Сделки с объектами недвижимости

Сделки с объектами недвижимости  регистрируются государством.
В связи с этим, недостаточно право на объект недвижимости установить на основании письменного документа (договора, решения суда, свидетельства о праве на наследство и т.д), нужно еще его зарегистрировать в регистрационной службе.
Только после этого правообладатель получает максимальную возможность владения и распоряжения  объектом недвижимости (возможность продать, подарить, поменять).

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) ведет единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.
ЕГРН содержит все сведения об объекте недвижимости – его технические характеристики, зарегистрированные права, переходы прав, обременения прав, запреты на регистрационные действия и т.д.

Сделки с объектами недвижимости

Сделки с объектами недвижимости требуют исполнения обязательных процедур:

1. Оформления сделки в письменной форме с указанием условий перехода прав. Некоторые сделки с объектами недвижимости подлежат обязательному удостоверению у нотариуса ( отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным, а так же отчуждение долей в праве общей долевой собственности, не всеми “дольщиками” одновременно).
   Все другие сделки могут быть удостоверены нотариусом по желанию сторон.
   Оформление недвижимости в долевую собственность законными супругами признается разделом совместно нажитого имущества и требует удостоверения договора у нотариуса или оформления нотариального брачного договора.
2. Передача объекта недвижимости от продавца (или иного правообладателя) к покупателю (приобретателю права) в обязательном порядке оформляется письменно!
   Составляется и подписывается сторонами Акт приема-передачи и на этом оформление сделки завершается.
3. Переход прав подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре на основании заявления продавца. Если договор удостоверен нотариусом – заявление от продавца не требуется.
4. Право собственности на нового правообладателя подлежит государственной регистрации. Для этого он должен подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права  и приложить к нему правоустанавливающий документ (договор купли-продажи и т.д).
   Регистрация права требует уплаты государственной пошлины.
   Физическое лицо оплачивает 2000 рублей за объект недвижимости, юридическое лицо -22 000 рублей за объект недвижимости.

Цена сделки с недвижимостью

В сделках с объектами недвижимости,  в которых не требуется обязательная нотариальная форма,  обязательным платежом является только пошлина за  государственную  регистрацию права, которую оплачивает покупатель (одаряемый или иной приобретатель права).

Нотариальные сделки дорогие. В них оплачивается не только государственная регистрация права, но и государственная пошлина за удостоверение сделки нотариусом – 0.5% от цены договора купли-продажи или 0.3% от кадастровой стоимости при дарении.
При этом госпошлина за удостоверение договора нотариусом не превышает 20 000 рублей.
Так же в нотариальной сделке придется оплатить услуги нотариуса за составление договора. Тарифы очень разнятся по регионам и составляют от 5 000 до 20 000 рублей.

Прочтите дополнительные статьи:

• • Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда.

• • Кто платит госпошлину покупатель или продавец.

• • Налоги с продажи квартиры.

• • Как получить налоговый вычет с покупки жилья.

• Свидетельство о регистрации права теперь не выдают.

• Нотариальное оформление недвижимости. Тарифы.

• Сроки регистрации прав в Росреестре

• Как составить предварительный договор купли-продажи  правильно.

• Регистрация договора купли-продажи  в Росреестре.

• Задаток или аванс.

• Согласие супруга на продажу недвижимости.

• Согласие супруга на покупку недвижимости.

•  Какие документы необходимо составить для оформления недвижимости?
• Какие документы нужны, чтобы составить  договор купли-продажи недвижимости.

• Конструктор договора онлайн – составить предварительный договор купли-продажи  легко!

• Как купить квартиру ребенку?

• Как продать квартиру ребенка?

• Как распознать мошенника

• Сделки с недвижимостью по доверенности.

• Риски при продаже квартиры.

• Первичка или вторичка? Чем отличаются?

• Покупка квартиры на вторичном рынке. Плюсы и минусы.

• Алгоритм сделки купли-продажи квартиры.

• Где оформить покупку квартиры?

• Стоимость услуг по  оформлению сделки купли-продажи.

• Как происходит сделка купли-продажи квартиры.

• Ошибки при покупке квартиры.

• Передача денег за квартиру

• Адаптированные шаблоны для составления документов к сделке.
• Занижение или завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости.
• Задаток или аванс? Что передать продавцу недвижимости.
• Соглашение о задатке – специальный документ!
• Расписка о задатке.

• Задаток потерять легко!

• Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги?

• Задаток за квартиру, дом, земельный участок.
• Задаток нужен?! Вопрос или утверждение.

Расписка в получении денег за недвижимость

• Как правильно составить расписку.

• Расписка от несовершеннолетнего. Особенности составления этого документа.

• Расписка для получения налогового вычета.

• Шаблоны для составления расписки.

---

 Договоры для сделок с объектами недвижимости

• Предварительный договор купли-продажи.

• Как правильно составить предварительный договор.

• Договор дарения недвижимости.

---

Покупка объекта недвижимости  у юридического лица

• Покупка квартиры у юридического лица.

---

Сделки с объектами недвижимости. Приостановка регистрации

Приостановка регистрации, причины. Как выправить ситуацию?

Можно ли подать заявление о приостановке регистрации?

---

Росреестр. Регистрация прав на недвижимость

• Регистрация прав на недвижимость.

• Документы в Росреестр.

• Знакомство с Росреестром.

• Что делает регистрационная палата.

• Как узнать кадастровую стоимость квартиры через интернет?

• Как узнать кадастровый номер по адресу онлайн?

• Предварительная запись в Росреестр через интернет.

• Исправить техническую ошибку в Росреестре.

• Ошибки специалистов Росреестра./МФЦ

• Донести документы в Росреестр.

• Защити свое право собственности.

• Изменения в  правилах ведения ЕГРП. Свидетельство на обычной бумаге!

---

Сделки с объектами недвижимости. Удостоверение сделки у нотариуса

• Пакет документов  нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью
  

  ---

Сделки с объектами недвижимости. Добрые советы . Лайфхаки  :-) 

• Как подарить квартиру детям.
• Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить?
• Откуда цены? И как их снизить.
• Покупаем квартиру у наследников.
• Покупка квартиры супругами.
• Как выбрать квартиру.
• Уж сколько раз твердили миру… Размышления о покупке долёвки
• Хочу/ могу  купить квартиру. С чего начать?
• Как распознать мошенника?

---

Сделки с объектами недвижимости. Ипотека

• Купить квартиру в ипотеку.
• Продажа ипотечной квартиры.
• Ипотечная сделка. Пособие для риелтора.
• Обязательное страхование при покупке в ипотеку.
• Покупка дома в ипотеку.
• Нельзя обойтись без ипотеки? Подключите холодный расчет.
• Почему отказывают в ипотеке?

---

  Участие в долевом строительстве.

• Как купить долевку.
• Как купить квартиру от дольщика.
• Как безопасно купить квартиру от подрядчика

---

Аренда объекта недвижимости:

• Договор аренды квартиры для собственника 

Обременения объекта недвижимости:

• Снятие обременения после полной оплаты
• Квартира в обременении, как купить

---

Материнский(семейный) капитал:

• Материнский капитал на покупку жилья.
• Как выделить доли детям.
• Покупка дома с использованием Материнского капитала

Право собственности на объект недвижимости.

• Ваше право собственности.
• Первичка или вторичка.
• Госпошлина за регистрацию права собственности.

Шаблоны для составления документов  для сделок
Об Авторе сайта

Закон о государственной регистрации недвижимости>>>

---