Выделение долей в МФЦ: как оформить сделку самостоятельно

Выделение долей в МФЦ — процедура, которую можно пройти самостоятельно, если знать все шаги и необходимые документы. Я расскажу о процедуре выделения долей детям, в связи с применением средств государственных субсидий на улучшение жилищных условий семей с детьми, чтобы вам было проще ориентироваться и самостоятельно сделать все правильно с первого раза.

Выделение долей в МФЦ: пошаговая инструкция

Начну с самого главного — что нужно делать, чтобы выделить доли через МФЦ. Вся процедура состоит из нескольких простых этапов.
Для начала важно определиться, кто именно будет участвовать в сделке по выделению долей.
Условия оплаты жилья средствами государственной субсидии предполагают регистрацию общей долевой собственности на всех членов семьи, в том числе на детей, рожденных после использования этих средств,
Исключением из этого правило могут быть региональные субсидии, которые не требуют выделения долей на последующих детей.
Совершеннолетние дети так же должны получить долю в праве. Если нет возможности им самостоятельно участвовать в сделке, они могут дать доверенность на родителя.
Так же они могут подать в Росреестр заявление из другого региона.

Далее вам понадобится подготовить  документы на объект недвижимости.

Ведь для составления соглашения о выделении долей необходимо внести данные о квартире, жилой комнате или доме именно из выписки из ЕГРН .

Кроме того, если вы выделяете доли в жилом доме, вам понадобятся данные о земельном участке, на котором он расположен.

Вот подробный план действий:

1. Подготовьте  соглашение о выделении долей на бумажном носителе, как минимум в одном экземпляре.
   Соглашение легко составить по нашему шаблону.
2. Обратитесь в МФЦ для передачи соглашения о выделении долей в Росреестр.
   МФЦ является посредником между вами и регистрирующим органом.
3. Подайте заявления от всех членов семьи о регистрации общей долевой собственности.
   В заявлении укажите размер долей каждому, в соответствии с составленным соглашением.
   Заявления вам составит делопроизводитель МФЦ.
   В МФЦ с родителями идут дети старше 14 лет.
4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию общей долевой собственности — 4000 рублей за каждый объект недвижимости. Она оплачивается всеми участниками сделки в равных долях.
   Например, в семье 5 человек, значит на каждого нужно оплатить по 800 рублей.
   Госпошлину можно оплатить у делопроизводителя только банковской картой.
5. Получите Опись переданных документов. Дождитесь уведомления о результатах регистрации.
6. Получите в МФЦ обновленные документы на право собственности с выделенными долями.
   Вам выдадут ваше соглашение с отметкой о создании скан-образа и и выписки из ЕГРН о внесении в него записей о регистрации общей долевой собственности.

Важно помнить, что сроки рассмотрения заявлений в МФЦ обычно составляют до 9 рабочих дней.
Срочная регистрации осуществляется в течении 3 рабочих дней, но требует оплаты госпошлины в двойном размере.

Выделение долей в МФЦ: какие документы нужны

В МФЦ нужно взять с собой:

• Свидетельства о рождении детей— чтобы подтвердить родство.
• Паспорта  родителей и детей старше 14 лет.
• Документы на жилье брать не нужно, у государственного регистратора есть доступ ко всем данным ЕГРН.
• Свидетельство о браке родителей.

Если вы не предоставите документов, идентифицирующих личность заявителей, вам откажут в приеме заявления в Росреестр.

Соглашение о выделении долей: что это и как составить

Соглашение о выделении долей — это письменное подтверждение того, как именно будут распределены доли между собственниками.
Такое соглашение фиксирует права каждого из участников и является документом-основанием для регистрации прав.
Составить соглашение можно самостоятельно, если не требуется обязательная нотариальная форма.

Если выделение долей детям происходит после развода родителей и при этом жилье является совместно нажитым имуществом, соглашение оформляется только в нотариальном виде.
Так как оно включает в себя элементы раздела общего имущества.
Это требование прописано в ст. 38 Семейного кодекса РФ

В соглашении обязательно указывают информацию о том, кто владеет имуществом сейчас, кому выделяются доли и в каком размере.
Важно прописать точные данные об объекте недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер.
Если несколько собственников, то каждого надо подробно идентифицировать — ФИО, паспортные данные, долю. Вот главные пункты, которые должны быть в соглашении:

Соглашение можно составить в свободной форме, но лучше, если оно будет оформлено как юридически значимый документ.
Это повысит шансы на быстрое и безпроблемное оформление в МФЦ.

Особенности нотариального заверения соглашения

Если после приобретения недвижимости и оплаты его средствами государственной субсидии , родители оформили официальный развод, соглашение о выделении долей оформляется только у нотариуса. Так как нельзя уже оформить общую супружескую долю, которую оплатили общими средствами(или общим кредитом).

• К нотариусу приходить нужно со всеми участниками долевого выделения, старше 14 лет.
• Нотариус проверит документы участников сделки  и документы на недвижимое имущество.
• Если у кого-то есть доверенность, обязательно взять ее с собой.
• Нотариус ставит свою печать и подпись на каждом экземпляре соглашения.

Вы можете обратиться к любому нотариусу в рамках нотариального округа, в котором расположен ваш объект недвижимости.

Нотариальное соглашение нотариус сам отправит в Росреестр для регистрации долевой собственности.

Заявление на выделение долей: как правильно заполнить

Заявление в Росреестр вам составит делопроизводитель МФЦ.

Документ выглядит стандартно: сведения о заявителях, описывается, какая именно доля выделяется, кем она выделяется и кому передается.
Внимание уделите следующим пунктам.
В поле с ФИО и данными важно указывать точную информацию из паспортов и других документов. Ошибка или пропущенная буква могут стать поводом для возврата заявления.
Далее указывается объект недвижимости. Например, адрес квартиры или дома, кадастровый номер, если он есть. Там же пишется, какую долю хотите выделить: 1/2, 1/3 или другой размер. Сумма долей должна равняться целому — это важно проверить заранее, иначе будет возврат на доработку.
Чтобы не ошибиться, рекомендую перед подписанием  внимательно перечитать заявление и сверить данные с документами.
В МФЦ вам нужно

Ошибки в заявлении о государственной регистрации общей долевой собственности приведут к возврату документов на исправление.

Госпошлина за выделение долей: размер и порядок оплаты

Когда направляешь заявление на выделение долей, нужно помнить о госпошлине.
Это обязательный платеж за государственную услугу.  На сегодня размер госпошлины за выделение долей в МФЦ составляет 4000 рублей за регистрацию прав на один объект недвижимости с кадастровой стоимостью менее 20 000 000 рублей.  Оплатить госпошлину можно несколькими способами:

• онлайн через портал госуслуг. В личный кабинет участника сделки с паспортом поступит квитанция об оплате. Оплату нужно произвести в течение 3-х дней;
• в банке по реквизитам. Реквизиты для оплаты получите у администратора МФЦ;
• непосредственно в самом МФЦ, но только с помощью банковской карты.

Оплата госпошлины — это не просто формальность.
Часто именно этот шаг тормозит оформление, если забыть или неправильно оплатить платеж.

Подтверждать оплату квитанцией не нужно. Поступление госпошлины проверит государственный регистратор перед процедурой регистрации.

Выделение долей в МФЦ: типичные ошибки

Одно из самых частых недоразумений — ошибки в заявлении о регистрации.
Например, пропуск даты, подписи или неправильные реквизиты могут стать поводом для отказа.

Еще одна типичная ошибка — неправильное указание долей. Нужно внимательно посчитать, какую долю каждого участника выделят, и оформить это строго по законодательству. Если доли не суммируются до единого целого или цифры не совпадают с договоренностями, в регистрации откажут просто не примет заявление.

Еще встречается проблема с оплатой госпошлины. Задержка ее оплаты приведет к возврату документов без рассмотрения заявления.

Ошибка в кадастровом номере — это отказ в регистрации.

Самое главное — быть предельно внимательным.
Лучше потратить лишние минуты на проверку и перепроверку документов, чем потом бегать по МФЦ с исправлениями.

Чтобы избежать всех этих проблем, хорошо заранее составить список необходимых действий:

Консультации по выделению долей здесь.