Выделение долей детям в доме: основные аспекты

Выделение долей детям в доме имеет свои особенности, а именно:

• расчет размера детских долей происходит по цене договора при купле-продаже или кадастровой стоимости при строительстве дома;
• необходимо выделение долей не только в жилом доме, но и в праве собственности на земельный участок, если он в собственности родителей(я);
• оплата государственной пошлины за регистрацию общей долевой собственности происходит в двойном размере.

В этой статье будем рассматривать сделку по выделении долей детям в доме при использовании для покупки или строительства средств материнского(семейного) капитала.

Разъясняет риэлтор

Ольга Слободчикова

Риэлтор. Все рекомендации даны на основе обширного  личного опыта автора по сопровождению сделок по выделению долей детям и родителям.  За 5 лет проконсультировала более 3000 интернет-клиентов. Помогла урегулировать в досудебном порядке приостановки сделок по выделению долей без нотариуса более 100 клиентам.

Задать вопрос

Выделение долей детям в доме — обязанность родителей

Используя средства государственной субсидии «Материнский (семейный) капитал на строительство дома или его покупку, в том числе и по ипотеке,  родители принимают на себя обязательства выделить доли детям в доме.
Правильнее сказать — в праве собственности на дом.

Обязательство возникает у родителей с момента перечисления средств маткапитала. То есть учитывается дата банковского перевода средств продавцу дома, кредитному учреждению или на банковский счет матери.

С  этой даты дается 6 месяцев для исполнения обязательства.

Обязательство считается исполненным с момента государственной регистрации общей долевой собственности на всех членов семьи.

Контроль за исполнением обязательства возложен на прокуратуру. Она проводит выборочные проверки.

Выделение долей детям в частном доме: кому и сколько

Для надлежащего выполнения обязательства необходимо руководствоваться законом.
Требования по сделке прописаны в Федеральном законе 256 «О дополнительных мерах поддержки семей имеющих детей».

Обратимся к статье 10, п.4

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Комментарий Автора — то есть допускается выделение таких долей, на которые приходится менее 6 м.кв. общей площади жилого дома.

Таким образом, дОлей в праве собственности должны быть наделены оба родителя и все дети.
Мало того, дети рожденные уже после сделки по выделению долей, так же должны получить  свою долю в праве на жилой дом.
В этом случае предстоит снова обратиться в Росреестр (через МФЦ), чтобы внести в Единый государственный реестр прав (ЕГРН) сведения о доле в праве собственности на новорожденного.

Нужно ли выделять долю бывшему мужу

Часто к нам обращаются женщины, которые расторгли брак, с вопросом: «Нужно ли выделять долю бывшему супругу?».

Если жильё является совместно нажитым имуществом (но оформлено на женщину) и средства материнского капитала применены для оплаты покупки, погашения ипотеки или строительство дома в браке — супруг имеет право на долю.
В случае нарушения его прав — сохраняет право требования на выделение доли и может его восстановить по суду.

Нужно ли выделять долю совершеннолетнему ребенку в доме

Иногда, по решению семьи, исключают совершеннолетнего ребенка из сделки по выделению долей в доме.

Возможно, что ему даже приобретается отдельное жильё.
Конечно в Росреестре зарегистрируют такую сделку, ведь у регистратора нет обязанности выяснять сколько у вас детей.

А вот у родителей есть обязанность выделить доли всем детям, даже если они достигли совершеннолетия.
Иногда родители прибегают к получения нотариального отказа взрослого ребёнка от сделки.
Однако этот документ мало полезен.
Ведь в любом случае у ребенка остается право восстановить «справедливость» по суду.
Дома, в которых выделили доли не в полном соответствии с законом, продать будет очень трудно или даже невозможно. Особенно по ипотеке.

Сколько нужно выделить доли детям и супругу в доме

В вышеназванном законе нет прямого указания на размер долей детям и супругу.
Однако, Органы опеки и попечительства придерживаются следующего правила:
Размер доли в праве на каждого члена семьи, должен соответствовать его размеру в сумме материнского капитала к цене покупки дома или его кадастровой стоимости (при строительстве).

Например:

• Семья из 5 человек, получила на строительства жилого дома  900 000 рублей материнского капитала.
  После завершения строительства определена кадастровая стоимость дома. Она составила 4 500 000 рублей.
  Таким образом средства маткапитала составляют 1\5 доли в кадастровой цене жилого дома. 4/5 доли — это общая родительская доля.
  Для того, чтобы рассчитать доли каждому члену семьи, приведем к единому знаменателю — 25.
  Таким образом 5/25 доли в праве приобретено на средства маткапитала.
  То есть каждому члену семьи достается по 1\25 отдельной доли в праве собственности на жилой дом.
  Подробнее о расчете долей и составлении соглашения о выделении долей в нашей специальной консультации. 

Как выделить доли детям в доме. Оформление сделки

Теперь поговорим об оформлении выделения долей детям в жилом доме.

Любая сделка с недвижимостью оформляется письменным документом.

Сделка по выделению долей в доме безвозмездная. Она оформляется соглашением о выделении(определении) долей.
Соглашение о выделении долей родители могут составить самостоятельно или обратиться за услугой к нотариусу.
Нотариальная услуга дорогая.
Цена сильно разнится по регионам и составляет от 15 000 до 30 000 рублей.
Плюс, в любом случае вам нужно будет оплатить государственную пошлину.
За регистрацию общей долевой собственности  за жилой дом и за земельный участок, если он в собственности, по 4 000 рублей.

Составить самостоятельно соглашение о выделении долей в жилом доме с земельным участком не трудно.
Потому что это сделать можно  с помощью шаблона соглашения.

Мы подготовили для вас шаблоны соглашения о выделении долей в доме с земельным участком в собственности и в аренде.
Для выбора шаблона перейдите на страницу: Шаблон соглашения о выделении долей детям без нотариуса.

После заполнения шаблона,   вам нужно его распечатать и предоставить в МФЦ для регистрации права собственности.

Достаточно одного экземпляра соглашения. Все-равно в МФЦ с него сделают электронный скан-образ для регистрационного дела.

Соглашение приобщается к заявлению о государственной регистрации права.

Выделение долей в доме: как зарегистрировать сделку

Для регистрации сделки по выделению долей  вам нужно обратиться в Росреестр.
Обращение в Росреестр оформляется в виде заявления.

Повсеместно заявления в Росреестр принимают через МФЦ.

Составлять заявление о регистрации общей долевой собственности на дом самостоятельно не нужно.

В МФЦ вам его составит делопроизводитель на основании вашего соглашения.

• Если всем членам семьи выделяются одинаковые доли (то есть кроме средств материнского капитала иных средств не использовалось) — тогда вам составят одно заявление на всех:
• Если членам семьи выделяются одинаковые доли, плюс общая супружеская доля — тогда составят заявление каждому.

Заявления подписывают родители, дети старше 14 лет(должен быть паспорт) и за малолетних детей подписывает один из родителей.

С вашего экземпляра соглашения (достаточно распечатать 1 экз.) и ваших заявлений делопроизводитель создаст скан-образы. Он  заверит их своей электронной цифровой подписью и отправит в работу в Росреестр.

Оригиналы этих документов останутся на хранение в МФЦ до выдачи вам выписки из ЕГРН о проведенной регистрации права.

Свидетельство о государственной регистрации права с 15.06.2016 года не выдают.

Выделения долей в доме: какие документы нужны в МФЦ

Выделение долей в доме требует минимального пакета документов:

1. паспорта и свидетельства о рождении детей;
2. соглашение о выделении (определении)  долей. Необходимо и достаточно 1 экземпляра, подписанного всеми участниками сделки.

Ни каких документов на жилой дом и земельный участок предоставлять не нужно. Все они уже есть в реестровом деле.

Реестровые дела ведутся в электронном виде. Скан-образы документов на объекты недвижимости, участвующие во всех операциях с недвижимостью размещены в электронном Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Выделение долей детям в доме: сроки регистрации сделки

Сроки регистрации сделки, при подаче документов через МФЦ, 9 рабочих дней.

Однако, можно подать документы непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра.
Тогда сроки государственной регистрации права составят — 7 рабочих дней.
При оплате госпошлины в двойном размере — 3 рабочих дня.

Как получить документы после регистрации выделения долей в доме

Ход работ и результат услуги можно отслеживать на сайте МФЦ или Росреестра по номеру вашего заявления. Он указан в Описи, которую вам выдадут после приема документов.

Результатом услуги является выдача выписки из ЕГРН. В нее будет внесена  информация о размере долей  членам семьи.

Так же вам выдадут Соглашение о выделении(определении) долей с отметкой о переводе его в электронный вид. На соглашении поставят штамп о создании электронного скан-образа.

Получить документы можно по Описи и паспорту.

Однако, если Опись утеряна, документы выдадут просто по паспорту. Родитель получает документы за себя и детей младше 14 лет.
Дети с паспортом получают выписки из ЕГРН по своему документу.

Частые вопросы (FAQ)

Автор статьи

Ольга Слободчикова

Риэлтор

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Нужно-ли брать с собой в МФЦ малолетних детей?

Нет. В МФЦ с родителями идут только дети старше 14 лет. У них должен быть паспорт

Сколько стоит выделение долей детям.

Обязательными тратами является оплата государственной пошлины за регистрацию общей долевой собственности на дом и земельный участок (по 4 000 рублей).
Соглашение о выделении долей можно составить самостоятельно. НЕт требования закона о составлении соглашения дипломированным юристом.

Почему могут отказать в регистрации сделки по выделению долей, оформленной в простой письменной форме (без нотариуса)?

Причин здесь может быть две. Вы допустили раздел совместно нажитого имущества родителей. А закон (ст 38 Семейного кодекса) требует оформлять раздел нотариально.
Или допустили в соглашении элементы договора дарения. Потому что выделили детям бОльшие доли, чем родителям.

Можно ли пользовать образцом для составления соглашения?

Не советую. Все сделки имеют свои нюансы, которые нужно прописать в соглашении. Используя чужой образец можно допустить ошибки.
Лучше использовать шаблоны соглашения максимально адаптированные под вашу сделку. Мы предлагаем 18 вариантов.

В каких сделках по выделению долей не обойтись без нотариуса?

Если родители применили маткапитал в законном браке, а на момент сделки по выделению долей уже оформили официальный развод.
В этом случае нет законной возможности оформить общую супружескую долю, значит нужно на совместное имущество выделять отдельные доли. А это раздел имущества и нотариальная сделка в обязательном порядке ( ст.38 Семейного кодекса РФ)

Нужно ли выделять доли детям и в земельном участке?

Да.
Солгасно ст. 35 Земельного кодекса РФ правовая судьба здания и земельного участка на котором оно расположено - едины. То есть регистрация общей долевой собственности на жилой дом, влечет за собой необходимость регистрации общей долевой собственности на земельный участок.

Можно ли детям выделить бОльшие доли, чем родителям?

Предполагается (и это мнение Верховного Суда), что доли детей и родителей - равные.
Если детям выделить бОльшие доли, государственный регистратор может усмотреть в этом элементы договора дарения.
А договор дарения с 13.01.2025 года подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
Так что, не советую выделять детям бОльшие доли. Можно получить отказ в регистрации и направление к нотариусу.

Как выделить долю ребёнку (детям) в ипотечном доме

С 07.07.2025 года сделку по выделению долей детям в ипотечном доме можно провести без получения разрешения банка (залогодержателя). Внесены поправки в ст.7 п.3 фз «Об ипотеке».

Государственный регистратор теперь не вправе требовать разрешение банка на сделку по выделению долей детям в ипотечном доме.

В остальном такая сделка оформляется стандартно.

Итог

Для выделения долей детям в жилом доме по материнскому капиталу нужно:

• Составить соглашение о выделении долей;
• Подать через МФЦ заявление в Росреестр о регистрации долевой собственности;
• Оплатить госпошлину за регистрацию долевой собственности за дом и земельный участок ( 4 000+ 4 000 рублей)

Всегда рада разъяснить. Автор

Сохраните себе статью в мессенджер или социальную сеть. Это сделать легко. Просто нажмите на любимую иконку.