Skip to content
Сделки с недвижимостью без риска

Сделки с недвижимостью без риска

Сайт консультационного центра "Сделки с недвижимостью"

  • Наши консультации
  • Алгоритм покупки
  • Алгоритм выделения долей
  • Алгоритм дарения
  • Алгоритм продажи
  • Toggle search form

Метка: снятие обременения

Как вывести из залога, обременения. Погашение записи об обременении в ЕГРП

Как продать квартиру в ипотеке(залоге) у банка

Posted on 08/202208/2022 By Ольга Слободчикова 1 комментарий к записи Как продать квартиру в ипотеке(залоге) у банка
Как продать квартиру в ипотеке(залоге) у банка

Как продать квартиру в ипотеке(залоге)  и вообще возможно ли это?
-Возможно, почему нет? Вы собственник – имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но не  в полном объеме!
Сделка по продаже квартиры в ипотеке конечно особенная, ведь в Едином государственном реестре недвижимости есть ограничения на сделку и указан ваш кредитор.  Поэтому в Росреестр нужно предоставить справку о погашении долга перед банком для выведения квартиры из залога и погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но не всегда нужно перед сделкой выводить из залога, есть исключения.
Разберемся с этой сложной сделкой подробно.

Как продать квартиру в ипотеке

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, то есть залоге у кредитора, применяется несколько алгоритмов сделки.

Если ранее, вывести из залога до оформления купли-продажи, было обязательным условием, то сейчас может применятся схема сделки с двойным обременением. Рассмотрим три возможных варианта оформления сделки по продаже квартиры, находящейся в залоге в пользу кредитора.

  • Как продать квартиру, купленную в ипотеку

  • Вариант первый. Найти покупателя с собственными средствами, который их вам передаст до регистрации перехода права. Собственных средств нужно не менее, чем ваш долг.
  • Вариант второй. Найти покупателя, который берет ипотечный кредит в вашем банке. У большинство банков есть ипотечные программы для таких сделок. Процентная ставка, как правило, не выше обычной.
  • Вариант третий. Найти покупателя, который берет ипотечный кредит под такую сделку в другом банке. Как правило в такой сделке будет задействован банковский специалист, на которого нужно оформить нотариальную доверенность на взаимодействие с Росреестром.

Можно ли продать квартиру в ипотеке. Процедура сделки

Читать далее “Как продать квартиру в ипотеке(залоге) у банка” »

Покупка квартиры, находящейся в обременении

Квартира в обременении, как купить без риска

Posted on 08/202208/2022 By Ольга Слободчикова
Квартира в обременении, как купить без риска

Квартира в обременении как купить без риска? Хороший вопрос. Купить квартиру с обременением  –  это одна из самых сложных сделок.  Ведь, как правило, продавец рассчитывает погасить свой кредит именно за счет средств покупателя. А значит возьмет эти деньги у вас до момента регистрации перехода права на вас. Пословица “Не зная брода – не суйся в…

Читать далее “Квартира в обременении, как купить без риска” »

Покупка квартиры, находящейся в обременении

Предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении

Posted on 06/202208/2022 By Ольга Слободчикова Комментариев к записи Предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении нет
Предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении

Предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении решит успех вашей сделки! И это не преувеличение. Добротный предварительный договор купли-продажи обеспечит выполнение всех условий. Такой договор можно зарегистрировать в Росреестре. Сделка у вас непростая! Предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении Предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении – это сложный документ. Ведь его не просто нужно составить в соответствии…

Читать далее “Предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении” »

Покупка квартиры, находящейся в обременении

Если квартира в залоге как ее купить, когда сильно хочется

Posted on 06/202208/2022 By Ольга Слободчикова Комментариев к записи Если квартира в залоге как ее купить, когда сильно хочется нет
Если квартира в залоге как ее купить, когда сильно хочется

Купить квартиру в залоге можно ? Ну правда, хорошая квартира и стоит немного ниже рыночной цены, но в ипотеке(залоге)  у банка или физического лица. Конечно такую квартиру купить можно! Но алгоритм сделки купли-продажи залоговой квартиры  – особый. Разберем его подробно, чтобы не потерять собственные средства! Купить квартиру в залоге Купить квартиру в залоге безопасно, если…

Читать далее “Если квартира в залоге как ее купить, когда сильно хочется” »

Покупка квартиры, находящейся в обременении

Обременение в пользу продавца. Правильный договор купли-продажи

Posted on 11/202110/2023 By Ольга Слободчикова 40 комментариев к записи Обременение в пользу продавца. Правильный договор купли-продажи
Обременение  в пользу продавца. Правильный договор купли-продажи

Обременение в пользу продавца  довольно  частый юридический прием в сделках с рассрочкой или отсрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости. Внесение записи об ипотеке (залоге в пользу продавца) в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) предотвратить отчуждение недвижимости третьему лицу до момента погашения этой записи. Обременение в пользу продавца Как снять обременение Обременение в пользу продавца регистрируется…

Читать далее “Обременение в пользу продавца. Правильный договор купли-продажи” »

Инструкции к сделкам

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Posted on 01/202008/2022 By Ольга Слободчикова 95 комментариев к записи Как снять обременение с квартиры после полной оплаты
Как снять обременение с квартиры после  полной оплаты

Снять обременение с квартиры после оплаты легко.Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом.Заявление так же можно подать через МФЦ. Срок снятия обременения – 3 рабочих дня. Если вы подаете заявление через МФЦ плюс 2 рабочих дня. Если у вас была зарегистрирована ипотека в пользу банка, уточните у кредитного специалиста, не подавал ли представитель…

Читать далее “Как снять обременение с квартиры после полной оплаты” »

Обременения прав на недвижимость

Как купить квартиру в залоге

Posted on 05/201607/2022 By Ольга Слободчикова 3 комментария к записи Как купить квартиру в залоге

Как купить квартиру в залоге ? Ведь невозможно осуществить регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. Обременение права собственности не позволяет зарегистрировать переход права от продавца к покупателю. А для снятия обременения продавцу нужны немалые деньги для погашения кредита, которые он рассчитывает получить именно от покупателя. Отдать деньги вперед очень рискованно! Как купить квартиру…

Читать далее “Как купить квартиру в залоге” »

Покупка квартиры, находящейся в обременении

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Posted on 12/201510/2022 By Ольга Слободчикова Комментариев к записи Можно ли продать ипотечную квартиру? нет

Можно ли продать ипотечную квартиру? Имеется ввиду квартира, права на которую обременены записью об ипотеке в ЕГРН. То есть на ее покупку применялись кредитные средства и долг еще не погашен. Продать ипотечную квартиру конечно можно, у вас ведь зарегистрировано только обременение прав, но вы собственник и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Конечно продажа…

Читать далее “Можно ли продать ипотечную квартиру?” »

Инструкции к сделкам

Актуальные статьи

  • Алгоритм продажи квартиры в 2023 году 11/2023
  • Расписка за недвижимость 11/2023
  • Сколько стоит продажа квартиры 11/2023
  • Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом 11/2023
  • Раздел квартиры после развода без суда 11/2023
  • Какие риски есть при покупке ипотечной квартиры 11/2023
  • Проверка документов на квартиру 11/2023
  • Составление договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка самостоятельно 11/2023
  • Доли детям по маткапиталу нужно выделить обязательно 10/2023
  • Акт приема – передачи квартиры, образец для составления 10/2023
  • Как вернуть госпошлину из Росреестра 10/2023
  • Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире 10/2023
  • Отзывы о консультациях по выделению долей детям 09/2023
  • Как выделить доли детям после погашения ипотеки 07/2023
  • Документы в Регистрационную палату(Росреестр) через МФЦ 07/2023

Приветствие автора сайта

 

Рада приветствовать вас на моем  авторском сайте “Сделки с недвижимостью”.

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я сопроводила  более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности “рука об руку”.

На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью.
Все статьи регулярно обновляются.

Подробнее об авторе
Моя страница во ВК

Вам поможет  моя помощница – опытный специалист:
– Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.
Мой канал на ДЗЕН.

Документы для выделения долей детям

Отзывы о материалах сайта и консультациях

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги “Хочу купить недвижимость”. Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП  с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _

    6. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна!
    Спасибо за оказанную юридическую помощь в составлении соглашения о наделении долей.
    И вообще человеческое спасибо Вам, что помогаете людям разобраться в дебрях законодательства!
    Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов.
    Благодарю Вас за помощь и поддержку!
    С уважением, Владимир. Екатеринбург

    –
    7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
    Экономия 40.000 рублей.
    Валерий, г. Калининград
    _
    8.

    Благодарю за ответы на все волнующие вопросы по покупке дома с земельным участком!
    Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и  обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность!
    Успехов  в работе)
    Василина, Свердловская область

Единый государственный реестр недвижимости

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО ПОСОБИЕ ДЛЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Кликайте на книгу.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья “РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА” (бесплатные уроки)

Сайт "Сделки с недвижимостью без риска" 2015-2023
Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Администратор: info@exspertrieltor.ru

  • Изменения в законе о регистрации права на недвижимость 2015 -2019
  • Шаблоны договоров, соглашений, расписок
  • Задаток или аванс
  • Продажа квартиры в 2022 году
  • Как оформить покупку по ипотеке
  • Консультации к сложным сделкам
  • Сделки с объектами недвижимости
  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости
  • Задаток за квартиру – важный юридический инструмент
  • Сделка купли продажи недвижимости
  • Пособие покупателю недвижимости
  • Пособие продавцу недвижимости
  • Политика конфиденциальности
  • Как быстро продать квартиру
  • Порядок выделения долей детям. Госпошлина и льготы
  • Выделение долей детям через мфц и без нотариуса

  • Все статьи
  • Дарение и выделение доли
  • Дети в сделках с недвижимостью
  • Договоры и соглашения
  • Документы для оформления сделки
  • Документы на объект недвижимости
  • Документы об оплате
  • Долевое строительство
  • Задаток и аванс за недвижимость
  • Задачи для риэлтора
  • Закон о регистрации недвижимости
  • Законы и процедуры
  • Инструкции к сделкам
  • Ипотечная сделка
  • Истории из практики
  • Кадастровые документы
  • Купля-продажа дома и земельного участка
  • Материнский капитал на покупку жилья
  • Налоги и налоговые вычеты
  • Несовершеннолетний продавец квартиры
  • Нотариусы в сделках
  • О сделках и их последствиях
  • Обременения прав на недвижимость
  • Оплата при купле-продаже недвижимости
  • Оформление аренды квартиры
  • Покупаем долю в квартире
  • Покупка квартиры, находящейся в обременении
  • Полезные знания
  • Пособия для сделок с недвижимостью
  • Приостановка и отказ в регистрации
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Расходы на оформление недвижимости
  • Росреестр и МФЦ
  • Согласия, разрешения, уведомления
  • Технические документы
  • Школа успешного риэлтора
Обучение в СБЕРЕ
Риэлторская школа

2023 Консультационный центр "Сделки с недвижимостью" . ИП Слободчикова Ольга Дмитриевна.

Powered by PressBook WordPress theme