Как продать квартиру в ипотеке(залоге) и вообще возможно ли это?
-Возможно, почему нет? Вы собственник – имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но не в полном объеме!
Сделка по продаже квартиры в ипотеке конечно особенная, ведь в Едином государственном реестре недвижимости есть ограничения на сделку и указан ваш кредитор. Поэтому в Росреестр нужно предоставить справку о погашении долга перед банком для выведения квартиры из залога и погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но не всегда нужно перед сделкой выводить из залога, есть исключения.
Разберемся с этой сложной сделкой подробно.
Как продать квартиру в ипотеке
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, то есть залоге у кредитора, применяется несколько алгоритмов сделки.
Если ранее, вывести из залога до оформления купли-продажи, было обязательным условием, то сейчас может применятся схема сделки с двойным обременением. Рассмотрим три возможных варианта оформления сделки по продаже квартиры, находящейся в залоге в пользу кредитора.
-
Как продать квартиру, купленную в ипотеку
- Вариант первый. Найти покупателя с собственными средствами, который их вам передаст до регистрации перехода права. Собственных средств нужно не менее, чем ваш долг.
- Вариант второй. Найти покупателя, который берет ипотечный кредит в вашем банке. У большинство банков есть ипотечные программы для таких сделок. Процентная ставка, как правило, не выше обычной.
- Вариант третий. Найти покупателя, который берет ипотечный кредит под такую сделку в другом банке. Как правило в такой сделке будет задействован банковский специалист, на которого нужно оформить нотариальную доверенность на взаимодействие с Росреестром.
Можно ли продать квартиру в ипотеке. Процедура сделки
Читать далее “Как продать квартиру в ипотеке(залоге) у банка” »
