Выделение долей детям и их родителям-супругам, в связи с применением для оплаты жилья средств государственных или муниципальных субсидий целевого назначения, это обязательная процедура.
Дети и супруг, который не включен в число собственников сразу при покупке, уже являются собственниками жилой недвижимости в силу закона.
Но внести запись о них, с указанием долей в праве, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это прямая обязанность родителя, на которого право собственности уже зарегистрировано.
Необходимо это сделать в течении 6 месяцев после применения средств субсидии.
В случае, если средства государственной субсидии использованы для погашения ипотечного кредита, срок 6 месяцев начинает течь от даты последнего платежа по ипотеке.
Выделение долей детям и супругам
Выделение долей детям и супругам происходит на основании письменного документа – соглашения о выделении долей.
Проводить процедуру выделения долей детям необходимо, если жильё зарегистрировано в единоличную собственность одного из родителей или в общую совместную собственность обоих родителей.
Согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10, п. 4.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, отдельные доли в праве собственности должны быть выделены всем детям, в том числе и совершеннолетним и рожденным позже. А так же супругу-родителю.
То есть выделять долю супругу нужно обязательно.
Если на момент использования средств материнского капитала на оплату жилья брак был расторгнут, то есть отец детей уже не являлся супругом для владелицы сертификата, доля в праве на жильё ему не выделяется.
В случае если не выделить долю даже одному члену семьи, дальнейшая продажа жилья будет признана ничтожной сделкой.
Выделение долей детям и супругам по маткапиталу без нотариуса
Выделение долей детям и супругам без нотариуса разрешено законодательством.
Так как средства материнского(семейного) капитала не являются совместно нажитыми средствами супругов, то и доли родителей, пропорциональные размеру государственных средств, не являются совместно нажитыми.
То есть при выделении отдельных родительских долей не происходит раздела совместно нажитого имущества и обязательного удостоверения соглашения нотариусом не требуется.
Впрочем, каждый может обратиться к нотариусу за услугой по собственному желанию.
Цена такой услуги от 10 000 рублей и более. Цены по регионам сильно разнятся.
Как выделить доли детям и супругу
Выделение долей детям и супругам – это специальная регистрационная процедура с внесением записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о новых собственниках на жильё и размерах их долей в праве на него.
Выделение долей детям и супругам описывается в документе – соглашении о выделении долей.
Затем соглашение о выделении(определении размера) долей нужно подать в Росреестр. Можно это сделать через МФЦ.
В соглашении о выделении долей необходимо прописать размер долей на детей и родителей, а так же размер использованных средств субсидии и цену приобретенного жилья.
Государственная регистрация общей долевой собственности требует оплаты государственной пошлины – 4000 рублей (для объектов недвижимости стоимостью более 20 000 000 – 0,2% )
Расчет размера долей на детей и супругов
Исключительно важным является правильный расчет размера долей для детей и родителей. Важным является не ущемить права несовершеннолетних, так как органы опеки следят за этим. А так же не допустить раздела совместно нажитой супругами доли в праве на недвижимость.
Важным является определить такой размер отдельных долей для родителей, чтобы не разделить совместно нажитое имущество. Ведь в противном случае – требуется обязательное удостоверение соглашения у нотариуса.
Хоть рассчитать доли и не сложно, но бывают разные ситуации.
Пример: жилой домик в деревне приобретён только на средства материнского капитала семьёй из 5 человек.
Значит всем выделяются равные доли по 1\5 каждому члену семьи.
Подробные способы расчета в случаях, когда применяются совместно нажитые средства родителей( в том числе кредитные), я описала в специальном методическом пособии. Скачайте бесплатно и внимательно прочтите примеры.
Соглашение о выделении долей детям и родителям
Соглашение о выделении долей детям и родителям можно составить самостоятельно по шаблону. Это не очень сложный документ.
Главное иметь правильный шаблон.
К сожалению в сети представлено очень много устаревших шаблонов для выделения долей детям и родителям.
При использовании устаревшего шаблона – сделка будет приостановлена государственным регистратором.
Наш консультационный центр “Сделки с недвижимостью” акцентирует свое внимание на сделках по выделению долей родителям и детям, поэтому мы отслеживаем изменения в законодательстве и своевременно вносим изменения в шаблоны соглашений.
Вы можете получить подробную консультацию с шаблонами соглашения по выделению долей в квартире, жилом доме с земельным участком в аренде или собственности, жилой комнате.
Так же наши шаблоны различаются по форме зарегистрированных прав. Мы предлагаем шаблоны по выделению долей из:
- единоличной собственности;
- единоличной собственности в неполной семье;
- общей совместной собственности;
- общей долевой собственности.
Расходы на выделение долей
Подробно о затратах на выделение долей детям прочтите в этой статье: Сколько стоит выделить доли детям, если применили материнский капитал?
Всегда рада разъяснить. Автор
