Сделки с объектами недвижимости  регистрируются государством.
В связи с этим, недостаточно право на объект недвижимости установить на основании письменного документа (договора, решения суда, свидетельства о праве на наследство и т.д), нужно еще его зарегистрировать в регистрационной службе.
Только после этого правообладатель получает максимальную возможность владения и распоряжения  объектом недвижимости (возможность продать, подарить, поменять).

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) ведет единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.
ЕГРН содержит все сведения об объекте недвижимости – его технические характеристики, зарегистрированные права, переходы прав, обременения прав, запреты на регистрационные действия и т.д.

Сделки с объектами недвижимости

Сделки с объектами недвижимости требуют исполнения обязательных процедур:

  1. Оформления сделки в письменной форме с указанием условий перехода прав. Некоторые сделки с объектами недвижимости подлежат обязательному удостоверению у нотариуса ( отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным, а так же отчуждение долей в праве общей долевой собственности, не всеми “дольщиками” одновременно).
    Все другие сделки могут быть удостоверены нотариусом по желанию сторон.
    Оформление недвижимости в долевую собственность законными супругами признается разделом совместно нажитого имущества и требует удостоверения договора у нотариуса или оформления нотариального брачного договора.
  2. Передача объекта недвижимости от продавца (или иного правообладателя) к покупателю (приобретателю права) в обязательном порядке оформляется письменно!
    Составляется и подписывается сторонами Акт приема-передачи и на этом оформление сделки завершается.
  3. Переход прав подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре на основании заявления продавца. Если договор удостоверен нотариусом – заявление от продавца не требуется.
  4. Право собственности на нового правообладателя подлежит государственной регистрации. Для этого он должен подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права  и приложить к нему правоустанавливающий документ (договор купли-продажи и т.д).
    Регистрация права требует уплаты государственной пошлины.
    Физическое лицо оплачивает 2000 рублей за объект недвижимости, юридическое лицо -22 000 рублей за объект недвижимости.

Цена сделки с недвижимостью

В сделках с объектами недвижимости,  в которых не требуется обязательная нотариальная форма,  обязательным платежом является только пошлина за  государственную  регистрацию права, которую оплачивает покупатель (одаряемый или иной приобретатель права).

Нотариальные сделки дорогие. В них оплачивается не только государственная регистрация права, но и государственная пошлина за удостоверение сделки нотариусом – 0.5% от цены договора купли-продажи или 0.3% от кадастровой стоимости при дарении.
При этом госпошлина за удостоверение договора нотариусом не превышает 20 000 рублей.
Так же в нотариальной сделке придется оплатить услуги нотариуса за составление договора. Тарифы очень разнятся по регионам и составляют от 5 000 до 20 000 рублей.

Прочтите дополнительные статьи:

Расписка в получении денег за недвижимость


 Договоры для сделок с объектами недвижимости


Покупка объекта недвижимости  у юридического лица


Сделки с объектами недвижимости. Приостановка регистрации

Приостановка регистрации, причины. Как выправить ситуацию?

Можно ли подать заявление о приостановке регистрации?


Росреестр. Регистрация прав на недвижимость


Сделки с объектами недвижимости. Удостоверение сделки у нотариуса

Сделки с объектами недвижимости. Добрые советы . Лайфхаки  :-) 

Сделки с объектами недвижимости. Ипотека


  Участие в долевом строительстве.


Аренда объекта недвижимости:

Обременения объекта недвижимости:


Материнский(семейный) капитал:

Право собственности на объект недвижимости.

Шаблоны для составления документов  для сделок
Об Авторе сайта

Закон о государственной регистрации недвижимости>>>


сделки с объектами недвижимости
Сделки с недвижимостью