Выделение долей детям матерью: все нюансы и особенности процесса

Выделение долей детям матерью — тема, которая волнует многих женщин.
Каждая мать хочет обеспечить своим детям надежное будущее.
Разберемся, какие общие принципы и правила существуют для выделения долей детям, если вы применили средства государственной или региональной субсидии для улучшение жилищных условий семей с детьми.
Это важно не только для защиты их прав, но и для избежания правовых конфликтов в будущем.
Так как у матери есть обязательство о наделении детей долями в праве собственности на жилье.

Разъясняет эксперт

Ольга Слободчикова

Риэлтор-эксперт. Опыт работы в сфере оборота недвижимости с 2006 года. Разъяснения даю на основании практического опыта сопровождения сделок и знаний требования законодательства в части сделок с недвижимостью.

Задать вопрос

Выделение долей детям матерью: общие принципы и правила

Выделение долей детям матерью осуществляется в соответствии с законами, защищающими интересы несовершеннолетних. Это значит, что нужно соблюдать определенные процедуры и правила.
Во-первых, доли выделяются на основании соглашения, которое оформляется письменно.
Во-вторых, необходимо подтвердить выделение долей детям. То есть зарегистрировать в Росреестре соглашение и внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о размере детских долей.
Государственная пошлина за регистрацию сделки по выделению долей — с 01.01.2025 года составляет 4000 рублей.

Когда и в какие сроки необходимо выделение долей детям

Правильное выделение долей поможет предотвратить споры о правах детей на имущество. Хотя законодательство и защищает несовершеннолетних, лучше заранее учитывать их интересы и права.

Выделение долей детям матерью необходимо, если применены субсидии для улучшения жилищных условий. По общему правилу дается 6 месяцев, после применения средств субсидии,  для выполнения этой процедуры.

Если жилье приобретено за счет кредитных средств и находится в залоге у банка, доли детям так же можно выделить.

07.07.2025 года внесены поправки в Закон об ипотеке.
Сейчас не нужно спрашивать у банка разрешение на выделение долей детям, как это было ранее.

Так что процедура облегчилась.

Порядок выделения долей детям в разных ситуациях

В зависимости от социального статуса матери, выделение долей имеет нюансы.
Но в любом случае сделка оформляется соглашением о выделении долей, которое потом подается в Росреестр(через МФЦ) на государственную регистрацию.
В статье рассматриваются ситуации:

• выделение долей ребенку/детям матерью одиночкой, у которой ребенок(дети) рождены вне брака и нет записи об отце в свидетельстве о рождении;
• выделение долей детям матерью, которая является единоличной собственницей жилья, так как недвижимость приобретена до вступления в брак или принадлежит женщине на основании брачного договора;
• выделение долей матерью, которая состоит в браке и жилье было приобретено в период законного брака, но оформлена на нее, но является совместно нажитым имуществом;
• выделение долей матерью на жилье, которое приобретено в браке, но сейчас брачные отношения официально прекращены.

Соглашение о выделении долей матерью детям

Соглашение о выделении долей может быть оформлено в простой письменной или обязательной нотариальной форме.
Все зависит от статуса имущества.

• Ситуация первая.

Жильё было приобретено на всю семью, но оформлено только на мать в единоличную собственность.
При этом женщина состояла в законном браке с отцом детей или одного ребёнка.
Приобретенная недвижимость является совместно нажитым имуществом. На момент выделения долей — мать в браке.
В этом случае выделяются отдельные равные доли в праве на всех членов семьи и общая супружеская доля.
Оформляется такое соглашение в простой письменной форме (без нотариуса).

• Ситуация вторая.

Жильё приобретено матерью до вступления в брак за счет кредитных средств, после вступления в брак и рождения ребёнка, выделяются доли супругу и ребенку(детям).
Так как недвижимость приобретена до вступления в брак, она не является совместно нажитой. Но обязательство о выделении долей не только детям, но и супругу прописано в законе.
В этом случае, супругу и ребенку(детям) выделяются минимальные равные доли, в соответствии с их долями в сумме маткапитала, а матери выделяется бОльшая доля.
Оформляется такое соглашение в простой письменной форме(без нотариуса).

• Ситуация третья.

Жильё приобретено матерью, которая не состоит в зарегистрированном браке.
Даже если у ребёнка отец вписан в свидетельство о рождении, он не имеет право на долю в жилье.
Так как в законе указано о необходимости выделить долю именно супругу, а не только отцу.
В этом случае мать выделяет долю ребенку (детям), а бОльшая доля остается у нее самой.
Оформляется такое соглашение о выделении долей детям в простой письменной форме (без нотариуса).

• Ситуация четвертая.

Жильё приобретено женщиной, имеющий статус мать-одиночка. Отец не вписан в свидетельство о рождении.
В этом случае ребёнку(детям) выделяется доля, а матери остается бОльшая доля.
Соглашение о выделении долей оформляется в простой письменной форме(без нотариуса)

• Ситуация пятая.

На момент выделения долей детям, произошло официальное расторжение брака.
Несмотря на то, что недвижимость была оформлена только на женщину, оно является совместно нажитым в браке имуществом.
В этом случае выделятся доли детям, а оставшаяся доля делится между бывшими супругами.
Оформляется такое соглашение о выделении долей только в нотариальной форме.

Закон о выделении долей

Требование о выделении долей членам семьи прописана в ФЗ-256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей.

Статья 10

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются

Документы, необходимые для выделения долей детям матерью

При выделении долей детям матерью  нужно подготовить определенные документы.  Вот список необходимых бумаг:

• Заявление на выделение долей. Заявление вам составит специалист МФЦ на основании вашего соглашения.
• Соглашение о выделении долей в одном экземпляре.
• Свидетельства о рождении детей.
• Паспорта родителей и детей старше 14 лет.
• Свидетельство о браке, если жильё было приобретено в период брака.

Ни каких копий документов делать не нужно. В МФЦ с оригиналов делопроизводитель снимет скан-копии, если они будут нужны. Скан копии будут заверены электронной цифровой подписью специалиста.

Что делать, если доли не выделены вовремя

Не всегда удается выделить доли детям в нужный срок. Это может произойти по разным причинам: нехватка времени, документы не готовы или просто забыла.

Контроль за соблюдением закона, возложен на прокуратуру.
Проверки производятся выборочно, если вы под нее попали — вас вызовут в суд.

Если этого еще не произошло, не откладывайте выделение долей детям на потом.
Ведь это сделать не трудно.
Воспользуйтесь нашими шаблонами соглашения о выделении долей или закажите составление соглашения:

• Выделение долей детям матерью из совместно нажитого имущества, состоящей в законном браке;
• Выделение долей матерью-одиночкой;
• Выделение долей матерью, состоящей в браке, но жильё было приобретено до брака.

Выделение долей при разводе

Развод — это еще одна причина, по которой возникает необходимость выделения долей. Если супруги решают расстаться, нужно четко понимать, что делать с имуществом. Доли в квартире, доме или любой другой недвижимости можно выделить детям на этапе развода. Это важный шаг, который может помочь избежать споров.

Здесь важно правильно оформить соглашение о разделе имущества.
Если выделить доли удастся на этапе развода, это упростит жизнь всем участникам процесса.
Одновременно можно оформить раздел совместно нажитого имущества и выделение долей детям.
Такая сделка оформляется только у нотариуса!

Если мать уже оформила развод, а жильё было зарегистрировано только на нее одну, она не может исключить бывшего супруга из сделки по выделению долей! Это нарушение закона.
Возможно такую сделку даже зарегистрируют в Росреестре.
Это будет означать лишь одно — это оспоримая сделка.

А продажа такого недвижимого имущества — будет ничтожной!