Закон о выделении долей в квартире: важные нюансы для семей с материнским капиталом

Закон о выделении долей по материнскому капиталу — это не один правовой акт, а несколько. Они описывают нюансы сделки.
А именно,  каким образом права на жилье распределяются между членами семьи при использовании этих средств.
Разобраться в этом помогает избежать многих сложностей в будущем.

Закон о выделении долей по материнскому капиталу

Основная идея закона в том, что каждый ребенок, рожденный в семье, вправе получить свою долю в квартире или доме, купленном с использованием материнского капитала.
При этом средства капитала, направленные на улучшение жилья имеют целевое назначение, поэтому возникают обязательства по выделению долей в праве собственности на жилье всем членам семьи, в том числе совершеннолетним детям и детям родившимся после приобретения жилья.
Закон прописывает сроки и порядок оформления таких долей, чтобы права детей были защищены.

Срок для выделения долей — 6 месяцев, после приобретения жилья.

Не запрещается выделить доли детям сразу в сделке покупки жилья.

Важно помнить, что выделение долей производится не сразу при получении сертификата, а после того, как жилье приобретено или построено.

При этом законом установлено, что размер доли каждого ребенка должен быть не меньше доли остальных членов семьи и должен быть пропорционален размеру его доли в маткапитале к общим затратам на приобретение или строительства квартиры.

Кроме того, закон предусматривает обязательное регистрацию прав на доли в жилье в государственных органах. Если выделение долей не будет оформлено официально, это может привести к юридическим проблемам в будущем. Например, при продаже квартиры.

Регистратором сделок с недвижимостью в РФ является Росреестра — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Документы для Росреестра принимает МФЦ «Мои документы»

Закон о выделении долей в квартире с использованием материнского капитала: процедура оформления

В соответствии  требованием закона о выделении долей (ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей  имеющих детей) сделка оформляется соглашением.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Процедура выделения долей начинается с подготовки соглашения о выделении долей между членами семьи. Это соглашение отражает, кому и какую долю квартиры или дома выделяют.
Соглашение о выделении долей составляется в простой письменной форме.
Есть только одно исключение из этого правила — это развод родителей, тогда нужно выделять доли нотариально.

Правильно рассчитать размер долей всем членам семьи — это очень важно.
После того как соглашение о выделении долей составлено и подписано родителями и детьми старше 14 лет, его нужно зарегистрировать в Росреестре. То есть внести в ЕГРН данные о размере долей, которые выделены всем членам семьи.
На основании вашего соглашения и заявлений от всех членов семьи, будет зарегистрирована общая долевая собственность.

Заявления вам составит делопроизводитель МФЦ.

За регистрацию общей долевой собственности взимается государственная пошлина — 4 000 рублей. Ее можно оплатить в МФЦ с помощью банковской карты.

Закон о выделении долей по материнскому капиталу.Требуемые документы

Для составления соглашения о выделении долей вам понадобятся документы:
Первое — это документы, подтверждающие право собственности на жильё. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права или выписка из Росреестра (ЕГРН).
Затем нужны паспорта всех участников сделки — родителей и детей старше 14 лет, а также свидетельства о рождении малолетних детей.

Вот список документов для Росреестра:

Вам не нужно брать с собой в МФЦ:

• Документы на квартиру. У государственного регистратора есть доступ ко всем данным по объекту недвижимости.
•  Документы, подтверждающие регистрации проживающих в квартире.
• Документы об оплате коммунальных платежей.

Роль нотариуса и необходимость заверения соглашения

Вы можете самостоятельно решить, нужна ли вам дорогая нотариальная услуга.
Ведь в большинстве случаев нет обязательного требования закона об удостоверении соглашения о выделении долей нотариусом.
Если вы все-же обратились к нотариусу, он не только удостоверить соглашение своей подписью, но и сам отправит соглашение в Росреестр на регистрацию по электронным каналам связи.
То есть самостоятельно в МФЦ вам идти не нужно.

Стоимость нотариальной услуги очень сильно разнится по регионам и составляет от 10 000 до 30 000 рублей. Конечно плюсом нужно оплатить госпошлину за регистрацию долевой собственности.

Нотариус — это уполномоченный государством свидетель сделки. То есть он удостоверяет факт, что подписи в документы сделаны именно теми, кто прописан в соглашении.

Нотариус не проводит регистрацию сделки и не вносит изменения в ЕГРН. Единственным регистратором сделок в недвижимостью является Росреестр!

Результат государственной услуги, то есть выписку из ЕГРН о регистрации общей долевой собственности вы получите от нотариуса на электронную почту.

Без нотариуса невозможно провести сделку по выделению долей из совместно нажитого имущества бывших супругов.
То есть, если жилье было приобретено в период брака и оплачено маткапиталом, а затем брак расторгли, соглашение о выделении долей включает в себя элементы раздела совместно нажитого имущества.
Такой документ, согласно ст. 38 семейного кодекса РФ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Закон о выделении долей по материнскому капиталу. Риски и последствия возникающие при невыполнении закона

Когда вы не выполняете требования закона о выделении долей, последствия могут быть неприятными.
Контроль за исполнением закона возложена на прокуратуру.
Хоть и выборочно, но происходят проверки выполнения родителями своих обязательств.

Если выясняется нарушение сроков для наделения долями детей, прокуратура обращается в суд. И уже на основании решения суда происходит регистрация детских долей без участия родителей.

Вот главные риски:

Невыполнение требований закона приводит к судебным разбирательствам  по искам прокуратуры.

Резюмируя, не стоит игнорировать закон — это не просто формальность.
Доля ребёнка в жилплощади — его законное право. Оформив всё правильно, вы защитите своих детей и себя от проблем в будущем.
При возникновении сомнений лучше проконсультироваться у нашего специалиста, чтобы избежать неприятных неожиданностей.
Вопрос можно задать в письме на электронную почту: info@exspertrieltor.ru

Особенности выделения долей в ипотечном жилье

Совсем недавно произошли изменения ст. 7 «Закона об ипотеке» (от 07.07.2025 года)
Теперь для выделения долей детям, в связи с применение маткапитала для погашения кредита или  в качестве первоначального взноса, не нужно спрашивать  у кредитной организации разрешения на сделку.

3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.

Несмотря на то, что ваше жильё находится в залоге у банка, государственный регистратор теперь зарегистрирует ваше соглашение (то есть внесет его в раздел документы-основания) и  общую долевую собственность на членов семьи, которые подали в Росреестр заявление об этом.

Практические рекомендации для семей при выделении долей по закону о материнском капитале

Когда речь заходит о выделении долей в квартире с использованием материнского капитала, многие семьи сталкиваются с рядом вопросов и сомнений. Хочу поделиться советами, которые помогут сделать этот процесс проще и избежать ошибок.

Первое — внимательно подходите к подготовке документов. Для внесения данных об объекте недвижимости в соглашение о выделении долей используйте выписку из ЕГРН.

Второе — не пренебрегайте консультациями с юристом о составлении соглашения. Лучше сразу выяснить все нюансы и особенности закона, чтобы избежать недоразумений. Например, нотариальное заверение соглашения иногда требуется по закону, но в большинстве случаев процедура оформляется через МФЦ. Важно, чтобы у вас на руках уже было готовое соглашение (достаточно одного экземпляра).

Третье — учитывайте интересы всех членов семьи, особенно детей.  Не просчитайтесь в размерах долей.
Если у вас есть необходимость получить дополнительное разъяснение по расчету долей, воспользуйтесь моей методичкой, там подробные объяснения с примерами.

Наконец, не торопитесь с подачей документов в Росреестр. Проверяйте все данные ещё раз. Ошибка в документе или несоответствие в списке собственников может привести к отказу в регистрации и потерям времени.
Помните, что процедура может занять некоторое время, а правильный подход позволит избежать повторных визитов и нервотрёпки.

Если вы сомневаетесь или что-то кажется непонятным — получите шаблон соглашения для заполнения и дополнительные разъяснения в нашей консультации.