Сделки с объектами недвижимости регистрируются государством.
В связи с этим, недостаточно право на объект недвижимости установить на основании письменного документа (договора, решения суда, свидетельства о праве на наследство и т.д), нужно еще его зарегистрировать в регистрационной службе.
Только после этого правообладатель получает максимальную возможность владения и распоряжения объектом недвижимости (возможность продать, подарить, поменять).
Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) ведет единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.
ЕГРН содержит все сведения об объекте недвижимости – его технические характеристики, зарегистрированные права, переходы прав, обременения прав, запреты на регистрационные действия и т.д.
Сделки с объектами недвижимости
Сделки с объектами недвижимости требуют исполнения обязательных процедур:
- Оформления сделки в письменной форме с указанием условий перехода прав. Некоторые сделки с объектами недвижимости подлежат обязательному удостоверению у нотариуса ( отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным, а так же отчуждение долей в праве общей долевой собственности, не всеми “дольщиками” одновременно).
Все другие сделки могут быть удостоверены нотариусом по желанию сторон.
Оформление недвижимости в долевую собственность законными супругами признается разделом совместно нажитого имущества и требует удостоверения договора у нотариуса или оформления нотариального брачного договора. - Передача объекта недвижимости от продавца (или иного правообладателя) к покупателю (приобретателю права) в обязательном порядке оформляется письменно!
Составляется и подписывается сторонами Акт приема-передачи и на этом оформление сделки завершается. - Переход прав подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре на основании заявления продавца. Если договор удостоверен нотариусом – заявление от продавца не требуется.
- Право собственности на нового правообладателя подлежит государственной регистрации. Для этого он должен подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права и приложить к нему правоустанавливающий документ (договор купли-продажи и т.д).
Регистрация права требует уплаты государственной пошлины.
Физическое лицо оплачивает 2000 рублей за объект недвижимости, юридическое лицо -22 000 рублей за объект недвижимости.
Цена сделки с недвижимостью
В сделках с объектами недвижимости, в которых не требуется обязательная нотариальная форма, обязательным платежом является только пошлина за государственную регистрацию права, которую оплачивает покупатель (одаряемый или иной приобретатель права).
Нотариальные сделки дорогие. В них оплачивается не только государственная регистрация права, но и государственная пошлина за удостоверение сделки нотариусом – 0.5% от цены договора купли-продажи или 0.3% от кадастровой стоимости при дарении.
При этом госпошлина за удостоверение договора нотариусом не превышает 20 000 рублей.
Так же в нотариальной сделке придется оплатить услуги нотариуса за составление договора. Тарифы очень разнятся по регионам и составляют от 5 000 до 20 000 рублей.
Прочтите дополнительные статьи:
- Какие документы необходимо составить для оформления недвижимости?
- Какие документы нужны, чтобы составить договор купли-продажи недвижимости.
- Адаптированные шаблоны для составления документов к сделке.
- Занижение или завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости.
- Задаток или аванс? Что передать продавцу недвижимости.
- Соглашение о задатке – специальный документ!
- Расписка о задатке.
Расписка в получении денег за недвижимость
Договоры для сделок с объектами недвижимости
Покупка объекта недвижимости у юридического лица
Сделки с объектами недвижимости. Приостановка регистрации
Приостановка регистрации, причины. Как выправить ситуацию?
Можно ли подать заявление о приостановке регистрации?
Росреестр. Регистрация прав на недвижимость
Сделки с объектами недвижимости. Удостоверение сделки у нотариуса
Сделки с объектами недвижимости. Добрые советы . Лайфхаки :-)
- Как подарить квартиру детям.
- Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить?
- Откуда цены? И как их снизить.
- Покупаем квартиру у наследников.
- Покупка квартиры супругами.
- Как выбрать квартиру.
- Уж сколько раз твердили миру… Размышления о покупке долёвки
- Хочу/ могу купить квартиру. С чего начать?
- Как распознать мошенника?
Сделки с объектами недвижимости. Ипотека
- Купить квартиру в ипотеку.
- Продажа ипотечной квартиры.
- Ипотечная сделка. Пособие для риелтора.
- Обязательное страхование при покупке в ипотеку.
- Покупка дома в ипотеку.
- Нельзя обойтись без ипотеки? Подключите холодный расчет.
- Почему отказывают в ипотеке?
Участие в долевом строительстве.
Аренда объекта недвижимости:
Обременения объекта недвижимости:
Материнский(семейный) капитал:
- Материнский капитал на покупку жилья.
- Как выделить доли детям.
- Покупка дома с использованием Материнского капитала
Право собственности на объект недвижимости.
Шаблоны для составления документов для сделок
Об Авторе сайта
Закон о государственной регистрации недвижимости>>>
