________________________________, код подразделения __________________, зарегистрированная(ый) по адресу: ______________________, действующего(ей) самостоятельно,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, руководствуясь ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями ст.10 Федерального Закона РФ от 29.12.2006г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007г. «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данного ФИО и ФИОнотариально удостоверенного обязательства в Пенсионный Фонд РФ об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению, реализуя свои права собственников имущества в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Основание владения недвижимостью
1. Нам, фио и фио___________________________________________________квартира__________ принадлежит на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи за счет кредитных средств от __________года и Брачного договора от ____________года, удостоверенного нотариусом_____________________нотариального округа города________________________ , общей площадью кв.м, расположенная на этаже жилого дома, находящаяся по адресу: ______________________________________________________________________________________
Кадастровый номер квартиры: ______________________
Права на квартиру подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от _______________.
2. Покупка вышеназванной квартиры была нами частично/полностью оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала следующим образом: (ФИО мамы)_____________________________________ использовала материнский (семейный) капитал в сумме __________________________ (____________________________________________) рублей 00 копеек.
Размер долей в праве собственности
3. В целях реализации своих прав собственников и исполнения обязательств перед Пенсионным Фондом РФ, настоящим соглашением мы одновременно выделяем доли в праве собственности на указанную в п.1 настоящего соглашения квартиру в пользу детей следующим образом:
– ФИО ребенка___________________________ – ____(размер доли) доли в праве общей долевой собственности;
– ФИО ребенка____________________________ -____(размер доли) доли в праве общей долевой собственности.
Родители получают доли:
-ФИО матери______________________________________________________ – ____(размер доли) доли в праве общей долевой собственности;
ФИО отца – ____(размер доли) доли в праве общей долевой собственности.
4. Право собственности на квартиру в указанных в п.3 размерах долей у участников сделки возникает с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________________.
5.(ФИО родителей)_____________________________________________________________гарантируют, что они заключают настоящее соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящее соглашение не является для них кабальной сделкой.
Указанная квартира никому другому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6. Настоящее Соглашение составлено в ________ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
Подписи:
____________________________________________________________________________________________________________________(фио за себя и своих несовершеннолетних детей )
______________________________________________________________________________________
(фио за себя и своих несовершеннолетних детей)
________________________________________________________________________________________________________
(действующий(ая) с согласия родителей)
___________________________________________________________________________________________________________________
(действующий(ая) самостоятельно)
Документы к соглашению о выделении долей для составления
Для составления соглашения по образцу обязательно используйте выписку из ЕГРН. Подходит и бесплатная онлайн выписка, которую моментально можно получить через сайт Госуслуги.
Адрес, кадастровый номер и площадь дома или квартиры пропишите так же, как в выписке!
Нельзя допустить разногласия в описании объекта недвижимости в соглашении с данными из ЕГРН.
Внимание!
Кадастровый номер объекта недвижимости никогда не изменяется.
Адрес может быть изменен по решению администрации населенного пункта!
Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в электронном виде можно заказать на сайте Госуслуги.
Подробнее о получении бесплатной выписки из ЕГРН в этой статье:
Как получить информацию из Росреестра бесплатно
Для описания участников сделки используйте Свидетельство о рождении детей и паспорта взрослых.
Документы к образцу соглашения о долях детям в Росреестр
Соглашение о выделении долей детям нужно подать в Росреестр, потому что необходимо внести в ЕГРН записи о размере долей в праве на недвижимость, которые будут выделены всем членам семьи.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ведет РОСРЕЕСТР -Федеральное управление государственной регистрации, кадастра и картографии.
Это можно сделать через МФЦ или непосредственно через офис приема-выдачи документов Росреестра.
К соглашению о выделении долей детям приложите:
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- свидетельство о заключении брака родителей.
Так же от вас потребуется Заявление в Росреестр о регистрации права собственности.
Заявление вам сформирует специалист МФЦ, вам нужно проверить адрес, кадастровый номер, ФИО.
Родители и дети старше 14 лет подписывают заявления самостоятельно, за малолетних детей заявления подписывают родители.
Регистрация прав на недвижимость – это государственная услуга. За регистрацию прав предусмотрена госпошлина – 4000 рублей (оплачивается поровну от всех членов семьи).
В итоге. Хоть сделка по выделению долей требует и времени и внимания, ее могут осилить все родители с наименьшими финансовыми издержками.
