Образец соглашения о выделении долей

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса поможет вам правильно составить документ.
Если конечно вам повезёт и вы найдете актуальный шаблон.
Это трудно.
На первых строчках поисковой выдачи – устаревшие образцы, актуальные до 2020 года.
В них нет отдельных родительских долей, а это нарушение закона. 

Неправильный образец соглашения

Пример неправильного шаблона:

Читаем закон: ФЗ-256 “О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей”

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (в ред. Федеральных законов от 01.03.2020 N 35-ФЗ, от 14.07.2022 N 310-ФЗ)

(прим. автора – не применяется правило о выделении не менее 6 м.кв.)

Обращаем внимание на фразу : ” … в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) … с определением размера долей”.
То есть обоим родителям нужно выделить отдельные доли и определить их размер.

В вышеуказанном неправильном образце выделена только общая супружеская доля, а отдельных долей в праве, приобретенных за счет средств маткапитала, нет.

Росреестр, конечно, такую сделку зарегистрирует. Ведь причин для отказа нет.

А вот нотариус, если продажа этой недвижимости будет на основании нотариального договора, отправит на исправление. И за большие деньги ( 10 000 -15 000 рублей).
Поэтому сразу делайте все правильно!

Образец соглашения, который размещен выше, был верным до 01.03.2020 года. Он размещен на официальном сайте, но ни кто его не изменил, вслед за изменением в законе.

Многие родителя будут его использовать и попадут в “капкан”.

Соглашение о выделении долей детям – несложный документ.
Он описывает безвозмездную сделку, в которой  определяется размер долей членам семьи, которые стали собственниками в силу закона.
Поэтому, каждому родителю под силу правильно составить такое соглашение по шаблону. Правильный бланк соглашения о выделении долей детям можно получить по ссылкам из этой статьи.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса

При всей простоте, соглашение о выделении долей детям имеет несколько вариантов, отличающихся друг от друга, и видом зарегистрированного права (единоличная или общая собственность) и режимом собственности супругов (совместный или раздельный).
Конечно, у всех будет разный размер долей, так как и состав семей разный, и цена покупки (кадастровой стоимости при строительстве), и размер примененных средств государственной субсидии.

Чтобы вы не допустили ошибок при составлении соглашения мы разработали все возможные варианты  соглашения о выделении долей и снабдили их дополнительными разъяснениями по заполнению шаблона и процедуре регистрации сделки через МФЦ, а так же методичкой по расчету размера долей родителям и детям.

Для получения нужного вам  варианта соглашения  раскройте спойлер.

• Образец соглашение о выделении долей в квартире (комнате) из единоличной собственности

  • Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса из единоличной собственности. Недвижимость приобретена в браке.
  • Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса из единоличной собственности.
    Недвижимость приобретена до вступления в брак. Материнский капитал применен после вступления в брак на погашение ипотечного кредита.
    Получить образец соглашения
  • Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса из единоличной собственности.
    Недвижимость приобретена  матерью-одиночкой.
    
    
    Получить образец соглашения
    
    

• Образец соглашения о выделении долей в квартире (комнате) из общей совместной собственности

  • Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса в квартире из общей совместной собственности родителей.
    Получить образец соглашения

• Образец соглашения о выделении долей в квартире (комнате) из долевой собственности

  • Образец соглашения о выделении долей в квартире из общей долевой собственности родителей, наступившей на основании брачного договора.
  • Образец соглашения о выделении долей в квартире из общей долевой собственности родителей, наступившей без брачного договора.
  • Образец соглашения о выделении долей в квартире из общей долевой собственности родителей и детей.
    Получить образец соглашения

• Образец соглашение о выделении долей в жилом доме с земельным участком из единоличной собственности

  • Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса из единоличной собственности. Недвижимость приобретена в браке.
  • Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса из единоличной собственности.
    Недвижимость приобретена до вступления в брак. Материнский капитал применен после вступления в брак на погашение ипотечного кредита.
  • Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса из единоличной собственности.
    Недвижимость приобретена  матерью-одиночкой.
    Получить образец соглашения

• Образец соглашения о выделении долей в жилом доме с земельным участком из общей совместной собственности

  • Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса  из общей совместной собственности родителей.
    Получить образец соглашения

• Образец соглашения о выделении долей в жилом доме с земельным участком из долевой собственности

  • Образец соглашения о выделении долей  из общей долевой собственности родителей, наступившей на основании брачного договора.
  • Образец соглашения о выделении долей  из общей долевой собственности родителей, наступившей без брачного договора.
  • Образец соглашения о выделении долей  из общей долевой собственности родителей и детей.
    Получить образец соглашения

Простая письменная и нотариальная форма соглашения

Закон разрешает оформить соглашение о выделении долей детям в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Такое соглашение вы можете составить самостоятельно по шаблону, только обязательно учитывайте вид зарегистрированного права ( то есть правильно выбирайте шаблон).
Чтобы оформить выделение долей без нотариуса, исключительно важно не допустить раздела совместно нажитого имущества родителей.
Совместно нажитым имуществом является недвижимость, приобретенная в период брака и оплаченная совместно нажитыми деньгами.

Чаще всего, государственный регистратор приостанавливает сделку и требует ее нотариально удостоверить именно по этой причине.

Например, выделяют равные доли для всех членов семьи по 1\5.

То есть родители в этом случае получают отдельные доли, при этом они были частично оплачены супружескими средствами.
Выделение отдельных долей признается разделом совместно нажитого имущества и требует обязательного нотариального удостоверения. (ст.38 Семейного кодекса РФ).

Требование закона о выделении долей детям

При этом, закон требует выделить всем членам семьи отдельные доли, приобретенные за счет средств государственной субсидии. Так как средства государственной субсидии целевого назначения (материнский(семейный капитал) не являются совместно нажитыми, доли супругов,  приобретенные за их счет, можно выделить отдельно.
Еще раз читаем закон:

ФЗ-256 “О мерах дополнительной государственной поддержки семей, имеющих детей” п.4.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
(То есть при выделении долей детям в связи с использованием маткапитала допускаются доли, на которые приходится менее 6 м.кв общей площади жилья).
Примечание автора.

К сожалению законодатель не уточнил размер долей в праве собственности, которые нужно выделить всем членам семьи.
Однако, Органы опеки и попечительства, придерживаются следующего правила: размер доли, оплаченной средствами материнского капитала, должен быть пропорционален общим затратам на покупку жилья или его строительство(кадастровой стоимости).
А доля, оплаченная маткапиталом, делится на всех членов семьи поровну.
Таким образом, всем членам семьи нужно  выделить минимальные равные доли, оплаченные маткапиталом.

Наши шаблоны соглашения о выделении долей детям снабжены методическим пособием по расчёту минимальных долей детям.

Государственная регистрация выделения долей детям

Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре, с внесением записей о правообладателях и размерах их долей в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Документы для регистрации сделки по выделению долей подаются в Росреестр через МФЦ.
Заявление о государственной регистрации общей долевой собственности вам сформирует делопроизводитель МФЦ.
Распечатайте дома и возьмите с собой в МФЦ, как минимум 1 экземпляр соглашения о выделении долей детям.
С него делопроизводитель снимет скан-образ для Росреестра и заверит его своей электронной подписью.
Не забудьте взять с собой паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке.

Государственная пошлина за регистрацию общей долевой собственности с 01.01.2025 года – 4 000 рублей.

Оплатить ее можно в МФЦ с помощью банковской карты.

Образец соглашения о выделении долей без нотариуса из разных видов собственности

Недвижимость может быть зарегистрирована в:

• единоличную собственность;
• общую совместную собственность;
• общую долевую собственность.

-При выделении долей из единоличной собственности может быть два варианта соглашения:

1. С отдельными родительскими долями разного размера, если жильё было куплено (построено) одним из родителей до вступления в брак.
2. С общей супружеской долей, если жильё куплено (построено) в браке.

-При выделении долей из общей совместной собственности выделяются отдельные доли на всех и общая супружеская доля.

-При выделении долей из долевой собственности родителей возможны варианты с общей долей и без неё. Всё зависит от оформления приобретения (с брачным договором или нет).

–При выделении долей из долевой собственности родителей и детей – особый случай.
Но мы успешно тестируем такое соглашение в простой письменной форме, можно поучаствовать бесплатно. Все такие сделки были зарегистрированы.

Образец соглашения о выделении долей без нотариуса  в жилых помещениях и домах

Шаблоны соглашения о выделении долей детям в квартире и комнате отличаются только названием объекта недвижимости.

Выделение долей в жилом доме, требует включения в соглашение и земельного участка. Земельный участок – это отдельный объект недвижимости. Все собственники долей в жилом доме, должны получить доли в праве собственности и на земельный участок, если он находится в собственности владельца дома.

Если земельный участок в аренде, об этом так же нужно прописать в соглашении о выделении долей детям.

Вы можете получить полные консультации по сделке выделения долей  и шаблоны соглашения на этой странице.

Исключение из правила

Выделить доли детям без нотариуса невозможно, если родители для оплаты жилья применили в браке средства материнского капитала и совместно нажитые средства. А на момент выделения долей – официально расторгли брак.
В этом случае невозможно оформить общую супружескую долю. А выделение отдельных долей, приобретенных в период браке признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.