Сколько стоит выделить доли детям ? В ответе на этот вопрос – будет разная сумма.
Всё зависит от способа оформления сделки по выделению долей.
Продуманные и прагматичные родители – обойдутся малыми тратами.
Тревожные и неуверенные в себе – пойдут по самому затратному пути.
Сколько стоит выделить доли детям
Любую сделку с недвижимостью можно оформить в простой письменной или нотариальной формах.
Простая письменная форма сделки не предполагает участия в ней уполномоченного свидетеля – нотариуса. Нотариус – дорогой специалист.
Но некоторым участникам сделки с ним спокойнее.
Правда, есть условие, при котором выделение долей детям можно оформить только в нотариальной форме – это нужно если родители уже развелись. Между ними может быть спор и нотариус здесь необходим.
Все остальные сделки по выделению долей детям можно оформить в простой письменной форме и подать соглашения в Росреестр через МФЦ.
Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса
Ваши затраты на оформление выделения долей через нотариуса будут состоять из обязательной оплаты:
- государственной пошлины за удостоверение соглашения о выделении долей детям (печатью и подписью нотариуса) – 0.3% от кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- оплаты услуги юридического характера – составления соглашения. Цена услуги регулируется региональными нотариальными палатами и поэтому разная, в разных нотариальных округах (от 5 000 – до 15 000 рублей).
- оплаты государственной пошлины за регистрацию общей долевой собственности на жилой объект недвижимости. Эту сумму вы оплачиваете нотариусу, а он ее переводит в Росреестр. За один объект недвижимости оплачивается – 4000 рублей ( с 01.01. 2025 г.).
То есть, за квартиру или комнату – оплата составить указанную сумму.
А если вы выделяете доли детям в жилом доме с земельным участком, тогда придется оплатить – 8 000 рублей.
То есть за регистрацию долевой собственности оплачивается госпошлина на каждый объект недвижимости
А выделение долей в праве собственности на дом требует в обязательном порядке выделения долей и в земельном участке.
Пример.
Родители выделяют доли детям в жилом доме с земельным участком.
Дом построили самостоятельно.
Обратились к нотариусу для оформления сделки по выделению долей.
Кадастровая стоимость жилого дома 3 500 000 рублей. 0.3%*3500000=10500 рублей. Составление соглашения – 5 000 рублей.
Госпошлина за государственную регистрацию права – 8 000 рублей за два объекта недвижимости.
ИТОГО: 23 500 рублей.
То есть при оформлении выделения долей детям через нотариуса невозможно уменьшить ваши расходы, так как они все состоят из обязательных платежей.
Сколько стоит выделить доли детям без нотариуса
Ваши траты за оформление выделения долей без нотариуса будут состоять из оплаты обязательных и необязательных платежей.
Обязательным платежом является:
- государственная пошлина за регистрацию общей долевой собственности в Росреестр (оплачивается при подаче документов в МФЦ с помощью банковской карты).
С 01.01.2025 года она составляет – 4 000 рублей за регистрацию прав на один объект недвижимости и делится между участниками сделки по выделению долей в равных частях.
Например, семья из 4-х человек оплатит госпошлину за регистрацию права общей долевой собственности за квартиру в размере 4000 рублей.
Состав семьи:
Родители – 2000 рублей за регистрацию совместной доли;
За ребёнка до 14 лет – 1000 рублей оплачивает один из родителей;
Ребёнок старше 14 лет – оплачивает госпошлину сам – 1000 рублей.
Необязательные платежи – это оплата юристу за составление соглашения о выделении долей.
-Почему этот платеж вы называете необязательным?
-Потому что нет обязательного требования о составлении соглашения дипломированным юристом.
Каждый родитель сможет составить соглашение самостоятельно по правильному шаблону.
Конечно нужно выбрать из множества предложенных в интернете актуальный шаблон, соответствующий требованиям законодательства, и правильно внести данные участников сделки и верно рассчитать размер долей в праве собственности на родителей и детей.
Пример.
Родители выделяют доли детям в квартире.
Решили не обращаться к нотариусу, а выделить доли самостоятельно.
Воспользовались нашей консультацией , получили шаблон соглашения под свои условия сделки.
Госпошлина за государственную регистрацию права – 4 000 рублей за два объекта недвижимости.
ИТОГО: 4 500 рублей.
Я подготовила для вас методичку по расчёту долей, там описан общий принцип расчёта и приведены примеры расчета долей в разных ситуациях. А также в ней есть ссылки на получение актуального шаблона соглашения.
Скачать бесплатно можно здесь.
Льготы по уплате госпошлины при выделении долей
Если ваша семья признана малоимущей в законном порядке, тогда вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины в Росреестр.
Для этого, к соглашению о выделении долей нужно приложить документ, подтверждающий статус семьи.
