Сделка купли продажи недвижимости
- оформление сделки
- регистрация сделки
- расторжение сделки
- документы для оформления
- оспаривание сделок
- нотариальное удостоверение сделки
Сдeлка — дeйствия физичeских или юридичeских лиц, направленные на
Оформление сделки
Сделка купли продажи недвижимости в обязательном порядке оформляется в письменной форме, Договором купли-продажи и Актом приема передачи.
Эти документы составляются в :
- простой письменной форме
- нотариальной письменной форме
Часто участники сделки с недвижимостью заключают промежуточный договор – Предварительный договор купли-продажи, на период подготовки полного пакета пакета документов для сделки. Подробнее > > >
Регистрация сделки
Сделка купли продажи недвижимости, вернее право собственности, возникшее в результате сделки, подлежит обязательной государственной регистрации.
Регистрацией перехода и возникновения прав и ведением реестра записей об установлении, изменении и прекращении прав на недвижимость занимается Росреестр – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Сроки регистрации сделки – не более 10 дней. Подробнее >> >
Госпошлина за регистрацию права – 2000.00 рублей. Подробнее > > >
Расторжение сделки
- Расторжение Договора купли-продажи недвижимости возможно только по обоюдному решению сторон, при одностороннем расторжении – по решению суда.
- Признание сделки недействительной – по решению суда.
Документы для оформления
Для законного оформления сделки и составления договора отчуждения необходимы следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность участника сделки – паспорт или свидетельство о рождении, доверенность на представителя
- Документы на недвижимость – кадастровый паспорт, правоустанавливающий документ и свидетельство о регистрации права (либо выписка из ЕГРП)
Для регистрации сделки в Росреестре:
- Согласие супруга на продажу
- Согласие супруга на покупку регистратор запрашивает не всегда.
- Разрешение на продажу из Опеки и попечительства,если собственник несовершеннолетний или недееспособный
- Если в сделке используются кредитные средства – Согласие супруга на залог(ипотеку).
- Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, при отчуждении ранее приватизированной квартиры.
Оспаривание сделок
Оспаривание сделок происходит только в судебном порядке.
Оспоримыми признаются сделки в которых нарушены права и интересы:
- несовершеннолетних и недееспособных
- супругов
- наследников
- право на приватизацию
Нотариальное удостоверение сделки
Большинство сделок с недвижимым имуществом не подлежат удостоверению нотариусом.
Однако, 29.12.2015 года были внесены поправки с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и некоторые сделки требуют нотариального подтверждения.
Всегда рада разъяснить. Автор
