Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам все необходимые документы для сделки с недвижимостью. Если у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».
ВНИМАНИЕ!!!
с 29.06.2022 г. для РОСРЕЕСТРА не нужен экземпляр договора для архива. Архив теперь ведется в электронном виде.
С вашего экземпляра договора в МФЦ будет сделана скан-копия и передана регистратору с электронной цифровой подписью специалиста -приемщика МФЦ.
На ваш экземпляр договора будет поставлена надпись о создании электронной скан-копии.
Обязательно из договора исключите пункт о дополнительном экземпляре для Росреестра!!! Иначе вернут договор на исправление!
ВНИМАНИЕ! Изменение в законе.
МЕНЕЕ 6 м.кв. НЕ ВЫДЕЛЯТЬ!
1 сентября 2022 года вступают в силу поправки в статью 30 Жилищного кодекса РФ.
«1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие
возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей
собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой
доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения,
приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру
доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади
жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил,
предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными.
Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу
закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях
приватизации жилых помещений и выделения долей в связи с применением средств материнского капитала и других государственных субсидий на покупку жилья семьям с детьми. (прим Автора).
На этой странице вы сможете:
-скачать универсальные бесплатные шаблоны договоров;
-заказать ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ шаблон под ваши особые условия сделки с недвижимостью;
— заказать составление договора нашим юристам.
Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца :-)
ВНИМАНИЕ!
Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.
Если вы хотите укрепить свои позиции в сделке, исключить риски потери денег, прописать особые условия, защищающие ваши интересы — заказывайте составление ИНДИВИДУАЛЬНОГО шаблона под ваши условия сделки на этой странице.
Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры
1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости (пДКП)
Предварительный договор купли-продажи квартиры пДКП универсальный шаблон скачать.
Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств.
Легко составить предварительный договор купли-продажи квартиры с учетом разных способов оплаты ( в том числе ипотеки, материнского капитала, займа, рассрочки платежа) с помощью специальной риэлторской программы «Конструктор договоров«, попробовать можно бесплатно. Обязательно прочтите инструкцию о возможностях этой программы.
- Предварительный договор купли-продажи доли. Скачать шаблон ;
- Предварительный договор купли-продажи комнаты. Скачать шаблон;
- Уведомление о продаже доли в квартире. Скачать шаблон
Соглашение о задатке. Шаблон
Внимание!
Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки) сочтет задаток авансом!
Расписки в получении денежных средств
Советую почитать : Правила составления расписки > > >
- Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, младше 14 лет;
- Общий шаблон расписки в получении денег за объект недвижимости.
Правильный договор купли-продажи
Договор купли продажи(ДКП) — исключительно важный документ. Если ошибки, допущенные в предварительном договоре купли-продажи стоят десятки тысяч рублей, то в основном договоре купли — продажи ошибки стоят — миллионы рублей.
Если вы хотите использовать универсальный шаблон ДКП, вы должны понимать, что там учтены только существенные условия сделки,
а риски снимают именно ваши индивидуальные ее особенности.
Если у вас есть сомнения в правильности вашего шаблона договора, найденного на просторах интернета, так как он не полностью описывает вашу сделку, закажите нам составление индивидуального шаблона ДКП.
Мы ежедневно занимаемся сопровождением сделок с недвижимостью, у наших специалистов уже «намётан глаз».
И у вас будет уверенность в успешном завершении сделки и спать вы будете спокойно ).
Внимание! Обязательные нотариальные сделки!
Отчуждение долей в праве собственности на недвижимость ( не всеми собственниками одновременно) подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!
Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!
Предложенные шаблоны договоров отчуждения применяются к сделкам с недвижимостью, у которой:
— один дееспособный владелец( единоличная собственность);
— несколько владельцев без выделенных долей(общая совместная собственность);
— несколько собственников с выделенными долями( общая долевая собственность) , отчуждающих свои доли одновременно по одной сделке.
Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН. БЕСПЛАТНУЮ достоверную информацию об объекте недвижимости можно получить на сайте Росреестра.
Бланки купли продажи ( образец договора купли-продажи квартиры)
Договор купли-продажи за счет собственных средств
- Договор купли-продажи за счет собственных средств ( усредненный шаблон);
- Шаблон под ваши индивидуальные условия, для защиты ваших интересов в сделке, можно заказать ЗДЕСЬ > > >
Договор купли-продажи за счет кредитных средств
- Договор купли-продажи за счет кредитных средств (усредненный шаблон);
- Шаблон под ваши индивидуальные условия, для защиты ваших интересов в сделке, можно заказать ЗДЕСЬ > > >
Договор купли-продажи за счет средств государственных субсидий на улучшение жилищных условий
- Договор купли-продажи за счет средств субсидий (усредненный шаблон);
- Шаблон под ваши индивидуальные условия, для защиты ваших интересов в сделке, можно заказать ЗДЕСЬ > > >
Договор купли-продажи по военной ипотеке
- Договор купли-продажи по»военной ипотеке» (усредненный шаблон);
- Шаблон под ваши индивидуальные условия, для защиты ваших интересов в сделке, можно заказать ЗДЕСЬ > > >
Договор купли-продажи дома с земельным участком
- Договор купли-продажи дома с земельным участком (усредненный шаблон);
- Шаблон под ваши индивидуальные условия, для защиты ваших интересов в сделке, можно заказать ЗДЕСЬ > > >
Акт приема-передачи
- Акт приема передачи (пример Акт приема-передачи на квартиру.
Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам)
- Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров.
Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно. - Договор дарения ДОЛИ особенный документ > > > читайте: Можно ли подарить долю в квартире без нотариуса.
Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса
- Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям в этом случае — нотариальная сделка.
Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав - Квартира принадлежит одному из родителей единолично. Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.
НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь. - Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.
НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.
Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире
Прежде чем составлять документы — узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.
Какие документы необходимо составить при покупке недвижимости >>>
Шаблоны и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.
Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы.
Но, ваша сделка уникальна! Используйте шаблоны обдуманно!!!
Прочтите дополнительную статью о полном пакете документов в Росреестр (МФЦ) > > >
Всегда рада разъяснить . Автор
1.
Ответ для Дмитрия. Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2021/02/11/razreshenie-na-prodazhu/
Здравствуйте! У нас две квартиры в разных городах. Одна приобреталась с использованием кредита и МК, кредит был погашен, микродоли пропорционально МК на детей выделены. Сейчас квартира стоит пустая, всей семьей проживаем и прописаны в другом городе в квартире большей площадью. Хотим продать квартиру с микродолями. Возможен ли перевыдел долей (с учетом большей площади) на детей в ту квартиру, где мы проживаем? Дадут ли органы опеки и попечительства разрешение на перевыдел долей? Или еще такой вариант в случае отказа: можно ли выкупить нам с супругой эти микродоли у детей и продать им большие доли в другой квартире?
Спасибо.
Ответ для Татьяны. Если оплата будет МСК+ собственные средства (без ипотеки) — тогда можно. Оплата по ссылке: https://ndv-book.ru/order/dogovor-u
Добрый день!
Планируем продавать зем участок ИЖС с построенным на нем домом. И дом, и ЗУ зарегистрированы. Покупатель хочет при покупке использовать материнский капитал. Так же в документах не хотим указывать полную сумму купли-продажи дома и Земельного участка.
Это возможно?
С вашей помощью можно составить необходимые документы для пенсионного фонда и для Росреестра?
Ответ для Ивана.
Ответ для Ивана. Достаточно в вашем случае даже 2 экземпляров.
Добрый день!
Хотим купить квартиру у матери жены.И чтобы квартира была в совместной собственности.Необходимо указать в договоре купли-продажи покупателями и меня и жену?
Достаточно будет трех экземпляров договора?
Заранее спасибо
У вас нотариальная сделка. Перечень документов у нотариусов индивидуальный.
Добрый день! Какие документы нужны для продажи долли в коммунальной квартире?
Ответ для Юлии.
Продажа квартиры будет нотариальная.
Выделение (дарение) долей — тоже нотариальная сделка.
Сделайте нотариусу предоплату и он вам подготовит проект договора дарения.
Здравствуйте! Помогите разобраться. У нас две квартиры. Хотим продать одну квартиру (в ней не проживаем), она была куплена с использованием мат капитала. Ипотека погашена, доли детям выделены. Цель продажи квартиры — погасить часть ипотеки по второй квартире, в которой сейчас живем. Опека предварительно разрешает, но просит разрешение от банка о выделении долей в ипотечной квартире. Банк тоже вроде бы не против и просит собрать пакет документов. Одним из пунктов является Проект документа (соглашение о выделении долей нотариально заверенный). НО!!! Ни один нотариус у нас в городе не делает проект документа. Хотим попробовать сами без нотариуса. Но подскажите, пожалуйста, можем ли мы это сделать? Вводные данные такие: в квартире, которую хотим продать у нас с супругом совместная собственность, у сына и дочери — доли. А в квартире, в которой нужно будет выделить доли и которая в ипотеке, собственники — дочь и мы с супругом. И у нас с супругом общая долевая собственность, составлен брачный договор.
И вот мы запутались совсем:(( Будет ли наша сделка при продаже квартиры нотариальная или нет?
Ответ для Светланы. Тогда у вас нотариальная сделка в обязательном порядке.
Закажите возврат денег ответным письмом (на письмо с консультацией)
Добрый день. Да нам необходимо увеличить доли детей. Я оплатила консультацию и проверку документа. Но не уверенна что то который нужен. подскажите пожалуйста какой документ подходит для нашей ситуации. Благодарю.
Ответ для Светланы.
Да, можете выделить доли без нотариуса. Вашу сделку упрощает приобретение квартиры
Ответ для Светланы. То есть вам необходимо увеличить доли детей?
Здравствуйте. В 2013 году была куплена комната на средства мат капитала. Комната продана с условием выделения долей детям в квартире, которая является общей долевой собственностью, где доля каждого ребёнка по 1/5 и у каждого родителя по 1 /5 (Общая долевая собственность доля в праве). Можем ли выделить доли детям без нотариуса? квартира была приватизирована 2011 году, все трое детей были несовершеннолетние
Ответ для Людмилы. Перейдите в вехнем меню «Выделение долей», в статье выберите консультацию и далее выберите услугу
Доброе утро! А вы можете это соглашение нам составить?
Ответ для Людмилы.Да, можно оформить без нотариуса. В верхнем меню выберите » выделение долей», там подробные раз яснения.
Добрый день! Пришло время выделять доли детям в квартире где был использован мат капиталл. Знакомые сказали что можно теперь и без нотариуса выделить просто нужно составить соглашение, это законно? Муж один собственник, детям хотим выделить миним доли, так как через года два хотим эту квартиру продать. Как лучше сделать и выгодно в финансовом плане?
Диана. 1 часть стоит 200 руб. Это 33 стр. базовых знаний о сделках с недвижимостью.
Здравствуйте, хотелось бы узнать цену на Ваши книги, спасибо
Ответ для Натальи.
У нас были успешные такие сделки.
Но, у каждого регистратора свое понимание ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» поэтому 100% гарантию регистрации без приостановки дать невозможно.
Есть успешная судебная практика по такой сделке.
Здравствуйте. Можно ли обойтись без нотариуса в ситуации, когда квартира покупалась в ипотеку до вступления в официальный брак и была оформлена в общедолевую собственность по 1\2. Соответственно квартира не является совместно нажитым имуществом. Спустя время был оформлен брак и часть ипотеки была погашена за счет средств материнского капитала.
ОТвет для Натальи.
Конечно можно. Просто пропишите отдельным пунктом договора «На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы следующие лица:
1. фио, дата рождения
Здравствуйте Ольга!
Скажите пожалуйста, можно ли не выписывать зарегистрированных в квартире при оформлении купли-продажи, и как это указать в договоре?
Дело в том, что я, муж и ребëнок зарег-ны в данной квартире которую и хотим выкупить в родственницы.
Ответ для Валерии.
Вы должны оформить ДОЛЕВУЮ собственность ( равными долями, приобретенными за счет средств мск, на всех членов семьи) на ОБЪЕКТ недвижимости!
Долю в праве, приобретенную за счет средств ипотеки оформляете в совместную собственность.
Добрый день, я планирую купить недвижимость. При покупке будут использованы личные средства, ипотека и мат капитал. Могу ли я в ДКП сразу выделить доли детям, чтобы выполнить обязательство перед ПФР, и сохранить деньги, без нотариуса? (хочется избежать лишних трат) Брачного договора нет
Как я правильно должна оформить пункт в ДКП.
«в общую совместную собственность в следующих долях:
¼ доли ФИО Ребенка 1;
¼ доли ФИО Ребенка 2;
2/4 доли ФИО мама, ФИО папа.»
или
«в общую долевую собственность в следующих долях:
¼ доли ФИО Ребенка 1;
¼ доли ФИО Ребенка 2;
2/4 доли ФИО мама, ФИО папа в совместной собственности».
Ответ для Ольги.
Договор дарения не предусматривает передачу денежных средств, ведь это безвозмездная сделка.
Если будет расписка в получении денег за долю — сделку можно признать мнимой.
Конечно, если вы передаете деньги, то ссылка в расписке на договор дарения должна отсутствовать.
Как-то по -другому нужно прописать.
Вообще это плохая ситуация, нужно было договор купли-продажи на эту долю заключить.
Ответ от Александры. Нужно оформить две расписки. Старший пишет ее сам, родитель так же подписывает. За младшего расписку пишет родитель.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у моего мужа есть родной брат и мама. Они по договору дарения отказались от своих долей в пользу моего мужа. Мы должны брату теперь за квартиру выплатить определенную сумму. Нужна ли расписка при передаче денег?
Здравствуйте! Покупаю квартиру, в которой два несовершеннолетних собственника, по 1/2 доли у каждого. Одному уже есть 14 лет, другому пока нет. Договор зарегистрировали нотариально, решение опеки есть. Уже получила документы из рег. палаты на собственность на квартиру. Сейчас будет передача денег за квартиру. Вопрос — как в этом случае правильно оформить расписки? Надо ли две расписки от каждого несовершеннолетнего или можно оформить в одной расписке на общую сумму? То, как оформляется расписка от несовершеннолетнего я у вас нашла, спасибо большое. Теперь только не понятно надо оформлять две расписки или одну?
Ответ для Роберта.
У моих интернет-клиентов прошло много успешных сделок в простой письменной форме. При выделении долей из единоличной собственности около 1000. НО! Было около 10 отказов. Регистратор единолично принимает решение и действует по своему усмотрению. Поскольку такие сделки не прописаны в законе отдельно, возникают такие случаи. Кроме того в некоторых региональных управлениях Росреестра есть свои «внутренние установки» требовать нотариальное удостоверение. Какой у вас регион?
Однако уже накопилась и судебная практика и есть официальные разъяснения о возможности оформления выделения долей в простой письменной форме.
Добрый день.Во время брака приобрел квартиру в ипотеку, с использованием материнского капитала . Ипотеку закрыл в июне 2020 исполнив обязательство перед банком. Теперь необходимо выделить доли на детей . Собственник квартиры по документам я один, хотя состою в браке и приобретал квартиру в браке(супруга созаемщик).Могу ли я выделить доли на детей, супругу без нотариуса в простой письменной форме?
Ответ для Андрея. Здесь важно не только реальную цену указать, но и подтвердить документально факт расчета ( чтобы сделка не была признана мнимой).
Добрый день! Сын продавец квартиры, мать покупатель. Подскажите , какую цену лучше указать в договоре? Какие последствия или налоги могут возникнуть? Цена по договору ДУС была в районе 1,5 млн. + % по ипотеке. Квартира эксплуатируется, ипотека выплачена.
Спасибо.
Ответ для Галины. Если вы будете оформлять сделку одновременно одним договором — достаточно договора в простой письменной форме (без нотариуса)
Добрый день. Подлежит ли регистрации договор купли продажи квартиры у нотариуса, если я продаю квартиру и нас три собственника продаём все три доли?
Ответ для Ильи.
1. Детям можно выделить минимальные доли, родителям оставить бОльшую
2. Нужно следовать документу из Опеки, какие условия там прописаны, так и действовать.
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. У меня вопросы по Соглашению о выделении долей всем членам семьи без нотариуса, когда у родителей общая совместная собственность.
1. У нас трое детей. Получается, делим на четыре части — по одной на каждого ребёнка и ещё одна — общая совместная родителей, верно?
2. Подходит ли такая форма для случая, когда по материнскому капиталу покупалась предыдущая квартира, а в новой мы обязаны выделить доли детям, так как без этого обязательства опека не давала разрешение на продажу.
Ответ для Оксаны.
Плохая ситуация.
К договору переуступки нужно еще доп.соглашение составить с доплатой, которое в Росреестр не пойдет.
Ольга,добрый день. Мы собираемся приобрести квартиру за собственные средства по переуступки прав договора ДДУ. Продавец просит нас в переуступке указать сумму за которую он приобретал квартиру,а оставшиеся средства отдать ему под обязательство или расписку,(все деньги закладываем в ячейку )подскажите ,как правильно составить этот документ?
Ответ для Полины.
Если вы еще не произвели расчет — вам нужно лично рассчитаться с продавцом.
Если произвели от отца — то как вам подтвердить ваши расходы? Никак!
Продавец ведь не может написать расписку вам, если фактически деньги он получил от другого лица.
Добрый день!Подскажите как правильно написать расписку для получения налогового вычета за квартиру, если деньги при покупке квартиры переводились со счета отца на счет продавца, соответственно в платежном поручении указаны данные отца, но единственным собственником квартиры являюсь я, его дочь.
Ответ для Натальи. У вас в материалах консультации есть ссылка на получение дополнительной бесплатной консультации, воспользуйтесь ей.
Приостановка у вас незаконная, вы сохраняете режим собственности супругов, регламентированный Семейным кодексом РФ.
Добрый день! Купили квартиру с использованием средств МСК, ипотеку погасили,пришла пора выделить доли детям. Квартира находится в общей совместной собственности у меня и супруга.
Составили соглашение о выделении долей по шаблону с Вашего сайта. Но нам приостановили регистрацию, ссылаясь на статью 38 СКРФ.
Как нам правильно составить возражение? Не могу найти, где Вам написать лично!
Ответ для Анастасии.
Спасибо за обратную связь.
Успехов в дальнейших делах.
Ольга, спасибо большое. Всё получилось по Вашему шаблону и консультации, без нотариуса. Сначала нам отказали в МФЦ, запугивали, что якобы неправильно заполнили соглашение и нам откажут в Росреестре, настойчиво советовали обратиться к нотариусу или ещё раз проконсультироваться у юриста. В итоге, через неделю мы снова пришли, была другая девушка, как она сказала — неопытная, и приняла те же документы. И всё ок:) Через 2 недели получили новые выписки из ЕГРН.
Ответ для Анны. Нужно согласовать с ПФР. В некоторых регионах требуют выделения отдельных долей родителям, т.к средства мск не являются совместно нажитыми. И тогда нужно родителям, кроме общей доли выделить, приобретенные за счет средств мск.
Ольга, добрый день!
Приобретаем квартиру с использованием средств мат.капитала (деньги на руках, сняли с расчетных счетов детей, при продаже предыдущей квартиры) и кредитных средств (ипотека ПАО «Сбербанк»). В договоре купли-продаже новой квартиры хотим предусмотреть выделение долей нам с мужем (2/4), а детям по 1/2.
Возможно ли при таких условиях избежить нотариальной регистрации сделки? На что можно ссылать при возникновении проблем с Россреестром?
Ответ для Ларисы.
Уведомить собственников обязательно нужно, но если вы единственный собственник комнаты и за вами зарегистрирована единоличная собственность на объект недвижимости, вы можете оформить продажу в простой письменной форме.
Возможно нотариальная сделка требуется из-за условий покупки со стороны покупателя. Риэлтору сбросьте ссылку на мою статью, может он в чем-то заблуждается.
Ольга здравствуйте! У меня такая же ситуация. Хочу продать комнату в коммунальной квартире на 9 комнат. Комната выделена и имеет свой кадастровый номер. Риелтор говорит что сделка должна быть только нотариальная и только с согласия всех собственников.
Ответ для Юлии. Вашу сделку можно оформить в простой письменной форме, если каждая комната зарегистрирована как отдельный объект недвижимости и имеет свой кадастровый номер.
Ответ для Юлии. Ее нужно уведомить письменно. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/09/01/prodazha-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/
И можно ли в договоре купли продажи прописать, что собственник второй комнаты (мать покупательницы моей комнаты) отказалась от права покупки)? И достаточно ли ее отказа от покупки в простой письменной форме — без визы нотариуса???
Спасибо.
Хочу продать комнату в коммунальной кв. (в Лен. области). Квартира 2-х комнатная. Я один собственник. Покупателем будет дочь собственницы второй комнаты с привлечением МК. Мы собираемся самостоятельно подать документы в росреестр (заявления, договор купли-продажи, квитанции об оплате гос.пошлины). Подскажите, пожалуйста, ведь нотариус нам не нужен в оформлении данной сделки?
Ответ для Натальи в подробной консультации:https://ndv-book.ru/Lsvdes
Ольга здравствуйте! Очень просим помощи в консультации: Квартира в собственности была куплена по ДДУ в ипотеку, далее частично ипотеку погасили материнским капиталом, в свидетельстве о регистрации собственности я одна, но по факту ипотеку оформляли с супругом. На сегодняшний день погасили ипотеку и хотим продать эту квартиру,вопросы:
1. Возможно ли оформить соглашение по выделению долей без нотариуса и сдать в МФЦ?
2. Как можно оформить это соглашение, выдели в доли детям на сумму мат.капитала и как правильно это прописать в соглашении?
Спасибо огромное, всё получила. Полный пакет документов, благодарю Вас Ольга!
Спасибо огромное!!!! Все получила, полный пакет. Благодарю Вас.
Ответ для Евгении.
Я сейчас вам перешлю материалы консультации в ручном режиме.
Иногда письма попадают в папку «спам», так же почтовая служба может задержать письмо до 1 часа иногда больше.
Добрый день, я оплатила 580 руб, за шаблон Выделение долей детям из единоличной собственности без нотариуса. Как мне его получить? Оплата прошла успешно, сведения об оплате получены, однако никакой шаблон мне на почту не пришел! Что делать дальше?
Ответ для Анастасии.
Ссылка на консультации, содержащие шаблоны документов: http://ndv-book.ru/productshop/goods/
Здравствуйте. После погашения ипотеки с использованием материнского капитала мы обязаны выделить доли детям. Квартира находится в общей совместной собственности с супругом. Мы хотим оформить соглашение на выделение долей без участия нотариуса. В Росреестре сказали, что в таком случае мы с мужем должны оставить себе общую совместную собственность, а детям выделить по доле. Я правильно понимаю, что, допустим, в итоге у нас с мужем должно быть 2/4, а у двух детей по 1/4? То есть всего 3 доли? И где можно взять шаблон такого соглашения? Заранее спасибо.
Ответ для Нади.
Вы хотите заказать составление соглашения?
Напишите на эл. почту: info@exspertrieltor.ru
Мне надо саставить соглашение. Чтоб зарегистрировали в юстищий
Ответ для Ольги.
По приватизированным квартирам согласие супруга не нужно.
Конечно прописывайте в договор всех членов семьи, тогда обязательство не нужно.
Добрый день! Хотим купить квартиру по материнскому сертификату, собственников 2, квартира была приватизирована. 1 вопрос: надо согласие супруга(и) на продажу квартиры ? 2 вопрос: Покупательница не в браке , 3-е детей , прописать в дкп сразу доли по 1/4 можно без обязательсва?
Ответ для Марины.
Поправки в 42 статью прямо не отвечают на этот вопрос, но попробовать можно, если приостановят (на 3 мес) госпошлина сохранится и можно донести нотариальный договор.
Ответ для Дарьи.
Сразу прописывается в договоре купли-продажи.
Добрый день!Подскажите ,пожалуйста.Хотим купить квартиру за счёт средств МК(второму ребёнку исполнилось 3 годика). Что нам нужно сделать в первую очередь?Я так понимаю ,что составляется договор купли-продажи, а как же нам оформить право совместной собственности на супружескую долю? После регистрации права собственности или же это прописывается сразу в договоре купли-продажи?
Добрый день! В картире 2 доли, одна моя, другая племянницы. Племянница хочет продать свою долю мне. Можно ли это оформить через МФЦ с 01.08.2019 года?
Ответ для Анонима.
О каком уведомлении речь. Не поняла. Зачем продавца уведомлять и о чем?
Добрый день.
Как правильно написать уведомление продавцу квартиры? Может есть шаблон.
Спасибо.
Ответ для Романа.
А чио будет основанием для выделения долей?
Вам нужно подарить доли. Если вы хотите так же остаться собственниками, тогда оставшаяся доля должна поступить в общую совместную собственность. Можете у нас договор дарения заказать. Цена 1 500 рублей.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста а если у нас есть необходимость выделить доли детям в квартире(общая совместная собственность ) и мы не привлекали мат капитал при покупке этой квартиры, мы можем этот делать путём составления соглашения или оно используется только в случаях привлечения мат капитала? Спасибо
Ответ для Виталия.
Да вы можете обойтись без нотариуса после 1 августа.
НО!
Вам необходимо оформить право совместной собственности на супружескую долю. Мы можем составить вам такой договор. Цена 1 990 р
Здравствуйте, семья из 4 человек, 2 родителя и 2 несовершеннолетних детей. приобретаем
долевую квартиру в долевую собственность, т.к. используем сертификат молодой семья и Материнский капитал. Возможно ли продавцам и нам обойтись без услуг нотариуса, стоимость которых далеко не маленькие. Ознакомился немного, что с 1 августа 2019 вроде как можно будет ПРОДАВЦАМ в одной сделке обойтись без нотариуса, но не нашел, относится ли это же и к МОЕЙ семье. Объясните пожалуйста! а то денги в размере 15-20 т.р. совсем не лишние.
Ответ для Ксении.
Да, вы можете выполнить обязательство о выделении долей без нотариуса.
Воспользуйтесь консультацией:http://ndv-book.ru/Lsvdes
Здравствуйте. Квартира приобретена в 2013 году в сентябре в ипотечный кредит. В 2014 году были использованы средства маткапитала. Планируем гасить ипотеку в сентябре 2019 года и выделять доли. Собственник один — муж. Квартира приобретена в браке законном. Сможем ли мы воспользоваться простой письменной формой сделки (без нотариуса) и регистрацией права собственности на других членов семьи в Росреестре?
Ответ для Людмилы. Вы можете использовать мои консультации:
https://kupikvartirusam.justclick.ru/order/piksobremenenie
https://ndv-book.ru/order/pdkpobremenenie/
После просмотра консультаций вы сможете задать дополнительные вопросы письменно. Я все вам разъясню дополнительно.
Так же мы можем предложить услугу по составлению договора купли-продажи.
Здравствуйте. Хочу купить квартиру 2017г. с обременением банка. Собственник один, имеет супругу и ребенка. Купил квартиру до заключения брака по договору участия в долевом строительстве . Средствами не располагает, поэтому желает провести сделку без риэлторского сопровождения. Мне как покупателю хотелось бы обезопасить себя от неожиданных «сюрпризов» . Подскажите, пожалуйста, алгоритм наших действий. Заранее признательна.
Спасибо большое, теперь уже понятно. Буду разбираться )
Ответ для Татьяны.
Посмотрите в своей Описи. Вы подавали заявление о регистрации ипотеки? Если да, то теперь от вас опять нужно заявление, теперь о снятии записи об ипотеке(обременении). Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2015/12/05/snyat-obremenenie/
Ольга, благодарю!
Только не поняла насчет «каждого участника сделки» — нам (покупателю) тоже нужно что-то писать?
Татьяна, здравствуйте.
Для снятия обременения в пользу продавца ( у вас оно зарегистрировано из-за отсрочки платежа) НЕ нужно подавать платежный документ в Росреестр.
Запись об ипотеке ( она у вас сделана в ЕГРН) удаляется при подаче сторонами сделки ЗАЯВЛЕНИЙ о погашении записи.
Вместе вам собираться НЕ нужно. Каждый участник сделки может подать заявление самостоятельно и даже из другого города.
ВАЖНО! Если ваш продавец уехал в другой кадастровый округ (другую область, край или республику) тогда он должен обратиться для подачи заявления о снятии обременения непосредственно в офис РОСРЕЕСТРА ( в мфц такие документы не принимают)
Здравствуйте. В МФЦ, где мы оформляли покупку квартиры за мат. капитал, ждут от нас (от покупателя и продавца вместе) подтверждение того, что продавец получил деньги. Но продавец уже находится от нас далеко, мы не можем собраться вместе.
А здесь на сайте я прочитала, что расписка в получении денежных средств — это односторонний документ, оформляется только продавцом. Не подскажете, где можно ознакомиться с соответствующим законом (правилами), чтобы предъявить это в МФЦ?
Ответ для Раисы Пимановны.
Сейчас можно подать заяаления через Росреестр из другого города.
В договоре приватизации у вас прописана общая совместная собственность? Значит такую и регистрируйте, без долей.
Добрый день в 1993 году была приватизирована квартира в приватизацию были внесены дети т
теперь нам нужно оформить право собственности дети дочь и сын выписались из квартиры живут в своих квартирах мы пошли в МФЦ они требуют какие то доверености и соглашения от детей на определении долей в приватизации.
Ответ для Ольги
Если вы сейчас продаете другой об’ект недвижимости то нужно вновь уведомить соседей об условиях сделки. Однако совсем не обязательно делать нотариальные отказы. Можно уведомить почтовым отправлением, но его содержание согласовать с нотариусом.
На сайте есть об этом статья и там раз’яснение Федеральной нотариальной палаты об этом.
Ольга Дмитриевна, добрый день!
Мы с семьей проживаем в коммунальной (11-и комнатной) квартире, три из них занимала наша семья состоящая из: муж, жена, сын и теща. Собственниками являются жена и сын (в равных долях). В 2017 году продали одну из комнат, процедура очень затратная, т.к. много соседей. У нас на руках остались отказы (нотариальные) соседей от 2017г. и нотариальные согласия мужа и тещи.
Вопрос 1: надо ли собирать эти документы повторно?
Вопрос 2: Можно ли отправить уведомления самостоятельно заказным письмом и что будет являться подтверждением об уведомлении?
Спасибо.
Ответ для Светланы.
Вы можете воспользоваться консультацией «Выделение долей из единоличной собственности»
Добрый день.
Нужно составить Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, квартира в собственности матери (ДДУ заключали на мать, все денежные обязательства погашены) , хочется без нотариуса, т. к. очень у него дорого.
Ответ для Анонима.
После оплаты консультации вам придет письмо со ссылками на разъясняющие материалы и шаблон соглашения, ответным письмом можно задать вопросы.
Ответ для Дмитрия.
Вы сможете добавить в счет (при оплате консультации) проверку соглашения на отсутствие юридических ошибок и задать все интересующие вопросы в ответном письме.
Консультации только на сайте? Хочу приобрести консультацию по выделению доли в квартире где я один собственник, если появятся вопросы уточните каким способом смогу получить консультацию.
Переписка только на сайте или возможно по эл.почте? Я хочу приобрести консультацию по выделению доли как единственный собственник и если возникнут у меня вопросы каким способом я смогу вести с вами беседу.
Ответ для Дмитрия.
Консультации письменные.
Ольга, добрый день! У меня подобная ситуация, мне нужна консультация по телефону, по какому номеру можно вам позвонить.
Ответ для Евгении.
Конечно можете.
На нашем сайте нет таких образцов.
Здравствуйте!Хочу спросить,могу ли я обойтись без адвоката,чтобы предоставить документы в суд на восстановление сроков наследования?И где можно найти образец заявления для подачи документов в суд?
Ответ для Алины.
Если вы единоличная собственница, вам можно обойтись без нотариуса. Посмотрите консультацию, там подробное разъяснение и шаблон соглашения.
Риэлтор просто не знает об изменениях. Дайте ему ссылку на статью, пусть прочтет.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста!!! Хочу продать квартиру, но Риэлтор говорит, что сначала нужно наделить детей долями только через натартуса!Куплена квартира по договору долевого участия у застройщика и оформлена по 1/2 доли на меня и супруга, через три года я с ним развелась и выкупила у него долю с использованием мат.капитала(через займ, обременение сняты через месяц) и своих средств, оформила квартиру полностью на себя, но детей долями так и не наделила. Сейчас возможно их наделить долями без натартуса? Я не в браке и квартира полностью на мне без обременений. Заранее спасибо.
Ответ для Надежды.
Бабушка свою долю значит продает, а не квартиру.
Без нотариальной доверенности она не может распоряжаться его долей.
Здравствуйте! Продаём квартиру два собственника Бабушка и Внук. Внук в армии согласия и доверенности от нет. Бабушка уже оформила Договор задатка (внук не упоминается в этом договоре). Скажите будет иметь силу Договор задатка.
Ответ для Елены. Я не могу применять такой способ расчета. Сейчас все платежи должны через онлайн кассу проводиться.
Просто зайдите на сайт с другого браузера.
здравствуйте. не получается оплатить консультацию указанным способом((( не могли бы Вы на почту отправить номер карты, на которую можно перевести деньги (через СбербанкОнлайн)?
elena_sergevna85@list.ru
Ответ для Натальи.
Посмотрите консультацию, и все разъясняющие материалы: http://ndv-book.ru/Lsvdes
Если нужна проверка соглашения — включите эту услугу в счет для оплаты.
Я отвечу на все ваши вопросы письменно.
Ольга, добрый день. Я через три года после развода покупала квартиру с участием маткапитал через долевое строительство. Единоличная собственность. В настоящее время хочу выделить доли детям без участия нотариуса. Можете мне помочь с оформлением пакета документов?
Ссылки на консультации в статье: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
здравствуйте. хочу выделить доли в доме без нотариуса. участок мне подарили, потом в браке я перераспределила границы (купила у гос-ва 4 сотки) и построили дом с использованием МСК. сейчас дом оформила на себя, пришло время выделить доли мужу и детям. Не хочу платить нотариусам. помогите, пожалуйста.
Ответ дл Натальи.
Посмотрите нужный видео урок, если будут вопросы я отвечу в письме. http://ndv-book.ru/productshop/goods/#filters
Здравствуйте, Ольга! Моя мама продает квартиру (она единственный собственник). Действия по продаже буду совершать я на основании генеральной доверенности. Документы будем готовить сами с покупателем без привлечения третьих лиц. Подскажите как правильно составить документы в части «продавца» (чьи данные нужно указывать — моей мамы или мои, как доверенного лица, и как правильно всё написать). Если можно пришлите, пжл, образец, на вашем интернет ресурсе не нашла нужной информации. Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Если найдете такого нотариуса, который этот отказ оформит.
Нотариусы избегают сомнительных ситуаций, тем более когда есть государственные деньги.
Если будет нотариальный отказ — вероятность претензии снижается. А вообще — отказ оформил, отказ отозвал.
Здравствуйте, хотим купить долю в квартире с использованием мат капитала. Как составить отказ мужа от его доли? Если составить этот отказ то муж не имеет права претендовать на эту долю?
Ответ для Елены.
В любой сделке нужно выяснять нет ли признаков оспоримости, нарушение прав членов семьи ( много родителей не выделяют доли детям при покупке за маткапитал), при продаже (или приватизации). Сейчас Росреестр не требует согласие супруга на продажу, права зарегистрированы, но сделка оспорима.
В каждой ситуации нужно тщательно выяснять скрытые риски.
Ольга Дмитриевна! Помогите еще, пожалуйста! Если собственность на квартиру (вторичка) была зарегистрирована в ЕГРН, это дает ВЕСКОЕ ОСНОВАНИЕ СЧИТАТЬ, что до этого момента она была юридически чистой? Сейчас рассматриваем для покупки именно такую квартиру. Или теперешние ее собственники могут ее перепродавать по причине каких-то юрид. проблем в вопросах права на квартиру? Заранее спасибо!
Ольга Дмитриевна! Спасибо огромное! Гора с плеч! Дай Вам Бог здоровья и сил!
Елена,здравствуйте. Ваши сомнения не напрасны. Действительно, человек не участвующий в приватизации сохраняет права проживания и нет законной возможности его этого права лишить. То что продавцы не могут предоставить нужную справку — вам на руку, пусть возвращают задаток и все. Очень рискованная сделка. Успокоить мне вас нечем.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! Находимся в ОЧЕНЬ ЗАТРУДНИТЕЛЬНОМ ПОЛОЖЕНИИ!! Предполагаем купить квартиру в ипотеку Сбербанка от собственницы-матери, в которой прописана еще и ее дочь. Дочь на момент приватизации была совершеннолетней и проживала в этой квартире, но нет документов, подтверждающих какое-либо ее отношение к приватизации. До того, как мать и дочь переехали в эту квартиру, там проживала другая семья.
Банк запрашивает архивную справку формы 9, агент продавца не предоставляет ее , ссылаясь на то, что такой информации в паспортном столе и других органах нет. Один один момент, который нас очень настораживает. Второй момент: мы не уверены, что дочь, даже выписавшись из продаваемой квартиры, НЕ УТРАТИТ ПРАВО пожизненного проживания в ней. Агента у нас нет, а агент продавца ничего не объясняет. Стоит ли нам покупать эту квартиру? Или здесь ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ РИСКИ остаться без квартиры? Помогите, пожалуйста! Мы уже внесли аванс 50 тыс. и составили рукописный документ-расписку о приеме денег продавцом. Условия возврата аванса — если банк НЕ ОДОБРИТ ипотеку. А мы этого не можем знать наверняка и вообще теперь ОЧЕНЬ СОМНЕВАЕМСЯ в юридической чистоте квартиры. Помогите, пожалуйста! Заранее спасибо!
Ирина, спасибо за добрые слова. Я всегда рада поделиться своим опытом и знаниями.
Ольга, здравствуйте! Спешу отписаться. Сегодня поехали в мфц получать отказ в регистрации. А нам выдают готовые выписки из ЕГРН. Мои глаза округлились от удивления. Сотрудница мфц тоже была удивлена не меньше нашего, поинтересовалась деталями. Все получилось без нотариуса. И к тому же у нас была справка малоимущие. Результат без каких-либо затрат вообще. И всё это благодаря Вам. Выражаю Вам свою благодарность. Успехов в работе и с наступающим Новым годом!
Анна, здравствуйте.
1. Взрослый ребенок должен подавать заявление сам и подписывать соглашение. Доверенность от него нужно согласовывать с органами Опеки и попечительства. Полномочий самостоятельно подавать заявления у него нет, только в присутствии родителя.
2.Если у вас техническая возможность дома позволяет выделить доли в натуре (с отдельным входом каждому без реконструкции) тогда нужно выделять доли в земельном участке, если нет — вполне достаточно так.
3. Госпошлина на детей по 250 рублей, на родителей — 1500.
Добрый день, Ольга!
Ольга, добрый день!
Возникли вопросы в процессе составления, буду очень благодарна за ответ:
1. МК получили в качестве компенсации строительства дома. Дом на момент подачи документов в ПФР был зарегистрирован в собственности мужа. Разрешение на строительство и пр., все имеется. Долями наделяем двоих детей, одному из которых 15 лет. Но лично присутствовать при подаче документов в МФЦ он не сможет. Временно живет и учится у бабушки в другом регионе. Оригиналы документов попробуем переправить. Скажите, необходимо ли личное присутствие ребенка в момент подачи документов в МФЦ? Каковы шансы отказа в регистрации такой сделки в его отсутствие?
2. Достаточно одного лишь упоминания в соглашении о земельном участке (его кадастровом номере)? Или все-таки стоит как-то определить и его судьбу? Понятно, что эти 2 объекта по сути неделимы, но есть сомнения, что одного кадастрового номера достаточно…
3. Как правильно рассчитать госпошлину, если выделяем детям, один из которых 15-летний, по 1/8 доли в доме. Нам с супругом отходит, соответственно, 6/8х..?
Ирина, здравствуйте.
Получайте уведомление о приостановлении и присылайте мне с соглашением. Я вам подготовлю возражение на приостановку с рекомендациями. Если вы оплачивали консультацию, сделаю это бесплатно. Пишите ответным письмом, на письмо с консультацией.
Ольга, здравствуйте. Про «кашу» в моей голове это вы в точку. С юриспруденцией я на вы, поэтому и обращаюсь к вам. Еще раз прочла статью, комментарии, кое-что в моей голове улеглось по полочкам. Еще раз опишу ситуацию и прошу у вас совета. Квартира куплена в браке. Собственник один, это я. Ипотека. Частичное погашение с помощью средств мат.капитала. Обременение снято. Остается выполнить обязательство перед ПФР. По вашему шаблону «выделение долей детям из единоличной собственности» составили соглашение и сдали в МФЦ. Приняли с двумя заявлениями, одно на детей, второе на нас супругом с указанием в комментарии «(размер доли) в праве общей долевой собственности поступает в совместную собственность законных супругов» В мфц девушка сказала, что впервые с таким сталкивается, но приняла. Сегодня звонили с росреестра и сказали, что регистрация будет приостановлена, т.к. нет заверения у нотариуса. При разговоре с регистратором чувствовалось что она тоже не до конца уверена в своих словах, но регистратор есть регистратор. На мой акцент на п.90.1 она промолчала. Но в итоге добавила — приостановление. Я ответила будем писать возражение. Ответ мне — пишите. Жду уведомление о приостановлении с ссылкой на закон, а сама обдумываю, что я буду писать в возражении. Очень жду вашего ответа как нам быть. Идти к нотариусу и оставлять 20 тыс. нет желания. Настроена по боевому, но не хватает юридической подкованности
Ответ для Анастасии.
У вас оформлена долевая собственность, а любые сделки с долевой собственностью нотариальные.
Добрый день! Однокомнатная квартира покупалась частично с маткапиталом. Сейчас снимаем обременение. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2 ( с мужем на пополам). Вопрос: Чтобы выделить доли детям (у нас их четверо) можно ли обойтись без нотариуса? И по какой части доли нужно на всех распределить?
Ответ для Ирины.
Нет не прекратят, но повторно вы этим правом воспользоваться не сможете.
Я купила квартиру за 1млн 800 тыс руб, мне полагается налоговый вычет в 234 000 руб. Но по семейным обстоятельствам я вынуждена продать квартиру раньше, чем «выберу» всю сумму. В этом случае мне прекратят возврат налогов?
Ответ для Ирины.
Вам нужно разобраться в этом вопросе, у вас просто «каша» в голове. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Ольга, статью я прочла. Я хотела получить наставления с чего начать. В росреестре говорят, что без нотариуса не обойтись, ссылаясь на то, мол как вы будете выделять доли. Спорить не стала, ведь ситуации действительно у всех разные. Соглашение о распределении долей написать можно, с этим я справлюсь. Вопрос, примут ли в МФЦ у меня это соглашение без заверения нотариуса? Я прошу вашего совета с чего начать нам. Если я правильно понимаю, сначала нам нужно зарегистрировать право общей совместной собственности. На данный момент в выписке фигурирую только я. И когда право на совместную собственность будет зарегистрировано (по сути это приравнивается к выделению доли супругу/ге???), только тогда выделять доли детям. Видимо эта практика не дошла до регионов
Ответ для Ирины. Теперь возможно миновать нотариуса. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Здравствуйте. Вопрос следующий. Куплена квартира в браке. Один собственник, я. Ипотека погашена с использованием средств МК. Обременение снято. На очереди выделение долей детям. Всё тормозится из-за денежного вопроса. Возможно ли в нашем случае миновать нотариуса?
Ответ для Татьяны.
Поскольку у вас уже зарегистрирована долевая собственность — без нотариуса не обойтись.
Цена доли должна быть не меньше размера доли ребенка в МСК
Ответ для Алёны.
Если боитесь — идите к нотариусу )))
Ну что здесь бояться, у вас безвозмездная сделка.
Консультацию посмотрите, получите адаптированный шаблон и все будет по закону.
Прочтите дополнительную статью: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Добрый день! Подскажите пожалуйста, квартира находится в общей долевой собственности по 1/2 на мужа и жену, частично оплачена средствами материнского капитала. На данный момент ипотека погашена,обременение снята. По обязательству я должна выделить долю детям. Одному ребенку 24 года, второму 4 года. Вопрос: 1.обязательно ли обращаться к нотариусу для выделения долей или я могу сама составить соглашение о выделение долей.
2.какой размер доли я обязана выделить? могу ли по 1 метру каждому ребенку, а оставшиеся метры оставить пополам с мужем?
Добрый день, у нас с мужем общая совместная собственность, хотим выделить доли детям, т.к. использовался мат.капитал. Я не хочу идти к нотариусу. Я правильно понимаю, что мы просто сдаем свою подписанное соглашение в МФЦ, вместе с другими документами, что получить потом выписку уже с информацией, что доли разделены? Боюсь, что Росреестр будет требовать, что бы все было оформлено у нотариуса.
Ответ для Киры
Средства МСК идут на улучшение жилищных условий всх членов семьи. То есть у супруга есть право требования.
Поскольку у вас долевая собственность уже зарегистрирована — без нотариуса не обойтись.
Мною до брака в квартире где я являлась собственником 1/4 доли была куплена ещё одна доля за Мат.Кап,теперь осталось только соглашение так вот
1.я вышла замуж после покупки(нужно ли выделять что то мужу)?
2.могу ли я обойтись без нотариуса?
Ответ для Ирины.
Если сейчас эти объекты недвижимости находятся в единоличной или совместной собственности — тогда да. Если в долевой собственности — обязательная нотариальная сделка.
Здравствуйте! Можно ли обойтись без визита к нотариусу при оформлении договоров 1. Дарения дома сыну
2. Мены земельными участками под личное подсобное хозяйство между мной и сыном?
Спасибо.
Ответ для Ланы
Есть. Но только в первые три года после выхода на пенсию.
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, если ли возможность возврата подоходного налога покупателю квартиры, который является пенсионером? Спасибо!
Ответ для Альбины.
Причем здесь дети вашего сына, они же не являются собственниками.
А вот отказ от преимущественного права покупки от наследницы, придется оформлять через органы опеки. Это не сложно, но она и ее мать обе должны написать об этом заявление и подать в опеку. Рассмотрение до 30 дней.
Прочтите статьи в разделе «Коммунальная квартира» https://exspertrieltor.ru/instrukcii/kommunalnaya-kvartira/
Добрый день!
Прошу Вас разъяснить порядок продажи двух комнат в 3-х комнатной квартире. Две комнаты приватизированы на сына. Он имеет еще однокомнатную квартиру и трехкомнатную. (двое детей 5 и 2 года). Дети в коммунальной квартире не прописаны. Сможет ли сын продать комнаты — не станет ли преградой наличие несовершеннолетних детей? Третья комната была приватизирована моим отчим в пользу моего брата. Умер и отчим и брат. Наследниками комнаты остались жена и дочь (16 лет) — живут и прописаны в другом городе, метраж квартиры хороший. Мы были готовы продать квартиру целиком, но органы опеки не дали жене брата согласия, т.к. девочка может быть материально ущемлена. Ждет совершеннолетия. А в нашем случае не станет ли препятствием такая же ситуация, несмотря на то, что у детей есть практически доли в двух других квартирах? Спасибо.
Ответ для Алексея. Если комната принадлежит на праве единоличной или общей совместной собственности — простая письменная форма. Долевая собственность, несовершеннолетний или недееспособный собственник — только нотариальная сделка.
Доброе Утро! Хотим продать комнату в коммунальной квартире, какой договор купли-продажи оформлять, в простой письменной форме или через нотариуса
Ответ для Марии.
Пока такого шаблона нет. Как время выделю — сделаю.
Здравствуйте! Мы обратились к нотариусу по поводу составления Соглашения
об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Нотариус сообщила, что недавно вступили в силу поправки к п.90.1 приказа минэкономразвития № 943 от 16.12.2015, в связи с которыми можно определить долю супругов как общую совместную в соглашении, и тогда нотариального заверения данного солашения не требуется. Т.е. как я поняла, детям выделяются доли, и на родителей доля, которой они владеют на правах общей совместной собственности.
Нет ли у вас образцов подобных соглашений?
Ответ для Ирины.
С первого жилья вы сможете «добрать» вычет только за счет средств, выплаченных банку процентов.
Добрать вычет за счет покупки нового жилья можно только при покупке первого с 2014 г
Добрый день! Подскажите при покупке жилья,можно воспользоваться налоговым вычетом и его вернуть? Сколько раз одному человеку можно воспользоваться налоговым вычетом,если стоимость первого жилья была 1 650 000 , приобреталась с использованием ипотечных средств в 2008году?
В 2018 году приобретается другое жилье,так же с частично использованием ипотечных средств за 2800 000, могу ли добрать с этой квартиры не достающую сумму?
Ответ для Елены.
Если у вас на комнату зарегистрирована единоличная собственность, то есть владелец один — составляете Договор купли-продажи в простой письменной форме и Акт приема-передачи в 3-х экз. и передаете в Росреестр через МФЦ . Покупатель оплачивает госпошлину 2000.0 руб.
Если комнату вы покупали в браке — согласие супруга.
По приватизированным комнатам — справка о зарегистрированных лицах.
Добрый вечер! Хотим продать комнату в коммунальной квартире (3х комнатной). Соседка согласна на выкуп комнаты, деньги готовы. Какие документы мне необходимо предоставить для продажи. Нужно ли идти к нотариусу или можно составить договор купли-продажи в письменной форме.
Ответ для Александра.
Да, конечно.
Акт приема-передачи можно подписать позже.
Но в ДКП это отметить.
Добрый день!
Собираюсь продать машиноместо в паркинге под жилым домом, договор купли-продажи будет между физлицами, документы на переход права и регистрацию права хочу подать а Росреестр через МФЦ. Консультант из Росреестра по телефону перечислила перечень необходимых для этого документов, вместе с договором требуется Акт приема-передачи ММ при сдаче документов на регистрацию! Как можно передать покупателю то, что ему еще не принадлежит по закону?
Вопрос: можно ли сдать документы на регистрацию без Акта, а в договоре прописать , что Акт будет составлен после регистрации собственности на покупателя и после взаиморасчетов с продавцом?
Ответ для Зинаиды.
Это нотариальная сделка, дети могут дать вам доверенность, но лучше ее составить у того же нотариуса, который будет удостоверять договор купли-продажи.
Добрый день. Хотим продать квартиру, которая в общей совместной собственности на 4 человека ( из них сын и дочь в браке и проживают в своих квартирах).Подскажите на совершение сделки их присутствие необходимо или им надо написать доверенность на продажу на доверителя? Эта сделка будет проходить ч/з нотариуса или можно через договор купли-продажи в простой письменной форме?
Ответ для Луизы.
Если вы включите в соглашение супруга — такой документ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и составляет его помощник нотариуса.
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,мне нужно «Соглашение об определении долей»Мужу и двум своим детям.В письменной форме.
Я купила дом за мат.капитал,теперь должна выполнить обязательство.Регистратор сказал,подойдет такое соглашение. Пожалуйста пришлите образец,на сайте соглашение от обоих родителей,а мне нужен от меня.
Ответ для Елены
Можно и подарить. Договор дарения в простой письменной форме на строение. Можно только дом.
Земельный участок (долю в праве) — только у нотариуса.
Прочтите статью:
https://exspertrieltor.ru/2017/08/06/darstvennaya-na-kvartiru/
Здравствуйте. Помогите разобраться, пожалуйста. Бабушка, мама и внучка владеют земельным участком в долевой собственности (по 1/3 у каждой). Право собственности на ЗУ зарегистрировано. На этом участке есть нежилое строение зарегистрированное за бабушкой (единоличный собственник). Сейчас нужно переоформить дом на внучку. Договором дарения или договором купли продажи (какой из вариантов легче?). Какие варианты есть? Если дарить/продавать, то можно ли только дом (за внучкой же и так зарегистрирована 1/3 земли) или обязательно только с продажей/дарением доли ЗУ бабушки?
Будет ли в данном случае разница между договором купли-продажи или договором дарения? Нужно ли регистрировать через нотариуса?
Ответ для Натальи. Для выделения доли — ваша схема сделки подходит.
Для продажи: в органы опеки должны обратиться оба родителя, иначе разрешение не получить.
Здравствуйте! Я являюсь единственным владельцем квартиры купленной с использованием сертификата Молодая семья. Сертификат получили на двоих с сыном. выплатила ипотеку и согласно обязательству передаю 1/2 долю сыну и планирую продать квартиру купив ребенку за долю отдельное жилье. сыну 13 лет. Могу я выделение доли составить без нотариуса и участия папы в простой письменной форме через росреестр, а затем с разрешения органов опеки выступить законным представителем ребенка и без согласия папы продать долю ребенка и купить ему жилье?
Ответ для Виктора.
Ваш договор подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Вероятнее всего нотариус затребует согласие вашей супруги на покупку.
Согласие супруга бывшей не нужно.
Добрый день!
Квартира находится в общей долевой собственности. 1/2 — моя, 1/2 — бывшей супруги. Сейчас я покупаю у бывшей супруги ее 1/2 долю.
1.Нужно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи?
2. Нужно ли согласие моей нынешней супруги на приобретение?
3. Нужно ли согласие нынешнего супруга моей бывшей супруги на продажу (бывшая супруга стала собственницей 1/2 до вступления с ним в брак).
Спасибо!
Ответ для нНатальи.
Выделить доли вы не сможете без нотариуса.
Подарить по 1\2 — простая письменная форма.
Добрый день. У нас с мужем квартира в общей совместной собственности. Можем ли мы самостоятельно без нотариуса выделить доли в квартире детям? Сами заполнить соглашение? Нотариус озвучил расценку в 20 000 руб.
Ответ для Сергея.
Покупка недвижимости законными супругами оформляется в общую совместную собственность.
По условию применения маткапитала жилье должно быть приобретено на всех членов семьи. Такое приобретение имеет признаки раздела совместно нажитого имущества. Росреестр примет такой договор только с нотариальным брачным договором, определяющим особый режим собственности супругов — т.е долевая собственность.
Можно не включать одного из супругов в договор купли-продажи в простой письменной форме, т.е оформить на одного из супругов и детей. Фактически доля супруга так же является совместно нажитым имуществом. Формально обязательство о наделении всех членов семьи долей в праве является не выполненным в отношении одного совершеннолетнего.
да, мы применяем маткапитал + наличные
Ответ для Сергея.
Давайте все сначала. Какие условия покупки у вас? Вы применяете маткапитал?
Теперь я вообще запутался: Изначально мы в договоре указали, что приобретаем в совместную собственность (про доли не слова) — сказали не правильно. Теперь прописали, что покупателей двое (муж и жена) в долевую собственность по 1/2 доли каждый в равных долях. И я оформляю на себя обязательство Так тоже не правильно? Тогда выходит, что покупать дом с землей должна только одна жена?! Каша в голове просто…
Ответ для Ольги.
С 02.06.2016 г ( из долевой или общей совместной собственности)
Добрый день! Подскажите с какого года договор дарения доли квартиры заверяется нотариусом. Спасибо
Ответ для Сергея.
Дело в том, что законные супруги не имеют права оформлять долевую собственность на недвижимость без брачного договора, поскольку законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.
Поэтому: вы конечно можете сразу купить дом на всех членов семьи, но Росрееср откажет в регистрации без предоставления брачного договора.
Другой способ ДКП удостоверить нотариусом, но это еще дороже.
Добрый день. У нас такая же ситуация. У дома один владелец! Только не можем понять кого нужно включать в покупатели (вписали мужа и жену).и как распределить сразу доли между всеми участниками сделки Супруги+ двое детей (чтоб не оформлять обязяательство)
Ответ для Владислава
Правильно размышляете.
Простая письменная форма,можно договора дарения. ( не важно каким договором, главное чтобы наделить долями)
Но обязательно приложите регистратору копию свидетельства о браке.
Здhавствуйте!!!
Мною до брака была куплена квартира в ипотеку, после регистрации брака родились двое детей, для гашения ипотеки был использован мат. капитал (получилось имущество не совместно нажитое, но есть обязательство по выделению долей).
Теперь необходимо выделить доли всем членам семьи, жене и двоим детям!!! Может есть у кого образец составления соглашения о выделении долей??? В интернете информации много, но там у всех имущество совместно нажитое.К нотариусу смысла идти нет, так как форма простая!!!
Ответ для Ильшата
Прочтите статьи в рубрике «Коммунальная квартира», они вам помогут: https://exspertrieltor.ru/instrukcii/kommunalnaya-kvartira/
Здравствуйте!
Я являюсь собственником комнаты в 3-х комнатной квартире. Хочу продать. Я отсылаю уведомления письмом через почту двум хозяевам остальных комнат. Они получают их, и после истечения месяца я могу выходить на сделку. Хозяин одной из комнат в доле со своим ребенком(14лет). В другой взрослый собственник.
Нужно мне получать разрешения от органов ОПЕКИ с одной из комнат?
Ответ для Виктора Андреевича
У вашего общежития статус коммунальной квартиры?
Если да — уведомить надо.
Зачем к нотариусу народ собирать?
Если вы владеете комнатой единолично- достаточно уведомить заказным письмом.
Если у вас долевая собственность и сделка поэтому оформляется у нотариуса — отправьте уведомление телеграммой.
Читайте статью: https://exspertrieltor.ru/2016/09/01/prodazha-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/
При продаже комнаты в бывшем общежитии (трёх-этажный, двух-подъездный дом) требуют предоставить нотариальные отказы всех жильцов дома.
Не маразм ли это ? Никто никого уже не знает, большинство квартиранты, хозяев не выследить, а всех надо ещё и уговорить посетить нотариуса. Около полгода вывесил на подъездах объявление о продаже. Никто не среагировал, но и ехать в соседний посёлок (в нашем нет нотариуса) никто не хочет.
Буду ждать ответа. Спасибо за Ваши разъяснения.
Отвеет для Анны.
Зато он вашим ребенком является.
Надо подумать ))) Отвечу позже.
Ответ для Анны.
Да, нотариальное согласие на дарение нужно.
Образца отказа у меня нет, нотариусы знают.
Я опять , с новым вопросом. Пока изучаю информацию. Нашла на сайте ЮрСовет : «В отношении кого выдается обязательство .По общему правилу обязательство выдается в отношении: супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов). всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов). Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.). Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.»
Мой супруг — собственник. Старший ребёнок — он от первого моего брака, мужем не усыновлён, т.е. не является его ребёнком. В обязательстве, которое писал супруг указано, что он обязуется оформить объект в общую собственность супруги, детей . Т.е следуя вышенаписанному только его детей ? Возможно поэтому мне на сайте ПФРФ так ответили, что надо оформлять только на тех детей , на кого возникло право на получение МСК. Я им описывала расклад. Тогда и отказ от сына не нужен . Или не так ? очень уж не хочется этой бумажной волокиты. ((( Да ещё и из другой страны.
Спасибо ! В Росреестре на консультации сказали, что мне нужно оформить нотариальное согласие на дарение. Или оно не нужно ? И ещё подскажите, пожалуйста по документу отказа. Есть какой-то образец или нотариусы должны знать, как вообще правильно называется документ ?
Ответ для Анны.
Право собственности зарегистрировано только за одним человеком — это единоличная собственность. Детям доли он имеет права выделить без нотариуса договором дарения(например, в простой письменной форме.
Если вы будете участвовать в сделке — то такой договор имеет признаки договора раздела совместно нажитого имущества между супругами и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Взрослые члены семьи имеют право претендовать (участвовать) на выделение им доли в праве, так же и отказаться от этого ( у них есть право, а не обязанность) Часто нотариусы склоняют к оформлению договора отчуждения просто потому что им это выгодно.
Здравствуйте ! Перечитала все Ваши ответы, очень много полезной информации. Тоже занялись выделением долей . Есть проблема с тем, что старший «ребёнок» ( уже даже под юридическое определение не подходит ) , 26 лет, проживает в другой стране. Нотариус предлагает получить от него доверенность на совершение всех действий. Потом если что, передарить свою долю кому-нибудь из нас. Но это лишние траты. Для нас предпочтительнее отказ сыном от выделения доли. Уже не раз он упоминается. Где можно найти текст такого документа ? Буду очень признательна. Вообще, на сайте ПФР мне ответили, что доли мы должны выделять только тем детям, на которых возникло право на получение МСК, 2004 и 2008 г.р. Да и в МФЦ ( ходила на консультацию, прощупать вариант без нотариуса ) , узнав о том, что старшему больше 18, вопросов по выделению доли не было. Но мы решили оформить отказ, вдруг ПФР спросит … Ещё хочу спросить. Мы получили МСК как компенсацию за строительство. По новым изменениям в ст.24 ФЗ -122 сделка с общей собственностью оформляется у нотариуса. На сайте Росреестра какого-то региона вычитала определение общей собственности :» Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости (квартиру, здание, помещение или земельный участок) может на праве общей совместной или долевой собственности принадлежать нескольким владельцам. Действующим законодательством предусмотрено два вида общей собственности — долевая и совместная собственность.
Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая принадлежит супругам в результате возмездных сделок.» У нас никаких возмездных сделок т.е. купли -продажи дома не было, он построен, хоть и в браке, в св-во о собственности вписан только муж. Считается ли он единоличным собственником ? Это я к варианту оформления в Росреестре. Заранее спасибо за ответ.
Ответ для Светланы.
Ответ смотрите под статьей Предварительный договор купли-продажи комнаты
Добрый день! Я собираюсь купить в ипотеку комнату в коммунальной квартире. Комнату продаёт сын собственника. Хотим заключить предварительный договор купли-продажи. С кем его правильно заключать с собственником или его сыном? Должна ли быть у сына доверенность? Обычная или нотариально заверенная? Предварительный договор купли-продажи должен быть по шаблону банка или можно составить самим,(один продавец и один покупатель) без нотариуса? Заранее большое спасибо. Светлана
Ответ для Георгия Аркадьевича. Однозначно — это нотариальная сделка.
Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, продаем квартиру с братом квартиру, полученную по наследству, свидетельство о праве наследования одно на двоих,
в росреестре общая долевая собственность, я продаю один, брат дает мне доверенность на меня, надо ли оформлять у нотариуса? Спасибо.
Ответ для Екатерины.
Опека дает два вида разрешений на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним:
1) с одновременной покупкой, тогда нужно предоставить предварительный договор в обязательном порядке, с указанием долей детям
2) с зачислением на детские счета, деньги позволят перевести на счет продавца после регистрации права собственности на детей, что осложнит сделку.
Подробнее в статье и видео консультации:https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
https://exspertrieltor.ru/?s=разрешение+опеки
https://www.youtube.com/channel/UCwx9IYTLSOlkN6Q1t_3K5tw
Добрый день. Есть 1кв. по 1/4 доли у меня, мужа и двух детей. Покупали с использованием мат. капитала. Хотим продать и купить большей площади с использованием ипотеки. На сколько понимаю, сделка покупки и продажи должна проходить в один день. С чего начать, искать покупателей или идти в попечительский совет? Дают ли они согласие без предварительного договора? И стоит ли заранее определиться с покупкой? Помогите разобраться. Заранее спасибо.
Ответ для Виктора.
Да, конечно.
Спасибо, а передачу комнаты сыну через договор дарения?
Ответ для Виктора.
Если ваше общежитие имеет статус коммунальной квартиры — при продаже соседей необходимо уведомлять, при дарении уведомление не требуется.
Если право собственности зарегистрировано за вами единолично — нотариус не нужен. Договор дарения и договор купли-продажи составляется самостоятельно в простой письменной форме.
На сайте есть рубрика «Коммунальная квартира»
Договор дарения можно составить с помощью Конструктора договоров: https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2
Здравствуйте! Владею двумя комнатами в бывшем общежитии. Хочу одну комнату передать совершеннолетнему сыну (прописан со мной), вторую продать соседу. Нужно ли уведомлять других соседей и всё через нотариуса? Спасибо!
Ответ Валентины.
Я уже отвечала на ваш вопрос. Посмотрите ответы
добрый день . Ольга . Поясните пожалуйста ситуацию . Собираюсь приобрести квартиру , и случайно узнаю , что за квартиру возможно был внесен аванс . Чем может обернуться ситуация для меня , если это так . Как сказал один из риелторов , что люди внесшие аванс могут приостановить сделку в регпалате .Так ли это ?
Ответ для Анны.
Спасибо за добрые слова.
Рекомендую все-таки указать сроки снятия с регистрационного учета, пусть даже с запасом времени.
Регистрация — это право проживания. То есть квартира будет обременена правом проживания. В предложенный шаблон внесите поправку в п.7
7. До подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не
продана, не подарена, не заложена, в споре и под
арестом (запрещением) не состоит. На момент подписания договора в квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович, 00.00.0000 года рождения, который сохраняет право проживания до 00.00.2017 года.
В Росреестр тогда необходимо предоставить справку о зарегистрированных лицах.
Добрый день. Спасибо за ваш сайт-лучший что я нашла в интернете по данной теме) С помощью вас самостоятельно заключаем договор купли продажи квартиры, подскажите как грамотно внести пункт о том что в квартире на неопределенный непродолжительный срок остается прописан один человек и что претензии никто не имеет? спасибо за ответ
Ответ для Анны.
Можно прописать порядок приема-передачи квартиры в тексте договора купли-продажи, тогда Акт приема-передачи не нужен.
ДОбрый день. Оформляем сделку продажи квартиры самостоятельно. Не получается скачать шаблон Акта приема-передачи на квартиру. Необходим ли он? Почему тогда ссылка не активна? Спасибо.
Ответ для Эдема.
Внимательно прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2017/03/28/mozhno-li-prodat/
Здравствуйте. Можно ли продать дом родственнику с прописанными в нем людьми. Если все эти люди, а также продавец и покупатель, являются родственниками.
И обязательно ли надо указать в договоре, что дом продается с зарегистрированными в нем лицами. Или не обязательно.
И если это указать надо, то что нужно сделать что бы все было правильно.
Речь идет о приобретении жилья за счет средств маткапитала.
Спасибо
Ответ для Анастасии.
Видимо специалист имел ввиду пять экземпляров одного договора.
Заверять договор у нотариуса необходимо только в том случае, если дом находится в долевой собственности. Если у дома один владелец или общая совместная собственность — договор купли-продажи составляется в простой письменной форме в количестве экземпляров равных участникам сделки плюс один для Росреестра и сразу подается в Росреестр
Здравствуйте!Мы с мужем хотим купить дом с земельным участком с использованием материнского капитала(ребенку уже есть 3 года).Сказали в пенсионном,что нам надо составлять договора у нотариуса на каждого члена семьи отдельно,(т.е 5 договоров унас 3е детей),каждый договор стоит немалых денег,скажите,а разве мы не можем с продавцом обойтись без нотариуса? и что за дурость -в одной семье оформлять 5 договоров!?
Ответ для Юлии.
Заставить собственника (Б.М.) конечно невозможно. Он волен распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
Оформить сделку по доверенности — тоже не ваш вариант. Ведь собственником доли будет доверитель, а не доверенное лицо.
Видимо без надежного третьего лица здесь не обойтись. То есть доля БМ отчуждается третьему лицу, а потом НИ.
Но это рискованная сделка.
Видимо здесь она тоже не пройдет, поскольку и в этой ситуации БМ будет чинить препятствия.
Ситуация:
Есть 1-комнатная квартира и два собственника по 1/2 доли квартиры (получили доли по наследству). Умер дедушка и наследство было разделено между его сыном Борисом Михайловичем и его внучкой Юлей. Борис Михайлович давно разведен с матерью Юлии Наталией Ивановной и имеет с ней неприязненные отношения. Борис Михайлович сейчас решил продать свою долю. О цене договоренность есть.
Его дочь (второй собственник) не хочет приобретать долю отца в данной квартире на себя, но хочет приобрести данную долю на свою мать Наталию Ивановну. Однако, Борис Михайлович, не хочет продавать свою долю именно матери Юлии (просто так по личному нежеланию).
Каким образом осуществить данную процедуру (обязательно минуя процедуру покупки доли на дочь Юлию)?
Может ли как то Юлия (второй собственник) «заставить» продающего свою долю отца, Бориса Михайловича (первого собственника) продать его долю именно определенному человеку (то есть конкретно ее матери, его бывшей жене Наталии Ивановне). Наталия Ивановна хочет приобрести данную долю.
Но, если Юлия откажется от покупки доли второго собственника-отца, то он, Борис Михайлович, может может продать свою долю любому лицу (Грубо говоря — кому захочет — тому и продаст, и тогда Юлия окажется сособственником неизвестного человека).
Важно то, что Юлия не может сначала приобрести долю отца на себя, а потом подарить или продать её матери, потому что является очередником на получение жилого помещения по соц.найму. и если она приобретет данную долю её снимут с очереди.
можно ли приобрести (купить) на свои деньги жилое помещение для другого человека (по доверенности)? будет ли это считаться что Юлия выкупает свою долю (не отказываясь от покупки), но при этом не будет её имя проходит в документах о регистрации сделки?
info@exspertrieltor.ru
Здравствуйте. Самый классный сайт по купле-продажи недвижимости. Огромное Вам спасибо. Очень доступно и подробно изложено. Очень помогает. Хотела указать, что не открывается шаблон передаточного акта. Если можно киньте ссылку на е-майл. У меня уже посл.этап сделки
Ответ для Ксении.
Необходимо уточнение: в общей совместной или общей долевой?
Здравствуйте! Квартира находится в общей собственности супругов. Можно ли заверить у нотариуса согласие супруга на согласие дарения квартиры и самим составить договор дарения? или договор дарения необходимо заключить у нотариуса?
Доброго времени суток.
Покупали квартиру в браке в кредит, рассчитались мат капиталом. Писали соглашение на выделение долей детям при погашение кредита. Кредит погашен, обратился к нотариусу для составление соглашения, нотариус выставил счет 20 тысяч (за что такая сумма?) Можно ли самим составить договор о выделении долей детям ( или составить договор дарения?)
Необходимости оформления через нотариуса у вас нет. Ваша сделка оформляется договором в простой письменной форме.
При чем здесь ваш агент? Руководствуйтесь законом, а не «шизофренией» агента ))))
Здравствуйте. хотим купить квартиру — выбрали нужный вариант, ее продают через агентство. собственник у квартиры 1(досталась по наследству после смерти матери 12лет назад), прописаны собственник, его жена и ребенок 12лет. агент уверяет, что сделку оформят через агентство и в данном случае к нотариусу обращаться не нужно. правильно ли это юридически и не будет ли у нас потом из-за этого проблем? спасибо
Ответ для Людмилы.
Без нотариуса в вашей сделке дарения тоже не обойтись. Госпошлина 0.5% от 70% кадастровой стоимости.
Как узнать кадастровую стоимость: https://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/
Здравствуйте!
Если родители, у которых квартира находится в долевой собственности, хотят оформить договор дарения на своего ребенка, требуется ли проведение данной сделки через нотариуса?
Спасибо
P.S.: Спасибо Вам за создание этого сайта. Все понятно, доходчиво и по-человечески.
Ответ для Марины.
Конструктор как раз и позволяет составить сложные договоры. Ведь в вашем случае в сделке еще участвует и законный представитель детей.
Здравствуйте! Собираемся купить квартиру у двоих несовершеннолетних собственников, имеющих по 1/2 доле в праве. Возможно ли с помощью Вашего конструктора составить предварительный договор? Насколько сильно он отличается от обычного, с одним продавцом?
Ольга, огромное вам спасибо!!! Я восхищаюсь такими людьми- вокруг действительно очень много «профессионалов» которые пользуясь юридической безграмотностью людей зарабатывают деньги, а не помогают в решении вопросов. Зашла на ваш сайт случайно, и впервые увидела — что есть еще нормальные люди,готовые помочь.Куда не ткнись за консультацией, везде пошуршать надо. Спасибо вам за простые,понятные и полезные ответы.Очень много полезного для себя лично у вас тут узнала. Удачи вам !
Ответ для Андрея.
Готовой такой инструкции нет.
Могу составить план Вашей сделки индивидуально.
Оставьте заявку на странице: https://exspertrieltor.ru/uslugi/
Здравствуйте! Если возможно,то хотелось бы получить пошаговую инструкцию для продажи жилого дома за счет средств материнского капитала. Дом принадлежит мне, супруге и двум несовершеннолетним детям. По 1/4 доли у каждого.
Спасибо
Ответ для Анны.
Поскольку у вас совместная собственность, потребуется сложное соглашение, а оно требует удостоверения нотариусом. Составляет его помощник нотариуса.
Росреестр по другим документам отказывает в регистрации прав.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста куда обратиться и что написать, чтобы выделить доли в квартире детям. Муж хочет отказаться от своей доли. Как проще будет всё это оформить? Квартира в совместной собственности с мужем, куплена с помощью маткапитала, ипотека погашена. Есть нотариально заверенное обязательство, о том, чтоб были выделены доли детям.
Ответ для Ольги.
Дело в том, что сейчас Росреестр стал отказывать в регистрации права на членов семьи на основании Договора о выделении долей в жилье купленном в браке, ссылаясь на ст. 33 Семейного кодекса и требует предоставления сложного соглашения, удостоверенного нотариусом.
Я бы наделила долями детей по договору дарения, но здесь требуется нотариальное согласие супруга.
А супруг и так по закону имеет права на недвижимость, купленную в браке.
Но это не рекомендация!!!
Самостоятельно обдумайте ситуацию.
Слишком много несостыковок в законодательстве.
Добрый день, Ольга! Благодарю Вас за труд, который приносит огромную пользу всем нам. Ольга, подскажите, пожалуйста, можно ли получить форму договора о выделении долей детям? На сайте нет активной ссылки или же можно воспользоваться формой договора дарения?
Собственник — один, использовали средства мат. капитала, квартира приобретена в браке. Собственнику нужно выделить доли жене и детям. Правильно ли я поняла, что в этой ситуации требуется нотариальное согласие второго супруга на выделение доли детям?
Ответ для Татьяны:
Вчера разговаривала с нотариусом на семинаре, после этого разговора больше вопросов, чем ответов.
На любой вопрос ответ строится на коммерческой составляющей и подтягивается под необходимость нотариальной услуги.
Перечитала все статьи ГК и Семейного кодекса РФ, на которые она ссылалась, не нашла ни какой связи.
Росреестр для них (нотариусов) не указ.
Как-то на беспредел смахивает )))))
В Вашей ситуации, поскольку квартира куплена в браке у мужа и так права на нее уже есть, по закону.
Главное наделить долями детей.
Я бы по договору дарения это сделала, но для этого необходимо нотариальное согласие супруга на дарение.
Такая сделка оформляется в простой письменной форме и Росреестр ее зарегистрирует.
Слишком много в законодательстве неоднозначного толкования.
Шаблон договора дарения на этой странице.
Ответ для Татьяны.
Госпошлина в Росреестр по 500 рублей на детей( лучше уточните у администратора)
Здравствуйте!Хотела бы уточнить,если можно! Я- один собственник квартиры,купленной за средства МК,мне необходимо выделить доли мужу и двум детям,я могу от руки составить договор дарения(в одном договоре можно оформить всех или на каждого отдельный договор нужен?)и пойти с ним в Росреестр,минуя нотариуса?Нужно ли будет платить за что-либо в Росреестре?Если да,то сколько?
Благодарю зараннее!
Ответ для Дмитрия.
Вполне достаточным будет указание в Договоре купли-продажи подтверждение зарегистрированного права выпиской из ЕГРП, в строке 3 есть номер записи в ЕГРП и дата регистрации права собственности.
Регистратор возьмет ваше дело в работу из архива — там все документы есть. Если приемщик документов будет возражать, не слушайте, настаивайте на приеме. Отказать не имеют права.
Справка о зарегистрированных лицах в обязательном порядке нужна в Росреестр только по приватизированным квартирам. Если у Вас другая ситуация можно об этом вообще не прописывать, допустимо.
Но конечно лучше в договоре учитывать все обстоятельства.
Добрый вечер! Подскажите, как правильно составить договор купли-продажи, если вместо свид. о собств. имеется выписка из ЕГРП?
И еще: какие фраза должны быть в договоре купли-продажи, если нет справки от паспортиста о зарегистрированных лицах в отчуждаемой квартире?
Ответ для Татьяны.
Ваш договор дарения подлежит удостоверению у нотариуса. Ст 24 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав…» Читать подробнее:https://exspertrieltor.ru/2016/01/26/izmeneniyvzakone/
Здравствуйте. Имеем с дочерью по 1/2 доли квартиры. Хочу свою долю подарить дочери. В этом случае договор дарения составляется нотариально или нет и на какую статью следует опираться. Спасибо.
Спасибо большое!
Ответ для Ирины.
Да конечно, Вы можете в одном договоре представлять интересы себя и своих несовершеннолетних детей.
Здравствуйте. Покупаю квартиру на себя и двух несовершеннолетних детей с использованием маткапитала, в браке не состою. Могу ли я представлять интересы обоих своих детей или только одного, а интересы второго должен представлять отец?
Ответ для Марины.
Можно использовать Соглашение о выделении долей.
Здравствуйте, при выделении долей после погашении ипотеки материнским капиталом, обязателен договор дарения или можно сделать соглашение? квартира приобретена до брака, собственник только муж
Ольга, спасибо!
Ответ для Ирины.
Предоплата не является причиной для отказа в перечислении МСК.
Сформулируйте: 200000.00 были переданы Продавцу до подписания настоящего договора.
Здравствуйте. Составили предварительный договор с использованием МК. Предоплата продавцу составила 200 тысяч р. Подскажите, не будет ли препятствием к получению МК, если в основном договоре мы укажем, что часть денег была передана продавцу в качестве предоплаты.
Ответ для Светланы.
Сейчас мы тестируем конструктор договоров, правда пока это предварительный договор купли-продажи квартиры, но он аналогичен Вашему, поскольку у Вас не фигурирует земельный участок,составьте предварительный договор покупки дома, скачайте и перешлите мне на почту: info@exspertrieltor.ru , я проверю.
Таким образом Вы мне поможете, я Вам ))))
ссылка на конструктор: http://dogovor-ndv.ru/
Если будут затруднения в использовании конструктора , напишите. Спасибо.
к сожалению не нашла образца во всем интернете на предварительную сделку купли продажи встречной сделки. когда для получения разрешения в опеке на продажу квартиры с несовершеннолетним заключается предварительный договор сразу на покупку жилья взамен. опека требует такой предварительный договор, перед выдачей разрешения на продажу. если можете помочь, была бы признательна. я сама попыталась составить, но не уверенна в своих силах, тем более что взамен 1/5 квартиры, приобретается 1/10 доля дома. по квадратам все соблюдено, и по сумме… не уверена что правильно все написала…..